‘壹’ 仓上区齐安路离金山多远
16日，福州市轨道交通5号线农林大学站~风井区间左线顺利贯通。福州地铁5号线一期工程计划分两段开通，前期将在2021年12月建成通车。
地铁5号线农风区间左线贯通
来自中铁隧道股份的消息，6月16日上午8时18分，“初心1号”盾构机伴随着欢呼声缓缓破壁而出，至此，福州市轨道交通5号线一期工程1标土建一工区农林大学站~风井区间左线顺利贯通。
此次贯通的农~风区间左线总长约1211米，采用一台复合式土压平衡盾构机掘进施工，开挖直径6.48米。区间隧道自农林大学站始发，沿上下店路西北方向敷设，侧穿金山110千伏变电站，最终抵达中间风井并从风井吊出。区间隧道最大埋深约76米，最大纵坡17.14‰，最大平面曲线半径R=600,最大岩石强度约为208兆帕，是整个工程施工难度最大、围岩强度最高的地段。
目前，福州地铁5号线农林大学站~风井区间右线盾构累计推进800环，完成总量的79%，右线线贯通指日可待！
5号线明年12月通车！将分两段开通
据悉，福州地铁5号线一期工程将分两期开通，其中前期开通段为“荆溪新城站-螺州镇站”区间，后期开通段为“螺洲镇站-福州火车南站”区间，后期开通段共涉及三站四区间与一停车场。其中，首期开通段预计于2021年9月试运行，12月初期运营，而后期开通段的初期运营时间将根据国铁福州南站新站房的建设进度决定。
福州市轨道交通5号线一期工程作为福州市拉开城市框架、跨江向海发展的重要承载项目。线路全长约27.7千米，设站20座，贯穿闽侯县、荆溪新城、金山片区、义序机场片区、南台岛东部片区、火车南站等城市重点发展区域，是连接荆溪组团、贯通南台岛的轨道交通东西向骨架线路。工程竣工后，有利于金山、建新、仓山各分区开发建设，未来将与地铁4号线共同组成环状布局，可减轻中心城区交通压力，与城市“多中心、多组团式”空间结构发展战略相吻合。
根据规划，福州地铁5号线一期全线共设20座车站，均为地下站。分别为：荆溪新城站、农林大学站、洪塘路站、金林路站、金华路站、金山站、金环路站、浦上大道站、建新南路站、凤山路站、福湾路站、齐安路站、吴山站、当埔路站、欢乐谷站、帝封江站、螺洲镇站、高仕路站、城锦路站、福州南站。具体信息也已明确↓
推文摘自@乐居福州新闻中心
‘贰’ 又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大
继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”
事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。
福州城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG08787791
外地人可直接买房
具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。
“区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。
“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。
事实上，此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%
去化周期近20个月
自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
“去年下半年开始，金融利率不断收紧，在贷款层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”
克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心
土地市场持续冷清
在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。
3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。
就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显着提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然政府放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。
不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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每日经济新闻
‘叁’ 买会展中心印象外淮还是世茂帝封江呢
咨询记录 · 回答于2021-11-18
‘肆’ 城市轨道交通与私人交通的换乘
城市轨道交通与私人交通的换乘
轨道交通与私人交通的换乘是指轨道交通与自行车、私人汽车等交通工具的换乘。鉴于国内采用自行车出行的比例较高、私人汽车拥有量的增长速度较快,鼓励采用“停车+换乘”的出行方式，这对于轨道交通吸引客流、缓解市区道路拥挤，以及节约能源和保护环境均具有积极意义。
(1)停车点(场)的设置。采用“停车十换乘”的出行方式，在换乘设施方面主要是解决停车点(场)的设置问题。
为适应自行车换乘的需求，轨道交通车站应设置停车点。对高架车站，可在高架结构下的地面层设置自行车停车点;对地下和地面车站，可在出人口附近设置自行车停车点。自行车停车点的规模取决于采用自行车方式换乘轨道交通的客流量的大小。营福静通过对自行车接运区的合理半径和自行车换乘出行目的等的分析,合理的自行车接运范围应是以轨道交通车站为圆心、以800~2 000 m为半径的区域,采用自行车换乘方式的大多是通勤客流。因此,如果自行车接运半径内有大型住宅区，那么到站客流中的自行车换乘比例通常会比较高，自行车停车点的设计规模一般也应大些。
为减少私人汽车进入市中心区，设置公共停车场、提供“停车+换乘”的服务是十分必要的。停车场的位置一般应选择在市区外围的轨道交通车站附近,并应结合轨道交通换乘枢纽的建设、车站周边商业与办公设施的建造，统筹安排。鉴于城市用地紧张,停车场应尽可能按立体多层设计,充分利用地下空间。
(2)停车收费政策。停车收费政策是城市交通需求管理的一个重要方面。自行车换乘免费停放,小汽车换乘收取较低的停车费，对高峰时间内进人市中心区的车辆收取交通费。
‘伍’ 福州买房哪里潜力最大
摘要 2020年注定是不平凡的一年，“新冠”疫情席卷全球的同时，也影响了全国的经济和楼市，福州房价也在波动起伏。今天，我们一起来看看福州最新5大潜力板块的在售楼盘。
‘陆’ 泰禾福州院子怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州泰禾福州院子
城市：福州
楼盘位置：中国福州螺洲古镇
产权年限：70年
公交线路：临近地铁1、4、5号线
周边公车： 3、195
规划信息：其占地面积为453333平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位
周边配套：学校：仓山实验小学分校，仓山区城门镇实验幼儿园、康桥·红橡树幼儿园、福州市仓山区城韵幼儿园、胪雷小学、城门中学、敖峰小学。
商超：螺洲温泉古镇、海西佰悦城商圈、新天宇购物中心、白湖亭沃尔玛、火车南站商圈、利嘉国际商业城、奥体商圈
医院：地质医院
银行：中信、建行、工行、华大邮局等；
公园： 帝封江公园、高盖山公园、龙祥岛湿地公园
酒店： 希尔顿酒店（规划中）
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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‘柒’ 仑山区盖山镇帝封江公园在那
福州
‘捌’ 2021到目前福州新开的楼盘有哪些呢
到目前取证的项目有：海纳新潮、大东海瑞景园、瑧茂公馆、世茂帝封江、金秀郡、白马映书台、蓝光金鸡新苑、融创公馆、天璞郡、凯邦公馆、荣巨揽境小区、琅岐山语城、和光尘樾公馆、名城港湾、凯佳·江南里
‘玖’ 福州地铁4号线全长多少公里一共有多少个车站
说起福州我想大家一定不陌生吧，最近福州的交通可谓是越来越发达。今天我们着重来讲下福州地铁4号线。福州地铁4号线是中国福建省福州地铁正在建设的一条线路。在2017年年底福州地铁4号线一期工程正式开工。预计一期工程将在2020年开通试运营。
关于福州地铁4号线的持续动态我想是每个福州居民最关心热议的话题了吧。很多居民只要想到福州地铁4号线预计2022年开通运营便充满了激动和期待之心。毕竟，地铁的建成不仅象征着福州的交通发展越来越发达，而且给福州居民带来了更加便捷的交通轨道。尤其是无人驾驶的高科技技术更是让每一个福州居民感到热血沸腾的一大关键点吧，想想就期待呢！
‘拾’ 福州地铁5号线换乘站是哪个站点
福州地铁5号线换乘站是金山站、洪塘站、帝封江站。
福州地铁5号线是中国福建省福州市第三条建成运营的轨道交通线路，一期工程（荆溪厚屿站至福州火车南站）于2017年底开工建设。
一期首通段（荆溪厚屿站-螺洲古镇站）于2022年4月29日开通初期运营。一期后通段（螺洲古镇站-福州火车南站）因福州火车南站正在改造扩建，地铁车辆须在此处折返，福州地铁5号线龙江站、前锦站、福州火车南站站暂缓开通，等福厦高铁建成后开通。标志色为典雅紫，5号线是福建省内首条实现民用通信千兆5G全覆盖的线路，设3座换乘站，分别为金山站、洪塘站、帝封江站。