A. 劲松五区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京劲松五区
城市：北京
楼盘位置：朝阳东二环光明桥往东200米路南
建筑类型：板楼,
公交线路：地铁：7号线、10号线 公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：劲松第一幼儿园、劲松第二幼儿园、平乐园幼儿园、南磨房幼儿园 、潘家园幼儿园 、牛津双语幼儿园 中小学：劲松一中、二中、三中、垂杨柳中学、工大附中、南磨房中心小学、平乐园小学、劲松职业高中、北京劲松第四中学、劲松第三小学、光明小学 大学：工业大学、首都经贸大学 商场：viva富力广场 医院：垂杨柳医院、劲松医院、恒安中医院、社区医院、佳美口腔医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京现代女子医院 邮局：劲松一区邮局、潘家园邮局 银行：建设银行、工商银行、农业银行、北京商业银行、农村商业银行 其他：劲松电影院、京客隆、天客隆、苏宁电器、国美电器 小区内部配套：停车位、洗衣店
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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B. 北京劲松附近租房，一居室多少钱
房子与房子的大小不一样，装修程度也不一样，劲松附近的一居室一般三到四千不等
C. 劲松一区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京劲松一区
城市：北京
楼盘位置：朝阳劲松10线地铁西北角
开发商：城建公司
建筑类型：板楼,塔楼,
公交线路：地铁：7号线、10号线 公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路
规划信息：其占地面积为130000平方米，容积率暂无数据，绿化率33%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：劲松第一幼儿园、劲松第二幼儿园、平乐园幼儿园、南磨房幼儿园、潘家园幼儿园、牛津双语幼儿园 中小学：劲松一中、二中、三中、垂杨柳中学、工大附中、南磨房中心小学、平乐园小学、劲松职业高中、北京劲松第四中学、劲松第三小学、光明小学 大学：工业大学、首都经贸大学 商场：viva富力广场 医院：垂杨柳医院、劲松医院、恒安中医院、社区医院、佳美口腔医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京现代女子医院 邮局：劲松一区邮局、潘家园邮局 银行：建设银行、工商银行、农业银行、北京商业银行、农村商业银行 其他：劲松电影院、京客隆、天客隆、苏宁电器、国美电器、大中电器、麦乐迪KTV 小区内部配套：绿地、健身器材
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D. 劲松六区怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京劲松六区
城市：北京
楼盘位置：朝阳潘家园东路与劲松南路交叉口
开发商：北京城建集团
建筑类型：板楼,
公交线路：公交：29路、707路、686路、52路、800路、674路、41路 轨道交通：劲松站(10号线)、双井站(7号线、10号线)、潘家园站(10号线)
规划信息：其占地面积为40000，容积率1.5，绿化率30，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：劲松第一幼儿园、劲松第二幼儿园、平乐园幼儿园、南磨房幼儿园 、潘家园幼儿园 、牛津双语幼儿园 中小学：劲松一中、劲松中、劲松三中、垂杨柳中学、北工大附中、南磨房中心小学、平乐园小学、劲松职业高中、北京劲松第四中学、劲松第三小学、光明学校 大学：北京工业大学、首都经贸大学 商场：viva富力广场 医院：垂杨柳医院、劲松医院、恒安中医院、佳美口腔医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京现代女子医院 邮局：劲松一区邮局、潘家园邮局 银行：建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行 其他：劲松电影院、京客隆、天客隆、苏宁电器、国美电器 小区内部配套：停车位
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E. 北京朝阳区劲松街道和平新村房子多少钱一平米
咨询记录 · 回答于2021-11-03
F. 北京的劲松小区在哪
劲松小区
劲松小区是北京最大的住宅区，常住人口超过十万人
位置：东三环劲松桥附近、地铁10号线劲松站附近都是，分为劲松1、2、3、4、5、6、7、8、9......区
G. 劲松七区周边环境怎么样生活便利吗
城市：北京
楼盘名称：北京劲松七区
公交线路：地铁：10号线 公交：122路、29路、34路、352路(环行)、35路、36路(环行)、37路、37区间(高峰车)、1路、434路、51路、52路、561路、638路
规划信息：其占地面积为30000，容积率0，绿化率30，共18栋楼，停车位150元/车位/月 1600元/车位/年
周边配套：幼儿园：劲松第一幼儿园、劲松第二幼儿园、平乐园幼儿园、南磨房幼儿园、潘家园幼儿园、牛津双语幼儿园 中小学：劲松一中、劲松二中、劲松三中、垂杨柳中学、工大附中、南磨房中心小学、平乐园小学、劲松职业高中、北京劲松第四中学、劲松第三小学、光明小学 大学：北京工业大学、首都经贸大学 商场：viva富力广场 医院：垂杨柳医院、劲松医院、恒安中医院、社区医院、佳美口腔医院、北京市朝阳区妇幼保健院、北京现代女子医院 邮局：劲松一区邮局、潘家园邮局 银行：建设银行、工商银行、农业银行、北京商业银行、农村商业银行 其他：劲松电影院、京客隆、天客隆、苏宁电器、国美电器
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H. 在北京的郊区买一套50平的房子，大概需要多少钱
提问：房姐你好！ 请问如果卖家房子有高额贷款未还清，自己已无力偿还，只能接受高首付还清贷款的情况，中介提议高首付做银行资金监管，专款专用保证资金安全，还可与中介签资金保证合同。在这种情况下，如果考虑购买，还需注意哪些资金安全或其他方面等问题？ 这种操作是否可以？ 谢谢！
回答：1.房产有抵押，谁来解押？ 正常情况默认房东自己解押。 房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。 最末等是买家自己出资解押。
建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。 2.房产有抵押，需要确认什么风险？ 房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。 3.如果买家出资，如何解压？ 网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。 新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。
提问：首次提问 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公积金贷款，房子市值550万，我可以凑够钱2个月还清住房公积金贷款。 1.还清贷款后我可以做抵押贷款吗？ 2.如果可以抵押贷款出300万，我想投资一套房产，用途纯投资，短期变现，比如5年内，北京目前的行情，（国外动荡，国内疫情）能实现5年投资变现吗？ 3. 我和我老公每个月一起，现在到手可支配的资金只有1.2万。家里也再凑不出额外的现金了。这种情况，您觉得我还能实现通过抵押贷款投资的计划吗？ 4.如果还可以周转实现，您有推荐的地段和盘吗？哪里都可以，只要有投资价值就行。一个朋友推荐酒仙桥几个小区，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感觉不好卖，租金看着到还可以。 万分感谢！
回答：1. 可以做 2. 5年能走过一个周期 3. 1.2万如果指能全部还房贷，可以看250内总价的标的。另外抵押出来的资金留下2年的月供，预防风险。 4. 推荐看下 中海御鑫阁、三环新城。酒仙桥老破小不合适，租金比较高的老破小在团结湖和劲松
提问：房姐好，新人首问： 个人条件：女生，未婚，首房首贷，工作居住证买房。计划买总价在330万以下的房子，首付款最多就出110万左右；房子不自住，需要以租还贷。 目前看中了八里庄东里的房子，京棉二厂的宿舍，房龄在80-90年间，目前看中一套80年的房子满五唯一，基本无装修，老人在住，卖房是因为年纪大了，想换电梯房，3层，55.75平米，南北通透，315万，57040/m，理由如下： 1、位置较好，租金较高，能缓解一部分贷款压力；
2、京棉二厂一直有拆迁的音信，京棉一厂、三厂都已经拆迁完了，就剩下二厂了，哪怕以后不拆，后期卖房的时候，拆迁也是一个卖点； 目前纠结点： 1、学区较差，片区初中基本在朝阳区为倒数； 2、目前看去年给出的拆迁安置条件并不算好； 3、小区环境比较差，没有物业，楼与楼之前还有一些自搭平房，有一定安全隐患； 现在纠结在于是否就是买八里庄东里的房子，还是看一些朝阳区其他地方的老破小，没有拆迁一说，但是学区、物业管理稍好的的房子，或者后期有一定增值的房子，房姐能给推荐一下嘛，感恩。
回答：有学区反而要小心，投资不看学区房，投资搏拆迁基本靠赌，不要太看重 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 我说的这几个都不错，带电梯都好出租
提问：房姐，疫情还在胶着状态，受疫情影响北京房价会降吗？上车的话什么时候出手比较合适？
回答：现实情况是，基本没有降价。 有少量我们盯着急卖的几套房，有大约2%的降价，例如从450降价到440。 提心吊胆北京在这场疫情里会降多少，其实意义并不大。 因为降多少，最终是市场说了算，谁也无法干预，只能认。 但比这重要无数倍的另一件事是： 如果经过这场全国折腾的疫情，北京房价还不降价，甚至不降反涨，持币待购的人，连后悔的的机会也没有。
提问：您好。东三环的盛世嘉园，西南朝向127平米758万，请问如果投资，您觉得怎么样？可以入吗？未来有没有升值潜力？
回答：盛世嘉园因为交通和周边街区问题，存在一些硬伤。 加上小区内部有部分办公，群租房也比较多，所以有一定折价。 5.5-6.5万是常见的价格，如果没有特殊加成赠送，考虑的兴趣不大。
提问：首问： 房姐，你好，我的情况大致是这样：工作单位在五棵松附近，未来单位有公寓房。现在自己想另购买一套，首房首贷，最好是三室，需品质尚可，不考虑学区，希望离五棵松不要太远，不过如有好的选择可以不考虑区域，喜欢朝阳cbd附近，因为个人喜欢商业氛围。一手二手也可以，目前无房无贷，首付预算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什么片区的标推荐？是买海淀还是朝阳cbd附近？2.石景山和丰台的限竞房可以考虑吗？如中海寰宇天下，西城天铸等。3.今年疫情期间是入手的好时机吗？谢谢！
回答：重点看下双井板块 例如 苹果社区、天骄、首城国际、乐城国际、珠江帝景。 新盘的话 中海寰宇天下可以考虑。西城天铸位置不太好 ，不推荐 目前看对北京房价影响不大，有合适的即可入手
提问：房姐，跟女朋友即将领证买房，我非京籍满60个月社保，中介帮我审查了购房资格，已符合（是都可信？）。 廊坊买过房有贷款记录，目前手里子弹180个，准备入手300左右的上车盘。 目前有两个问题 1、贷款我们最多能贷多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家园、劲松、三元桥地块。 您觉得哪个地块更适合入手，或者您给推荐几个小区供选择。
回答：你的应该使二贷资格，标准使6成首付，4成首付应该加了首付贷 推荐 十里堡5.3 石佛营西里5.5 甘露园5.2 例如 石佛营西里，日月东华，紫罗园，海华堂，京棉新城，城市广场。
提问：房主隐瞒房屋重大瑕疵，以市场价卖给我们，算是欺诈吗？房主在明知自己儿子一家学区房户口迁不走的情况下，还以高于市场价的价格卖给我们，让我们签署户口变更合同，期间各种隐瞒欺骗，在收到尾款交房当天才说户口迁不走。之后房主就失联了。根据我自己在链家网上调研，有户口的学区房和没户口的要差100多万。房主是不是涉嫌欺诈我空户口学区房和有户口学区房的差价100多万。
回答：不算 买卖交易一切以合同为准，没有违反合同条款，不算违约； 不触犯对抗法律明文规定，合同有效。 买亏了，是眼光能力问题； 为什么一个人买东西一定不亏，甚至一定占便宜呢？ 没有世界能做到全是成功者，没有失败者。
提问：房姐，请问本次新冠过后，您认为哪几个板块会领涨呀，考虑建仓团结湖老公房，您觉得怎样？
回答：北京的行情趋势，和之前的判断不会有大的变化。 目前还存在优质房源的地区，主要集中在东三环10，14号线沿线，以及朝外以东的1，6号地铁沿线。 团结湖是我2016年下的推荐，当时只有5万多，2017年高峰期8万，现在接近7万，当前没有太多现存的套利空间。
I. 北京三环内一居室的房子哪最便宜
首选北京朝阳区十里河，劲松，潘家园，平均每平米大约7500-8500左右。
目前，北京统计局等单位发布的数据显示，上半年，北京市房屋销售价格同比增长了9.3%，其中朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区为9.6%，其涨幅超过北京市区的平均幅度，其中位于丰台区域的南三环沿线住宅，上半年均不同程度出现了快速上涨的局面，记者调查采访发现，该区域的涨幅则超过丰台区整体幅度。
记者调查采访发现，6月15日，位于南三环的建邦华府成交的最低价格是11377元／平米，而7月15日成交均价最高达到了12588元/平米，一个月期间上涨了1211元/平米。建邦华府销售人员接受记者采访时表示，现在网上成交价格只是均价，目前正在销售的卖到了13800元／平米，其中三居的主力户型卖到了一万五六。这跟3月28日开盘一万多元相比，短短几个月时间，房价上涨最高达3000元/平米。
另一个靠近南三环的晶城秀府，日前，成交的均价为11209元/平米，单价已经过万元。据销售人员称，现在正在销售的是二期，对外叫价是13500元/平米，关于网上的成交均价应该是一期和二期的均价，一期卖到6000多元/平米，二期是在7月7日开盘的，开盘的均价是13500元/平米。现在一期已经销售完了，就余下二期。而一期和二期之间的价格差别差不多每平米有六七千元左右。
在南城还有一个代表性的项目就是方庄6号7月24日，北京房地产交易管理网站显示，该项目成交了438套房，网上签约的房屋均价是11802元/平米，而6月15日的成交均价是10461元，一个半月多的时间上涨了1341元/平米。