A. 50萬在廣州市區能買怎樣的二手房
今天下午出去得晚,先在體育中心附近迷路了,好不容易找到一家中介,看了光華大廈和金田花園兩個房子.
光華有套低層向南的房子,2房一廳83平方,開價66萬實收.感覺還可以,地段不錯,也安靜,就是價格貴,而且只有2房,不是很適合我的期望,算下來近8000一方.放棄.
中介又推薦了光華高層北向的一套2房,同樣的面積,價格6600一平方.算下來55萬,價格不錯,但是北向,而且北向是對著天河北路,吵.原來是辦公裝修,還和另一套打通了,估計恢復原樣也需要不少銀子.
然後去看金田花園的一個高層電梯樓,81平方的3房,格局不錯,價格70萬實收,南向,一切都很滿意.,但是單價太高了,差不多去到9千,而且也有些小小的吵.中介自己也說這個房子66萬差不多,而且裝修極差,已經不成樣子了,一定要打掉重新裝修才好住人的差!
這就是我今天看房的情況
B. 想買廣州番禺祈福新村的二手房，請教價格情況，有哪位網友了解真實信息，請指教，多謝！
我在祈福看樓看了1個月，終於於前天買了。
我買了海晴居，3房。
根據我這一個月來在祈福新村看樓的經驗，網上那些中介發布的信息，純粹只是廣告而已，起碼絕大部分都是，只是引你和他們聯系而已。
現在，廣州亞運後，祈福的樓價升得比較快些。現在舊區均價約7000-9000，中區9000-12000，半山11000-13000。中區的話，海晴居比較不錯，當然也會比較高點的價錢。半山月明軒不錯。
建議你多找不同中介看房，一來是多些房源對比，二來是對比不同中介的價格。現在有中介吃差價的，例如我買的這個，一開始一個中介和我說116萬，隔半小時候比較熟悉的另外一個中介告訴我115萬即可。更誇張的，我看的另外一個物業，第一個中介說116萬，我比較熟悉的那個中介直接告訴我別信他，108萬的底價來的！！！
所以，看房，一來要沉下心去找，二來要多不同渠道了解、對比各方面信息，三來，現在房產政策隨時更新，你可要找好時機喔。（我就找了個好時機，剛好交完差額營業稅，營業稅就改為全額徵收了，省了我幾萬元的稅費，哈哈。。。）
你給個聯系方式，我電子郵箱：[email protected]，我介紹我那個中介給你，他非常勤快、不吃差價，給了我很多真實信息，我節省了稅費也是他的功勞（當然還有我的運氣），我非常感謝他，呵呵。。。
C. 我在廣州有二層樓每層200平方的毛坯房裝修需要多少費用，只用來做公司。
看你需要怎麼裝修咯 我們幫一個50平方的辦公室做裝修 用了不到5萬塊 200平方的最簡單也要十幾萬吧
D. 廣州天河區哪裡租房子比較便宜
首選城中村，獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東等。
在城中村租房相對在市中心肯定是便宜得多的,況且現在廣州的地鐵四通八達,交通也很方便,至於安全問題,我只能說自己小心就好,沒有說哪裡比較不安全,其實哪裡隨時都有可能發生不安全的事情,現在廣州的治安已經比以往做得相當不錯了,在廣州海珠區和天河區相對比較多城中村並且交通方便。遠一點可以去番禺廣場，那裡環境比廣州好，租費也便宜，上下班交通只能靠地鐵。
E. 請問在廣州租一個2室一廳的房子住大概一個月要多少錢
廣州市中心,一般的舊房子無電梯:2000左右;一般的舊房子帶電梯:2500左右;新房子帶電梯3000左右;
廣州河南,以上三種房子的價位都比市中心少500元;
廣州市郊（包括洛溪新城）、城中村，以上三種房子的價位比第一項少800左右；
廣州市邊遠地方（白雲區、天河區的小鎮等地方），以上三種房子的價位比第一項少1300左右
F. 在廣州鍾落有2棟幾層樓的房子算有錢嗎
我覺得算有，說不定以後拆遷了，一夜暴富。
G. 廣州海珠買二手房多少錢
海珠二手房也比較多，我們分逐一分析各片區二手房情況。
今天先來看看離琶洲較近的赤崗片區。
赤崗片區離琶洲近，十分靠近小蠻腰，目前小蠻腰旁的二手房供應少，價格5萬/平起步。
沿著赤崗站所在的8號線看，周邊二手房供應量也比較少，且總價基本在300萬以上，公寓會稍微便宜點。
值得關注的是，位於8號線赤崗站旁邊的二手房房源不多，總價普遍在300萬+了。
像赤崗周邊的元邦明月，位置、小區配套都不錯，不過現在總價在200萬左右的只有一房戶型，一般總價都在300萬以上了。
總價稍微低的二手房在8號線赤崗站以南的區域，比較多樓齡超過20年的老破小。
不過，PLUS發現在地鐵站周邊，還有幾個總價在250萬左右的二手房。
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3號線周邊
在赤崗片區內的3號線周邊，分布有幾個小區，總價不會太高，樓齡也還沒超過20年，是不錯的選擇。
德盛苑&怡雅居
其中德盛苑位於墩和路旁，於2001年建成，共7棟，350多戶。
在總價比較低的小區中，德盛苑更靠近地鐵3號線，位於地鐵客村和大塘站之間，距離客村地鐵站約1公里。
這里的業主步行到地鐵站有點遠，平時騎自行車、電動車到客村地鐵站，還是挺快的。
小區內部環境不錯，但小區對面有一些工廠，不遠處還有城中村。
德盛苑的最大優勢是靠近新建的海珠區政府，周邊配套很成熟，業主可以步行到薈萃廣場、以及廣州大道另一側的合生廣場和萬達廣場。
由於靠近地鐵，位於比較成熟的區域，德盛苑內的租客比較多。
德盛苑建成於2001年，整體是9層小高層電梯房，現在掛牌的二手房主要是59-80平的兩房至三房，小面積兩房總價在200萬左右。
德盛苑旁邊還有一個二手盤新怡苑，建成於2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小區就是墩和路，樓下還有一些商鋪，能滿足生活基本所需。
目前小區掛牌有69-89平的兩房至三房，總價在200~260萬左右。
兩個小區對應的學位都是公立學校金影小學，學位比較一般。
綠茵翠庭&金豐花園
另外離客村站比較近的還有綠茵翠庭和金豐花園。
綠茵翠庭位於海珠赤崗路翠庭一街1號，小區整體分為東區和西區，建成於2000年。
小區整體環境不錯，綠化率42%，帶有泳池和籃球場，其中東區比西區的景觀要更好，特別是望向小區園林的單位。
綠茵翠庭距離地鐵3、8號線客村站約1.3公里，兩個區不遠處都有公交站，可接駁地鐵。
綠茵翠庭學位為聚德西小學，教育配套稍差，小區周邊有麗影廣場、珠影星光城，商業配套還不錯。
綠茵翠庭選擇比較多，目前掛牌的房源有48-72平的一房到兩房，總價在170-280多萬。
旁邊的金豐花園，2000年建成，共分三期，一期為9 樓梯樓，二期為電梯小高層，三期為電梯高層，樓齡逐次減少，三期電梯高層竣工時間是2007年。
金豐花園容積率達到了8.36，總戶數1355戶，密度大，居住舒適度不太好。
這里的物業管理並不好，主要小區門禁是開著的，外面的人可以隨意進出，小區整體上看起來比較老舊，走在小區中，還可以聽得到外面的車流聲。
目前掛牌的有60-90多平方米的兩房到三房，總價在200多萬的主要是兩房戶型。
綠茵翠庭、金豐花園兩個小區對口小學都是聚德西小學，為區一級小學。
如果在3號線客村站周邊買房可以優先考慮交通更便利的德盛苑和新怡苑，實地比較兩個二手房實地做比較再做選擇，不過綠茵翠庭和金豐花園對應的區級小學會德盛苑和新怡苑的學位好一點。
H. 2008年，廣州二手房的均價多少錢~
天河區二手房價格為11270元/平方米。
荔灣區本月二手房掛牌均價8599元/平方米
越秀區二手房掛牌均價13053元/平方米。
廣州中聯地產各區域分行購房熱線：
天河區
華景分行 85562626 85562856 13711629456 地址：廣州市天河區華景路69號華景新城豪門閣1樓商鋪
陶然分行 61001366 62865790 地址：廣州市天河區華景北路145號華景新城陶然庭苑1樓商鋪
歷德分行 85541234 85541472 13570956058 地址:廣州市中山大道西209號歷德雅舍1樓101號鋪
華景南分行 38788738 38663371 13710950873 地址：天河區華景路口33號之二（自編4－5幢）
天朗分行 38629968 38628336 13302395388 地址：廣州市天河區中山大道西天朗明居S12棟5號商鋪
駿景北苑分行 38204808 38204774 13728050102 地址：廣州市天河區中山大道西駿景北苑駿逸軒104-A商鋪
時尚明苑分行 82525399 82525311 13556043255 地址：廣州市中山大道西時尚明苑一棟首層106號鋪
天河廣場東分行 62231488 62231487 13424056671 地址:廣州市天河區中山大道268號天河廣場首層G99號鋪
羊城花園分行 82599951 82599293 13824490518 地址:天河中山大道中浣溪街20號鋪82599951
東圃廣場分行 82584422 82583615 13724088862 地址:廣州市天河區東圃黃村西路24號東圃廣場首層商鋪
駿景南苑分行 38839993 38839581 地址：廣州市天河區中山大道西駿景花園駿霖軒C座112號
天河廣場分行 82525366 82525300 15820291448 地址：廣州市天河區中山大道路268號天河廣場首層G63號鋪
盈彩美居分行 32285800 32285817 地址:天河區東圃鎮盈彩路盈紫街30號商鋪
東璟分行 85540054 85553334 13710585836 地址：廣州市天河區員村二橫路東璟花園A棟首層04鋪
美林分行 85575566 85570180 13710585836 地址：廣州市天河區員村四橫路美林花園椰林路42號鋪
上寓分行 85643699 85643601 15818873699 地址：廣州市天河區中山大道西路184-192號東方都會廣場首樓商鋪
東暉花園分行 85611212 85612154 13423623965 地址:天河區天府路東暉南街3號首層
番禺區
吉祥道分行 34501811 34507839 15902065062 地址：廣州市番禺區洛溪新城吉祥道12號鋪
華進分行 34703889 34703955 13725109504 地址:番禺區洛溪新城如意道華進明苑11號鋪
富麗家園分行 34892200 34892513 15820286874 地址:番禺區大石鎮富麗家園百豐樓B座16號鋪
大石分行 34892233 34892511 13002037817 地址:番禺區大石鎮新城西路建麗樓2號鋪
南華分行 84813588 84816653 13602296689 地址:番禺區橋南街南華路南華商貿城87、89號鋪
麗江分行 34706626 34706610 13922330752 地址:番禺區南浦島麗江花園麗茹樓A14號鋪
海倫堡分行 84818199 13928810158 地址:番禺市橋南郊村南成路自編117號之14號商鋪
海珠區
保利海棠分行 34011898 34175431 地址:海珠區江燕路保利海棠花園1棟首層113鋪
燕子崗分行 34362108 34361907 13710610906 地址:海珠區江燕路202號曉燕灣1樓商鋪
江南分行 84235189 84235151 13824468105 地址:海珠區江南大道中路187號102房
前進分行 89093839 89010900 13824468105 地址:海珠區前進路9號商鋪
黃埔區
萬科城市花園分行 82389399 82389833 15989003019 地址：黃埔區石化路萬科城市花園122號鋪
泰景花園 82399700 82399676 13794350011 地址:黃埔區大沙北路泰景中街9(北)號
信達分行分行 82379090 82379081 13710629641 地址:黃埔區豐樂中路信達大廈首層(縱軸2/C-F,0-4)軸號,(A-2/C,0-3)軸號
怡港花園分行 82595887 82595853 13711225900 地址:黃埔區豐樂南路459-461號鋪
金碧世紀分行 32036466 32036052 13719042244 地址：廣州市黃埔區金碧世紀花園世紀南二街65號商鋪
I. 有誰知道2005年廣州商品房的平均價格是多少
6000
2005年，當國家一道道的「金牌」讓其他大城市的房價平穩下來的時候，廣州的房價卻「逆風飛揚」。這種「逆動」打亂了購房者的計劃。最近，廣州房管部門也出來說，近期樓市不排除哄抬因素，要市民謹慎入市。廣州市土地開發中心有關人士甚至呼籲:推遲買房就是對廣州房產業作貢獻。
一場明明暗暗的博弈已經開始。
數字
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
一個樓盤接一個樓盤，看了20個樓盤後，失望表現在鄧勝建臉上。
鄧勝建准備第二次置業。他現在住的是三年前買的一套二手房，有了一些積蓄後，小孩也長大了，他打算買套一手房換掉原來的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，單價最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心買到不錯的房子的，但現在，鄧勝建只能改變他原來的打算。「如果找不到價格適合的房子，我寧可買遠一點、價格便宜一點的房子，或者是買套60平方米的房子也行。」鄧勝建很無奈，孩子的教育費用在增加，而自己的收入在20年後將走下坡路。
2005年，漲得好快
官方統計，十區住宅交易均價同比2004年增長了近10%，個別樓盤漲幅達30%
2005年廣州樓市的主題是「增長」——房屋交易金額增長，住宅交易均價增長，地價增長。
廣州市國土局的統計數據就體現了這個結果:2005年，廣州市十區商品房的交易金額為608.34億元；十區商品房成交均價有7個月穩定在5000元/平方米以上；土地出讓市場「地王」頻現……
由官方的統計數據看，2005年十區的住宅交易均價同比2004年增長了近10%。其中，一年中有7個月的房價是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十區房價達到5597元/平方米，成為2005年度房價之最。而老八區的房屋交易均價增幅更大，有3個月居於6000元/平方米之上，而今年春節的成交均價已接近7000元/平方米。
具體到個盤，部分樓盤的增長速度遠遠超出全年十區房價10%的增幅，甚至達到20%-30%。這個價格增長高潮相對集中在去年的國慶黃金周。由於壓抑半年之久的購買力開始逐漸釋放，因此發展商勇敢提價，尤以海珠、天河樓盤為最，不少樓盤價格的增幅達到1000元/平方米。
前年3月，工業大道的富力現代廣場剛推出二期「水漾銀灘」，當時的均價還是5900元/平方米，比前一年只增長了100元/平方米。那時，市場還覺得工業大道能賣到這個價格應該不會再有太多增長空間。而在前年底，記者看到該項目的銷控財務報表上顯示，部分單位實際成交價格達到每平方米6700-7000元。
而「陽光家緣」記錄的該盤2005年11月2日的成交均價更是高達8230元/平方米，這樣的價格不僅是市場對工業大道樓價不可預想的，並且已經逼近珠江新城的樓價。
位於天河公園旁的「珠江俊園」，2004年底開盤時的均價約5500元/平方米，只一年的工夫，該盤的房價升了近2000元；廣州大道南的「逸景翠園」，去年初還有少數5500元/平方米左右的優惠單位，但後來連6500元/平方米的房子已經絕跡；去年初還只賣5800元/平方米的「羅馬家園」再度創造了南洲路的房價神話，突破7000元/平方米，發展商還表示，他們未來的目標是賣到9000元/平方米；近兩年來，「富力桃園」漲了3000多，「怡新花園」漲了2000多，「金海岸」一套200多平方米的房子，只一年多就漲了近百萬……
對於房價的評價，盡管房地產界普遍持有理性、正常上漲的觀點，但民間卻形容去年的房價「漲瘋了」。
這種景象廣州人曾耳聞過，那是上海的故事，2002年以來，上海房價以每年30%以上的速度在上漲。上海的官員曾說:「你們來上海買房吧，保證賺錢。」但購房民眾不這樣看。他們只知道房價如此高，他們買不起，現在買不起，以後越來越高，更買不起。
2005年3月，中央政府提出房產存在局部過熱後，一道道追命金牌連接發出，以期給虛熱的房產降溫。「政策一出，上海房價像是一頭狂奔的牛，被幾根堅實有力的繩索拖住，速度逐漸慢了下來，甚至還往回退了幾步。」
廣州也不斷地給正在起勢的房價增加阻力。6月1日大限當日，廣州市國土房管局、財政局、地方稅務局聯合公布:住宅小區建築面積容積率在1.0以上，單套住房建築面積120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)，為「非普通住宅」，契稅將翻番，按房價的3%計收。
2005年的最後幾天，廣州市地方稅務局對個人轉讓房產徵收個人所得稅出台補充文件，從2006年1月1日(稅款所屬期)起，個人轉讓房產可實行據實徵收20%的個人所得稅。
專家們認為，2005年出台的系列新政「舉措很直接，信號很明顯，目的很明顯」——控制樓價投機，抑制過高房價。但普通市民卻形容，「一切還沒反應過來就發生了，一切結果還沒弄明白就過去了」。
「地下面藏著金子嗎？」
珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最後一塊商住地塊，拍出珠江新城商住地塊近三年來的最高地價1.41億元，摺合樓面地價3348元/平方米。
6月21日，白雲種雞場地塊以5億元高價拍出，摺合樓面價接近3300元/平方米，業界嘩然。
廣州市的「新貴」片區——琶洲島去年則爆出新、舊兩個「地王」。3月29日，琶洲會展中心南側一地塊，在激戰205個回合後，被「過江龍」廣東中岱房地產有限公司以13.88億元拿下，摺合樓面地價3818元/平方米，創下廣州土地出讓史上四項新紀錄:地價單價最高、單宗土地地價總價最高、競價時間最長、增價幅度最大，被業界譽為「地王」。
時隔半年，與「舊地王」毗鄰，「新地王」誕生。10月14日，北京神秘地產豪客蘇雄、夏乘風先後9次八九百萬的大幅度加價，氣定神閑地以4.6億元拍得琶洲會展中心南側又一地塊。「新地王」摺合樓面地價6223元/平方米，預計售價將達到1.5萬元/平方米。2006年初，由於買受方未能按照合同及時繳交地款，廣州市國土房管局高調收回這兩塊「地王」的土地使用權。本月底，這兩塊「地王」將再次被拍賣。
2005年最後一場國有土地使用權出讓中，西華路一塊3000多平方米的「蚊地」拍出了3595元/平方米的樓面地價，高於珠江新城的地價。
韓世同，一位房產專家曾質問:「那些地塊下面真的藏有金子嗎？」
地下面沒有金子，但高地價意味著高樓價。廣州市社會科學院城市公共經濟研究所教授談錦釗認為，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔也高了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，政府要把好關。
廣州市國土房管局有關負責人計算了開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋2000元/平方米的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋2500元/平方米的建安費用。比如珠江新城的某地塊，樓面地價為3000元/平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
「如果開發商賣10000元每平方米，其中的利潤就可想而知了。」這位負責人說。
與此相對照的是，前年，珠江新城的一塊樓面價格在3000元左右的地，蓋出的房子要賣18000到20000元。
逆風而漲
J. 打算在番禺置換，預算在700-800萬總價，大家覺得復式、疊墅還是大平層好求建議
首先個人覺得，700-800萬在番禺其實選擇就不是很多了 。目前番禺在賣的大學城，二手價格都要五六萬，一手更賣到7萬多，這個預算在大學城只能買個百來方。復式的話，個人覺得很不值，復式雖說有2層，但是是壓縮了廳的空間來做兩層，客廳空間被犧牲，不夠大氣，家裡來幾個客人了也很難坐的下，加上樓梯上下也很不方便，家裡有老人孩子上下也有風險。疊墅的話，跟復式差不多的居住體驗，雖說私密性好,但是空間感不強，客廳是整套房最重要的一個空間，家人集聚，連個寬敞的空間都沒有，那是很不合理的。個人比較喜歡大平層，我看過思科智慧城的195方，中國人很講究家庭觀念，一家人齊齊整整坐在客廳聊天看電視，其樂融融。所以客廳非常重要。其次大平層給人的視野開闊大氣，思科智慧城的195方做到了南北對流，陽台8.4米，四房三衛，非常闊綽，而且是2梯2戶設計，密度很低，適合居住。據說購買這邊的客戶大部分都是大學城的高校教師，那麼以後居住的圈層氛圍很不錯。門口還有地鐵口，坐1個站就可以去大學城了，開發商是碧桂園，也是有實力的開發商，上次聽銷售鄭麗吟介紹，總價800萬左右，還是一個不錯的選擇。