A. 你选择在哪个城市买房，决定了你以后几代人的命运和阶层吗
为什么有的人在大城市很辛苦，却还是想在那里买房生存下去？人往高处走，水往低处流，想扎根大城市，肯定是要付出很多的辛苦，才能买房生存下去，为了改变下几代人的命运，再辛苦也值得坚持！
在农村生活并不比城里轻松，整天累死活的干活换不了多少钱，只能解决温饱，喂猪喂鸭换不了多少钱。大城市生活节奏虽快，没有压力就没动力。在城里买了房，可以把父母接出来，过年也不用来回折腾，父母带小孩子煮饭，年轻人就可以放手去拼搏。
大城市的资源比镇上及小城市资源多，只要你有扎根大城市的理想，就会拼命去赚钱买房。只要你肯努力去实干，就能实现你想要的生活。
在城市生活了几十年，也成为城市中的主人，谈不上骄傲
有人说过，要想看看一个国家精神面貌，就去看看这个国家的年轻人。如果年轻人都充满激情，那么这个国家的前景一定不错。
我国仍然处于不断发展的过程之中，城市的建设和经济的发展离不开越来越多的年轻人。未来，我国的城市发展必然是以城市群和都市圈为基础开展，年轻人聚集在大城市，能够为城市贡献自己的活力和智慧，这对于国家来说是鲜活的血液。
因此，趁现在变革正在发生之时，趁自己还年轻时，赶紧行动向大城市群迁徙，否则会一寸慢步步慢，到时候你想辛苦在大城市落脚生根都很难很难了。
B. 华夏幸福濒临破产，环京的房子还能买吗
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当泰禾还在天台要死要活的，在旁边一直不吭声的大块头华夏幸福突然先跳楼了。
“环京之王”华夏幸福2月1日晚间公告称， 发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿。
“环京之王”已经大到不能倒，至少对于廊坊来说不能倒。有监管部门排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。
华夏幸福面临流动性问题，上周开了第一次债委会会议，阵容超级豪华。
平安集团和工行 作为债委会主席和副主席，参会人员包括人民银行金融稳定局局长孙天琦、银保监会创新部副主任黄晋波、证监会债券部主任陈飞、河北省委常委、人行金融稳定局、银保监会、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表，监管机构、地方政府、金融机构债权人、债务人悉数到场，还有金杜律师事务所。
中国平安和工商银行是华夏幸福最大的两个债主，金杜律师事务所是破产重组专家。
华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。
据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福 计息负债超过2000亿元 ，自2020年第四季度至今，华夏幸福 到期需偿还融资本息金额559亿元。
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华夏幸福到底是环京经济的必然结果还是房地产调控的牺牲品？
华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有： 一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元 ；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。
这并非华夏幸福第一次危机，两年之前，环京开始房地产调控之后，华夏幸福就遇到了巨大的问题。2018年7月和2019年2月，平安资管斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。靠着平安爸爸，华夏幸福又撑了两年。
努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为最高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。
华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内 房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。
2016年，华夏幸福创造了1200多亿销售额的神话，头一次成功跻身房企TOP10榜单，以第8名超过绿城、华润、龙湖的排名。
华夏幸福的经典IP是“孔雀城”，笔者看过几个环京的“孔雀城”，大多位置偏僻，并不在县市的中心，有的甚至道路还没通。这些小区品质尚可，绿化优美，但密度较大，别墅楼盘像是略带土味的欧式小镇。
2017年楼市见顶之后，北京开始强有力的调控房地产市场，环京各城市也逐步全面限购，环京楼市立刻进入冰冻期。 华夏幸福用“分期付款，三年网签”的方式来促进销售，到期不能网签可以选择退款 。寄希望与三年之后限购放松，购房者可以网签，如果政策不放松，那也可以占用客户资金三年。在“房住不炒”基调下和环京疲弱的楼市中，这样的 游戏 终于玩不下去。
跟环沪和环深完全不一样，北京周边都是一群穷亲戚，环京都是三四五线城市，北三县也就是小县城水平。环京的房地产市场，如果不靠外地人，根本撑不起来，除了燕郊还有点活力，其他城市的楼市都死气沉沉。
没有了投资客和外地的购房人，孔雀城根本卖不出去。
“环京之王”的救赎看起来困难重重，除非放开限购。但从今年的房地产调控基调来看，放开限购根本不可能；放开落户也没什么吸引力，还不如去天津落户。
当北京自豪的成为第一个“减量发展”的城市，却发现四周的亲戚都快饿死了，本来预期环京应该承接北京减掉的产业和人口，结果大部分去了南方。
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“鬼城之王”
跟所有其他的开发商都不同，华夏幸福创造了独特的模式，华夏幸福从来不说自己是房地产开发商，而是“ 产业新城运营商 ”。
华夏幸福一直走“住宅+产业新城”路线，深度捆绑地方政府。华夏幸福提供规划设计、产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、综合运营服务等一揽子解决方案，地方政府则主要提供土地，并对项目进行监督和审批。
产业新城模式的好处是，华夏幸福能够以极低成本拿到园区周边大量土地，依靠卖房获得较高的毛利率 ； 坏处是投入时间太长、需要巨额垫资、回报周期遥远，使得公司现金流长期紧张。
华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。
华夏幸福号称为城市导入产业集群，对地方政府吸引力很大，然而大多数产业园都是挂着牌子的空城。雪球上有人专门去探访华夏幸福在全国各地的产业园，大部分是空城，入驻的公司仅仅挂个牌子的比比皆是。在华夏幸福最为成功的固安产业园，情况也好不到哪儿去，有人放出无人机观察，本该18：20下班高峰期的固安航空产业园，漆黑一片。
固安产业园和孔雀城的住宅距离天安门仅仅50公里，比北京的很多地方距离天安门都更近，如果仅看地图，真是“性感无比”。
华夏幸福号称“产业新城运营商”，既然是“新城”，自然是远离成熟城区的，在荒野之上开展“造城运动”，披着产业的外衣做房地产，建造了一个个鬼城。跟激进的泰禾不同，泰禾的土地储备基本都在一二线城市的优质地段，土地价值极高，而华夏幸福很多楼盘都建在荒郊野岭。
过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。 只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。
当潮水退去，才能看出谁在裸泳。
华夏幸福还有人来解救和买单，但买了华夏幸福楼盘的新业主们，还能幸福吗？
C. 环京的房子比天津的好在哪里
好坏参半吧！各有各的优势，各有各的特点。
第一，不管是处于环京，还是处于天津，交通都是相对便利。出行便利，就是不可替代的优势，每天上下班，对于上班族来说，近处一步总比远处一步要强。还有就是教育资源，天津北京两个地方的教育资源，相对来说都是优秀的。但是环京就不同了，一旦是环京的房子势必在教育上有差异。
第二，北三县是最典型的环京的房子，虽然地理位置优越，但是不是直接属于北京，这一点上来说，相比之下天津房子还是有优势的，毕竟房子买入后就有可能有属于直辖市的户口。这个层次来说，虽然交通地理位置有很多差异，但是相对于社保待遇户籍待遇教育待遇来说，天津的还是好处很多。
第三，城市与县城的发展条件来说，综合发展水平还是城市发展水平高，相对设施比较齐全，县城镇再发展也是县城，没有政策引导的大优势。投资角度来说，还是有城市发展这个层面的依托性。
第四，最大的可比性还是教育，招生的时候只认户籍。户籍所在地的优势性，也让很多人在选择的时候，更偏爱。
第五，别想太多了，总之未来的发展一定会平衡这些不稳定因素，在不远的未来这些将不再是壁垒！生活的愉快不愉快，开不开心，才是生活的重点！
D. 环京地区未来发展如何其价值有多高
环京地区的未来发展是十分有前途的，也受到了很多人的注意，现在北京地区的很多产业都开始转移，这就给一些环京地区的未来发展提供了非常好的现象，而且近几年得益于京津冀协同发展的政策影响，就是这些环京地区有了很多的发展机会。
E. 环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
F. 燕郊房价领跑环京楼市 环京楼市优势大比拼
燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍。作为北京东面连三线城市都算不上的小县城，是时候让大家看看环京楼市的情况了。
新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在被一线房企及业内人士一致看好的北京市场，而是在京东连三线城市都算不上的燕郊上演。
在楼市整体回暖的大背景下，京津冀一体化及一些大型公建的规划，让环京楼市在今年的表现极为抢眼。一方面不限购、总价低等先天条件让大量投资客涌入环京；另一方面，与北京天然的地理距离也让不少购房者将环京作为通勤居住及未来的养老居所。多种需求的集中让环京楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁政府规范楼市发展的声音一直不断。事实上，虽然环京部分区域楼市出现无序发展，但此轮在环京置业的购房人并不盲目，心里账算得很清楚，或为长线投资，或为自住养老，环京各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注。
燕郊房价领跑环京 主流价格仍在万元以内
提起今年的环京楼市走势，“暴涨”总是很多人的第一印象。这主要源于与北京城区直线距离最近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂。多个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍。最新开盘项目的价格已经直逼20000元/平方米的大关。
虽然价格节节攀升，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚高峰长长的拥堵和“一下雨就看海”的经历是每个居住在燕郊人的痛。不过以目前的形势看，这些人尽皆知的缺陷并未减缓燕郊房价上涨的速度。
燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环京其他板块在今年的发展。事实上，在《京津冀协同规划纲要》即将出台和楼市的整体回暖，让环京区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许多。以燕郊的邻居香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月最新开盘的一批产品起价6900元/平方米，最新一批报价为8100元/平方米。除此之外，固安、涞水、怀来、廊坊、天津武清等板块除别墅外的产品均价都在万元以内。
此次出台的《通知》也同样对环京各板块的房价做出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈制度，查处房地产企业恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价等行为。规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者。加强房地产企业信用管理，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。《通知》还重点指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。这对于那些热衷于排卡，借利好消息任意涨价的项目是个不小的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环京的很多项目都会遭受处罚。
买环境 京西京北优势明显
虽然价格在今年有所上涨，但环京大部分区域的房价相对于北京还是低了不少。而且，环京区域部分板块拥有的环境优势被购房者所青睐，在京郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度假是不少环京置业者的主要目的。
“看到这里的湖光山色，就足以说服我在此购房了。”一位在京西南涞水的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时代》。在环京楼市，很多大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与北京市区截然不同的风景就足以吸引购房人，这其中以京西及京北优势最为明显。
京西的环境资源主要集中在西南部，河北涞水县的一些楼盘主打的都是环境牌。华银天鹅湖、碧桂园九龙湾、一渡新新小镇等大盘集中在此。区域内有数十处国家4A级风景区和历史古迹，周口店、十渡、野三坡、云居寺、清西陵等都位于此板块周边。凭借地理优势和项目本身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新小镇的27洞国际标准高尔夫球场等。在地理环境上，京西与京东截然不同。
另一在环境上具备明显优势的是京北板块，其中分布项目最多的是张家口的怀来县。该区域内旅游胜地众多，县境内有54公里的古长城、千古之谜古崖居、蚩尤冢、鸡鸣驿古驿站等，还有最值得一提、也最被购房人看重的官厅水库。
以区域开发较早、业主满意度较高的原乡美利坚项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅水库以北，项目整体与周边的山水景色融为一体，类似的社区环境，在京东及京南很难见到。此外，今年北京与张家口联合申冬奥成功后，北京客户到京北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨。
除了京西京北规模大、集中度高的环境资源外，京东的潮白河、京南的温泉等也是不少环京楼盘的主打卖点。
便利 京东京南自住占比最大
除了度假需求，自住也是一些购房人在环京置业的主要原因。由于北京市区的高房价和对购房资格的限制，大量的购房需求被挤压外溢。对于这部分自住人群，居住地的便利性就成了他们首要考虑的因素。
以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环京楼市中受欢迎程度一直稳居首位的主要原因就是其与北京城区最短的直线距离。无论是公共交通还是自驾出行，虽然人流量较大，但不可否认，燕郊生活是最便利的。多条公交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达四环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气。
不过，随着交通的发展，京东的香河、大厂，京南的固安也成为一些刚需客的选择。目前香河到北京的公交主要是938路、810快等，可以直接到达国贸。自驾车可以选择走京沈高速，如果路上畅通，45分钟左右也可以到达CBD。方先生就是香河—北京通勤族的一员，他已经在香河居住三年了。每天往返于香河和北四环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远。
固安则是工作在西部购房人的选择，通过京开高速可以直接到达二环。如果选择公共交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的公交车，路况好时大概半小时可以到达。
自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套。在燕郊，基本的配套已经完备，但周末燕郊进城的公交仍然人满为患，大多数人还是会选择将消费留在北京。相比燕郊，环京的其他区域在配套上则更有待提高。以香河为例，以天下第一城为中心的老城区基本生活配套已比较完备，但北部新城的配套设施还有待提高。
买未来 投资者跟着交通产业走
看中环境度假养老，因为价格、资格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了一定的投资目的。另外，京津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环京区域购房投资。
特别是京津冀协同发展上升为国家战略之后，各环京区域陆续迎来利好。投资客在考查时，区域未来的产业规划、特别是与北京之间的交通联系成为投资客最看重的因素之一。“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”这些都是走访固安楼市时最常看到的广告语。虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很多投资客关注。固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望京”是售楼人员最爱给购房人画出的饼。
北京和张家口联手举办2020年冬奥会，最被购房人关注的就是冬奥会为京北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面。京张高铁、从延庆到崇礼的延崇路都将为京北的发展提供基础。
另外在京西涞水，虽然环境已经足以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码。据了解，环北京城际铁路和京石城际铁路都已经将涞水纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行性研究阶段。
不过，对于在环京的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环京楼市，要放平心态，不能看到类似燕郊的暴涨，就希望自己可以短期获得可观收益。投资环京，总体看还是一种长线的投资方式。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 痛苦的环京生活背后折射出了哪些社会现象
围绕北京的生活总是痛苦的，因为很多人身上刚刚北漂的时候，除了房租除了吃的，除了交通的费用，必要的生活支出，一个月工资基本上剩下什么了？是大多数北漂一族的日常生活吗？因为刚开始去也没有多少钱，反而花销这方面很多，每天在通勤这方面花费的时间也很长。
谁都想过上朝九晚五的生活，每天8:00起床，顺利的吃个早饭，走个10分钟到公司了9点上班，下午5:30 5:00又下班了，晚上做点自己喜欢的事情，周六周日出去跟朋友玩儿一玩儿很理想的生活。但现实就是很多人达不到这样理想的生活，很多公司现在都是单休甚至是007每天工作时间，也不是所谓的8小时，工作制加班逐渐成为一种日常，你说这是年轻人喜欢吗？不是的，是年轻人没有选择。
H. 环京的房子还能不能买在这个地方买房需要具备哪些条件
当然是可以购买的。要提升自己的经济实力，要选择一个比较好的地段，而且要选择距离地铁比较近的位置，还要选择距离一些商业区比较近的位置，要注意房屋的地理位置。
I. 暂时没有条件买北京房子的年轻人想留在北京怎么办
暂时没有条件定居北京的年轻人，可以先选择环京城市，再选择环京内具体区域，这是当下以及未来考虑“留在北京”的一个最佳途径。而北三县是近2年时间，楼市新闻中出境频率最高的城市。各大开发商也在为未来承接更多的外溢人口做准备，位于大厂潮白河畔的早安北京主要为38-81平米灵动小户型产品，置业门槛低、压力小、使用灵活。
J. 想去北漂，可以给一些建议吗
从问题上可以看得出来，想去北漂主要的原因还是在于逃避别人的看法，怕在老家里面做一些事情没有面子。
这就涉及到一个问题，究竟是为自己而活还是为他人的目光而活，当然，我个人感觉你如果北漂的话，这两种目的可能都会实现。
事实上从小到大，我们都会面临这样的困境。例如，从小我就拿来被和“别人家的孩子”进行比较，上了大学又情不自禁的和高中同学相比较，谁是学霸谁是学渣？谁考上了什么大学？谁上的大学怎么样？985.211.大城市.中西部……
如今是工作。自己认识的同学里面，同班同学里面每个人毕业以后的工作怎么样？在什么地方挣多少钱？是什么样的职级？工作环境，福利待遇，平台，眼界都如何？
可能未来还有住的小区，嫁的人，生的孩子，生活状态……虽然我们都不能免俗，肯定要靠他人的评价和目光，以及他人取得的成绩和地位，来了解这个社会，来明确自己在社会中的位置。
但有些人确实是很与众不同的。他们也许是不在意别人的看法，也许是自己的想法过于独立而坚定，但是往往能够走出一个比较让人羡慕的道路，如果没有获得世俗意义上的成功，至少也是满足了自己的需求。
要持续学习，不要有小富即安的幻觉。保持贪婪，保持上进，这里各种各样的机会比较多，社会变化比较快，生活节奏也快，如果你的能力有了变化，就会很快体现在工资和工作上。其他高阶的技能和资源往往都不是单纯只靠自己的个人努力才能获取了。更需要机遇，需要情商，需要信任，需要贵人，反正就是起步吧，只要努力肯定养活自己没有问题，注意安全，把身体照顾好，做好与孤独长期做伴的准备，保持乐观，坚持运动。