‘壹’ 环京楼市涨跌背后的逻辑是什么投资者应该注意些什么
从上一轮严格控制来临，河北燕郊、大型厂等地区的市场早已基本上深陷停滞不前，同上年上半年度乃至较早时长的玩命热卖状况完全不同。而有意思的是，和环北京不一样，三四线城市房市却展现出久违了的火热局势。说出来很有可能有一些好朋友会难以想象。但以Wind数据统计为基本，用全国商品房销售面积减去全国30一二线城市市场销售面积后，三四线城市市场占全国市场比例始终保持在77%-90%中间。真的是不张扬而沉寂的“大部分”。
环北京使用价值在预转固，邻近北京就业核心，且与北京市一体化发展的北三县才算是环北京的将来。环顾环北京，现阶段还仅有河北燕郊具有“真真正正睡城”的使用价值，像大型厂、固安县和廊坊还需要提高“出行工作能力”。环北京的价值源是北京市，北京是环北京的大哥，环北京是依附于北京市而存在的，北京市在2017.317迄今，绝大多数地区房子价格也都发生20%~40%的下滑，绝大多数地区迄今也还没有返回2017年的上位。北京市的市场行情并没有下去，环北京也难以摆脱单独的市场行情浪线。
‘贰’ 北京二环以内的房价是多少（商品房）
北京二环目前在北京各区域房价最高，在9-18万之间。之前二环以内称作北京城，目前二环以内分作东城区和西城区，北京二环目前在北京各区域房价最高。
西城12万，东城10.1万。北京二环内的房价已经均价超过10万元。每平米在某中介网站上，清晰地显示，北京的内城，也就是原来的内城加外城，大约是现在的二环内，房价均价已经超过10万元。
我国有九大中心城市，分别为：北京，上海，天津，广州，重庆，成都，武汉，郑州，西安。第一个就是北京，政策就来自北京，所以第一条是政策优势，北京作为中国的政治中心，是国之中心，而二环内是北京的中心。资源配套。二环内有大量的央企总部，政府机关，医院，教育资源（小学）二环内有天安门、故宫等顶级引流资源。
在北京，自然是环数越少，地段越好、越稀缺。四环不如三环、三环不如二环。如果说四环是顶豪黄金地段，那么，二环作为中央行政资源圈层，绝对是钻石地段，升值空间绝对可期。现在二环内均价过10万。
历史原因，北京的房子可以分为三大类：
第一种是学区房，顾名思义，主要是上学用。东西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不过那些2000年后的商品房大部分已经是天价了，一般两居80平左右。
第二种是投资类的房子，大部分是远大新（远郊，大户型，房龄新）类的商品房，房龄新，好贷款，好抵押，流通性高，保值性高，比较适合挣了钱的商人避税保值。
第三种就是房住不炒类了，大部分是上车盘，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之间。都是一些非学区或者学区属性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。没有什么附属属性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。
‘叁’ 北京五环外的房价是多少
截止到2020年1月11日，北京五环外的房价在每平米三万元到六万元不等，具体要根据不同小区、不同面积、不同地理位置、不同配置的不同而在价格上存在很大差异。
由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。
(3)北京环京房价多少扩展阅读：
北京房价的若干因素分析：
1、房价最终的支撑力和推动力还是城市人口数量，不管房价炒得再高，如果城市人口上不去，购房者基数太小，房价回落是无疑的。
2、全国的高净值人群向一线城市聚集是一种趋势。在北京房价价格如此之高，动辄上千万的今天，以生活在北京的高净值人群为代表的高购买力人群成为了房地产的投资者。
3、购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。
4、房产政策对于房价的影响是很大的，不同时期的房产政策不一样的话，购房者所购买房屋的价格也是不一样的，如果政府对住宅开发或者交易有所限制或者鼓励政策的话，房产市场的价格波动就会比较大。
‘肆’ 环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，是否会拉动北京的房产市场
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我认为根本不会拉动北京的房产市场。
1.环京楼盘离北京主城区比较远，投资的人根本不会在这里买房；
2.环京楼市价格虽然腰斩，但基本上处于合理期间；
3.北京人基本上都有房，不会买这么偏的地方；
4.对于“北漂”有一定的吸引力，但不会拉动北京的房产市场；
5.国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的。
四、国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的
随着国家对房地产的不断调控，房地产在中国经济中的地位也不断变化，经济支柱的作用已经慢慢减弱。
“房子是用来住的不是用来炒的”这是国家的口号，更是国家调控房地产的态度，房地产已经过了高峰期，平稳发展是今后的目标和方向。
环京楼市价格已经回不到从前，腰斩是市场自然选择的结果，它们根本没有任何能力拉动北京房地产市场的发展。
‘伍’ 环北京楼市惊现膝斩，单价2.5万如今卖八千还送车位，为何会造成此现象
房地产调控将这些原本配套就不好的地区，房价打回了原形。就在清明这段时间，有人爆出，环京地区香河房价出现暴跌，与最高时每平2.5万相比，现在香河的楼价只有八千元每平，这已经不是腰斩的问题了，这个价格已经跌掉了三分之二了。有中介人员指出，其实香河从前年开始就一直有八千元的低价房，只是从今年开始，这种低价房的数量明显增多，很多房企为了加速回款，减少债务，不得不调低了房价。
‘陆’ 北京二环房价多少钱一平
截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。
二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。
正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。
(6)北京环京房价多少扩展阅读：
房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。
购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。
‘柒’ 环京房主调查，虽然不甘还是卖了，环京楼市目前的现状如何
三年前与北京天安门仅有30公里之隔的河北燕郊地域，可以说是环京楼市的代表了，但现如今呢，燕郊房价大跌以后再无人接手。回过头看全部环京楼市，当初变成大部分投资客炒房者聚焦点，河北燕郊一度变成环京楼市房子价格上涨的引领者，之后张家口冬奥会又使张家口的房子价格节节攀升。但如今呢，河北燕郊地域房子价格大跌，各个地方新楼盘零零散散无人顾及，以前一时兴起购买了几套房项目投资的深圳工薪族们，也都遭遇断贷的困境，而想找人接手，难啊。乃至借助冬季奥运会的网络热点炒上去的张家口房价，现如今也已进到零度。环北京房价对比以前如今肯定是下滑了。可是环北京附近的区域位置不一样房子价格的水平都不一样，一般平均价都是在一万三上下，好点的也是有一万七八的。
此外从宏观角度上看来在我国城市化率早已超出60%，下面入城有住房需求的人会大大减少，北京市受限于水源贫乏限制人口数量在2000万元左右，将来也难以形成像日本东京城市圈那般巨大的经营规模，并且受户籍限定和南方地区一线城市如深圳市、上海市释放压力的入户条件危害，2019年北京市的人口数量已经是处在排出情况了。综合性看来，北京的房价会保持在现阶段的水准，我国期待根据通胀和人均工资的增强来消化吸收现在的房价上涨。即然不容易暴涨也不会暴跌，那样北京的房价早已处在底位就可以考虑下手一套，终究租房子的钱是开支而选购一套自己的房子则是实实在在的财产呀。
‘捌’ 环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，如何看待这件事情
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我的看法是：
1.无厘头炒房早晚会付出惨重的代价；
2.国家政策一直在宣传房子是用来住不是用来炒；
3.炒房亏损活该。
经过二十多年的发展，我国房地产已经逐渐壮大，经济也开始出现转型，房地产已经开始不作为重要的经济支柱。环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我认为炒房的人就应该付出这样的代价，今后他们才不会乱炒房，国家一再宣传“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经开始给房地产定调，顺应国家发展才能够得到好的发展，我自己认为炒房亏损的人是活该，他们就是应该为自己的行为负责。
三、炒房亏损就是活该
很多人买不起房子，很多人一辈子都在为房子而奋斗，但是这些炒房人为了利益，完全不顾千千万万老百姓的感受，这些炒房人亏钱我认为活该，这也说明炒房已经有了风险，大家一定要谨慎。
‘玖’ 北京三环以内的房价多少钱一平
北京的房价水平取决于地区。位于北五环的房价不低于6万元每平米，北三环的价格可以达到8-9万元每平米，北二环的价格至少10万元每平米，简直就是寸土寸金。离北京越近房价越高，离北京越远房价越低。
近年来，北京的房价一直处于相对稳定的状态，而西城，东城和朝阳区的房价最为昂贵。其次是丰台，海淀和石景山区，房山，顺义和通州区的房价较低，但每平方米也要花3到4万元。
朝阳区的平均房价已经达到72980元左右，海淀达到90400元左右，丰台达到60320元左右。所以在北京三环买房的压力肯定是非常大的。可以考虑北京亦庄房价，在北京来说还是比较便宜的。
北京三环路住宅现状
2018年，四环以内各类用地将限于改建住宅商品房，不再审批新增住宅用地。回看北京近几年土地市场的成交情况，2019年成交58块中只有2块位于四环，成交近3年只有4块。
意味着三环新房少卖一套，真正进入收藏时代。另外，随着土地的稀缺，三环已经进入豪宅时代。看看整个，三环单价10万的豪宅，即使如此高的价格也无法阻挡买家的热情，这正是因为买家意识到三环是一个真正的“缺失不再”的位置。