‘壹’ 请问去北京租房子要注意些什么谢谢回答者!
有些注意是二房东租的房子，租过来在分租给你，有一种二房东会在租期快到了，收了房租，跑路，所以小心被骗！
‘贰’ 押一付一是什么意思租房需要注意什么
在租房市场里有很多规定，要是初次租房的人对于这些了解可不懂，所以大家要是选择租房真的需要提前去了解相关的知识才行，租房很多时候都是叫押金的，无论是月租还是年租都是会的，下面一起了解一下押一付一是什么意思？租房需要注意什么的知识。
在租房市场里有很多规定，要是初次租房的人对于这些了解可不懂，所以大家要是选择租房真的需要提前去了解相关的知识才行，租房很多时候都是叫押金的，无论是月租还是年租都是会的，下面一起了解一下押一付一是什么意思？租房需要注意什么的知识，具体的知识介绍如下：
押一付一是什么意思？
押一付一，是指头次租房时需要付一个月的房租，并且额外付一个月的房租作为押金。押金在租期满后退房时是会退还给租房者的。其实，现在我国各城市租房中出租方式是不一定的。下面我选了北京、上海、广州、深圳四个城市给大家简单介绍一下。
1、在北京租房的人也越来越多。北京租房子一般都为押一付三的方式。中介费一般为一个月的房租。比如说房租是每月2000元，那么你在租房子的时候需要支付三个月的房租，也就是6000元，还要支付一个月的押金2000元，除此之外还要支付一个月的房租作为押金，所以，如果是头次租房的话是需要支付10000元的。
2、在上海都是各支付房租的百分之三十左右作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
3、广州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情况。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的百分之三十作为中介费用。
4、深圳租房通常为押二付一的形式中介费一般为一个月或半个月的租金，是由租房者支付。
租房需要注意什么？
1、实践中，房租有押一付一年，押一付三等方式。租客签约时处于谈判地位时，强烈建议在合同中将实际中的“押金”定为“履约定金”并保留收据，这将对租客有利。押金只能约束租客，但定金则能约束双方，租客碰到房东不维修、单方涨租等毁约行为，是有权依据法律要求双倍返还定金。
2、如果租客处于谈判的劣势地位，房东不同意约定“履约定金”，则应要求房东签字确认退还押金的条件，条件应该和大的客观可量化，防止房东含糊理由在合同期满后扣除押金。此外，切记保留押金收据。
3、切勿轻易放弃“合同起草”的主动权！合同十分重要，尽可能争取用自己版本的合同再双方协议进行修改，这样才能更好地的维护租户利益。
当我们跟随我对押一付一是什么意思？租房需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是选择租房的话，就要知道租房的一些知识，很多人租的房子是押一付一的，这样的方式比较好，但是你找的是正规中介不用担心，要是自己租就要防止被骗啊，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
‘叁’ 北京租房注意事项有哪些
法律分析：确定好双方的权利义务关系。注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
法律依据：《北京市房屋租赁管理若干规定 》
第十六条 出租房屋的安全由房屋所有人负责。房屋承租人应当对其使用行为负责。房屋所有人将出租登记的房屋委托他人管理的，应当书面报告房屋所在地的基层管理服务站。
第十七条 出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。禁止将违法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无身份证明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告。出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。
第十九条 承租人应当配合出租人进行房屋出租登记;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
第二十条 出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准。具体标准由市建设(房屋)行政部门会同市公安、市规划、市卫生等有关行政部门制定。不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。
‘肆’ 北京租房要注意什么哪个中介口碑好
在北京要注意签合同的是不是真的房东，看房东房产证，要注意那些转租的行为！
北京麦田口碑很好，有需要的可以找麦田，北京链家也不错
‘伍’ 在北京租房需要注意什么
在北京租房需要注意的，我想只有两点：
1、不要贪便宜。有很多人初来驾到北京，就会满世界找便宜房子住，但你可知道天上没有凭空掉馅儿饼的，能掉下来的多数全是环儿套着环儿的大陷阱，你再这么不巧的偏听偏信的交了钱给了押金，看似房主的货拉着二道贩子一跑路，真的房主一收房子您哭都没地儿哭去。所以，一定不能贪便宜，租房买房一定找正规公司，要钱先看合同，合同没问题房子没问题再弄手续，绝不偏听偏信。
2、合租要先看好人。除了不占便宜重中之重就是合租要看人，有听说过合租的俩人儿还没怎么认识就“搞对象”的，然后正要发生点儿什么的时候，咔嚓一下门被人给踢开了，上演了一出儿“大武行”，除了劈头盖脸的一顿打就是要钱，而那个合租的女人对此的态度就是一个字“哭”，然后就没有然后了，房子的真房主出现了，合租的女人不见了，钱也没了还挨了顿打。这就是告诉我们说，出门在外无论是不是在北京，对谁都要了解之后再考虑要不要深入接触，尤其是以后要住的地方，别为了省那一点儿钱贪那一点儿便宜，最后毛都没有了还得管老家的爹娘要钱，就太衰了！对不~
毕竟，人这一生漂泊的时间长，难免会遇到这样那样的人，只要你记住了“害人之心不可有，防人之心不可无”这句话，即便是有大便宜掉在你面前你也能不眨一下眼，你就已经成功了！至于说，骗子们只能说那是“人生如戏，全靠演技”的一帮人，相信他们会在不久的将来都被抓走的。而要租房的小伙伴儿们，千万注意：“别占便宜”！
‘陆’ 租房旺季来临 北京市住建委发布“避坑”指南
凤凰网房产淄博讯（编辑 姜鹤）伴随着毕业季的来临，北京租房市场渐入旺季。大多高校毕业生是首次租房，应该注意避开哪些“坑”？市住建委近日发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”，警惕“低租金”陷阱，抵制违法群租。
找房源：
房源不得打隔断出租
到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南提出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。市住建委方面也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。
寻找房源时，租户也需要躲避“虚假房源”“黑中介”“二房东”、低价房和违法群租这些“坑”。
“在查找房源信息过程中，可能会遇到虚假房源信息或法律法规禁止出租的房源。”市住建委相关负责人说，如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
租户在租房中也要抵制违法群租。首先，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租，也就是不能打隔断出租；同时，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的5平方米的标准，且一个房间最多居住两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
防被骗：
确认中介已在房管部门备案
如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。
租房前，也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。“查找租赁房源信息，尽量通过合法经营的房地产经纪机构和住房租赁企业的网站、门店，或者参照这些企业在网上的报价。”
租户签约时不要轻信任何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。住建部门鼓励使用由市住建部门会同市市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，合同范本在首都之窗、市住建委、市市场监管局网站上均可找到。
备案登记：
与积分落户子女入学对接
按照规定，住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。租赁当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案，也可以前往区租赁登记备案服务窗口、基层管理服务站或房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案，还可以利用网络租赁服务平台等办理登记备案。
租赁备案有哪些好处？记者了解到，目前本市已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如，北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分，认定标准是进行了租赁登记备案。“下一步，还将逐步推进与办理居住卡、居住证、租金抵扣个税等相关公共服务的信息共享。”相关负责人表示，已办理住房租赁登记备案的，租客依法申请办理公共服务事项时，不用再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。
如果租房中出现“黑中介”等企业或个人侵犯租户自身合法权益，该怎么办？市住建委相关负责人表示，当前市住建委“扫黑除恶”专项斗争正在进行，如果房地产经纪机构、租赁企业、或者“黑中介”“二房东”的有关人员存在跟踪、尾随、堵锁眼、电话威胁等软暴力行为的，租户可以及时通过录像、电话录音等手段留存证据，然后立即拨打110。
‘柒’ 北京租房注意事项
租房时一定要见房产证原件和房东的身份证复印件，由于现在的假证较多所以最好在小区里的物业和小区的大妈们核实一下，合同里主要注意，入住后需要缴纳些什么费用，租金里包含那些。租金交付方法，违约条件，还有退房保证金退还条件等。
‘捌’ 在北京租房需要注意些什么问题
注意事项:
1、注意房东的真实信息防止二房东骗取租金
2、付款方式付的越少越好风险小
3、检查好室内的设施设备合同中写清品牌数量及型号
4、合同中约定清楚各项费用由谁支付（水、电、气、供暖、中介费等）
5、违约责任
6.注意二手房出租公司。他们会先把房子代理下来。在出租给你。这样收取高额租金。
7.入住的时候。不管是房东还是二手房会跟你去交接房子。注意每一件电器都要查看是否损坏。水表电表的数字。有些人用这些东西骗钱。
8.一般出租房屋压一个月房租钱。不要人家说多少就多少。商量着来。越少越好
9.看清合同内容。出租与承租方担负的责任。看好合同每项条款。不要随便签字。很多时候他们在合同里做文章。如果自己什么条件，一定要加到附加条款里。这样安全
最重要的一点，是所有要求，都必须写到合同上，不要口头协议。
别以为跟房东签的合同肯定没问题。一定要有一份非常标准的租赁合同，每一个条款都要看清楚（怕其中有比较模糊的定义），最好能把房间内配置拍下照片（房东和租户都出现在照片里），离着备份。一定要写清楚违约的话双方应付的责任，最好是把责任写重点，现在房租涨的可不是一般的快，很多业主都见钱眼开。