⑴ 福州金山的房价是多少
市中心——7500说明：高地价在2007年继续释放，但受其它板块分流影响，涨幅正常
北江滨——9500 说明土地稀缺，闽江驳岸及灯光改造的继续投入，急剧聚集效应出现。
南江滨——6500说明：土地稀缺，聚集效应出现，将成为07、08涨幅潜力最大的区域
金山内部——5000说明：供求两旺，建设水平较高、涨幅略高平均水平
仓山南——4800说明：发展将比较热火，涨幅略高平均水平
乌龙江滨——4800说明：三环完成后，仍有巨大释放潜力
东区（不含江滨）——5800说明：市政府东迁不明确，潜力提前释放，涨幅有限
五四北——5500说明：土地稀缺，但受内涝阴影影响，涨幅一般
马尾板块——3200说明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常涨幅而已
乌龙江闽侯板块——5000说明：目前只有别墅、但新板块随着大学城完工即将破壳而出
正是总体均价将达到7000-8000左右，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，4000以内将逐渐趋少，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺。这也是福州拓展的必然结果。预测07年10月达到这个水平9000平方-----10000平方
⑵ 为什么有万达广场的地方，附近房价就普遍性高
你好，因为万达广场往往能带动周边的人气，同时万达广场会是附近楼盘的一个重要配套设施。
⑶ 一个地方有万达广场，能说明它的发达吗
只能说明他周边的生活圈，生活设施比较完善，有娱乐，有购物，有休闲。很适合生活，所以靠近他的房价也比较高。
⑷ 广州花都万达城最新房价小套75平价格如何
广州花都万达城最新房价每平方45000左右，小套75平，需要，337万左右
⑸ 福清万达的入驻，会拉低福清的楼市么
万达的房价，均价如果在12000元，不需排队买房，就很不错。拭目以待吧！
⑹ 万达靠什么赚钱
万达广场是靠什么赚钱的？
2月5日傍晚，阿里巴巴集团、文投控股与万达集团签订战略投资协议，以每股51.96元收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份。其中阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元，分别成为万达电影第二、第三大股东，万达集团仍为万达电影控股股东，持有48.09%的股份。
而在1月份的时候，由腾讯控股作为主发起人，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
对于万达，这一系列交易当然是城下之盟，让深陷资金泥淖的王健林有了喘息之机，甚至有人称之为“互联网巨头瓜分万达”。但长远来看，王健林的这些举措，毕竟将万达这家庞大的企业引向开放，而王健林娱乐帝国构想，也可能在这一次阿里和文投入局之后重拾。
钱不是万能的，钱是万达的。
一句看似玩笑的，透露出万达有多么赚钱。那么，万达广场到底如何盈利呢？
众所周知，万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式其实说白了就是建设一个大型万达广场，旁边配套建设一些写字楼、商铺、住宅等等社会需要的火热项目，然后把这些进行销售，用销售产生的现金流投资持有的万达广场。这种“售”养“租”的方式，让万达广场建成后自己持有经营，全部租金收益归万达，被称为“重资产模式”。
而这种商业模式恰恰符合现在中国城市发展需要，很多二线城市都有了万达广场的身影，有人说，有万达广场地方就是一个城市新的商业区。就我本人去过的几个万达广场而言，确实是这样，有万达广场的地方确实成了商业聚集区，这种状态在二线城市尤为明显。
王健林适应时代潮流的运作能力是首屈一指的。去年，万达集团将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产；将13个文化旅游城项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，还有一些其他的类似动向，这意味着，王健林开始卖出旗下最具知名度和最赚钱的万达广场项目。 对此我们不难看出， 王健林此番正打算用“品牌”力量大做文章。 从重资产到轻资产，靠品牌赚钱。
通过王健林的转变动作，能看出他的才智，也看出环境的无奈。万达发展到如今，已成为全国甚至是国际上有影响力的地产品牌。所以，投资商看中的是万达背后的品牌价值，而王健林也明白，走到如今的万达，依靠“品牌”赚钱正是极具天时地利人和的时候。
万达广场你首先要理解这是什么样的一个模式。对于拿地有两种拿法，第一种万达广场首先在商圈附近会根据数据和市场情况拿下一片地，之后建好基础的商铺以及楼层，同时间进行招商活动，招商活动分为几个板块。
首先第一个肯定是商家的入驻，也就是传统的门店商家，付出一定的租金进行入驻，门店地理位置越好，曝光率越高的店铺，价格越高，因为本身万达商圈具有一定的知名度，对于很多希望打响品牌形象以及希望实现品牌转化的店铺，基本都会选择在万达广场拿下一片地域，实现高的人群曝光和赢利。
第二个是材料商的入驻，万达广场的很多材料以及装修都是需要符合统一装修风格的，万达广场和部分的材料商以及建筑公司都有合作，更多的都是万达广场同一集团旗下的业务，一家门店买的只是店铺使用权，但是装修和一些服务费都是万达赚大头。
第三个万达影视，一般万达都会自己在万达广场上有玩大的影城，这时候万达因为商户吸引来的客户，自然同样有着对于电影的消费需求，那么万达广场的电影播放收到的利润也非常可观。
第二种盈利模式，这个模式不同于前面一种，多见于三四线城市，很多店面都是空的情况，但是依旧赢利，那是因为什么获得盈利呢？想想万达最大的业务你就明白了，如果万达拿下了一片地，那片地的房价不算高，因为本身周围没有太多商圈，他就去制造商圈，这点使万达广场最大的赢利模式！一个小区周围有万达，房价自然会高涨，建房子卖房子实现的盈利转化，远远可以填补制造出一个万达广场的成本！内里门道很多这里不多说。
第三种模式，周边商铺买断，这可以建立在第一种和第二种模式上，一般商圈周围的地块，都会因为地皮不断地操作实现升值，但是一般其实都是万达自己的商铺，在建立万达之前就被低价收购了，后面又转租售卖出去赚取中间差价。
⑺ 福清万达广场怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州福清万达广场
城市：福州
楼盘位置：福清清昌大道北侧、西环东路东侧、福和大道西侧
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：815路到三华中学站下车
其他交通方式：福清清昌大道北侧、西环东路东侧、福和大道西侧
规划信息：其占地面积为80000平方米，容积率，绿化率10%，共0栋楼，停车位地下车位1550，其中A区750，B区800
周边配套：学校：百和小学（规划中）、三华中学
银行：农商银行
酒店：创元千禧大酒店
公共设施：两馆一中心、科技服务中心
交通：815路到三华中学站下车
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑻ 谁知道福清万达商铺物业费一平多少
物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
⑼ 福清万达广场的相关信息
2012年12月17日大连万达集团4.3亿摘得福清音西街道120.195亩商服地块，楼面价1419.6元/平米(容积率3.78)。注：若容积率为3.5，楼面价为1533元/㎡。
土地用途为商服用地-批发零售用地、住宿餐饮、商务金融、住宅用地-城镇住宅用地，容积率3.5%~3.78%，建筑密度55%~60%，绿地率10%~12%，土地使用年限商服40年，住宅用地70年。
据悉，万达集团在竞得项目地块后，须向福清市人民政府出售本项目中10套住宅及10个地下人防停车位，具体的户型、面积、价格等在签订土地出让合同时与福清市人民政府协商签订补充协议。
2013年1月28日上午，福清万达广场新闻发布会暨启幕仪式在福清盛大举行，这标志着福清首座国际级城市综合体钜献港城。福清市政府王建生副市长，以及福清万达广场项目总经理高鹏飞、副总经理陈琦、陈亮等领导一同出席了发布会。
据看福清消息，2013年3月10日，一场主题为“万商汇聚 达至玉融”的福清万达广场VIP客户专场品鉴会在福清创元千禧大酒店紫荆厅隆重举行。福清万达广场有限公司领导以及三百余位金融界和福清名商民企客户齐聚一堂，共同见证了万达广场的非凡魅力。
2013年3月24日，着名影星吴佩慈助阵福清万达广场，共同见证营销中心盛大启幕。
2013年3月30日，福清万达广场协办的主题为“2013中国·福清城市区域发展高峰论坛”隆重举行，着名经济学家许小年受邀讲座
2013年4月5日，郎咸平助阵福清万达商业街公开认筹。
2013年5月14日，万达广场举办中国首部世界级音乐舞台剧《海棠秀》 。
2013年6月23日，福清万达在福清两馆一中心体育馆举办大型群星演唱会。本次演唱会万达重金邀请到华语乐坛实力巨星齐秦、“甜歌玉女小天后”金莎、新生代创作型歌手飞儿乐队同台演绎
2013年8月23日，着名经济学家、房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任、教授、博士生导师董藩将亲临现场，与您零距离对话，深入探讨福清城市商业发展热点。此外，福清万达广场招商运营平台将同步启动，福清的繁华未来即将迎来崭新的篇章!
