⑴ 福州鼓楼的别墅有哪些分别特点是
.
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
找福州的别墅，网络一下：福州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www..com/s?wd=%B8%A3%D6%DD%B1%F0%CA%FB
⑵ 真的后悔没有跟到朋友去看看兰台府2期开盘，洋房的那个户型还多安逸，现在还不晓得有没有优惠
开盘的时候有，这个我晓得，现在还有没有就不太清楚了，你打个电话问一哈，要不去售楼部咨询
⑶ 请问新仓山洋楼怎么样
新仓山洋楼由福州侨发房地产有限公司开发，发展商为阳光国际集团，项目位于仓山区福峡路东侧，华夏汽车城旁。距离五一广场11公里，约20分钟车程。项目配套完善，周边有华夏汽车城，盖山投资区，晓澳大酒楼，地质医院，南城宾馆，速8酒店，农业银行，永辉超市；未来市政交通配套有汽车南站和火车南站，小区配有游泳池、下沉式篮球场及各大主题OUTSIDE ROOM，有小孩屋、老人屋、篮球屋、亲水屋、生活屋、香草屋、鲜氧屋、宠物屋、邻里屋。
项目共23幢，分两期开发，多层带电梯，以中小户型为主，其中90平方米以下为主，90-140平方米为辅。洋楼式建筑，一梯两户板式结构，所有户型均做到明厅、明卧、明厨、明卫，采光通风极好，入户花园、多阳台及前庭后院式的布局，建造仓山第一别墅式的花园洋房。
“新仓山洋楼”的建筑风格源于美国肯尼斯（Kenneth Frampton）的“跨文化建筑” （Transcultural Architecture）思想。 在景观设计上导入原生态休闲景观，以“OUTSIDE ROOM”为主题。
地上总建筑面积为106187平米，项目共23幢多层住宅，建筑密度；27.6% 绿化率30.4， 容积率1.631。洋楼建筑以多层和外观建筑风格显着为主要特征，强调景观的均好性和高绿化率，底层配小花园，顶层配露台，并通过多阳台设计将户外景观引入室内，是福州第一座6F电梯洋房。
社区分为南北两个住宅组团，以中央绿化景观带划分。北侧组团户数较多，设计两块组团集中绿地，南侧组团户数较少。项目沿福峡路设主入口，沿东侧规划路设次入口。区内交通实行局部人车分流，并设有1米宽、700米长环型运动健身带，主干道为环形5米宽双向车道（北边界结合地面停车设计，主干道宽4米）。建筑布局均为板式建筑，南北通透，便于采光通风。
3000平方商业步行街以中小户型为主，其中90㎡以下为主，90-140㎡为辅。从一房到四房分为四类户型，从45-140㎡分成六个面积段。全部规划为一梯两户，所有户型均可做到明厅、明卧、明厨、明卫，采光通风极好。
首批热推335套户型，48-130㎡电梯小洋房，一房到四房，全方位满足广大市民的需求。
更多关于新仓山洋楼的信息请访问http://newhouse.fz.soufun.com/house/2211278424.htm
⑷ 大平层和花园洋房对比，优劣势分别在哪
1.概念
花园洋房：如今从市场化的角度来看，洋房多是6+1层以下的多层板式建筑），花园洋房常采用跃层的设计手法，常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计，首层带有入户花园、下沉式庭院等；中间有若干层平层户型，或带露台或带北向花园；顶部一般多为跃层户型，顶层除起居室外还有露台、空中花园。
大平层：大平层是依托于商品房供地日益稀缺且别墅产品供地被叫停而诞生的高端别墅化住宅，产品有以下几大特点：扁平化，别墅的功能区都集中在一个平面上，一层内解决家庭生活的所有功能；家庭化，平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，起居室和门厅空间较大；私密化，拥有多间套房设计，套房内带卫浴及衣帽间，进可以全家交流，退可以互不干扰。2017年以每平超34万的成交备案价刷新上海房价记录的汤臣一品，便是国内大平层的代表作。
2.景观
洋房讲究“有天有地”，景观资源的占有是其最大的价值，同等绿化面积下，洋房人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。
大平层的视野以远距离空间为主，相较于洋房，人均绿化率占比较低。
3.空间篇
大平层豪宅，将别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。
顶底跃洋房，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。
4.配套篇
大平层豪宅自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。
而洋房位于城郊，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。
5.居住篇
大平层户型方正，通风性较好，收拾打理起来也比较方便。功能间内配套齐全，空间利用率高，但没有良好的区域划分，对稍大面积的房间来说，较为平庸，休息与会客区同处一层，生活难免被打扰。
花园洋房通常赠送有入户花园、露台、阁楼等，虽然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起来也是件耗神费力的事；底跃洋房采光、私密性也较差，带入户花园的底跃，一到夏天蚊虫较多，带阁楼的顶跃，夏季十分燥热。
⑸ 为什么叠墅明明是复式洋房，开发商却把它宣传为别墅
其实铁也是洋房和别墅以基础的东西延伸出来的一种产品。他与复式洋楼还是有一定的区别的。首先他与洋楼相比，层高会比较高，让整个空间看着更加的宽敞，而且购买这种房子会有很，所得优惠，一般洋楼都是小优惠，而这个房子送的地方会很多，并且这种房子的建筑标准都是按照别墅的来设计的，所以被称为别墅也是可以的。
但是这房子的外形更倾向于洋房，但是买的时候都是以别墅来出售，这主要是因为国家颁布的限野领，减少了很多别墅的提供，所以很多开发商都会把它包装成别墅来卖，所以购买者在买不到正统别墅的时候，都会去选择这种房子。别墅有着他独特的资源，使得它的价钱一直不低，但是小洋楼来说和他相比有一些不好的地方。而且这种房子也不能和别墅来相比。
所以这种房子的结构可以提高土地的利用程度，也保存了别墅原有的性质。而且现在在下也令特别的紧张，如果在以后的话，对于一些正统的别墅来说，在将来也会成为稀缺的产品，对于有别墅的还是好好珍惜吧。
⑹ 赠送面积取消了 那花园洋房的地下室和庭院怎么算
赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
最后，再叨叨一下下哦！
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy
⑺ 福州大学城附近，房价大概多少
很贵，虽然很偏僻但很贵，每年保持10%以上的增幅
洋房开盘价14000元/平米，别墅开盘价18000元/平米
⑻ 大平层和花园洋房的区别在哪里
大平层：是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
花园洋房：属低密度住宅，一般容积率不大于1.0，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；另外户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式(或者北美、南洋等)风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，同样可以称之为花园样房。
⑼ 花园洋房有什么优惠政策
买花园洋房的网友往往纠结一个问题：“我到底是买底跃好还是买个顶跃好？”首先小编先给大家说说什么是底跃、什么是顶跃。
般地,底跃指一楼,向下还有地下一层或半地下层；顶跃指最上面的户型,向上还有房间.当然都比较宽了。
底跃的优势：
1、出入方便，特别是有老人和孩子的家庭。入住初期大件家具搬进搬出也更省事。而且外窗清洁也比高层更加容易、安全。
2、一楼的住户没有供水压力方面的担忧，因为楼层越高供水越紧张。
3、夏天凉爽
4、小区绿化直接受益人，更接近自然
5、地下可以建造影音室，隔音效果好于其他楼层，
底跃的劣势：
1、潮湿。如果一口下面还有地下室或者车库。潮湿的情况会好一些，否则长期住下去有可能返潮。
2、蚊子多
3、采光不好，容易被其余楼层挡住阳光
4、私密性差，如果窗前走人的话，容易被路过的人看清楚家里情形。
顶跃优势：
1、视野广阔，因为是最高一次，所以不担心视野被遮挡。
2、通风、采光更好
3、价格相对便宜
顶跃劣势：
1、通常电梯的机房会放在顶楼，会有噪音干扰。
2、漏水，顶层房子漏水隐患比较大。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
⑽ 福州的未来规划是什么
一直以来，城市的发展与交通路网的建设密不可分，城市规模的扩大必然要完善片区路网，另一方面，我们也能从交通路网的建设规划中也能一瞥城市的发展趋向。
福州，一个中心城区人口接近饱和的省会城市，城区扩张的步伐刻不容缓。在“十三五”城市规划中，就提到了三大超级交通工程项目，其也为福州当前城区发展标明了方向。