❶ 商住两用和小产权房，你会选哪一个
商住两用房属于可注册的商品房,小产权现在已经属于违法建筑了,商住两用房的购房合同是受国家法律保护.
购买商住两用房需注意有的商住两用房是按照商用房收取水电费的,比民用贵很多,有的商住两用房还没有管道燃气.
❷ 小产权房和50年产权商品房有什么区别各有什么弊端
小产权就是遇到政府清理或者拆迁的话，很麻烦。
50年商品房估计就是商住两用型的了，那你居住，开店铺，随意，都没有问题，到期限了，也真的不好说国家至今未出台正规的法律文件。
❸ 小产权房和公寓那个好
你好，这个是需要条件的，如果你是本村的村民，小产权房还是不错的，公寓水电暖物业费较高，一般承受不起，如果商业价值较高可以投资。
❹ 商住两用和小产权房，你会选哪一个
哪个都不选，商住的出卖的时候买家要付40％的税，小产权不安全。。。买正常民居
❺ 请问小产权房和商品房有啥区别
区别：
1.产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2.房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3.法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
4.按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
风险：
1.城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，是不能登记发证的。
2.小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
3.购房合同不受法律保护，买卖双方容易出现纠纷，如果遇到国家征地拆迁，也可能无法得到拆迁补偿。
4.想要申请银行贷款进行抵押时，小产权房是没有经过主管部门批准而建造的，购房者无法提供合法产权证明，因此也就无法办理抵押贷款。
(5)北京小产权房和商住两用房哪个好扩展阅读：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
❻ 北京商住两用房与住宅的利弊
商住两用房，水电费比普通住宅都贵；格局也不适合长期居住，建议自己居住的话，还是正规住宅好，不推荐买商住两用房
❼ 请了解北京房产的朋友指点，在北京买商住两用房好还是在燕郊买70大产权的房子好
首先产证上是没有商住两用这个说法的。
所谓的商住2用是指。这幢楼比如群房，比如一到三楼是商户，然后楼上是住户。
所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。
这个是销售商在混淆概念推出的什么商住两用房。
限购居住房，但是不限购商用房。
有些商家就把不见限购的商用房造城居住的样式来出售。
有些还美其名曰酒店式公寓。
其实这个不限购的房子的性质是商业用的。
商业用房如果要再次出手，税收会非常的惊人。
各种加在一起，三年的话，基本上房价砍掉一半了。
你觉得这样转手有意思吗。
你说的什么大产权的小产权的，别又是别人糊弄你的。
这类房子通常没有产权证，不能在正规的房地产交易中心进行交易。
所以交易存在的一定的风险。
这个不是存在什么税收的问题。
而是存在敢不敢买的问题。
如果你胆子大买下来了，日后出手，就存在着别人敢不敢跟你一样胆大的问题了。
随着政策的时紧时松的不确定因素，这个以后还真不好说。
建议你还是直接找一个彻底没有问题的房子。
然后找一个好商量的房东，多给他点钱。
然后签一份三年后交易的合同。
合同本身都是具有法律效果的。
双方详细的约定交易的时间和细节。当然要有中介或者专业人士的介入最好。
然后填写一个巨大的违约金。比如什么一百万啊二百万啊。
让双方都不敢违约。
然后你支付大部分的房款，让房东安心。
然后你搬入房子去住，去装修。
到三年后你社保交齐了，就拿着合同双方履行交易手续。
如此也省的你买进卖出了。
❽ 商住两用的房子值得买吗
商住两用的房子值得买，原因如下：
1、不限购政策
商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！
2、总面积小
商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。
3、可商可居
商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。
4、动感性强
由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。
商住两用房缺点
1、商住两用房一般不可以落户口
商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。
2、商住两用房生活成本增加
商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。