‘壹’ 改善型住房如何选这些攻略教你选到心头好
（以上回答发布于2017-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘贰’ 如何在北京找到高性价比的房子
这一次找房经历让我毕生难忘
临近之前住房的截至日期了，于是开始找房行程。
找房
一开始在网上搜集新住址周边的各个房源信息，整合之后预选了5个目标。
实地看房后，选择了三处不同位置的房源，123号。
1号，10年房，上班近-5km，无地铁，南北通透，家电老旧，70平，停车难
2号，10年房，上班稍远-7km，无地铁，纯南，家电老旧，75平，停车难
3号，新房，上班9km，地铁1km，纯南，家具家电全新，67平，地下免费停车
最后综合自身需求决定选择今年刚刚交房的小区当做新家。但我没有马上开始订房子，而一直在观察。期间我经常在小红书、咸鱼、58同城等平台查看该小区房源动态。随着时间过去，小区房价一直在上涨，一个月时间几乎上涨了20%。这时我决定不能再坐观其变了，立刻出发开始找房、订房。
二房东后续
后续有没有麻烦呢？有的，该入住前配齐的家具家电在我入住后一周才陆续到位。一开始还出现了拼凑家具的情况。几个不同风格不同公司的家具分别送来的时候我几乎忍不住骂人了，活生生像是一个拼凑起来的家，整个小区出租房的家具版本应该都能在我家找到。
还好在代理人和合同的“双管齐下”攻势下，家具统一成了我想要的一个风格，家电也按照我的要求安排到位。
有合同的约束，二房东即使不情愿，也要照章办事，这时候我心里是很感激我的代理人的。
总结
无论是二房东，业主还是房产公司，都有着各自的问题。价格，行为，办事效率。
租房的时候选择自己可以接受的一方，签订完备法律效益的合同，找一个靠谱尽责的中介。这样在你租房的时候，就能在一开始就永绝后患，让你安心的住上一年甚至几年。
‘叁’ 想在北京买房子 选房子有什么技巧吗
买房子事件大事，首先请你慎重考虑，不是买与不买，而是要精挑细选。
现在北京房价已经涨的很高了，少则100多万，多则几千万不止，选房首先看你承受能力，其次看你需求。
中介介绍少不了中间差价，新房在市区内又少之又少，二手房找中介还是比较稳妥的，不要在乎那一小点钱，踏实办好最主要。
下面帮你分析下购房要注意的事：
1、找一个自己能够承受价格范围内的区域
2、按需求挑选，如：学区房、生活配套设施齐全的、医疗方便的、上班近的，这些你要考虑好
3、大致了解房屋价格（均价）、房屋质量、物业评价等信息，不用过于明确，了解即可，免得被中介忽悠
‘肆’ 如何挑选好房子手把手教你8条就搞定！
购房者在买房的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8点选好房的技巧。
购房者在 买房 的时候都是要对房子精挑细选的，因为房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多购房者在买房前都对房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的房子，不同的人会对房子有不同的要求，在这里，我向大家分享一下8条选好房的技巧。
1 、楼间距
楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于 开发商 而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m， 多层与高层 左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建 楼盘 的开发商不多了。购房者买房时不能只看 沙盘 上的距离，问到实际的数据才算真实。
2 、容积率
容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好， 改善型购房 者挑楼盘容积率不要超过3．5，刚需极限是4．5。
3 、小区 绿地率 和绿化率
绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果 房屋 顶上 种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量 小区绿化 标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
4 、得房率和公摊面积
购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常 洋房 的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
5 、 赠送面积
开发商的赠送面积多为私家花园、露头、 飘窗 、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到 房产证 上的 建筑面积 内，所以也就不存在赠送一说。
6 、面宽 进深
面宽也就是通常说的 开间 ，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派， 卧室 住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的 手枪户型 ，就是典型的进深过大。
7 、车位比
普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
8 、层高
想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是 跃层 ，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。
‘伍’ 什么是改善型住房 改善型住房应该如何挑选
有业内人士认为，“改善”一词包括很多情况，首先面积肯定是大 于最低标准的90㎡；其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合“改善”一词的目的。shqianyy
改善买房需要考虑四点
1、预算
改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。
2、地段
改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和学校等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。
3、配套
改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。
4、开发商以及物业的选择
改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。
‘陆’ 在北京西边上班，准备买房了，地段要怎么选
1、看发展
选择未来发展潜力大的区域，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段价值只会有增无减。
2、看交通
现代生活节奏越来越快，因此交通应该是购房者选择地段的重要参考因素。是否有足够的便捷的出行方式，比如说高速路、地铁等，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。
3、看配套
周边配套的完善程度直接影响生活的便利指数和幸福指数。
作为京西新首钢区域的热门楼盘，合景泰富·领汇长安的所处地段，就具备了以上全部要素。
区域上，属于北京重点打造板块——新首钢生活住区。近年来，因为整个京西板块的崛起，再加上2022年的北京冬奥会啊，还有新首钢的发展，交通、学校、医院、产业这些都得到了质的发展，是一匹区域黑马。
地段上，属于西长安街新城的商圈核芯，长安天街mallmall就在对面，项目步行300米就是地铁S1线的桥户营站。
环境就更好了，四个公园就在隔壁：石门营公园、莲石湖公园、葡山公园、绿海森林公园。加上项目本身是低密社区，8-10层一梯两户，超大楼间距，双中庭水系园林，空气和自然资源好到爆。户型更不用说了，78/89/108㎡三居，全都是南北通透的全明户型，居住舒适感很棒。总价才390万起，价位也很合理。
‘柒’ 如何在北京买房
一、非京籍家庭指什么？
在北京购买住房是以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的，购房时也视为非京籍。
二、非京籍家庭买房需要什么资质？
非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。
1.非京籍买房需要满足什么条件？
非京籍在北京买房需要满足三个条件：
（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。
（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。
（3）购房人在北京无房产
以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。
三、非京籍家庭如何在北京买房？
1..购房时，是需要个税和社保都满五年，还是二者任意满足其一即可？
二者满足其中一个条件即可。
个税： 2017年3月22日前，自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税。2017年3月22日发布《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，政策调整为——按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。
对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
社保： 从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社保，不能断月。但是如果是因工作调动而断缴，三个月内补缴社保有效。
2.申领工作居住证
《北京市工作居住证》（简称 《工作居住证》 ），又称北京绿卡、工作寄住证，是北京市为了吸引和留住人才，由市人力和社会资源保障局审核，并对符合条件的来京人才颁发的一类证件。《工作居住证》于2003年实施，持有者在子女入托、上学（不能在京参加高考）、购房、社会保障、职称评定等方面都享有北京市民待遇。
准备好一切的申请材料之后，就可以向聘用单位申请，单位为申请人注册成功后，申请人需要登录北京市工作居住证管理系统，填写个人信息，工作情况，教育情况，奖励情况，随往人员等，单位办理，申请成功后证件由单位发放。
四、非京籍家庭买房需准备哪些材料？
购买住房时，应当向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料：
五、需要注意哪些问题？
非京籍家庭需要注意，缴纳的社保和个税不要轻易中断；认购新房前，可提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房，避免违约。
六、如何查询个税和社保？
1.个税：一种方法是通过网站查询，另一种方法是携带身份证去各地区县税务机关查询，前者更为便捷。先要携带身份证到税务机关办理“身份核准”，获取个人所得税网上办税密码。然后登录北京市地方税务局官网，进入“用户登录”界面，输入证照号码、网上办税密码及验证码，点击“登录”。登录后，选择查询的年份，点击“确认”，就可以显示纳税信息了。
2.社保：一、网站查询，二、电话查询，三、携带身份证到参保地的社保机构进行柜台查询，或使用自助终端进行查询。一、二更为便捷。拨打“12333”，按照提示内容进行查询。此外，登录北京市社会保险网上服务平台，点击“个人用户登录”。首次登录需要进行注册；再次登录用身份证号，进入即可查询社保的各项信息。
在北京这座城市有套自己的房子不容易，尤其是非京籍的家庭，购房前先了解是否具备相应资质是十分必要的。
‘捌’ 改善型住房人群买房不得不考虑的3大问题
随着家庭结构的变化和经济状况的提升，很多朋友都会产生换房子的想法，也就产生了改善型住房的需求。但改善型住房并没有严格标准，它只是从“居住需求”转向了“舒适需求”，改善型住房人群不是房产小白，买房的考虑也会更加周到。那到底该如何挑选改善型住房呢？本文为改善型住房人群介绍买房需要考虑的3大问题。
1、区域配套要齐全
如周围房价、住房条件、小区环境、周边交通、学校、医疗、生活配套等等都要考虑进去，仔细考察。
2、要考虑清楚原住宅是卖了还是出租
原有住宅的处理可以根据市场和自身情况来看，不是特别宽裕的可以处理掉，而周围位置较好的可以考虑出租，若是改善住房为贷款购买的，原住房出租还可以用租金还贷款。
3、相关费用要清楚
在购买改善型住宅时，很多收费都和首套房不一样，而且原住宅卖出的话，还要看买房和卖房均需缴纳的费用，这些都是要考察清楚的。
改善型买房要考虑的大致就是以上这些问题，决定好了这些，把不符合自己需求的楼盘排除掉，剩下的就等实际考量了，明确需求，买房顿时就变得简单起来。
‘玖’ 现在在北京买房应该主选哪个地段！
如果要投资，选朝阳吧！富贵地带！，
如果要居住，选海淀吧！风水好！环境也好！！
如果想便宜，那就南边，正在发展，还没完善。。。
如果想交通方便，那就环路边上，，地铁边上喽
如果要是给孩子买的话，就在海淀吧！那边学校都不错，
如果给老人买，可以选择离公园近的，比如陶然亭，朝阳公园，玉渊潭公园，很多很多，看你考虑了。。
有时间来北京转转吧！没准你就喜欢天安门楼下边！呵呵