① 北京一小区车位25万租36年是怎么回事
近日,北京市朝阳区的一个小区发出通知,如果想租停车位,就得一次性把租金交到2056年,即一下缴纳36年的租金,否则就可能要失去过去租用的车位。不少业主表示,无法接受开发商这种说变就变的租赁方式。
据该小区业主称,小区自入住以来,地下车位一直都是以年租的方式缴纳租金,上一年的租期在当年5月到期,但近期不少业主接到电话称,再想续租车位需一次性付款25万元,获得36年的车位使用权。
在采访中,不少业主表示,无法接受开发商这种说变就变的租赁方式。在与开发商多次协商后,目前开发商已经调整了地下停车位的租赁方式,业主可以自主选择,用25万元租36年或者20万元租20年。
在新的停车租赁方案中,短租不仅没有保障,开发商目前也一直没有给出明确的价格,至于是一月一租还是三月一租,一切都还是未知。
(1)在北京租个车库要多少钱扩展阅读
地下车位的产权归属问题
地下防空室按照我国人民防空法的规定,其实是有两类的,一类是由国家出资、捐资或者集资建设的,这一部分主要是专门用于防空的设施,比如像很多城市的地下商场基本属于这一类,这一类完全是由国家投资建设的,所有权肯定归国家所有,在管理上按照国家规定是分级管理,由占有的单位和个人来使用,但是使用必须取得人防部门的使用证;另外一类建设于民用设施,例如住宅或者商业大厦。
开发商建设的地下室也可以分成两类,一类是普通地下室,普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于车库车位的,这部分可以拿到产权并出售给业主;另一类地下室属于防空地下室,这个建造标准就会更高一些,如果有一些开发商不建设防空地下室,就必须向国家缴纳防空地下室的建设费,然后另地建设。
所以开发商建的地下室分为两类。人防地下室部分如果是由开发商建设的,所有权应该归开发商所有。
我国人防工程建设管理规定当中明确,如果是由单位和个人投资建设的人防地下室,由单位和个人进行维护管理和使用,但必须要征得人防部门的许可。国家的航空法也规定,在非战时是鼓励对人防工程进行经济性使用,在这种情况下,由开发商自己投资建设的车位,有权对这部分车库车位进行使用和出租。
② 车库出租该收多少钱一个月
摘要 秋高气爽,万山红遍,在这硕果累累的金秋,祝君财富如秋雨绵绵,爱情似秋水盈盈,烦恼随秋风飘散,事业像秋果般成熟,心情似秋月样清亮。
③ 小区车库价格一般是多少
车位价格受众多因素影响,一般10万元左右,而一线城市广州的车位均价17.8万/个。
无抵押车位贷款一般期限为1-3年,利率高但审批时间短,而抵押贷款期限最长不超过10年,利率低但审批时间长。从长远来看,买车位产权期限为70年,而租车位使用期限为20年,短期内使用租车位会更划算,但长期使用则买车位更好,并且购买的车位也能用于出租获益。
买车位注意事项
注意车位是否有产权:车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。
④ 北京市地下车库买22万元租毎月600元哪种方式好
每月600元的话,一年是7200元。
租用30年,差不多22万了。
如果22万买理财,假设是年收益5%,也有1万1.
所以说,你的22万买理财,然后每月租600元的就很好。
除非你认定这个车位很快可以升值,投资用途,那么另说。
⑤ 北京富力城地下车位租多少钱/每月买产权多少钱谢谢!
据我所知,地下车位租金和管理费共计650元/月,其中租金500元,管理费150元。要是买车位,一般在15-20万元/个,看位置好坏。所以要是你买了产权车位,每个月也要交150元的停车管理费。前一阵子小区在搞停车位促销,每个车位最高可优惠3万元。另外富力城小区内没有地上车位,地下车位充足,象二期小区现在只用了地下一层车位,地下二层车库全部空置。
⑥ 车库出租该收多少钱一个月
车库出租该收多少钱一个月,这取决于你所在城市的经济发展。请参考所在社区周围的车库租赁费用。
一、租房注意事项
1.找房,在找房的时候,我们可以通过网络平台、熟人、社区广告和中介获取一般的房源信息。
2.明确目的。找房子的时候要搞清楚自己想要什么样的房子,房子的地理位置,是一个客厅还是一个客厅,多卧室,房子朝向等。这样才能更快地找到房子。
3.告诉平台或者中间那个自己的目标,在平台上和中间那个沟通,拿到合适的房源,然后检查。如果符合你的意愿,在你自己的接受范围内,价格可以考虑出租。
4.详情咨询房东,如陪护、水电收费等。如果合理,个人可以接受,就可以签订合同。
5.租赁详情:想租房子,最好提前半个月找房子,这样才不会措手不及,也能更好地找到自己喜欢的房子。
二、租赁协议
许多年轻人不把这放在心上。房东一拿出租房协议,就赶紧签字。其实不是。一般来说,租房合同有利于房东的权益。在签订合同前,一定要把每一项都看清楚,如果发现与房子和之前的口头约定不一致,要提出修改建议。根据具体情况,如果不能接受,肯定不会签字。协议的主要内容包括:租赁地址、租赁面积、屋内家具电器、布局层次、房屋装修设施、租金支付方式、押金及租赁保证金,双方在使用房屋期间需要承担各自的他费用及责任。
最后以违约责任为例,国家《合同法》明确规定,承租人因非人为损坏和正常使用造成的损坏和损失,承租人可以不承担责任,但有些房东故意在合同中规定,只要承租人在物品清单上签字,后期的维修费用由承租人承担。所以为了更好的维护自己的利益,最好在合同中明确写下后续的维修项目。
⑦ 小区停车位出租大概价格
每个地方的车位租售价格都不一样,但你可以这样来测算,一般车位租价和售价的比例为1/360左右,比如售价18万的车位,租价一般在500元/月左右。
(7)在北京租个车库要多少钱扩展阅读:
我们生活的小区中都有很多停车位,你会发现有很多不是业主的人将车停在自己的小区里,那么,小区的车位能对外出租吗?出租获取的收益归属所有呢?如果可以出租,谁能来定价?
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一、小区车位能对外出租吗?
这里面,我们要注意区分几种情形:
第一,如果是利用小区的共有部位进行停车,那么这个车位是所有业主共有的,没有经过业主大会的同意,谁也不能对外出租。
但是,实践中我们看有很多时候物业公司或者开发商确确实实将业主共有部位划成了车位,也对外进行了出租,如果这样,就需要咱们小区召开业主大会,共同决议开发商或者物业公司停止这种非法的侵权行为,所得的收益呢,扣除一定的管理成本后应该都归属于全体业主共同所有。
第二,如果说小区里本来就有规划的停车位,这里注意,是规划的车位,而且往往这种规划的停车位都是开发商所有的,有的开发商还有车位产权证。
那么,是不是开发商有车位的产权证就可以随意出租给别人呢?
这个也不是。根据2020年刚刚通过的《北京市物业管理条例》第八十条的规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库,应当首先满足业主的需要。那什么是首先满足业主的需要呢?
通俗地说,就是如果出售车位的,应当优先出售给小区的业主;如果出租车位的,应当先出租给小区的业主。如果出租或者出售以后,车位还有剩余呢?
按照法律规定,产权人可以临时按月出租给小区外的人。这里注意,只能是临时性的、按月出租。如果开发商任意妄为,房屋主管部门有权责令退还违法所得,并且按照违法车位的个数进行罚款。
第三,如果开发商利用地下人防工程进行停车管理,那么开发商首先应该取得人防工程使用证才可以,在具有使用证的情况下,停车管理所得的收益,一般都由开发商享有。
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二、地下停车位的收费谁来定价?
有很多小区,业主最开始停车的时候不需要缴纳任何费用,或者缴纳的费用比较少,为什么呢?
因为那个时候房屋刚刚交付,业主入住人数并不多,整个小区的管理还没有完全到位,所以停车管理一直没有提到日程。
后来,随着小区的不断成熟、不断完善,开发商或者物业公司开始调整车位的收费价格,有的价格调整的还非常离谱。于是,业主对此产生了极大的不满,双方矛盾非常激烈。
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那么,这个地下停车位的收费谁来定价呢?是不是有一定的限制呢?
其实啊,地下车位有两种
一种是开发商在建设房子时候就已经规划的地下车位, 这个地下车位是开发商单独出资、单独规划建设的,此时开发商是产权人。
另一种是开发商投资建设的人防工程, 由于开发商往往是人放工程的使用人,所以一般都会利用人防工程用做停车位进行管理。既然开发商是产权人,或者是使用权人的身份,对于车位的出租价格有一定的决定权,由于我们是市场经济,政府对于市场收费没有定价的权利,所以开发商所确定的价格自然没有一定的标准或者限制。
虽然政府没有定价或者是限制价格的权利,但是政府有维护市场交易秩序的职责,所以开发商即便调整车位的租赁价格,也应该在合理的范围内进行调整,这也是企业应该具有的社会职责。
⑧ 小区停车位出租大概价格
楼主:
每个地方的车位租售价格都不一样,但你可以这样来测算,一般车位租价和售价的比例为1/360左右,比如售价18万的车位,租价一般在500元/月左右。
⑨ 一个车库得多少钱
这个一般要你家的车库使多少平方的 一般的一平方在280-350元之间 质量和电机方面如果比较低端一点的价格可能还会更低些。
相关说明
车库,一般是指人们用来停放汽车的地方。同时在欧美,车库是摇滚音乐的一种曲风,代表乐队是香蕉猴子乐队。
新出现的一种车库,没有固定位置,可以更换放置地方!比以上两种车库成本要低,但是使用寿命也相对低。一般布的使用寿命为3个月,无人为破坏可以使用1-2年;全钢的移动车库,使用寿命为10-20年。