⑴ 限购令出台：凑不够首付 要不回定金怎么办
据李先生自述，他于北京楼市新政出台的前一天，通过中介机构买了一套位于北京房山的普通商品房。这套房总价金额近400万元，已与卖方签订了购房合同，并付了9万元定金，但双方还未进行网签（限购政策执行以网签时间为准）。按照北京限购令未出台前的政策，李先生需要支付约180万元的首付款。但李先生曾在河北贷款买过一套住房，按照3月17日北京出台的楼市新政，名下有过住房贷款记录，购房的首付比例将由原来的35%上调为60%，李先生须支付270万元的首付款。
“为了买房，能借的钱都已经借了，实在无力支付额外90万的首付款。”李先生说，在目前的情况下，他只能选择退房。但卖方认为，李先生没有履行合约，定金不予退还。而此前签订的合同也并未对此进行详细约定。
楼市限购政策的出台是买卖双方不可预见的，并且对买卖双方造成了影响，若继续履行合同可能会显失公平，受损害一方可以请求法院变更或解除合同。当然，法院也会根据案件的实际情况，决定是否变更或解除。当前司法实践中，一般不将住房限购限贷政策认定为不可抗力或情势变更情形。但是，住房限购政策在性质上具有公共政策性质，确实会对履行房屋买卖合同造成重大影响。
参考最高院《2011年全国民事审判工作会议纪要》的相关规定，对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 二手房交易，因为突然出台的限贷政策。不能贷款，又没有全款的能力。能退还定金吗
国家新的政策出台，是否属于不可抗力这点有些争议（很多观点认为收紧房贷是大势所趋，不是不可预见，无法避免），但由此造成乙方毁约，人民法院通常会认定为，因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。往往你可以以此为据要求解除合同，退还定金。
但该合同条款2比较含糊，没说明协商不成的处理意见。对方以此要求你赔偿全部定金，也较难得到法院支持。
如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，一般也会得到支持
⑶ 北京的购房资质都需要满足什么条件
北京是限购政策现在属于限房又限贷，北京购房资质简单来说分为以下几种：
北京户口，个人名义可买一套房，家庭名义可买两套房。
北京工作单位集体户口，个人名义可买一套房，家庭名义可买两套房。
驻京现役军警籍，个人名义可买一套房，家庭名义可买两套房。
北京市工作居住证，个人名义可买一套房，家庭名义可买两套房。
五年纳税或社保，只可买一套房。
港澳台、外籍只可买一套房（需要开发商有外销证）。
除此之外，通州采取双限购政策，在北京的限购基础上通州也有自己的限购政策。
限房又限贷是说，全国有任何房贷记录在北京买房均属于二套，在外地有房无贷款记录在北京购买属于首套。
但是如果使用公司名义全款购买住宅或是商办，是不限购的，但需要全款购买。
希望我的回答能对您有帮助。
⑷ 限贷后有哪些条款可以全款退房的
贷款不成无法退回定金，房款可以退回、
⑸ 什么是限购限贷政策具体有何规定
一、北京现行的政策：
①北京户籍家庭：单身家庭限购一套住宅，已婚家庭房限购两套住宅。
（北京户籍：居民家庭至少有一个具有北京市户籍的，即视为北京家庭；京籍家庭包括：博士后、在京部队现役军人和武装家庭；持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口也是北京户籍的一种形式。非本市户籍因就学迁入学校集体户口的，不能作为北京市户籍人员购房。）
②外端口户籍家庭：可购一套住宅。
（在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税，从申请月的上一个月前推60个月且持有效期内的居住证）
③港澳台、华侨、外籍人士不在限购政策内，但境外个人在境内只能购买一套用于自住的房屋）
另：通州区北京无房家庭，以及近三年在通州区连续三年缴纳社会保险或者个人所得税的非京籍家庭，只能在通州区购买一套住宅。北京市已拥有一套住房的，如果在通州再买房，应在通州落户满3年或者在通州连续3年缴纳社会保险或个税。
④商办类限购政策：
个人（含京籍、非京籍）购买商办类项目申请时点需同时满足下列两个条件：
1.名下在京无住房和商办类房产，申请购买时点前已转出的不计入个人名下；
2.在京连续五年缴纳社会保险或个人所得税。
二、北京限行的贷款政策：
①商业贷款：
购买普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%
（北京市商业贷款“认房认贷”，借款人家庭名下在京已经拥有一套住房的，再次购买住宅时视为二套；借款人家庭名下在京有未结清的贷款含公积金贷款视为二套；借款人家庭名下有已经结清的贷款记录，再次购买算二套；借款人家庭名下外地两套及以上未结清的贷款记录，有的银行会认定为二套，有的银行拒贷；商办类贷款不计入贷款套数；在2017年3月24日含后离婚且离婚一年以内的，认定为二套。）
②公积金贷款
首套可贷款8成，最高120万，二套可贷款8成，最高80万。
（在京名下无房，即为首套；已拥有一套住房的视为二套）