❶ 拆迁补偿的方式有哪些
人生处处充满选择，就连拆迁补偿也不例外。众所周知，拆迁补偿分为货币补偿和产权调换两种基本方式，但是当拆迁真的降临到自己头上时，被征收人就发愁了，补偿的多则皆大欢喜，过着房子车子票子的悠闲生活，而补偿的少则流离失所，打乱了原有生活常态。一边是百万现金，另一边是现成的安置房，究竟该如何选择？
其实，货币补偿和产权调换都是征收的基本补偿方式，孰优孰劣，因人而异，只要我们认清利弊，自然就知如何抉择。
货币补偿
货币补偿是房屋征收补偿中最常见的补偿方式，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
优势：
货币补偿是最为简便的补偿方式，可以参考附近商品房均价进行补偿，拆迁补偿的金额一般来说是一次性到位的，国家规定了先补偿后搬迁，在搬迁的时候大家就已经可以支配自己的拆迁补偿款，避免了后续种种的麻烦。
（1）货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；
（2）货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；
（3）避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。
劣势：
现实生活中房屋评估之后的货币补偿价格往往较低，很可能你的补偿款是低于周围房地产的市场价，这样就会导致你买不了相同环境的住房，保障不了被拆迁户原有的居住水平。
（1）货币补偿一般会低于市面价补偿，根据房屋的折旧率和地段，一般是市场价的5—7成。
（2）拿到的钱不多，补偿的钱也许只能付首付。
建议：手里如果有闲钱的话，可以选择要钱然后买个好一点的房子投资。如果急需用钱，比如想投资或者创业的话也可以选择货币补偿。
产权调换
产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。
优势：
被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说，安置房的价格要远远低于市场价格。拿北京的房屋征收拆迁来讲，如果按照市场价格来购买房屋，基本平均价格在60000元一平米，但是对于安置房来讲，平均价格仅仅在10000元一平米，这样的价格优势对于被拆迁人来讲是非常有利的。
（1）拆迁安置房一般会按照原房屋面积的1:1.2补偿，可以拿到面积比原来大的房子；
（2）拆迁建房时间通常2-3年，这期间需要租房，会补偿一部分租房补贴；
（3）房屋升值空间大，近几年来我国房价一直呈现上升趋势，因此选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资；
（4）不用远离故土，邻里亲朋不变，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，之间互相熟悉，彼此有个照应。
劣势：
产权调换也会有不太合适的地方，例如：一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房；提供的产权置换房屋遥遥无期，几年甚至几十年都没有拿到房子；安置房存在着质量问题，漏雨掉皮住不了。
（1）不能立刻居住：由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平；
（2）质量无法保证：建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心；
（3）拆迁安置房拿房手续麻烦，转手买卖比较困难。
建议：如果安置房地段不会太差，又能分到好几套，而你没有多余住宅居住可选择产权调换，毕竟总得安身立命，让家里人有个着落。
总结
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
我们要明确，在补偿方式的选择上我们有自主的选择权。
但是在实践中，无论是货币补偿还是产权调换，大多都是政府单方面决定，甚至连被征收人的意见都不用征求。遇到这种情况，被征收人应及时采取法律措施，在拆迁补偿协议没有签订之前，一切都是有转机的。鱼与熊掌不可兼得，货币补偿与产权调换如何取舍，还需要根据自己的生活需要综合考虑。
❷ 北京通州公房拆迁怎么补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以拆迁安置。3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
❸ 北京市企业拆迁对员工补偿标准
法律分析：通常情况下，北京市企业拆迁员工的补偿通常是按劳动者的工作年限作补偿的。按每满一年支付一个月的工资向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年来算。不满六个月的，要向劳动者支付半个月工资。工厂拆迁的补偿款，通常是不用缴纳个人所得税的，当事人应按具体的情况，并且结合实际来处理。
法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
❹ 北京拆迁怎么补偿
法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
❺ 北京市房屋拆迁评估规则是如何规定的
北京市房屋拆迁评估规则第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则第二条至第七条规定评估确定。第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平;基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)制定并定期公布。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。第五条K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定;房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照0.7计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照1计算;当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)执行。第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋(不含已购公有住房)的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。第八条非住宅房屋拆迁评估，可以按照《北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准》(京房地评字〔1999〕656号)执行，也可以按照国家规定的其他评估方法进行评估。第九条本规则由市国土资源和房屋管理局负责解释。
❻ 北京拆迁补偿
法律分析：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。房屋重置成新价格由房地产评估机构进行评估决定。被拆迁人可否选择补偿方式。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
❼ 我是外地户口，在北京买了房，如果拆迁了，要怎么赔偿
是要赔钱给你的，如果那个房子的所有权是属于你的话，他拆迁的话，就是要，按当前那个座位定好的金额赔偿给你
❽ 北京西城区拆迁补偿标准
(一)偿还的住宅房屋建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的，不作差价结算或者按各自房屋的建筑成本价格结合成新进行差价结算，具体方式由被拆迁人选定;(二)偿还的住宅房屋建筑面积超过被拆除房屋建筑面积部分，按建筑成本价结算;(三)偿还的住宅房屋建筑面积不足被拆除房屋建筑面积的，不足部分可以按重置价格结合成新，乘以130%结算。实行作价补偿的，作价补偿的金额可以按所拆房屋面积的重置价格结合成新，乘以130%结算。生产企业的拆迁，由房屋拆迁行政主管部门组织拆迁人与被拆迁企业协商，按合理补偿的原则，采取包干一次性解决的办法，签订补偿协议。补偿的主要内容包括：(一)厂房及其他建筑物，按拆除建筑面积的重置价格结合成新计算;(二)生产设备、设施的拆除、搬迁、安装，按实际发生费用计算;(三)因拆迁造成停产停业的损失，以拆迁公告发布前一年的月平均利润额按月予以补偿。补偿期限最长不得超过18个月。利润的计算以税务部门核准的纳税申报为准。拆除被拆迁人的商业用房，因拆迁影响不能营业的，根据以税收为准的营业额给予补偿;补偿最高限额每月不超过停业前3个月平均月营业额的8%。
《城市房屋拆迁管理条例》
第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。
第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。
第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
第三十条拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第三十二条拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。
因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。
第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
❾ 北京拆迁补偿
法律分析：北京市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。
法律依据：《北京市房屋拆迁补偿管理办法》
第一条，为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。
第二条，凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条，本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。
❿ 北京宅基地拆迁补偿标准是怎样的
法律分析：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
法律依据：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》
第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。