‘壹’ 小区容积率是什么概念容积率多少合适
容积率多少合适？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项
‘贰’ 福州市国有土地使用权出让转让收费暂行办法
一、容积率的调整
容积率调整只对附件一、附件二中城市基础设施配套费、地段差价之和为基数进行调整，附件一中征地费不作调整。
1．当2．5＞A时（A为容积率，下同）
容积率调整值D1＝配套费＋地段差价
2．当2．5＜A＜5时
容积率调整值D2＝D1＋（A－2．5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．8
3．当5＜A＜8时
容积率调整值D3＝D2＋（A－5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．6
4．当8＜A＜12时
容积率调整值D4＝D3＋（A－8）／2．5（配套费＋地段差价）×0．4
5．当A＞12时
容积率调整值D5＝D4＋（A－12）／2．5（配套费＋地段差价）×0．2二、土地使用年限调整
（一）商业用地年限调整系数为1．012〔1－1／（1＋r）n〕
（二）住宅用地年限调整系数为1．001〔1－1／（1＋r）n〕
（三）工业用地年限调整系数为1．004〔1－1／（1＋r）n〕
r为年利息率，取中国人民银行一年期利息率，n为批准土地使用年限。第三条土地使用权出让时，应向土地使用者收取出让金，出让金根据土地等级、用途、容积率、使用年限确定。出让金由城市基础设施配套费、地段差价、征地费（含拆迁安置费、征地补偿费）构成。第四条以协议方式出让土地使用权的，当容积率小于或等于2．5，商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年时，出让金标准见附件一。以招标拍卖方式出让土地使用权的，出让金底价可参照附件一确定。
当容积率大于2．5，各类用地使用年限大于或小于附件一规定年限时，出让金应作相应调整，计算办法见附件二。第五条原行政划拨取得土地使权的单位和个人，其土地使用权进行转让或出租、抵押，必须与市土地管理局签订土地使用权出让合同，补交出让金。其补交出让金由城市基础设施配套费和地段差价构成（即不含征地费），其标准见附件三。第六条经有偿取得土地使用权的土地允许转让，转让时收取土地增值费。土地增值费根据土地增值幅度，按土地增值额的比例收取，其标准见附件四。
土地增值额为土地使用权转让时评估价格减去转让人应收回成本后的余额。转让人应收回成本包括：其受让时核定的土地使用权价款、地面建筑物（包括基础设施）折旧残值以及土地投资贷款利息等。
土地增值幅度为增值额与原受让时核定的土地使用权价款之比。
经有偿出让作为房地产开发的土地，其地面物及附着物全部按规定建成后，首次转让可不收取增值费。第七条土地等级划分见附件五。第八条相同地段根据商业繁华程度、交通便利程度、环境优越程度以及所承当的公益设施量大小等因素的差异，上述出让金，增值费收费标准可允许在20％以内浮动。第九条温泉地带每亩另加温泉保护费人民币24．5万元。第十条凡我市房地产开发单位进行房地产开发的，均须按本办法规定，通过有偿出让、转让取得土地使用权，但国内房地产开发单位征用房杂地的出让金按本办法附件一、附件三标准的60％收费，非拆迁用地全额收取。第十一条土地使用权出让金、增值费由市土地管理局代收，上缴市财政，依法管理与使用。
管理费、手续费根据国家有关规定另加。第十二条根据地产市场文化情况，本办法规定的收费标准可由市土地局会同市物委进行适当调整。第十三条本办法由市土地管理局负责解释。第十四条本办法自颁布之日起施行。一、容积率的调整
容积率调整只对附件一、附件二中城市基础设施配套费、地段差价之和为基数进行调整，附件一中征地费不作调整。
1．当2．5＞A时（A为容积率，下同）
容积率调整值D1＝配套费＋地段差价
2．当2．5＜A＜5时
容积率调整值D2＝D1＋（A－2．5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．8
3．当5＜A＜8时
容积率调整值D3＝D2＋（A－5）／2．5（配套费＋地段差价）×0．6
4．当8＜A＜12时
容积率调整值D4＝D3＋（A－8）／2．5（配套费＋地段差价）×0．4
5．当A＞12时
容积率调整值D5＝D4＋（A－12）／2．5（配套费＋地段差价）×0．2
‘叁’ 普通住宅容积率是多少，容积率3.0是什么概念
现在普通住宅的容积率应该是在2.0~5.0之间，具体得要看这个房子的类型是属于哪一种了。你比如说有些房子是属于多层住宅楼，那么像这种类型的房子，容积率一般要在2.0左右的，而我们购买的一些普通的商品房，容积率应该是在5.0之内。假如说一个小区里面的容积率是3.0，那我个人觉得该小区的舒适度还是比较高的。
其实最近这5年左右的时间，买房的人是越来越多了，不过很多人可能都是第1次买房，对于这部分人来说，他们并不知道在买房的时候需要注重哪些细节。正常情况下，我们在买房的时候，除了要看容积率，还有绿化率以外，我们还要关注一下该小区周边的配套设施，还要关注一下该小区周边的交通，最重要的就是要关注一下该小区里面的证件是否齐全。
‘肆’ 容积率是多少
您好，搜狐焦点为您解答！
容积率过大或是过低对购房者都是有一定影响的，不过也有比较标准的容积率，大致情况如下： 一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5之间比较合适；如果房子属于联排别墅，容积率在0.4～0.7之间比较合适；房子是6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适；房子为11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适；房子为18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适；房子为19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
‘伍’ 各种建筑的标准容积率是多少
法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
容积率（Plot
Ratio/Floor
Area
Ratio/Volume
Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
‘陆’ 福州晋安区融桥望云和绿城美的桂语映月开盘了吗
摘要 2021-05-17 绿城美的桂语映月价格待定。福州市晋安区连洋西路西侧。带装修交付。共754户。项目为高层板楼。绿城美的桂语映月位于晋安区连洋西路，咫尺连江中路，双地铁口，200米地铁2号线(五里亭站)、4号线(前屿站)。容积率2.5。物业费：未公开。主力户型为135平-245平4居-5居。敬请关注
‘柒’ 什么是容积率容积率多少合适呢
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。
容积率怎么算
容积率计算准则
1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率计算公式
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)
容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
那么大家在买房的时候，是容积率大好还是小好呢?
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
总结：
肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。
开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎所有犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字
‘捌’ 容积率多少适合居住
高层住宅容积率不超过4，多层住宅不应超过3是适合居住的。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
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