⑴ 北京制定百年住宅标准：到2035年新建住房全面实施
中新经纬客户端5月12日消息，据房产微信公众号“京房字”消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。
4月23日，北京市住建委官网公示《保障性住房百年住宅标准研究》等课题承担单位，根据《保障性住房百年住宅标准研究》及《<北京老城保护房屋修缮技术导则>动态维护》比选公告，经专家组评审，确定“中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大学、北京市住宅建筑设计研究院有限公司联合体”承担《保障性住房百年住宅标准研究》、北京市古代建筑设计研究所有限公司承担《北京老城保护房屋修缮技术导则动态维护》的研究工作。
据悉，该项目为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》建立百年住宅标准的要求，研究在保障性住房中实施百年住宅标准。
在北京城市发展的总体蓝图——《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中明确提出：推进住房规划建设标准化、信息化、智能化，加强工程质量安全管理。2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。
也就是说，百年住宅标准今年就要建立并试点，到2035年全市的新建住宅都要达到这个标准。
为了落实总规的要求，北京市住建委近日开启《保障性住房百年住宅标准研究》，全面启动百年住宅标准研究工作。
北京的百年住宅标准除了总体思路和技术路线外，要确定“四个一”的目标。即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架)；一张路线图(对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表)；一套实施方案(包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议)；最后是一揽子建议，也就是除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。
从这里可以看出，将来北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。
咱们国家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的话，70年之后怎么办？对此，文章指出，这个问题大可放心，国家已经明确表态，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
⑵ 2021年北京共有产权房项目有哪些
1、石景山区金安雅筑嘉苑
据悉，这是2021年石景山区首个启动申购的共有产权房项目，均价38000元/平方米的420套房源，全部为约89平方米两居室，符合条件的“景贤人才”还可优先选房。
2、朝阳区锦里雅苑
该项目位于朝阳区东坝乡驹子房(朝阳区东坝乡驹子房1106-720
地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地国有建设用地)，由北京共泰房地产开发有限公司开发建设。
项目规划总建筑面积约128946.82平方米，其中共有产权住房地上建筑面积约56728平方米，共4栋楼，项目共有产权住房总套数656套，其中建筑面积约88平方米三居室436套、建筑面积约83平方米两居室216套；
建筑面积约75平方米两居室4套，含全装修费用销售均价41000元/平方米(根据具体楼层、朝向等在±5%的范围内调整销售价格)。
(2)北京哪些项目建设高标准住宅扩展阅读
“全面两孩”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化，2021年2月23日，《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》修订充分考虑家庭代际及两孩、适老性等新需求，大力倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。
将原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层（含）以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。
对于除城六区以外的其他区，仍保持最大套型面积不超过120平方米，但取消了原“总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上”要求，开发建设单位可按市场调查合理确定大套型的比例。
⑶ 消灭劣质住房 、完善保障房体系 集中土拍下的“北京模式”意义重大
前不久，国新办召开了一次主题为“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会。会议强调“将通过建立住房保障体系、全面落实房地产市场长效机制实现全体人民住有所居目标”。
其中备受市场关注的核心关键词为“住有所居”。
“住有所居”的现实意义在于人人有房住，而非人人买房住。伴随着一系列政策的落地，在可预见的未来几年，国内住房保障体系将会不断得以完善。“以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”是未来国内房地产市场中的重要组成部分，保障性住房将与商品房一同构建起整个国内房地产市场的供给端。
为保障性住房“面包”提供足额“面粉”
住房保障体系构建的核心在增加土地供应，如果没有充足的土地供应，住房保障体系的发展仍将缓慢，且会持续让位于商品房市场。
2021年的全国集中土拍市场，包括北京、重庆、杭州在内的多座城市，在集中土拍时均增加了竞租赁住房或自持租赁面积的竞拍新规则，一系列规则的设置对于保障性住房的土地供应形成了有力支撑，能够保证市场中商品房与保障性住房能够进行双通道供应。
我们以北京土地市场为例。
8月30日，北京发布第二批集中供应地块共43宗地块，总供应面积达到243.7万㎡，规模比首次供地增加44%，起始价1358.77亿。
与首批集中供地相比，北京二批集中供地中住宅用地增加13宗，建设用地与规划建面均增加44%。在43宗地块中，包含1宗独立公租房用地，13宗配建保障性租赁住房用地，租赁住房用地总建筑面积27.2万平米，整体占比进一步拉升。
在5月的首批集中供地中，北京的整体土地成交溢价率为6.4%。由于其所具备较为完善的竞拍规则，得到了住建部的直接表扬，且其一系列土拍规则被称之为“北京模式”，不少城市在第二批集中供地的竞拍规则中也在积极学习引入“北京模式”。
以重庆二批集中供地为例。8月31日重庆公布第二批集中供地地块宗数，共挂牌42宗地，其中17宗地配有自持租赁住房。
在竞拍规则中，重庆同样也增加了“竞自持”条件。当竞价达到最高限价后，转为现场竞自持租赁住房比例环节；当竞自持租赁住房比例达到100%时，转为竞自持租赁住房年限环节；当竞自持租赁住房年限达到50年时，则以接受该条件中竞买保证金最先到账者确定为最终竞得人。不难看出，重庆较为复杂的竞拍规则设定也是优先“保障”。
包括重庆在内，在多座城市已经公布的第二批集中供地公告中，保障性租赁住房供地的比例正在不断提升，同第一轮集中供地的“经验缺乏”相比，二批供地均已开始针对溢价率与租赁住房比例进行规则设置，“北京模式”的示范作用显着。
“出价最高者得”规则被弱化
土地溢价率的高低与保障性住房的地块供给，能够直接反映一座城市对于“住有所居”政策的理解执行的坚决与否。
在首轮集中供地中，22城出让802宗地块，合计土地出让金10530亿，平均土地溢价率达到14.7%。楼面价相比2020年同期上涨15.1%。
首轮集中供地的出让金与溢价率均高于往年，集中土拍显然没有达到降低地价和市场预期的政策目标。因此在二批集中土拍开始后，多个城市选择暂缓供地计划以进行规则完善调整。
贝壳研究院监测数据显示，截至9月15日，福州、济南、天津与青岛完成第二批集中供地，从宅地成交率(成交宗数/出让宗数)来看，福州成交率为68.4%，较首批次下降18.6%；济南成交率为72.9%，较首批次下降21.9%；天津成交率为65.6%，较首批次下降12.0%；青岛成交率为90.0%，较首批次下降8.2%；成都第二批集中供地中的17宗地因故终止出让。
第二轮集中供地成交率与首轮相比有所降低。一是受房企拿地的节奏性策略影响所致，二是部分城市在首批集中供地规则之上又进行了“修补”，对于稳定土地市场也起到了作用。
部分媒体将前一阶段的房企股价大涨作为结果进行推算，认为多座城市针对土拍规则的调整对于房企是利好。实际上，作为土拍规则调整的核心，控制溢价率无疑会降低房企拿地成本，但这也只是规则调整的伴随结果，并非规则调整的目标指向。
我们以北京的二批集中土拍规则进行详解，其中最为重要的两条规则：“摇号确定竞得人”、“竞现房销售面积”。
“摇号确定竞得人”规则规定：当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。
如此一来中小规模房企将有更多机会拿地，市场也不会再仅以出价高低与自持比例进行抉择。房企利用产品“缩水”以降低成本所导致的购房者踩雷几率也将减少，这对于消灭劣质住房将是一次有效助力。
“竞现房销售面积”规则规定：在竞拍时该地块若达到出让地价上限后，转为“竞报现房销售面积”。
此次被纳入试点的地块是大兴黄村地块，在价格达到上限后，竞拍房企将以“现房销售”面积为竞争点。对购房者而言，现房销售能够杜绝“烂尾”，真正实现所见即所得；对开发商而言，“高周转”在北京市场将成为绝唱，现房销售对于房企的资金能力将是一个考验，在这一点上，资金实力雄厚的央企无疑具备优势。
“现房销售”条件之下，资本运作能力成为考验房企操盘的核心挑战，就短期而言，“现房销售”仍难以大规模推行，毕竟当下多数房企考虑的还是“效率”，尤其对于大多数民企而言，市面上的钱仍旧很“贵”。
为保障房企在资金利用层面的低杠杆，北京更是采取了“禁马甲”规则，要求房企拿地后不能转移股权和权益，且在资金端规定了四个不属于：
1. 不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；
2. 不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；
3. 不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；
4. 不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。
如此一来，房企拿地后引入“资本”难度升级，以往拿地后进行联合开发的操作将难以实施。
引入“高标准住宅方案”以消灭劣质住房
“整体溢价率不超过10%，单宗地最高溢价率为15%”，限溢价率的规则制定可能是体现北京坚决建立住房保障体系的决心所在。对于土拍溢价率的设限，既能够将市场预期变得更加温和可控，又对房企拿地成本有降低作用。
此外，对于购房者极为友好的“高标准住宅方案”规则在北京二批集中供地得到进一步明确。在二批集中供地的43宗地块之中有36宗地为竞品质地块，占比进一步提升至84%，在首批集中供地中，仅有7宗地为竞品质地块。“高标准住宅方案”已经成为北京土拍的亮点规则，也是保障项目交付品质的重要举措。
“高标准住宅方案”并非比拼豪华程度，而是以“宜居”作为重要评选标准，充分考虑户型实用程度、居住体验、配套设施可达性、公共空间设置等指标。“高标准住宅方案”大概率会解决在前几年由于“双竞规则”所间接导致的项目品质下降问题。
2016年，北京土拍市场推出“限房价、竞地价”的土地出让模式，自此之后市场中涌现出多个“限竞房”，仅在2019年，限竞房共计成交20914套，占新房市场成交的57%。
对于购房者而言，“限竞房”的出现无疑是某种房价的友好，其可以将房价限定在阶段之内；但对房企来说，在土地成本居高与“限竞房”销售限价的情况下，只能往下压成本、要利润，产品减配无疑成为最令购房者受伤的地方。一系列围绕项目品质的维权事件开始出现，关于外立面鼓包、墙皮掉落、入户过道过窄的维权事件出现在祥云赋、紫郡兰园、公园十七区等众多限竞房项目。
“双竞规则”所导致的高地价与低房价组合，严重压缩了房企的利润空间，房企不会做赔本的买卖，即使保留最为微弱的利润，最终也还是得由购房者买单。
2021年，北京所推出的一系列土拍新规取代了以往的“双竞规则”，尤其房企摇号、低溢价率等规则能够帮助房企减轻拿地成本压力，促使房企不再向下要利润，预计未来两年内上市的项目维权事件将大幅度减少。
以完善保障房体系、消灭劣质住房为重任的“北京模板”并非个案，一众城市也在不断进行规则跟进。包括杭州、宁波在内的部分城市宣布未来30%新房将是保障性租赁住房。
在浙江发布的《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》中写道，在“十四五”期间，人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。
各地土拍规则的调整目标在于加强保障性住房体系的全国化建立，多个城市的二次集中供地公告中所发布的新“工具”将其决心展现无遗。
如果行业的“上半场”是以市场化为特点，那么“下半场”将是保障房与商品房并行的路径。房企也将要重新适应新的市场规则。
⑷ 北京第四批次集中出让6宗住宅地块，起始总价122.9亿元
据“北京规划自然资源”官方微信公众号10月25日消息，北京发布了2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，将于11月下旬集中成交。
按照地块出让公告，6宗地块起始总价共计122.9亿元，且6宗地块全部设置竞现房销售面积环节。
从地块区位上看，6宗地块分别位于通州区、石景山区、门头沟区、朝阳区，其中朝阳区共3宗。
6宗地块中，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块的挂牌出让起始价最高，起始价为28.1亿元；地块土地面积31920.74平方米。
按照出让公告，该宗地设定土地合理上限价格323150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
起始价第二高的地块为北京市石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，该地块起始价为26.9亿元；土地面积30556.978平方米。
按照出让公告，上述石景山区地块设定土地合理上限价格309350万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，当现场竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模（65273平方米）全部竞报为“现房销售”时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块的挂牌起始价为22.2亿元，土地面积19603.851平方米。按照要求，该宗地设定土地合理上限价格255300万元。
另一宗位于朝阳区平房乡的地块为北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，地块出让起始价为21.2亿元，土地面积18681.224平方米。该宗地的土地合理上限价格243800万元。
出让公告显示，上述两宗朝阳区平房乡的地块均要求，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块的起始总价为16.6亿元，土地面积24837.200平方米；宗地设定土地合理上限价格190900万元。
北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块的起始价则为7.9亿元，土地面积23004.15平方米。地块设定土地合理上限价格90850万元。
按照要求，当竞买报价达到土地合理上限价格时，上述地块均不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。
北京规划自然资源相关负责人表示，北京第四批次仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏，同时也表示北京土地储备量充足，将继续坚持稳中求进、循序渐进、持续推进，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为民造福，增进民生福祉，提高人民生活品质，推动首都高质量发展。
⑸ 北京2022年首批供地：推进现房销售竞争方式
澎湃新闻从北京规划与自然资源委员会了解到，北京1月7日发布2022年首批集中供地公告，合计18宗地块，总出让面积83.16万平方米，起拍总价为491.8亿元，地块将于2月中下旬集中成交。
北京规自委表示，2022年北京在全国率先开市，及时推出第一批次商品住宅用地，通过“房地联动、一地一策”会商机制，北京将大力推进现房销售竞争方式，继续加大保障性租赁住房用地的供应力度，多措并举，不断加强房地产市场精准调控，落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进房地产业良性循环和健康发展。
同步公布销售指导均价
在2022年第一批次供地工作中，北京依旧延续2021年的出让方式，将土地合理上限价格、竞现房销售面积上限、竞政府持有商品住宅产权份额上限等随地块出让公告一并向社会公布。此外，房屋销售指导均价也可通过北京市住房城乡建设委公布的方式查询。
同时，出让文件中还对购地资金审查做了进一步优化，要求竞得人在缴清全部土地出让价款后2个工作日内提交经有执业资格的会计师事务所及注册会计师鉴证的《北京市国有建设用地使用权出让竞买资金来源情况申报表》及相关附件资料，以及会计师事务所出具的购地资金《审计报告》。
北京市2022年第一批次的商品住宅用地仍将住宅建设品质放在首位，每宗地均设置最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。
同时，北京市对于容积率较低或区位较好的地块，设置了高标准商品住宅建设方案评选环节。据统计，本批次共有6宗地设置了高标准方案评选环节。此外，还有11宗地设置了“定高标准住宅建设 摇号”的竞争方式，竞买规则显示，该类项目在摇号前企业要出具《高标准住宅建设承诺书》，承诺未来房屋建设中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术、管理模式等方面应达到相应品质要求。
半数项目设置竞现房销售环节
北京此次供地的另一个关注点是现房，北京规自委称，从试点到普及，竞现房销售面积试点范围不断扩大，减少购房纠纷，不断提升购房安全感。在2021年的集中供地中，部分项目设置了竞现房销售面积环节，特别是大兴区海户项目，将近一半的面积实行现房销售，市场反响较好。
本批次供地中，有50%的项目设置了竞现房销售面积环节，特别是针对于周边区域近年来供地数量较多的区域，可有效避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市。同时。对于该类项目，已充分考虑房企开发成本，预留合理利润空间，保证未来企业可打造一定品质的住宅。
北京规自委表示，相较期房预售而言，现房销售优势明显，一方面未来购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升购房人安全感，减少购房纠纷，维护住房消费者的合法权益;另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险，维护社会稳定。
推进保障性住房建设
2022年，北京市继续坚持租购并举，推进保障性租赁住房建设。本批次供地中，共4宗地配建了保障性租赁住房，配建面积约3.77万平方米。
为保证租赁房与商品住宅的均好性，延续2021年相关要求，明确租赁住房的户型比例及车位配比，强调租赁住房在布局、建筑密度、景观环境、绿化，建筑外立面的风格、色彩、建筑材质品质等方面以及建筑单体内公共空间的装修标准、设备设施应与项目其他住房保持基本一致。
同时，北京市将继续引导轨道交通站点周边、产业园区周边的项目提供更多的租赁房，尽最大努力促进职住平衡，改善大家的出行条件。
⑹ 学府壹号院：北京首批次高标准满分项目匠心呈现
在低碳战略的大背景下，具有绿色、科技属性是未来房子的必要特征。用技术让居住更健康，既是人们对家的希望，也是行业发展进步的客观要求。
2020年北京首次推出《高标准住宅评选标准》，其中对绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的高权重和细致要求体现了政府大力推进绿色、低碳建筑发展理念的决心。为响应国家“碳中和”战略号召，融创联合设计师团队，融合绿色建筑、健康建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等先进技术标准为一体，成为北京首批高标准建筑方案的实践者。
2021年，北京学府壹号院在高标准商品住宅建设方案投报中，承诺“建筑品质”100分，在“建筑品质”和“规划设计”方面表现尤其亮眼。学府壹号院是首个通过综合方案评审的项目，成为首批高标准住宅项目中的“排头兵”。
伴随着工程的推进，高标准规划在一步步落地。在北京市2021年首批八个高标准项目中，学府壹号院第一个全面封顶，成为进度最快的高标准项目。目前，主体结构全面封顶，土方回填，地上、地下二次结构、外幕墙、样板间施工在稳步进行，高标准未来家逐步兑现。走进这座高品质满分作品，共鉴家的美好成长。
工程品质直接影响着入住后的舒适度。为了让每一位居住者都住得放心、舒心，学府壹号院严格把控施工品质，把检查工作落实到位，多方面综合把关，给每一位业主一个安心的家。
凡是涉及到工程主体，如防水、保温、屋面工作、结构等每一道工序，学府壹号院都会经过正规的样板点评流程，工程、研发、总包、监理以及设计方都通过，才能推出大面积施工。
除了样板点评，学府壹号院还会分阶段来开展各类专项检查工作，如安全质量年检、消防专项，用电专项等，严格把控每一环节，守护品质工程。
北京学府壹号院位于北京弥足珍贵的海淀学府区位，南邻清华、北大百年学府，北侧毗邻中关村软件园，承载着三山五园历史文化传承和服务首都科创资源的双重使命。从规划到落地，从整体到细节，在筑家的过程中，学府壹号院从未懈怠。
匠心打磨，见证品质。北京学府壹号院，以高标准住宅诠释美好人居。从构想家的样貌，到施工建设、匠心筑家，在学府壹号院日益明朗的轮廓中，美好人居的精工品质正在一步步兑现。
⑺ 北京：“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套（间）
记者从北京市住建委获悉，近日，《北京市“十四五”时期住房保障规划》（以下简称《规划》）正式印发。根据《规划》，“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。
北京市住建委相关负责人表示，《规划》明确了“十四五”时期的主要工作任务，将严格落实北京城市总体规划，紧紧围绕住有所居目标，以破解首都超大城市住房困难问题为中心，从多方面发力，健全住房保障和供应体系，增强人民群众的幸福感和获得感。
“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套
《规划》发展目标中提出，二〇三五年远景目标，即首都超大城市住房困难问题得到基本解决，保障性住房供给更加充分、平衡、优质，住房保障服务管理更加便利、高效、精细，首都市民住有所居需求在更高水平上得以有效满足，基本实现住有所居、和谐安居、生态宜居的安居梦。住房保障制度健全稳定，与住房市场体系形成有效联动，共同绘就北京率先基本实现社会主义现代化的住房篇章。
针对“十四五”时期主要发展目标，北京锚定二〇三五年远景目标，严格落实北京城市总体规划，紧紧围绕住有所居目标，以破解首都超大城市住房困难问题为中心，健全住房保障和供应体系，更加公平地惠及广大人民。
“十四五”时期，北京市力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房6万套。加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的10%，新增共有产权住房供地占比不低于住房用地供应总量的15%。
力争规划期末公租房备案家庭保障率提高到85%
根据《规划》，北京将按照“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的总方向，进一步完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的首都住房保障体系。
一方面，公租房回归城市住房、收入双困家庭基本保障，力争规划期末公租房备案家庭保障率提高到85%，对城镇低保、低收入家庭和大病、重残、分散供养特困人员，老龄、优抚、退役军人等各类优先家庭，依申请实现应保尽保，轮候5年以上的家庭优先给予保障。
另一方面，市场租房补贴依申请应保尽保，简化市场租房补贴领取手续，加强租赁合同管理和动态监管检查。因区施策，核心区等公租房备案家庭压力大的区可调整保障方式，通过进一步提高市场租房补贴标准，引导居民更快获得住房保障。
同时，北京将大力发展保障性租赁住房，缓解新市民、青年人住房困难，通过新建、改建、改造、转化、租赁补贴和盘活闲置住房等多渠道加大供给。分类设计以小户型为主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租赁住房产品，推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。加强城市基本公共服务人员、应届大学毕业生等重点群体对接。
此外，北京将持续发展共有产权住房满足首次置业需求，优化选址和户型设计，合理确定共有产权住房销售价格和产权份额比例，出台出租、回购、转让细则。严格定向安置房管理，规范征收安置，积极推进安置房建设，加强存量逾期未安置项目清理。
衔接城市规划，做好分区保障和分圈层布局引导
《规划》提出，北京将落实“四个中心”的城市战略定位和“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局要求，新增保障房主要布局在中心城区、“多点”地区，提高“三城一区”“两区”等重点功能区居住用地比例。
推动中心城区疏解提质，以功能重组优化人口分布和就业结构，加大保障性租赁住房和公租房供应力度。高标准建设城市副中心，加大保障性租赁住房和共有产权住房供应，满足本区居民和迁入职工需求。提高多点地区承载水平，畅通大型居住区与重点功能区、产业园区的空间联系，合理安排保障性住房供地规模与时序，在平原新城、产业园区周边配套建设保障性租赁住房，满足就近居住需求。生态涵养区落实绿色发展理念，以重点功能区建设和本地新型城镇化需求为导向，结合轨道微中心规划，补齐基本住房短板。
在创新政策实施体制机制方面，北京将全面提升服务管理效能。坚持规范化管理、专业化运作、数据共享的发展方向，进一步完善保障性住房建设、审核、分配及管理机制，实现住房保障申请分配管理便捷高效利民，保障房社区治理和谐宜居。坚持政府引导、社会参与、市场运行，充分发挥市区保障房专业平台公司优势，创新投融资和资产运营模式。
此外，北京还将从建筑、小区、街区、社区多维度，全面提升居住品质和人居环境。完善保障性住房及社区建设标准体系，改善群众居住条件和城市环境。新建保障性住房推行绿建二星标准，因地制宜落实绿建三星要求，全面实施装配式建筑和全装修成品交房。开展保障房工程质量与建筑品质提升专项行动，加强住区品质和配套服务，打造精品工程。全面提升街区规划和更新改造水平，建立保障房社区公共设施维护改造、楼宇维修养护工作机制，提高住区综合服务能力。
推进100万平方米危楼简易楼改造腾退
《规划》中提出，北京将加强老城整体保护，做好腾退与整治修复。
按照城市更新行动计划、核心区控规三年行动计划、中轴线申遗保护三年行动计划要求，持续推进核心区平房（院落）申请式退租、申请式换租和保护性修缮、恢复性修建。总结项目实施经验，完善置换以及修缮资金分配等政策，用好市、区财政补助资金，合理高效利用腾退房屋，完善院落功能，形成可持续的老城保护更新模式。积极探索多元化人居环境改善路径，引导功能有机更替、居民和谐共处。
同时，推进直管公房经营权授权，积极引入社会资本参与更新，形成微利可持续模式，推动城市更新有序开展。编制历史建筑、历史文化街区和名镇保护范围内文物以外的建筑物、构筑物的修缮技术导则，支持与北京历史文化名城保护相关的传统工匠的培养、传统工艺的传承，培养专业的古建工艺技术人才队伍，把控好老城风貌保护修缮。
以中轴线申遗文物保护腾退为主线，北京将加强老城整体保护，推进核心区平房院落有机更新，完成平房区申请式退租、申请式换租1万户、修缮6000户。推进100万平方米危楼简易楼改造腾退。推进棚改“收尾攻坚”工作，力争基本完成在途棚户区改造项目。
同时，将聚力棚户区改造“收尾攻坚”，以安置房开竣工、资金平衡地块整理为重点，严控改造范围、成本和补偿标准，实施“能进能退”的棚改项目库管理机制。
⑻ 北京有哪些高档小区
北京市的高档小区总体来说比较多。每个区域都有自己的高端项目。
总体来说还是东四五环，朝阳公园附近多一些。比如棕榈泉，观湖，泛海，东山墅，星河湾，阳光上东，玉翠尚府，乐成国际等等楼盘。这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区。再就是cbd中心区，国贸公寓，财富中心，公园大道，御金台等这些小区是cbd区域的主打楼盘。还有就是别墅区了。别墅区算是新开发的，在机场杨林出口，龙湾，龙湖，欧陆苑还是不错的。价钱也还算不错，总体来说北京好的小区东边多一些。
住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素(如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施)是有具体标准的。高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
高档住宅小区，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，融积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
⑼ 高品质住宅项目
12月，北京楼市再到年底收官阶段，经历了“国十条”等等楼市新政连续不断的调整，北京楼市在2010年总体表现出不稳定的态势高品质住宅项目，十一黄金段的缩水，如今年底淡市又出现小小的反弹高品质住宅项目，不少曾以炒房为业的投资客在2010年绝对不是很好受。与北京楼市总体不稳定相比，处于北京西南一隅的CSD长阳半岛却一直是楼市的香饽饽高品质住宅项目，叫好又叫座。
12月3日，由首创和奥特莱斯联手在CSD长阳半岛开发的芭蕾雨•悦都项目首次开盘，销售现场火热一片，10分钟认购30套，2小时成交近30%，1200组客户参加选房，总销售额突破了5亿，热卖势头不逊同在CSD长阳半岛的中粮万科联手开发的楼盘项目，也再次验证了CSD长阳半岛优越的置业环境和发展前景。
CSD长阳半岛今年年底即将通上地铁，从城铁建设到8月的试运行再到今年年底的正式开通，伴随着人们对城铁的期望指数节节攀升的是沿线楼盘的步步热卖，位于CSD长阳半岛的天骄俊园、加州水郡、碧桂园小区、碧波园温泉小区、天泰新景温泉小区项目都已经全部售罄，目前在售的西棕榈滩、中粮万科•长阳半岛、中国铁建•长阳国际城、芭蕾雨•悦都、中国铁建•原香小镇都是楼市的抢手货，此外还有绿地新都会•国际花都、徜徉集两个待售项目也被看好。
处于长阳半岛CSD起步区的中粮万科项目在今年的7、8、10月曾三次开盘，分别推出854套、377套、376套房源，主打最受大众欢迎的80-90平米中小户型，三次开盘均是当日售罄，项目还预计12月中旬再开盘，销售势头一片大好。中国铁建•原香小镇项目在今年7月份准现房开放，5期升级产品一经推出大受追捧，当日销售近3亿，相比同期北京楼市的整体惨淡，原香小镇逆市飘红，完美书写CSD长阳半岛华丽一笔。
CSD长阳半岛是房山FUNHILL中央休闲购物区的起步区、核心区，近年来发展势头迅猛，其开创的“长阳发展模式”吸引了众多巨头企业的进驻，中粮万科等地产巨头的住宅开发项目、港中旅的温泉度假城项目、奥特莱斯名牌折扣中心项目、华侨城的大型娱乐中心项目，金融街控股集团的金融港项目，还有家乐福、得来速等品牌连锁项目，大批优秀产业将直接带动CSD长阳半岛的价值提升。加上房山城铁线和京石高速、京良路等交通路网的完善以及区域生态环境改善利用工程的推进，从置业的角度来看，未来CSD长阳半岛仍将延续“叫好又叫座”的势头，成为客户追捧的香饽饽。
⑽ 北京三项目试点“全龄友好住宅”，效果如何
北京三项目试点“全龄友好住宅”效果很好，首先是释放了一些降低首付比例的政策，其次是释放了一些降低贷款利率的政政策，再者就是释放了一些可以让子女进行贷款的政策，还有就是可以直接落户口。需要从以下四方面来阐述分析北京三项目试点“全龄友好住宅”，效果如何。
一、释放了一些降低首付比例的政策
首先是释放了一些降低首付比例的政策 ，对于一些人群而言之所以可以提升自己购房房产的能力就是这样子可以使得一些全龄的人群可以降低购房的首富比例，这样子对于他们而言是一个很大的福音。
全龄人群应该做到的注意事项：
应该加强自身的经济建设，并且加强一些房产的选购核实，才可以更好地满足一些居住的需求和发展的需求。