① 北京证券交易所 11 月 15 日开市，10 只新股全线上涨，这意味着什么
北京证券交易所的生命力在于特色，形成特色的关键，是在多层次资本市场框架下，准确把握市场定位，不断提升市场与创新型中小企业的契合度和适配性。从首日机构席位资金的入榜来看，部分机构对于创新型中小企业已经开始关注分享高增长型中小企业成长红利的机会，因此才会用买入操作为个股投票。
最值得注意的还是成交量。从成交金额来看，11月15日开市总共24家公司成交金额超过1亿元。这表明，北交所的流动性较精选层已有大幅改。还有开市首日的北交所盘面呈现出较为明显的炒新特征。10只新股今日上市全线大上涨，最高涨近500%。
不过，从目前来看，北交所的存量标的依然较少，北交到沪深的转板机会较少，因此，潜力北交所标的向沪深转板的投资机会也正在成为机构关注的新趋向。
② 北京楼市：这种昔日好盘，趁市场回暖应该卖掉
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京总好！我们家庭税后年收入70万，手头暂无现金，现有通州两套房，分别为运河铭着2居（我父亲名下，购置成本360万左右，2021年过的户，剩商业贷款130万）和京贸家园1居（我们夫妻名下，2018年8月290万购买，剩公积金贷款110万）。目前，我在通州上班，爱人在玉渊潭上班，计划今年要娃，后续考虑东西城上学，要离我爱人近，我接受1小时左右通勤。现提问如下：
1、我们是否应该继续持有以上2套房？等五六年后再进城置换学区房？
2、还是近期就着手准备置换一套城区的小户型学区房（今年可存款30万、明年存款80万，实在不够可先拆借）？
3、如果置换，我们应该什么时候置换？置换哪里？置换哪一套？（2套房各有优点，运河铭着在M101商务园站边上，京贸家园在副中心核心地段以及120万公积金贷款优惠）。
A:回答: 您好,感谢信任;您们现在还没有小孩,没必要提前买入学区房,现在政策一年一个变化,提前买就会面临政策的不确定性,建议等孩子临近上学时在考虑学区房,通州您这两套房属于中等偏上还可,北京的置换成本比较高,一般置换的盘和持有的相差不大,不建议一卖一买,如果还有房票,又有资金收入也可,可以扩大仓位增加面积.
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Q:提问: 你好，京总，学习了您星球内精选的文章内容醍醐灌顶。想向您咨询购房建议，目前资金有限，首套首贷首付款160万左右，在海淀五棵松上班，因为中意的地段都够不到
考虑到孩子上学和居住便利性，以后还是想在海淀或者亦庄买房，看到了西红门橡树湾两居室刚需的房，买了也不打算入住，考虑先上车，后续再置换到心意的地方，不知保值增值性如何，好像离地铁有点远，不知这么做是否可行？另外父母有一套大兴狼垡的房产，感觉这个房价也跑不赢大盘，没什么可发展性，不知我这么理解对不对？期待您的回复！
A:回答: 您好,感谢信任!1、西红门橡树湾这个位置过于偏了,距离大兴新城还有一段距离;未来也是一个偏通勤的地段,您不如看看西红门、枣园的二手次新,西红门是大兴这条线的龙头板块,有持有的价值,后期补涨的机会比较大,
2、狼垡属于偏冷门的板块,没有规划的利好,从资产配置的角度建议等市场外溢时可以考虑出掉,您的购房资金不多,可以把狼垡房子变现之后合并为一套买一套优质的房产吃几轮行情,加上自己的收入几年之后可以再次置换;
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Q:提问: 京总您好。我看很多问答里面都提到了加杆杠，比如：首付400，加杆杠500-700，总价到1000。类似这样。
我想请问一下关于加杆杠是怎么操作。
目前户口在北京，人在外地工作，北京无房，考虑到后期小孩回京读高中，打算买房。目前我们在外地置有两套房，还有商贷100万。一套市值至少600万，一套400万。
手头现金约有350万。年收入扣除教育日常支出等外，有50-70万节余。北京买房主要是考虑保值及后期居住。目前没想好买多少价位的房子。
想先请问怎么加杆杠，感觉即使杆杠加上去这么多，后期还贷不会有压力吗，不知道一般是什么思路。谢谢！
A:回答: 你好，感谢信任！1:您的负债比较少,首先要抓杠杆，杠杆非常重要，如果你完全没有贷款，或者贷款很低,您的回报率很低，有了杠杆回报率可以FB
我建议你抛售外地一套房产，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。
中长期看外地的流动性和升值性没有北京好，你变现之后获得的现金以杠杆的方式操作在北京继续买入.
外地的房子出完加上现金大概能到800这个样子,可以加400左右的杠杆.在北京买房投资很简单,放弃炒作的概念性区域,选择核心地段热门区域的优质盘即可,投资是看好趋势坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，
只要有收益,后面就有机会继续建仓!这个是我一直的理念;星球内所有的问答和文章并不只是教大家如何投资房产,更多的是教大家成为一名职业的投资人,让自己手中的货币利益最大化.
2、关于如何加杠杆请给我发私信,备注杠杆.
建议认真阅读星球置顶的文章 《不懂杠杆,就无法进阶》 祝一切顺利,有问题再向我提问
Q:提问： 京总晚上好，今天刚加入，看了你置顶的文章，已经被彻底抽醒，我目前北京房票贷票已经用尽，京户，父母还有房票，目前持币不多，大概200现金，还能再找点筹到300左右，北京非核心板块，如:房山，顺义，大兴的边缘地带，之前也出现过BZ， 目前的价格比较低，存不存在洼地一说，今年FS后有BZ的可能性吗？能不能赶在上涨前买入，感谢京总，
A:回答： 你好，感谢信任！这些远郊涨势不可持续，你认真观察一下，这些地方的涨幅可能会在六个月之内涨起来，但是涨完以后就会有3到5年的冷静期可能还一直回落，也就是这些板块的市场并没有这么强，都是虚火旺起来的，价值比较弱导致没有持续的后续购买力，所以如果你这个波涨上来的话，可能要冷很久，还有回落的可能性，持续性比较差不稳健！这些位置的房子我一般都是建议趁着高峰出货而不是买进。可以淘淘主城区的二手
建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《北京7个行政区边缘的房价预警研判》 祝一切顺利！
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宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
02#SZ货币对未来楼市的调整、机遇和风险
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中···
③ 我想知道从95年开始到现在，涨幅最大的5只股票是那些它们分别各涨了多少倍
2007年十大牛股
最繁华十大牛股涨幅超10倍
尽管2007年上证指数的涨幅不及2006年，但今年的大牛股却远远超过去年。据记者统计，10大牛股今年最大涨幅均在1000%以上，去年最大牛股泛海建设665.08%的涨幅大大低于今年十大牛股最后一名中孚实业1026.39%的涨幅。（为便于计算，以下股价均为复权价）
1.ST仁和股票超男最大涨幅1667.39%
ST仁和今年将乌鸡变凤凰的故事演绎到了极至，自2006年4月28日停牌以后，ST仁和于今年3月29日复牌，上演了惊人的报复性补涨行情。其股价盘中最大涨幅高达1314％，全日收盘仍上涨1225％；即使按照自然除权价计算，全日收盘涨幅仍高达917.4％，创造了中国A股市场股改复牌的最大涨幅纪录。
重组后，公司的主业从化纤业转向医药业，而公司股价也继续上涨，至今年5月25日，该股复权最大涨幅达1667.39%。值得一提的是，ST仁和今年借助快乐男声大肆宣传，成为了“名气最大”的股票，这让该股成为了股票市场的超男。
2.东北证券最大涨幅1625.02%
2006年9月，A股市场的股权分置改革正进行得如火如荼，锦州六陆突然传出消息——东北证券将借壳该公司上市。从此，该股便连续打了11个涨停，直到股改停牌。2007年8月底，完成重组的东北证券复牌，首日股价便由16.34元跳空上涨至131.49元。随后，该股最高又涨至164.74元，最大涨幅达1625.02%。
3.广济药业最大涨幅1412.98%
2006年12月29日股价为7.01元，2007年8月31日股价最高达106.06元，广济药业今年最大涨幅达到1412.98%。值得一提的是，和东北证券、ST仁和等重组+股改的股票不同，广济药业股价上涨完全是受益于行业因素——公司主要产品核黄素价格大幅上升，直接导致公司业绩大增。
有意思的是，除了股价大涨一举成名之外，广济药业今年被市场广为人知的，还与联合证券前医药行业研究员宋华峰的名字有关——该研究员一面以本人的名字开户参与广济药业的炒作，一面发布所谓广济药业价值被低估的研究报告，致使广济药业股价短期内翻番，构成了违反有关法律法规的行为。日前，深圳证券交易所调查了这起恶意操纵市场的行为。联合证券也已经开除了宋华峰，并没收了其股票买卖非法所得。
4.ST棱光最大涨幅1387.60%
ST棱光停牌已达一年半之久，2006年4月27日该股被暂停上市，当时该股以涨停收盘，股价仅1.21元。停牌期间，该公司经过上海建材集团一揽子的重组，上海建材集团将其持有的上海洋山港基混凝土有限公司49%股权、上海浦龙混凝土制品有限公司50%股权和上海阿姆斯壮建筑制品有限公司20%股权评估作价1.11亿元的资产注入上市公司，作为股改的对价。
今年10月26日，该股实施股改，当日不设涨幅限制。投资者被压抑了一年的热情被一下子释放了出来，当日该股直接高开于10.89元，随后大幅上涨触及最高价格18元，盘中最高涨幅高达1387.6%。
5.ST浪莎最大涨幅1379.80%
和2006年十大牛股川股占据两席的情况不同，去年川股泸州老窖和鹏博士一齐上榜，今年十大牛股唯一和川股扯得上关系的就只有ST浪莎了。该股是之前的川股ST长控变身而来的。该股曾经在2002年创下每股亏损达11元之巨的纪录，随着资产重组和股权分置改革尘埃落定，终于“脱胎换骨”。今年一季度，公司实现净利润2.84亿元，如果按照目前6071.13万股总股本计算，每股收益就高达4.67元。“重组”又一次让濒临退市的上市公司“乌鸡变凤凰”。
今年4月13日，股改后的*ST长控(后更名为“*ST浪莎”)复牌，开盘当天涨幅最高达1379.80%。*ST长控的大涨“惊动”了上交所。下午，该股应交易所要求被临时停牌。随后，该股开始为疯狂买单，从4月20日起，该股连续出现了12个跌停，股价从85元附近一路跌至最低43.72元才打开。
6.鑫富药业最大涨幅1328.52%
鑫富药业是医药行业诞生的又一只大牛股。该股今年大幅走牛主要也是得益于业绩的大幅增长。虽然鑫富药业的产品结构比较单一，主营产品为D-泛酸钙和D-泛醇。但2007年D-泛酸钙的价格发生了大幅度上涨，给鑫富药业带来高额利润。公司半年报显示，营业总收入为33429.22万元，同比增长92.68%；实现净利润8803.01万元，同比增长1325.90%，每股收益0.92元。
此外，公司还是高转赠的代表，公司在今年实施年报10转赠4股派2.5元和中报10转赠10股的两次高送配，因而得到了市场的追捧。在两大因素之下，公司股价从年初的9.5元，最高涨至135.71元，期间最大涨幅达1328.52%。
7.ST金泰最大涨幅1179.68%
虽然最大涨幅仅1179.68%，但单就走势而言，ST金泰才是今年当之无愧的第一大牛股——该股创造了连续42个涨停的纪录。去年底，该股收于2.08元。今年7月9日，停牌4个月的ST金泰发布公告，表示将定向增发不超过80亿A股，发行对象为不超过10家特定投资者，其中，控股股东新恒基集团及关联公司以旗下价值221亿元(未经审计)的地产项目资产认购70亿股，发行价为3.18元／股；另外向其他特定投资者发行的10亿股将被现金认购，预期募集资金25.65亿元。公告披露的当天，*ST金泰恢复交易，由此正式拉开连续无量涨停的序幕，算上停牌前的涨停，至8月31日，该股最多时合计42个涨停，全年最大涨幅达1177%。不过，随后该股又一路跌停，最低在16元附近。
值得一提的是，ST金泰在A股市场制造神奇的同时，也牵出了A股市场最牛的散户——个人投资者刘芳在该公司未公布资产注入消息前，股价还在3元左右徘徊时，持有312.24万股，成为*ST金泰第一大流通股股东。其最多时获利近亿元。
8.海通证券最大涨幅1082.52%
海通证券是又一只券商借壳上市造就的大牛股。今年1月4日，当时还叫都市股份的该股复牌，宣布海通证券将借壳上市，随后就一路涨停，并创出连续14个涨停的非ST股涨停纪录。其股价也从停牌前的5.8元涨到了22.01元。14个涨停后，该股的表演还没结束，稍做调整后该股空中加油，股价一路上涨，最高时涨至68.53元，最大涨幅达1081.55%。
9.锡业股份最大涨幅1054.45%
锡业股份，是今年有色金属涌现的众多百元股之一。该股受益于国际有色金属商品期货的大牛市，公司业绩较去年增长150%-180%。在此之下，该股从年初的8.87元，最高涨至102.40元，最大涨幅近1054.45%。然而，相比公司股票价格的上涨，公司业绩的上涨远远不够。也正是由此，该股成为了调整中最惨的百元股——从10月8日见到最高价102.2元起，最低跌至52.50元，最大跌幅近50%，几乎被腰斩。
10.中孚实业最大涨幅1026.39%
昨天收盘价为26.43元，和其他股票相比。中孚实业很难让人将其与十大牛股的称号联系到一起。不过，复权后计算，该股从年初的7.69元最高涨到86.62元，最大涨幅达1026.39%。该股同样是有色金属行业的代表，同时也是10送10的股票。
④ 北京房价趋势分析
北京整体房价的问题，未来是怎么样的趋势？
长期来说，从16-17年暴涨以后，房地产市场进入了白银时代，未来10-20年，房产进入平稳增长时期，在这段时间，房价保持稳定上涨10年，但是增幅较慢。
短期来说，2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针，故而房价是基本稳定的，二手房略有下降；同时因为北京房产市场的调控处于较高水平，进一步收紧的可能性相对较小，在政策在不出现大的调整的背景下，压抑市场需求会得到部分释放，使得市场出现一定程度的回升。
从一线业务角度做预测明显感觉新房的成交在回暖，且主要集中在一些明星盘（指集中开盘，优惠较多大开发商的楼盘）。且许多限价地商品房也在相继入市（总结有12个限价地商品房，分享在我的朋友圈您可以看下），这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现，并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用，即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十，刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化，改善需求凸显，高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。
第二个是单价6万后的上涨空间问题。
这个主要要看大的方针政策，特别是政府政策导向。
1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园，15家央企之外会引进更多的办公企业。
2、北京定位为“科技创新”中心，在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行，而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。（中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量，昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持）。
3、目前园区进入了配套阶段，处于快速发展时期，还有发展的空间，除了央企独栋，各种商业、出行、居住配套都在建设中，全部成型仍需2-3年时间，这段时间的入手会比成形交房后更有意义。
4、按照目前房价增速，您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下，均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大，涨幅虽较低，但是总价差价高。
⑤ 股市涨跌幅龙彪榜的第一板指的是什么
龙虎榜第一板是指龙虎榜数据当日涨幅幅最大的一个板块，称之为第一板。
股票具有商品的属性，说白了就是一种“商品”，其价格也是由内在价值（标的公司价值）所决定的，并且价格的变化也会浮动在它内在价值的周围。
像普通商品一样，股票的价格波动，会受到市场上供给与需求的影响。
就像猪肉，市场上需要很多猪肉的时候，供不应求，那价格就会上升；当流入市场中的猪肉多了，造成供大于求，价格下降是理所当然的。
换做是股票的话：10元/股的价格，50个人卖出，但市场上有100个买，那另外50个买不到的人就会以11元的价格买入，股价就会因此得到提高，反之就会导致股价下降（由于篇幅问题，这里将交易进行简化了）。
生活里，会有多方面因素造成买卖双方的情绪波动，从而导致供求关系变化，其中对此产生深远影响的因素有3个，我们来仔细分析一下。
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一、影响股票涨跌的主要因素有哪些？
1、政策
产业和行业受国家政策的影响，比如说新能源，现在国家对新能源产业的扶持力度越来越大，针对相关企业、产业都有相应的补助政策，比如补贴、减税等。
这样的政策让市场资金纷纷下场，而且还会不断找寻相关行业板块以及上市公司，这些都会影响股票的涨跌。
2、基本面
看长期的趋势，市场的走势和基本面相同，基本面向好，市场整体就向好，比如说疫情后我国经济有所回升，企业有所盈利，这样一来股市也变得景气。
3、行业景气度
这点很关键，不言而喻，股票的涨跌不会脱离行业走势，这类公司的股票价格普遍上涨的原因是行业景气度好，比如上面说到的新能源。
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二、股票涨了就一定要买吗？
许多新手刚接触到股票，一看某支股票涨势大好，立马投入几万块的资金，后来竟然一路下跌，被套的非常牢。其实股票的涨跌可以人为地在短期内进行操作，只要有人持有足够多的筹码，一般来说占据市场流通盘的40%，就可以完全控制股价。学姐建议股票新手，把长期占有龙头股进行价值投资作为最先考虑对象，防止在短线投资中出现严重亏损。吐血整理！各大行业龙头股票一览表，建议收藏！
应答时间：2021-09-23，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
⑥ 在北京的各个行政区，都有什么特点
北京作为我们国家的首都，是我们国家政治文化的中心，国家在政策上如此重视，北京又汇聚了如此多的人才，使得它的各个行政区发展的很好，在各个行政区各有特点，对于东西城区来说，他们的老龄化趋势比较明显，户籍分离比较明显，在西城区有着最为优质的教育资源，本身西城区的GDP也在北京是占第一的，而延庆区则显然要显得没有什么存在感，很多人去延庆区，更多的是想去那里的八达岭旅游，对于平谷区来说，这里则是世外桃源，是宜居宜游的新城，而怀柔区则是国际会都，这里有着国际会展中心最大的会议厅，是APEC会议举办地。
总之，北京市经过这些年的发展，各个区已经形成了自己的特点。
⑦ 70城房价出炉，北京涨幅领跑一线城市！为何北京的房价居高不下
7月15日，国家统计局发布的资料显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格同比整体趋稳，同比上涨城市数量提升，同期相比再次下跌，同期相比上涨城市数量降低。新创建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市各自有31个和21个，比前月平均提升6个。
对焦6月份全国各地放松现行政策的措施包含放松限购政策、放松限贷减少房贷首付比例、取消限售、放松公积金房贷、免减房地产业交易税费、买房补贴、放松预售资金监管、调降土地拍卖门坎等。
未来展望后半年，克而瑞研究中心表明，房地产金融现行政策有希望推行逆周期调整，房地产业也将从降杠杆转为稳杆杠。一方面，持续适用公司有效融资需求，维持房地产金融平稳有序，尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用。另一方面，进一步放松住户住房贷款现行政策，涉及到全方位下降房贷首付比例、放松限贷政策规范、再次下降房贷利息等，便于适用刚性需求和改进买房交易，正确引导房产交易尽快地恢复多极化。房地产业真真正正回稳仍需股灾现行政策组合策略助推。
⑧ 涨幅、振幅、现手、总手、外盘、开盘、最高、最低、均价、量比、金额、内盘各是什么意思
1、涨幅就是指目前这只股票的上涨幅度。
2、振幅是指开盘后最高价、最低价之差的绝对值与股价的百分比。
3、现手：某一股票即时的成交量。电子现货最小交易量是一批，相当于股票的一股。对于最近成交的一笔成交量也称现手。
4、总手，从开盘到即时的成交量。
5、外盘就是股票的买家以卖家的卖出价而买入成交，成交价为申卖价，说明买盘比较积极。当成交价在卖出价时，将成交数量加入外盘累计数量中，当外盘累计数量比内盘累计数量大很多，表示很多人在抢盘买入股票，这时股票有股价上涨趋势。外盘是以卖方卖出价成交的交易，卖出量统计加入外盘。通常在国内股票软件中，红色数字表示外盘。
6、开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。
7、最高、最低：指的是某段时间内股票上涨的最高价和下跌的最低价。
8、均价就是几天以来价格的平均价，比如5日均价，就是连续5天股票价格的平均数，10日均价就是10日股票价格的平均数。
9、量比是衡量相对成交量的指标。它是指股市开市后平均每分钟的成交量与过去5个交易日平均每分钟成交量之比。其计算公式为：量比=现成交总手数 / 现累计开市时间(分) / 过去5日平均每分钟成交量
上述公式经过变换后，即量比=现成交总手 /[（过去5个交易日平均每分钟成交量）×当日累计开市时间（分）]，简化之则为：量比=现成交总手/（过去5日平均每分钟成交量×当日累计开市时间（分））。量比：v/ref(ma(v,5),1）。
10、金额就是资金数额
11、内盘就是股票在买入价成交，成交价为申买价，说明抛盘比较踊跃。成交价在买入价叫内盘。当成交价在买入价时，将现手数量加入内盘累计数量中 ， 当内盘累计数量比外盘累计数量大很多，而股价下跌时表示很多人在强抛卖出股票。
⑨ 北京楼市：这种类型的房子可以大胆买入；未来持续领涨
京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议 , 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家; 累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问: 京哥好，本人在京工作无房产，我个人落户在海淀区单位集体户口，娃也随我落了海淀集体户，2025年娃可凭集体户对口上甘家口某中等偏上小学，爱人也在甘家口区域工作但户口在外地，本人有SFSD资格，近期考虑生二孩，拟两年内完成。手里现有资金150W，家庭年收入约80W，在南方二线城市共有3套房产，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考虑在京购房，有以下几点疑问请京哥指点迷津
一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房，还是近期直接买东西海学区房解决问题；二是北京房价未来涨幅如何，等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅；三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产，以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况，有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路：
方案一：等二孩出生落到集体户口后（落户后即可对应入学）再买房，时间预计在2024年，届时考虑买甘家口附近不带学区属性的房子（兼顾娃上学和自住，又不多付学区溢价），考虑购入总价800至900，贷款300左右，拟处理二线城市一到两套房产加手里资金作为首付，不知京哥对于甘家口附近此类楼盘有何推荐？
方案二：等二孩出生落集体户后，预计在2024年买，从纯投资的角度买朝青、奥森或望京等增值快的板块，二线城市处理2套房产加手上资金购买总价800至900的房子，或所有房产都出售加手上资金，考虑总价1200以内的房产，贷款300左右；买入后换租，一家人在甘家口租房。
方案三：近期直接购买东西海的学区房，二孩出生后户口直接落房子上，总价800至900的二居室（换租或自住）或总价1200以内的三居室（自住），略倾向于买海淀甘家口区域的学区房，爱人上班近，两个娃读书也近。其他更好的方案也均可考虑，不知京总有何推荐？
方案四：现看中且能买到石景山中海寰宇天下天赋一层104平三居（带40平下跃），总价约800W，24年8月交房。但娃在海淀上学无法自住，且二孩出生后户口无法落海淀集体户。可在甘家口附近再买入一套40平左右的学区房，总价在400左右（全款付），作为二个孩子上学用。两套房产购入后，拟全部换租，在甘家口附近租套大一点儿的房子供一家人自住。以上几种方案，或者还有更好的方案，还请京总指点迷津。
A:回答: 您好;感谢信任!1、既然你们2025年可凭集体户口上甘家口小学;完全没必要再投资学区房了;学区房就是绑架勒索型的附加价值;关于学区房投资,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,
这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区;学区房属于高危投资品,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,
星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬
我们改变不了现有的货币制度，利用一切渠道和资源贷款去购买优质房产，买那些能跑赢通胀的房产，就是最有效的“抢钱”方式，否则我们只能一次次被抢;长远看核心地段的优质盘会一直涨,只要货币供应量继续增加，房价上涨没有尽头;
对于你的情况，应该集中资源布局本地优质房产,什么情况下适合外地投资,第一:本地刚需自住已经全部解决,自己的家庭,父母,岳父母都有所居,能够基本满足医疗、上学、交通等,第二:本地已经完成布局,持有3套或更多,可以去同级别城市分散风险,第三:本地房票、贷票已经用尽.第四:有闲置资金,为了下一代提前做布局,否则建议把资源集中在北京;
3、纯投资朝青、望京、奥森都可,主要看资金量,中海天赋的优势是在整个石景山算是品质的优质盘了,户型做的也很好,基本没有任何瑕疵,未来这个盘在整个区域有一定的稀缺性,自住的话很不错,从投资的角度上讲,石景山自从唯一的首钢搬迁后整个区域就缺乏产业支撑了,显得十分冷清，表现出来的结果就是产业匮乏,导致整个区购买力相对较弱
房价之所以有支撑是处于海淀和西城的主要溢出区域;石景山虽然是向高端产业转型,但由于丰台加了一个丽泽,所以高 科技 产业会被丽泽吸收;如果未来产业转型失败的话，最终的定位可能会向门头沟看齐.中海这个盘的价格不算便宜了,短期存在一定的溢价,石景山成交量最多的一个商圈是鲁谷,鲁谷成交量大的原因是处于石景山的东大门,紧靠海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,整个商圈配套比较成熟
鲁谷一直在截留整个石景山西部的客群;这个商圈成交量最大的2个楼盘,远洋山水、京汉旭城;远洋山水目前的在售均价是68000一平米,京汉旭城在售的均价是64000一平米,鲁谷商圈的品质楼盘远洋沁山水在售均价是91000一平米,未来中海寰宇天下的行情主要还是来自海淀和西城,有一份客群如果接受不了远洋沁山水的价格和远洋山水的品质,可能会牺牲距离选择次级的品质盘.因此天赋这个盘有一定的市场竞争优势,但短期存在溢价,行情可能不会太好
行情指的是买进价和卖出价，买进的价格是开发商卖给我们的价格，真正意义上的决战是二手房市场，就是说我们如果真的把这套房子在二手市场挂牌出售，第一卖出的价格是多少，第二成交周期要多长，适合做长线投资长持,毕竟楼盘的品质还不错,短期的话站岗的可能性比较大,建议认真阅读精华栏的文章; 08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81#北京房产投资核心逻辑和原理; 祝一切顺利!
Q:提问: 京总好，和男朋友sfsd，家住海淀学院路，准备明年结婚，现父母名下另有两套房出租（中关村老破大+清河一居），市价合计1700w左右，手上还有200zd，想趁这次降息用我们的sfsd换到两套品质次新（最好是三居+两居），无学区需求。由我和男票来贷款，每人月供1.5w的还款能力。目前在考虑京师园/融域/澳景花庭1400w三居+莱圳家园/世华龙樾/望京/亦庄河西750w两居。资产配置目的为主，对位置不强求（中关村、望京上班），很喜欢奥森周边环境
1.感觉莱圳和世华龙樾报价9w+溢价有点严重，不知道还适不适合入手，或者有其他的组合推荐吗
2.单人收入只能承受贷款300w，有必要用两个sfsd分别贷款去买吗？比较担心影响生活质量，1400w三居基本是超过140平的非普，我们这个还款能力可能也得高首付，是不是也可考虑放父母名下，用二套名额全款买？感谢
A:回答: 您好,感谢信任!您们的底仓还可;建议用2张优质房票撬动最大的杠杆去买优质盘,涨幅靠选筹;利润多少取决于您的负债;上地清河望京这些盘不是这一轮突出,每一轮都很突出,区域购买力集中,正常的市场每半年大概是20左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一轮行情会继续往上爬
大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,主要是市场上突然增多了货币,这些购买力又集中在这些区域,这些盘在购买力比较集中的区域又为稀缺,导致的结果就是一轮接一轮上涨,我们只是选筹正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利;投资房产就是这么简单,把钱搞过来,远离那些靠炒作的区,坚持持有优质地段的优质盘,把投资交给时间,而不是时机,等待印钞放水即可;
从利益最大化角度配置,您可以选择用其中一张房票买一套龙头板块的霸盘,1700+200;首付+杠杆其实用不了这么多,选一套三居室;另外一张房票在次级板块选品质两居或者次新三居;
奥森板块的价值是生态资源比较稀缺,属于稳健性的,涨幅可能没有产业区的突出,但不会出现回调的现象,如果您们喜欢这里的环境,买到这里没什么不可.亦庄的价值是有产业支撑,但毕竟属于外环,如果您们不在这里工作,没必要往这个区域挤;
一大一小,望京、奥森、清河都可,如果让我选,我会选一套望京、一套奥森、或者一套望京、一套朝青,清河不是不能选,您没有硬性指标必须买海淀,那么望京的价值要比上地西二旗更大一些,北京唯一产住结合区,南侧有国贸,交通出行方便,望京相对于青少年,前期营养充足,发育的较好,后劲又很大,房价的天花板比较高,
建议认真阅读星球精华栏的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策》 祝一切顺利!
Q:提问: 京总好！本人在朝青润枫水尚有一套婚前上车房（开间，目前估值大约420万上下，租金6800-7000/月），12年和老公一起在马驹桥购买富力尚悦居三居（原计划是自住），但是一来后面工作地址发生变化马驹桥实在太远，且有了小朋友后又需要考虑落户和上学问题
2021年把尚悦居换成了东城的元嘉公寓（开间 400多万，租金6500-7000/月）作为给娃落户口，东城学区的占坑（娃未来走公立路线还是私立路线还没行成家庭共识，所以只在东城以相对低成本上车），家人在华纺易城租了一套三居自住（因为家庭有过出国、换城市生活的机会和选择，所以想着先租，等想法确定后再改善买房，租金13000/月）
现在娃渐大，以及确定还是留京，所以计划这个时候改善换房。目前家庭能动用现金400多万，计划是卖掉润枫的房子，买总价在1100以内的房子。有几套方案：1、在华纺易城就地买三居，不用改变10多年来的居住环境，但是未来娃上学，公立需要一定距离接送（东城平均半小时车程左右），附近没有特别好的私立选择；
2、在芳草地附近老破小三居（80平左右）重新装修下，这样娃未来上学方便，但是住惯了次新房，个人心理是有点难接受老小区的停车难和以大变小；
3、望京崔各庄地块的新房（晓风映月、和光悦府），可以买到110平左右的四居，新房设计和格局舒服，但是交房是几年后（2024、2025年交房），且崔各庄板块的配套还不算太完善；
4、后沙峪莫奈花园上/下叠，这个选择就完全奔着改善生活品质去了，大概率走私立，或者极少概率走公立，那就是平日挤市里，周末回顺义。想请教下京总，这几套方案如何选，以及是否有其他方案推荐。感谢！
A:回答: 您好,感谢信任!1、方案一效率更优;目前的楼市是结构性上涨逻辑;最先上涨的永远是一些龙头板块和热门区域;北京的市场是波段型的;牛市分为2种情况;一种是短波,一种是长波,短波是每年春节后一直持续到五一左右;长波则是从前一年的九十月份一直持续到第二年的五一左右;这也是真正的牛市;涨幅最猛的这一波都是春节前后这一段;一般每一波的涨幅是30%-40%;龙头板块能达50%;非龙头板块可以涨30%;次级板块10-20;冷门板块和远郊横盘或涨势不明显;
如果选择芳草地附近老破小会失去房价涨幅,现在的规律是遇到房价上行期间;首先第一波上涨的是学区、热门区域品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新),第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘品质次新;第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新这是大行情出现时房价轮动的规律;但目前普涨的行情越来越少，预算够的话尽可能选在核心区位置的品质次新，不会失去行情,现阶段买房投资一拼的是选筹能力，二拼的是金融财技，能否在有限的资金让利益最大化,这是现阶段投资的原理;
2、再说崔各庄地块,从表面上看这个地块很不错，紧靠望京,但配套很差;或者说没有配套,所有的配套都要依靠望京;区域有2个博物馆,目前交通也比较差,从崔各庄到望京很绕,这个板块的新房需要做好短期没有行情的打算;未来只能等配套完善存在不确定性,
可以对比下南侧的酒仙桥区域;也是一个没有商圈的区域，城中村太多改造难度比较大，大型的艺术区占据着大面积的土地资源,导致整个区域商业的布局不是很合理,这就导致了改造优化的难度.很难吸引到外区的人到这里买房;虽然依靠望京产业优势,但房价常年跑输大盘,崔各庄区域也存在和酒仙桥类似的城市病,其次新房的金融属性相对较弱,优势是没有交易费,如中介费、税费,缺点是位置不太理想,配套不成熟,对于一些规划和落地有很多不确定性;
后沙峪莫奈花园属于消费品,投资属性很弱,这种类型的房子一般都是家庭底子很厚,持有优质地段的涨幅,买个别墅纯属度假居住,实际上这种房子的居住体验并不是特别好,加上维护成本很高,实用性较低;
3、再说朝青;为什么朝青这个板块一直处于上涨的状态,整个北京老公房产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，大量的需求一次次推高了优质区域次新的价格。这也是第一条所说为什么涨价的全是次新,一个区域内有充足的购买力，但地段内的住宅产品大多是老公房或者老破大，只有少量的次新或者品质改善产品，就会成为这个区域人人都追捧的楼盘，从而一次次将房价推高;
东三环国贸以北有断层缺陷,往南比较优质的区域大望路、双井;国贸以北一直到三元桥无优质商圈,全是老房子,东边是朝阳公园豪宅盘,往东就是朝青,配套成熟,品质次新盘扎堆儿,加上仅靠国贸天然优势,朝青发展成最优质的刚需兼改善区域是这个区域的自然规律,除非把国贸以北的断层缺陷解决了,否则朝青会永远是吸收购买力最强的区;从投资效率原则,方案一更优,方案三兑现周期较长,方案二、四投资属性较弱;
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》 祝一切顺利,有问题可再向我提问
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宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中···
⑩ 在北京哪个区买房最赚钱快看7月的房价地图
7月份一过，各研究机构又开始发布北京的房价数据了。
2006年-2016年这10年中，北京各区新房成交均价涨幅排名如上：门头沟、东城、石景山以年增长率22.2％、21.4％、21.2％名列前三甲。
数据分析：
为什么石景山等京西区域涨得最快？
石景山作为北京最小的一个区，2006年之前发展一直中规中矩，老城区以80、90年代老房为主，地铁一号线贯穿全区，除基础配套外，并没有大型商圈。
2009年，万达广场正式落成，这个集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体，带动了该区域的房价。配套及商圈可以说功不可没。
未来在北京哪外区域买房最赚钱？
要回答这个问题，首先要看促使房价上涨的原因：
首先是政府规划
比如通州成为北京行政副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往门头沟的阜石路高架的建设，一下子缩短了门头沟至西四环的距离，开通后几年中，华润、中昂、中国铁建、华远纷纷入驻，房价也随之水涨船高。
三是大型商业配套
这也是刚才提到的，比如万达广场，大悦城，大型的商业综合体带动周边的房价与发展，房山的奥特莱斯、昌平朱辛庄的永旺商城，都是很好的例子。
四是开发商
大开发商房子有保障，靠谱的物业直接影响了房价，两个相邻的小区，享受同样的配套，但是好的物业会为您的房子加不少分。
最后是价值洼地
就目前北京高昂的房价来说，房价洼地入手会更为简单，投资也易收到回报。目前北京的房价洼地有哪些呢？比如在建地铁周边；规划中的大型商业周边，如通州环球影城，丰台万达广场等。
（以上回答发布于2016-08-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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