Ⅰ 融信上江城怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州融信上江城
城市：福州
楼盘位置：福州长乐市营前三叉港旁
开发商：融信集团
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：此外项目周边交通资源优越，占据城市中心圈枢纽位置，交通体系完善，出门即是游艇码头与城市干道，5分钟即可至长乐市区，20分钟直抵长乐国际机场或福州金融街万达广场。周边还规划有道庆州大桥、马限山大桥等城市桥梁，联通三江口三个片区，建成后将大大的缩短项目至金融街的距离。此外地铁6号线也将经过项目周边，通车后10分钟即可直抵长乐国际机场。
其他交通方式：融信上江城项目位于未来福州核心——马尾新城三江口核心区，长乐营前三叉港旁。项目背靠恩顶山，前揽闽江、乌龙江、马江，三江资源，一线江景尽收眼底。
规划信息：其占地面积为184667平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
周边配套：地铁线路：地铁6号线x09
商业：规划有约400米五星级滨江酒店（城市观光塔—东塔）、滨江游艇码头、顶级滨江商墅群、滨水商业综合体、滨江/山体公园、滨江休闲娱乐/餐饮中心等高端配套。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅱ 新榕金江首府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州新榕金江首府
城市：福州
楼盘位置：奔驰大道与新榕路交汇处（福州青口汽车城内）
其他交通方式：8号双地铁规划＋四环快速路
螺洲大桥、乌龙江大桥双交通大动脉飞架南北，通达三江口、仓山、台江商圈；四环快速路2018年通车，规划地铁8号线延伸至青口新区。金淘公寓扼守青口新区核心，同步畅享大福州都会生活圈。
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位
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Ⅲ 福州三江口有政府部门吗
有。
三江口位于福州市仓山区东南部，往西毗邻老城区，往东与长乐区相接，是福州市城市“东进南下”过程中的重要一环。三江口滨江景观带将形成自然、活力、文化的滨水生态空间，和会展中心、艺术中心、梁厝村等共同形成福州城市的迎宾景观带，重要的城市窗口和名片。
Ⅳ 福州三江口在哪里
三江口组团地处闽江、乌龙江、马江“三江六岸”，该片区功能定位为福州市行政中心区、马尾新城核心功能承载区”。
近年来，自贸区、福州新区、海丝核心区、两岸经济合作示范区及国家级开发区，“五区叠加”利好，三江口已然成为具有潜力的发展热土。
Ⅳ 福州全面放开落户限制后，会引起购房热吗该如何理智看待
“金九银十”在往年都是房企期盼的时候，一些楼盘去化相当不错，房企资金回款也很快。但今年福州的“金九银十”却相当冷清，其中9月份推出的16个项目，整体去化率仅37%；10月推出的5个项目去化也没达到50%；11月推出的4个项目，整体去化率也只有37%。
正是由于福州市场上的楼盘成交量惨淡，部分楼盘纷纷打起了价格大战，6.5折、7.5折、8.2折的楼盘屡见不鲜。
对于想在今年迈入万亿GDP俱乐部的福州来说，楼市也需要贡献一部分力量，而落户新政的推出，可能在一定程度上对楼市具有刺激作用。
但是否会引起购房热，我认为大概率不会出现，因为落户政策是在2021年开始实施，很多外来人口即使落户了福州，也不一定会马上就会购房，有能力购房且有意愿落户福州的人群，应该早就办理了购房落户手续。
Ⅵ 福州万科云城为什么卖很便宜
因为人太少了，自然就便宜了。
福州万科云城写字楼目前售价40万元/套起。万科云城位于超级湾区三江口CBD核心区，地处闽江、乌龙江、马江三江交汇之处，是全国的一个集海西西岸经济区、自由贸易区、21世纪海上丝绸之路核心区、新区四区合一的重点开发区域。
也是 重点建设的 服务 、金融 、贸易 和企事业单位总部基地。拥有前所未有的政策 。千亿公建云集，海峡艺术 、马尾大桥、道庆州大桥重磅配套不断兑现。项目规划高度约200米的建筑集群，打造三江口城市天际线，设计上充满未来科技感，引领未来城市发展。
Ⅶ 又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大
继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”
事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。
福州城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG08787791
外地人可直接买房
具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。
“区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。
“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。
事实上，此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%
去化周期近20个月
自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
“去年下半年开始，金融利率不断收紧，在贷款层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”
克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心
土地市场持续冷清
在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。
3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。
就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显着提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然政府放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。
不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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每日经济新闻
Ⅷ 福州望海潮怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州望海潮
城市：福州
楼盘位置：福州市马尾区罗星西路中环广场旁
开发商：阳光城与融创与正荣与大东海
产权年限：70年
建筑类型：板楼,多层,小高层,
公交线路：37路、137路、116路、M2路、180路、73路
其他交通方式：项目北侧步行约5分钟到达马尾城市中心广场，公交137路可到白湖亭、37路可达台江万达；自驾沿江滨东大道往台江金融街万达，仅需19公里的车程；如果需坐动车，往三江口大桥到火车南站，不到11公里左右的路程；到长乐机场也仅需30公里左右的路程，非常便捷。此外，目前马尾的104国道及福马路从原来的四车道正扩宽为八车道中，另外，未来还规划了城际轨道10号线，F1F3路线，以及地铁2号线的延伸线，有青洲站距离项目约200米，罗星塔站约800米出行便捷。
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共11栋楼，停车位
周边配套：商业：一公里范围内享受马尾城市中心广场、中环广场、亿载金城、财富中心等，举步即达触手可及，满足吃喝玩乐购各种需求。
教育：周边拥有多所优质的教育资源配套，有培英幼儿园、师大附二小、师大附二中、二十四等，一站式教育，节省了接送孩子上下学的时间，让孩子拥有跟多课余时间培养孩子的兴趣爱好，让孩子赢在起跑线上。
医疗：周边还有成熟的医疗配套，福州市马尾区医院，家门口的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。
公园：拥有得天独厚的自然景观资源、天马山公园、马限山公园、罗星塔公园、以及江滨景观资源。让您闲暇的时候有更多的地方带上家人去休闲游玩。
交通：在三江口大桥开通之后，马尾的现有的交通已经是非常成熟，真正拥有海陆空立体的交通网络，同时目前正在拓宽八车道的福马路、未来还规划了城际轨道10号线，F1F3路线，将大大缩短了马尾去往其他城区的时间。最重要的是规划中的地铁2号线的延伸线，有青洲站及罗星塔，将会彻底的改变马尾人民的出行方式
内部配套：尊享水厅、社区客厅、阳光草坪、亲子海洋主题乐园、森林氧吧、户外冥想、缤纷花海、景观步道、静谧花园。
二、睿LIFE社区配套：
四点半学堂、妈咪厨房、健身房、瑜伽室、棋牌室等配套，让业主足不出户，在社区就可以享受这些配套。
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Ⅸ 福州也要实行零门槛落户了吗
我也觉得没影响的。
首先，在福州买不起房子的，在三江口片区和长乐区租房子住的，可以在三江口片区和长乐区选择落户，这里不包括五区的，意思就是如果想在五区落户的，还是需要你有足够的钱，当然三江口片区本来就是属于仓山区的一部分，你可以认为，你能在五区中的仓山区落户，但是三江口片区真的不发达，还离主城区挺远的，长乐就更远了，连马尾区都不包括在内的。
然后是对福州本地人的，五区的就不用说了，主要是八县，福州八县的，可以在福州五区落户，有亲戚在福州五区的，可以投靠亲戚落户，第一，八县的基本都有在五区有亲戚的吧，外省的就很难了，所以几乎外省，甚至是外市的人，其实没多大用处的。
意思主要还是五城区主要还是以吸引福州本地的八县的郊区福州人进城落户，福州周边的郊县吸引外市，甚至是外省的落户，不需要买房子，也可以落户。
总的来说，目前了解的是这样，刚出来，政策可能还会调整吧。
至于说对福州房价吧，我的观点和一楼的观点是一样的，福州的房价太高了，不太具备继续上涨的空间了，二线城市，一线城市的房价，上涨空间不大，至少这个政策啊，对福州郊县的房价，反而是不利的，我认为，但是对五区的房价是一个比较强的支撑，福州五区的最后一波红利就在福州这些个八县的福州人进城托一波了，三江口片区和长乐区的房价，是个利空，我觉得，首先，三江口片区和长乐区，本身是有福州人住的啊，本地人啊，虽然是郊区，但是改变不了福州人的事实啊，对吧，现在放开了，三江口区和长乐区的本地人怎么想？以后要和那些不是福州人的人住，甚至是外省的？本地人反而没有优越感，在中国，本地人歧视外地人，全国各地都有，中国人的故乡情结是很浓的，这很不利于稳定那些本地人的情绪，再者，你放开了郊县的管控，允许外地人来也行啊，买房啊，对吧，在福州这地方花钱了，对吧，也算是对福州市的一个支持对吧，但是政策明确表示，租房子的也可以落户了，意思是，外地人连买都不用买了，只要能进厂打工的，都可以，这会加剧该地区本地人和外地人的矛盾，本地人可能会出逃了，进五区可能是大势所趋了，少部分留在当地，和外地人杂居，而且因为你放开了，那这些地区的房价肯定涨不起来啊，不用买，那就没人买啊，没人买，房价怎么会涨呢？你让郊县的人太掉价，又有八县可以进五区的政策，那有能力的郊县人，肯定在五城区买房啊，买不了的，有亲戚，现在也可以投靠了，还是利好五区的，着重讲，其实最利好的是鼓楼区了，福州的核心区，福州的大部分资源都是在鼓楼区的，其他区的资源都很一般的，ZF核心也在鼓楼区。这个政策看，我个人觉得对福州市来说，都偏空的，如果福州还有经济优势，那么自然会吸引到八县和外地人来福州的，政策放开，反而让人感觉，福州已经没办法依靠自己的经济优势吸引到足够多的人来福州了，所以要放开，很多放开的城市，其实也是因为这个原因吧，不放开，已经吸引不到多少人了，那干脆放开，能吸引一些人就吸引一些人，有人了，靠人口增长的消费，能稳住自己的GDP，要是吸引不来人，GDP可能就不增长了，如果对其他城市还没优势的话，可能还会人口流出呢。反而是偏空的，真正好的城市，可能都不放开，甚至更严格了，严格控制人口规模的城市，反而说明吸引力强。。。。
个人观点，仅供参考。。。。。