㈠ 小区物业人员配备要求
看看小区几个出入口，保安三班倒，其他就是维修人员，管理收费人员，再算算物业管理费收入和支出。
㈡ 福州铂金时代有业主委员会吗
有的，该小区业主均可加入。
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
㈢ 福州某小区业主遭黑衣人殴打，一业主倒地身亡，黑衣人究竟是受谁指使的
物业本来是给业主服务的，但是有很多的物业只收钱不办事，所以小区业主不得已成立了业主委员会，将原来的物业给罢免，然后选择了新的物业，但是在这个时候，矛盾却发生了，因为旧物业不想要直接被赶走，所以就一直滞留在小区里边儿。然后跟业主还发生了多次的冲突，直接导致了一名业主的死亡。对于这件事情，网友们也是议论纷纷，今天在这里就跟大家分享一下我对物业的一些看法。
目前这件事情是怎么处理的？
警方在接到报警之后，立刻就赶到了现场，对整个局势进行控制，他们首先调取了整个小区的监控来观看证明死者到底是因为什么去世的，在监控当中发现这名死者是一个人来到了无人的空地上，然后慢慢的坐下。这个时候大家都在争吵，所以没有发现他，等到医护人员到来的时候，他也已经去世了。当然在这里物业肯定是不能够摆脱嫌疑的，因为这个男子已经参与到了争吵当中，所以物业在之前肯定跟他有过冲突。目前，警方正在对进一步的案件细节进行调查，我们只需要等待公告就可以了。
㈣ 法律对住宅小区里一户最多住多少人有没有规定
法律上没有这个规定。
法律分析
根据相关法律条例规定，目前国家法规没有明确规定住房最大居住人数，或是人均最小居住面积，但安全考虑，最好在一个合理的范围。这样发生灾难等不可抗力因素时可以减少悲剧的发生。根据物业管理条例规定，即使业主人数不够，只要是业主就享有接受物业服务，监督业主委员会的工作，监督物业共用部位的管理和使用等权利。居住功能单一，相对封闭独立，住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市某个功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。人口密度高，人口结构复杂，住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高，人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段，房屋产权多元化，共用设施社会化，住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权归居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权，处置权包括出售，出租，抵押，赠与，继承等法律允许范围内的一切权利。统一规划建设，配套设施齐全，现代城镇住宅小区都是经过全面规划，合理布局，综合开发，配套建设而成。是多专业，多人才共同努力的结果。因此，大多数住宅小区规划建设合理，配套设施齐全。
法律依据
《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
㈤ 500户的小区物业需要多少人
15个左右。
一个社区，考验着一个物业。一个物业，维护着社区的生活，安全，环境，卫生。双方是互相配套，互为服务的。居住在一个有品位，有品质的高端社区里，不仅享受着生活的优越，还能享受高科技，高智慧带来的一站式服务，安全，省心，贴心。
物业的重要性
1、让业主省时省事省力
对很多上班族来说，工作已经占用了他们的大部分时间，根本没有时间全方位收拾家里，更别说打扫公摊部分的卫生了，比如楼道、电梯等等。
好的物业会跟负责的保洁公司签合同，有很多以服务着称的物业公司，每天都会打扫公共地段，干净的环境让人看得舒心，也给业主的出行带来了方便，从而为业主节省了很多时间。
2、能保障业主的安全
好的物业会安排保安24小时不间断地巡逻，尤其是晚上，巡逻力度会加大，极大地保障了业主的人身安全。如果物业不负责，大门无人看管，小偷就会趁机进入小区“踩点”，等业主不在家的时候入室行窃，等发现时为时已晚。
而且，好的物业会严格登记小区进出人员，监控也随时有人看管，一旦发现类似行为，会第一时间出面制止，保护业主的财产安全。
3、能帮助房子升值
住得舒心是很多人的选房标准，大部分购房者宁愿花钱买服务，也不愿省钱“找气受”，万一不幸遇到点麻烦事，物业还态度恶劣，简直是气上加气，而好的物业能提供给你比较高的情绪价值，比如见面跟你打招呼、自己有麻烦帮着解决等。
好的物业也注重维护房屋，会定期检查房子质量，不会出现“年久失修”的问题，房子能更保值，这样的房子在二手市场会很吃香，自然也就升值了。
㈥ 福州哪里个小区人口最多的
仓山区
㈦ 业委会成员一般多少人
小区业主委员会的人数为小区总户数的2%左右合适，在此基础上增加一名或者减少一名，选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表，集中选举而产生。业主委员会是由业主大会或业主代表大会选举产生，代表全体业主行使物业管理权力的常设机构。业主委员会委员按业主大会或业主代表大会中各方代表的比例选举产生，但公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1/2。
《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
《业主大会和业主委员会指导规则》 第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
㈧ 福建一小区入驻新物业发生冲突致业主猝死，谁来买单
2020年12月21日，福建福州晋安区大名城小区业主们聘请的新物业准备入驻该小区，却遭到一群不明身份的黑衣人阻止。在业主与黑衣人发生的冲突中，一位50多岁的男性业主当场倒地猝死。在我看来，这起事件中导致这名50多岁的男性业主猝死的原因主要是，业主与黑衣人发生的冲突。而这个冲突导致的人员伤亡，就应该是冲突的挑起者来负责。我相信，在这次冲突过程中，谁也不想造成如此严重的人员伤亡，但事实已经如此，必须要给予受害人一个合理的赔偿，给施暴人一个合理的判决。
死者在死亡之前和老物业所带来的人产生了口角，最后因为身体不适坐到了绿化带的边缘，然后就倒地不起。经过医院的抢救没能挽回他的生命。这个责任应该由挑起事端的人来承担。
㈨ 物权法,物业管理条例对小区物业员工与业主户数比例是多少
国家没有这个比例，完全按照物业公司自己的标准设定，一般行业按照住宅的类型，配比的工作人员就是每人管理和服务的面积在四千到六千之间。这个数值越高，说明人手越少，数值越低，说明人数越高。
1，保安的配置。按照大门岗两班倒配置，几个大门就用大门数量乘以两个人。加上监控室一个岗位一个人的最低配置。加上保安每六个人配置一个轮休的就行了。
2，保洁的配置。按照总建筑面积除以一万二千左右就得出人数，加上轮休人员就行了。
3，维修人员配置，按照总建筑面积除以两万五或者三万就行了。
4，客户服务，按照总户数除以350到500户就得出数据了。
5，绿化人员，按照总绿化面积除以五千到八千就可以了。
6，主管人员配置，十五万以内的项目，配置两个主管就行了。十五万以上三十万以下，配置保洁主管一人，保安主管一人，维修主管一人，客服主管一人就行。
7，项目经理。十五万以内配置一人，三十万以内配置一个副经理，超过了以此类推。
总之，人员配比不能超过总收入的百分之70，超过了可能就会亏本。太低了也不能维持现场的基本服务。
㈩ 412人的小区业委会最多可以几个人
412人的小区业委会最多可以有10人至15人左右，可以由业主进行选举。