㈠ 限竞房的政策是怎样的
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
限竞房有以下几个特点：1 因国家规定他的出售价范围，所以他的价格会比周边的商品房低10%-15%
2 您在拿到房本的五年内不允许出卖。
3 国家规定限竞房要实行7090政策，也就是70%的住宅面积要盖90平以下的。
㈡ 北京限竞房购买资格是那些
目前限竞房的购房资格和普通商品房购房资格一样，京户或者在京有五年社保或五年纳税都可以。北京首套房的认定资格是认房又认贷。认房认的是北京的房，认贷认的是全国的贷。如果在北京没有房，在外地没办过住房贷款，在北京可以买，并且按首套房交首付，就是35%；如果在外地有过住房贷款，就要要按二套房来交首付，也就是至少60%。
㈢ 目前北京各区域的限竞房价格是怎么样的
限竞房目前在城六区和近郊六区都有，面积都是在90平左右，下面帮您梳理一下各区域限竞房情况：
1、城六区目前整体的限竞房新房较少，包含东西城、朝阳、海淀、丰台和石景山，东城区在明年会有一个楼盘入市叫做永定府，就在永定门外，90平米户型限价8.9万。丰台区有一个楼盘叫做佑安府，在右安门外，也是限价房，不过这个楼盘有可能转为共有产权房，具体消息还没有确定。海淀区和朝阳区的限竟房较少，朝阳区在北五环外孙河板块有一个限竞房叫做瑞悦府，限价6.7万，位置上不错，距离地铁站15号线孙河站一公里，只是价格偏高，89平米户型总价在600万左右；
丰台区有一个限竞房还不错，位于丰台区王佐镇青龙湖板块，叫做万科翡翠西湖，限价4.1万，唯一缺点是位置上远一些，在西六环边上，周边环境比较好，在青龙湖周边基本上都是别墅社区，旁边有一个亿城燕西华府有洋房在售，单价5.5万，比较好的规划是目前人大附中丰台学校已经建成并且小学、初中高中在今年都已经开学，2016年的时候两个规划落地，一个是原在海淀魏公村的中央民族大学要整体搬迁到项目北侧2KM的位置，第二是轻轨T2号线链接地铁14号线西延到青龙湖，这个楼盘因为限价4.1万，整体来讲性价比高，需要8年左右的周期，长期看好。
石景山区域目前在五里坨有两个限竟房，分别叫做远洋五里春秋和卓越翡翠山晓，限价5.2万，这个区域目前来讲生活配套非常成熟，因为这个版块之前有回迁原住民比较多，基本的生活配套非常不错，但周边因为没有大的交通主干道，只是依靠于石龙路连通到阜石路进城，交通方面需要改善一下才行，如果在附近工作考虑这里是个不错的选择。
2、近郊六区限竞房居多，符合北京整体情况，因为自从2015年后北京四环之内不批住宅用地，大部分新房位置均在五环到六环之间以及六环外的位置。限竞房因为政府限价原因对于老百姓来讲是好事儿，价格低下来了，但品质方面没有降低，也是政府给购房者发的一个大红包了。
通州区从政府搬迁之后也不批住宅用地，导致现在通州核心区没有什么新房楼盘，比较不错的板块就是位于一核五区之中的环渤海总部基地，也就是通州的台湖镇，现房单价7万，现在只剩下几套尾房和上下跃层在售。除此之外通州区域没有限竞房；
门头沟区域有华翠西山限价4.8万和顺义区祥云赋限价5.5万，门头沟区域是因为2013年政府规划，门头沟新城区域大部分都是大户型改善楼盘，地块也比较少，现在没有限竞房；
限竞房比较多的区域就在昌平、大兴和房山：
房山区域因为位置上远一些，包括以金樾和着和旭辉城为代表的限竞房，整体限价3.9万，价格比较低，这边是房山区政府打造的良乡新城，一共规划了14块住宅用地，周边目前的配套不完善，需要的周期会更长一些。
大兴区域限竞房比较多，自从南城计划之后，大兴区域包括瀛海、黄村、义和庄板块，限价5.1-5.5万，大兴区域之前只有亦庄板块发展比较快速，也有产业支撑，其他区域来讲依靠的都是南面的金融街或者总部基地等产业依托，发展还是慢一些，现在新兴起的板块比如在高米店北的金地悦风华，限价5.5万，大兴义和庄附近的远洋颐璟万和限价5.2万，大兴瀛海附近的瀛海府、万和婓丽等，这一区域目前来讲主要依托南城计划，总体来讲产业支撑差一些。
昌平区域目前分为北七家、沙河、南邵三个板块，北面因为有亚奥板块、望京和中关村等重要板块的外溢，比如昌平的回龙观、西二旗天通苑等都发展相对成熟而且不断外溢，昌平由此发展北七家和沙河、南邵板块，沙河有高教园区，板块发展还不错；南邵称之为昌平新城，是昌平目前主要发展的一个区域，但是周边目前还比较荒凉，需要足够的时间才可以。
目前比较不错的是北七家，是因为北京政府建设的未来科技城，这个规划到现在已经逐步在落实，之前只是规划中的，现在包括24家央企的研究院都在逐步进驻，而且未来科学城内有北师大附属的七所学校，现有北师大附属中学未来科技城分校已经落成，这个区域距离亚奥、望京比较近，现在加上未来科技城的建设，以后会是非常不错的板块。这个区域恰好躲过了立汤路的拥堵，避开了天通苑的人群，属于北七家这样一个新发展的区域，缺点是周边的立汤路比较堵，但品质上要高很多，比如保利大都会在未来科技城的建设，又比如华润理想国，很多限竞房都是几家大开发商联合拿地，华润就是完全自持，华润的项目在北五环华润万橡府就比同样位置的二手房要高出一两万每平，也是因为品质和管理。
㈣ 北京限价房申请的条件
北京限价房申请的条件：1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。
㈤ 限竞房是什么意思
竞地价,因此叫限竞房。
不得高于定价上限,因此限竞房价格往往低于周边普通商品房;此外,限竞房未来二手交易时是受到限制的,要求拿到房产证后五年内不能上市交易,五年后上市交易的税费和流程和商品房没有区别。同时北京市的限竞房多执行“7090”政策，即百分之70的房子面积为90平以下。
㈥ 什么是限竞房，购买需要什么限制条件吗
限竞房介绍
一、什么是限竞房？
北京限房价项目，又称为限竞房项目，是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
2018年5月，北京住建委下发《》。《通知》规定，在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设中心，对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价
（1该限房价项目将由开发商直接作为商品房在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
（2将市保障房中心收购转化为共有产权住房剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。
（3）设定比例暂定为85%
二、限竞房与商品房、两限房、经济适用房、共有产权房的区别
注：“弹性折扣”、同品质普通商品房价格基础上，以项目开发建设成本金额适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来确定折扣。
限竞房也属于商品房，满足北京购房资质就可以，要求就是拿到房本之后不能过户（出售），其它没有特别要求。
㈦ 在北京购房有什么资质要求以及什么是限竞房
在北京以个人名义购买住宅，是需要有资质的：1.北京户口 2.集体工作居住证 3.连续60个月缴纳社保或个税 4.军官证或者警官证。
在通州购房的条件有：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1.没有住房的本市户籍居民家庭。
2.已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3.已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4.在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
如果不满足以上条件，可以考虑以公司名义买房，不需要资质，也不限套数，但是需要全款，每年交一定的房产税0.84%或者年租金的12%。
限竞房，是指“限房价，竞地价”的“两限”的商品房。为什么“两限”加引号呢，因为这个“限房价、竞地价”的“两限”与此前保障房“两限房”是不同的，并且限竞房是商品房。简单而言符合以上北京市购房条件的居民就可以购买限竞房。
㈧ 限竞房需要什么条件
限竞房购房资格要求和普通商品房一样，满足北京限购条件就可以。
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㈨ 什么是限竞房，有购房资格限制吗
所谓的“限竞房”就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，它是开发商获得土地使用权之前就确定了销售价格的商品房。
限竞房属于商品房，具有在京购买商品房资格的人都可以购买限竞房。
A. 北京户口
①单身：只允许拥有1套住宅，单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。
②已婚：家庭可以拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。
B. 外地户口
①条件：在北京市连续缴纳5年的社保或者连续5年的纳税。
②不论单身、已婚，家庭名下无房。
③拥有北京市工作居住证的外地人。