⑴ 买新房 开发商“五证”不全的房子能买吗
如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定，无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。且“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
一、“五证”都是啥？
一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
北京市住房和城乡建设委员会-项目详情页
三、“五证”不全的房子有啥风险？
购买“五证”不全的房子存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效，办不下来房屋所有权证。
案例：2003年，付先生购买了由北京双旭房地产开发有限责任公司开发的双旭花园（又名雅典娜庄园）联体别墅，在签订的补充协议中，约定自合同签订的18个月内将房产证发给付先生，但开发商不仅没有为购房者办理房产证，反而以没有预售许可证，购房合同无效为由，向法院起诉业主占用其房产并获得胜诉，按照法院判决结果，开发商可以收回付先生的房产再次出售，否则业主需要向开发商支付在此房中居住的租金。
在这个案例中，开发商倒打一耙，将付先生告上了法庭，付先生不止丢了房子，也赔了钱。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房屋所有权证。
资料来源：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》、北京市住房和城乡建设委员会
该内容仅在北京适用
⑵ 从北京南站到黑庄户怎么走
地铁4号线→地铁2号线→地铁1号线→348路，全程约27.9公里。从北京南站乘坐地铁4号线,经过3站,到达宣武门站。乘坐地铁2号线,经过5站,到达建国门站（也可乘坐地铁2号线）。乘坐地铁1号线,经过2站,到达国贸站。步行约370米,到达大北窑南站。乘坐348路,经过22站,到达黑庄户站。没有都是地铁的。
黑庄户乡位于朝阳区境东南部，辖区面积24.5平方公里。乡政府距天安门直线距离17.5千米，距朝阳公安分局12千米，距东五环路不足4千米路程。西靠垡头边缘集团与豆各庄乡相邻，北靠定福庄集团与管庄乡相邻，东与通州区台湖镇工业园区接壤，南与光机电产业基地相邻，工业产业区位优势明显。
地区地理位置比较优越，交通条件便利，紧邻五环，南北贯通有双桥东路、双桥西路、通马路等多条公路，北临广渠路，南临京津高速，东西有京沈高速贯通，自有铁路运输线约1公里长。黑庄户地区有郎辛庄北657路、大鲁店东348路、定东村西690路等多处公交始发场站，辖区已贯通地铁7号线东延，并于2019年12月28日开通郎辛庄、黑庄户两处地铁站，极大的方便了市民的方便出行。
黑庄户乡下辖黑庄户、郎辛庄、大鲁店、万子营等16个行政村，双桥、东旭等5个社区。有黑庄户小学、双桥二小等4所小学，黑庄户中学，双桥医院、朝阳三院两所医院。有康城、温泉花园、双旭花园等7个大型居住区。常住人口4.8万人，户籍人口约1.8万人，流动人口3万余人。
⑶ 双旭花园周边环境怎么样生活便利吗
城市：北京
楼盘名称：北京双旭花园
别名：管庄社区网
公交线路：公交：97路、363路 京通快速路通往社区；397、363直达小区门前；加上中巴穿梭其间，可谓左右逢源，无往不利。
规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：北花园幼儿园、阳光幼儿园、东方双语艺术幼儿园、小不点艺术幼儿园 中小学：传媒大学附属小学、定福庄中学 大学：传媒大学 商场：国泰百货 医院：民航医院 邮局：三间房邮件、定福庄邮局 银行：工商银行、农业银行 其他：清真古寺 小区内部配套：中小学,地下车库,幼稚园,商场,邮局,医疗
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑷ 如何坐公交，地铁去北京的双旭花园
公交线路：地铁5号线 → 地铁13号线，全程约24.3公里
1、从北京市步行约1.4公里,到达东单站
2、乘坐地铁5号线,经过13站, 到达立水桥站
3、步行约170米,换乘地铁13号线
4、乘坐地铁13号线,经过1站, 到达霍营站
5、步行约1.5公里,到达知本时代
⑸ 北京木樨园桥至朝阳黑庄户镇双旭花园公交
公交线路：973路 → 348路，全程约22.4公里
1、从木樨园桥步行约490米,到达木樨园桥东站
2、乘坐973路,经过8站, 到达平乐园北站
3、步行约330米,到达平乐园北站
4、乘坐348路,经过17站, 到达黑庄户西口站
5、步行约450米,到达双旭花园
⑹ 双旭花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京双旭花园
别名：管庄社区网
城市：北京
楼盘位置：朝阳双桥东路60号
开发商：北京双旭房地产开发有限公司
公交线路：公交：97路、363路 京通快速路通往社区；397、363直达小区门前；加上中巴穿梭其间，可谓左右逢源，无往不利。
规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率40%，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：北花园幼儿园、阳光幼儿园、东方双语艺术幼儿园、小不点艺术幼儿园 中小学：传媒大学附属小学、定福庄中学 大学：传媒大学 商场：国泰百货 医院：民航医院 邮局：三间房邮件、定福庄邮局 银行：工商银行、农业银行 其他：清真古寺 小区内部配套：中小学,地下车库,幼稚园,商场,邮局,医疗
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑺ 从北京站到北京西，做多少路
802(左安东路-北京西站)
空调 是 月票 无效 全程票价 6.00 元 首末车时间 ( 6:00 - 20:30 )
路线
1 左安路 2 潘家园 3 劲松东口 4 双井 5 大北窑 6 日坛路 7 北京站口 8 王府井 9 天安门 10 中山公园 11 西单 12 复兴门 13 礼士路 14 木樨地 15 军事博物馆 16 公主坟 17 北京西站
821(黑庄户-北京西站)
空调 是 月票 无效 全程票价 8.00 元 首末车时间 ( 6:00 - 19:00 )
路线
1 黑户庄 2 乡政府 3 双旭花园 4 小鲁店 5 郎各庄 6 水处理剂厂 7 马家湾 8 孙家坡 9 焦化厂 10 染料厂 11 玻璃二厂 12 垡头 13 垡头市场 14 百子湾火车站 15 大柳树 16 楼梓庄 17 南磨坊东站 18 平乐园 19 南磨坊 20 劲松东口 21 劲松中街 22 劲松西口 23 广渠门 24 建国门 25 北京站 26 北京站西街 27 崇文门 28 台基厂 29 正义路 30 前门 31 和平门 32 宣武门 33 长椿街 34 天宁寺 35 白云桥 36 小马厂 37 北京西站
848(东潞苑小区-北京西站)
空调 是 月票 无效 全程票价 8.00 元 首末车时间 ( 6:00 - 20:00 )
路线
1 东潞园小区 2 焦王庄北口 3 焦王庄南口 4 北关环岛 5 通县东关 6 新华大街 7 西大街 8 西门 9 北苑 10 八王坟 11 大北窑 12 永安里 13 北京站 14 崇文门 15 台基厂 16 前门 17 和平门 18 宣武门 19 长椿街 20 天宁寺 21 小马厂 22 北京西站
9(金台路-北京西站)
空调 否 月票 有效 全程票价 1.00 元 首末车时间 ( 5:10 - 23:00 )
路线
1 金台路 2 水碓子 3 小庄 4 呼家楼 5 光华路 6 大北窑 7 永安里 8 日坛路 9 北京站 10 崇文门 11 台基厂 12 正义路 13 前门东 14 前门西 15 供电局 16 和平门 17 宣武门 18 长椿街 19 天宁寺 20 白云路 21 小马厂 22 北京西站
⑻ 双旭花园周边环境怎么样生活便利吗
城市：北京
楼盘名称：北京双旭花园
别名：管庄社区网
公交线路：公交：97路、363路 京通快速路通往社区；397、363直达小区门前；加上中巴穿梭其间，可谓左右逢源，无往不利。
规划信息：其占地面积为100000，容积率0.7，绿化率40，共0栋楼，停车位
周边配套：幼儿园：北花园幼儿园、阳光幼儿园、东方双语艺术幼儿园、小不点艺术幼儿园 中小学：传媒大学附属小学、定福庄中学 大学：传媒大学 商场：国泰百货 医院：民航医院 邮局：三间房邮件、定福庄邮局 银行：工商银行、农业银行 其他：清真古寺 小区内部配套：中小学,地下车库,幼稚园,商场,邮局,医疗
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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