① 有谁知道2005年广州商品房的平均价格是多少
6000
2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。
一场明明暗暗的博弈已经开始。
数字
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。
邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。
2005年，涨得好快
官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%
2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。
广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为608.34亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。
前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。
而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。
位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……
对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。
这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。
2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”
广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。
2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。
专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。
“地下面藏着金子吗？”
珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。
6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。
广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。
时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。
2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。
韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”
地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。
与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。
逆风而涨
② 金华远疆天域怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：金华远疆天域
城市：金华
楼盘位置：世贸大道555号
开发商：浙江远疆置业投资有限公司
产权年限：40年
建筑类型：板楼,板塔结合,
规划信息：其占地面积为40000平方米，容积率暂无数据，绿化率33%，共0栋楼，停车位1000个
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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③ 姓陆的名人有哪些
历史名人
陆陇其：平湖人，清代着名学者，与陆世仪并称“二陆”，学宗程朱，反对王守仁的“致良说”，以“居敬穷理”为主。
陆心源：浙江吴兴人，清代藏书家，他收藏了两百本宋朝的珍善本书，因藏书扬名于天下。着有《潜园总集》。
陆广：元代着名画家，吴人。
陆游：山阴人，南宋时着名的诗人。曾在朝廷任官，在政治上坚决抗金，主张充实军备。晚年退居家乡，收复中原的信念始终不变。一生中创作了很多诗歌，现存的有9000多首，内容极为丰富，抒发政治抱负，反映人民生活疾苦，批判当时统治集团的屈辱求和，风格浑雄豪放，表现出渴望恢复国家统一的强烈感情。《关山月》、《书愤》、《农家叹》、《示儿》均为传世名作。
陆羽：复州竟陵人，唐代着名的茶道专家，为人诙谐风趣，闭门着述，不愿为官，一度靠做零工维持生计，与女词人李季兰友谊颇深。一生的嗜好是喝茶，是当时品茶的最高权威。人称“茶神”。
陆小凤：古龙原创的虚构人物，一个传说中有四条眉毛的人。
陆贾：西汉着名政治家、辞赋家，他自从汉高祖定天下以后，常作为说客出使诸侯。力主提倡儒学，“行仁义，法先胜”，并辅以黄老的“无为而治”的思想，作为地主阶级的统治工具，对汉初政治曾起过较大影响。
陆逊：三国吴国名将，善谋略，出谋击败关羽，后水攻大败刘备，因战功显赫而官至丞相。
陆皓东：（1867-1895） 清末广东香山人，原名中桂，字献香。初于上海学习电报技术，历充电报翻译生、领班。光绪二十年随孙中山赴天津上书李鸿章。后南下武汉，观察长江流域形势。次年，与孙中山组香港兴中会机关，谋于广州起义。因遭告密被捕，不屈遇害。
陆德明：（约550-630） 唐苏州吴人，名元朗，以字显。善言玄理，通晓经学。历仕陈、隋，为国子助教。入唐，为秦王府文学馆学士，拜国子博士。曾以五六年之力，集汉魏六朝音切二百三十余家，又采诸儒训诂，辨正异同，考镜源流，撰成《经典释文》，开唐人义疏先河》。
陆小曼：（1903-1965） 女。江苏武进（常州）人（生于上海）。小名小眉。1920年以父母之命嫁与王赓，后因志趣不合离异。1926年与徐志摩结合。擅绘画、演京剧。解放后，任职上海中国画院、文史馆，又任市府参事室参事。编有《爱眉小札》，与徐合作《卞昆冈》等。父陆定。
陆定一：（1906- ） 江苏无锡人。笔名定一。上海交通大学毕业。1924年加入中国共产党。历任共青团区委书记，团中央委员、宣传部长，少共国际执行委员会委员，共青团驻少共国际代表，红军总政治部宣传部长，八路军政治部副主任等。后任中共第七、八、十一届中央委员，中共中央顾问委员会常务委员等职。二十年代起，在《洪水》半月刊发表作品，有《五卅节的上海》等。后见《文艺阵地》、《八路军军政杂志》、《群众》等刊，有《晋东南军中杂记》等文。
陆蠡：（1908-1942） 浙江天台人。原名考源、圣泉。作家。1926年入杭州之江大学本科。次年秋转入上海劳动大学工学院机械工程系，1931年毕业。后到福建泉州平民中学任理化教员。平素喜欢科学与文艺，精通英、法语，兼熟日、俄文及世界语，业余致力翻译与写作，与吴朗西等创办泉州语文学社。1935年加入上海文化生活出版社，与巴金、靳以、丽尼等共同负责编辑工作。1937年创办《少年读物》半月刊，任主编。太平洋战事爆发，自千奋勇，信留学生上海主持工作。后被日本宪兵查抄、拘留受严刑折磨而牺牲。着有《海星》、《竹刀》、《囚象记》、《陆蠡散文集》，译有《葛莱齐拉》、《罗亭》、《烟》、《希腊神话》、《鲁滨逊飘流记》、《寓言诗》等。
④ 嵩山有哪些景区比较有名
国内有两个嵩山： 1.河南嵩山 2.福建嵩山 1、嵩山位于河南省西部，地处河南省登封市西北面，是五岳中的中岳。1982年，嵩山以河南嵩山风景名胜区的名义，被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区名单。2004年2月13日被联合国教科文组织地学部评选为“世界地质公园”。2007年5月8日，登封市嵩山少林景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。，总面积450平方公里，东依省会郑州，西临古都洛阳，北临黄河，南靠颍水。由太室山和少室山组成，最高峰（峻极峰）1491.7米。东西绵延约60余千米。古名为外方、嵩高、崇高。五代后称中岳嵩山，与泰山、华山、恒山、衡山共称五岳。 2、在福建省福州市郊区，也有一个嵩山。山下有少林村，经考证可能为南少林遗址所在。 少林寺遗址坐落在少林自然村嵩山分脉嵩山风景名胜区之九莲山弥勒峰南麓，背山面溪，朝东偏南。寺东面的五老峰与河南嵩山的五乳峰维妙维肖，少林溪的流向亦与北少林寺旁的少阳溪相同。 追问： 去 河南嵩山 回答： 中岳嵩山，群峰挺拔，气势磅礴，景象万千。由峰、谷、涧、瀑、泉、林等自然景素构成的“八景”“十二胜”。八景是：嵩门待月、轩辕早行、颍水春耕、箕阴避暑、石淙会饮、 玉溪 垂钓、少室晴雪、 卢崖瀑布 。唐代光启年间（885年～887年）进士郑谷游中岳时，为 登封 八景同赋诗以赞： 月满嵩门正仲秋，轩辕早行雾中游。 颍水春耕 田歌 起，夏避箕险 溽暑 收。 石淙河边堪会饮，玉溪台上垂钓钩。 余雨少室观晴雪，瀑布崖前墨浪流。 嵩山 除“八大景”以外，还有“十二胜景”即： 龙潭贯珠琼将流，嵩阳洞天景色幽。 少室夕照垂金钱，御寨日落苍谷口。 石池高耸 云崖 畔，石僧迎实站山头。 石笋闹林柏涛滚，珠廉飞瀑震山吼。 高峰虎踞云 天啸 ，猴子观天盼解咒。 熊山 积雪稍奇观，峻极远眺天地悠。 这些 自然景观 或雄壮魁伟、秀逸诱人，或飞瀑腾空、层峦 叠嶂 、多彩多姿。嵩山林木葱郁，一年四季迎送风雪雨霜，生机昂然。峻极峰上松林苍翠， 山风 吹来，呼啸作响，轻如 流水潺潺 ，猛似波涛怒吼，韵味无穷。嵩山秋色，少室红叶更是迷人。少室山山势陡峭险峻，奇峰异观，比比皆是。登上山顶环顾四周，群山碧绿， 林海 荡漾，雪雾飘渺如临仙景。灵霄峡、大仙峡、响潭沟、挂冰崖、水帘洞、回音楼，景物天成， 引人入胜 。 嵩山中部以 少林 河为界，东为太室山，西为少室山，有太阳、少阳、明月、 玉柱 等72峰。 太室山，位于河南省 登封市 北，为嵩山之东峰，海拔1492米。据传，禹王的第一个妻子 涂山氏 生启于此，山下建有启母庙，故称之为“太室”（室：妻也。）。太室山共有三十六峰，岩幛苍翠相间，峰壁环向攒耸，恍若芙蓉之姿。主峰“峻极峰”，则以《 诗经 ·嵩高》“峻极于天”为名，后因清高宗 干隆 游嵩山时，曾在此赋诗 立碑 ，所以又称“御碑峰”。登上峻极峰远眺，西有少室侍立，南有箕山面拱，前有颍水奔流，北望黄河如带。倚石俯瞰，脚下峰壑开绽，凌嶒参差，大有“ 一览众山小 ”之气势。山峰间云岚 瞬息万变 ，美不胜收。古人吕守曾（字待孙，河南 新安 人。 雍正 甲辰进士，授完县知县，历官山西 布政使 ）有诗曰：“三十六峰如髻鬟，行人来往舒心颜。白云蓬蓬忽然合，都在虚无 缥缈 间。”道出了嵩山之奇美和游人心境的愉悦与 宁谧 。 少室山，东距太室山约10千米。据说， 夏禹 王的第二个妻子，涂山氏之妹栖于此，人于山下建少姨庙敬之，故山名谓“少室”。少室山山势陡峭峻拔，也含有三十六峰。诸峰簇拥起伏，如旌旗环围，似剑戟罗列，颇为壮观。主峰御寨山，海拔1512米，为嵩山最高峰，山北五乳峰下有声威赫赫的 少林寺 。少室山顶宽平如寨，分有上下两层，有四 天门 之险。据《 河南府 志》载，金宣宗完颜列与 元太祖 成吉思汗 交战时，宣宗被逼出京，曾退入少室山，在山顶屯兵，故称“御寨山”。御寨山西有水柜一处，人称“小饮马池”，水量能供万人食用，传说明末李际遇起义即在此处驻兵。 太室山和少室山，两座高山层峦叠嶂，绵延起伏于黄河南岸。自古以来，它们引起了许多诗人的遐想，吸引了无数游客的关注，于是历代的 墨客 骚人 、僧道隐士以及 帝王将相 ，根据这些山峰的形态 和面 貌。差不多给每一座山峰都起了美丽的名称，遂有七十二峰之说。在这些群峰的环抱里以至峰顶之上，逐步盖起了无数的梵宇琳宫、道院僧房。
⑤ 一个个新“地王”的生成代表什么
上海似乎最近有一块新地王，楼板价2万多。
⑥ 股票高手请进
【万科A_000002】
总股本(万股)：687,201 流通股本(万股)：602,228.10 所属行业：房地产开发与经营业 所属地域：广东省
每股收益(元)：0.29 每股现金含量(元)：-0.86 每股资本公积金(元)： 每股净资产(元)：3.80
净利润(万元)：24,889 每股未分配利润(元)： 净资产收益率(%)：11.49 股东户数(户)：764,254
如果没有意外，2007年万科实现400亿元的销售额，几成定局。此前三季度，万科已完成367.9亿元的销售收入。按照这种增长速度，万科在2009年实现1000亿元的销售收入，是非常可能的。
没错，这将是中国数万家地产企业、数十家上市地产公司中，第一个率先抵达1000亿高门槛的公司。
显然，万科正步入新一轮的加速扩张期。无须繁复的逻辑推导，万科要提前实现1000亿的目标(原规划是到2011年)，当然就不能靠常规的发展模式，而必须进行大规模的融资，然后实施一系列的股权并购。当年，万科并购南都地产、北京朝开是如此，今年并购地杰国际城亦是如此。
当然，通过公开出让渠道拿地，万科也未能免俗。而既然是公开竞争，很多情况又是价高者得，所以，万科的以下行动，便是顺理成章的事了：
7月12日，万科以26.8亿元的价格取得了广东东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地，并以15243万元／平方米的楼面地价成为广东省新“地王”。这个楼面地价远远地超过了附近的现有商品房售价，直追隔壁的深圳房价。
9月11日，万科以27.2亿元竞得福州晋安区福飞北路东侧、南平路北侧地块，土地面积16.7万平米，楼面价超过7096元/平米，缔造了福州新“地王”。该区域的现有商品房售价约6000余元，地块成交后，附近项目连夜涨价，甚至每平方米加价1000元。当地开发商说，万科这个项目售价肯定要超过每平方米1万元，直线拉高区域均价数千元。
10月25日，万科以17亿元拿下北京朝阳区西大望路27号住宅及配套服务设施用地，其成交价为招标底价的2.2倍。连潘石屹也说，这块地的价太高了。
高价拿地，创造地王记录的，非唯万科一家，为何要拿万科说事？嗯，想来是因为，万科是地产界的翘楚，中小企业的榜样，万科的一举一动都被人们盯得紧紧的，何况高价拿地、制造地王这种不乏轰动的大事。因为，事实正是，每高价拍一次地，周边房价就大涨一轮，这已成为近年来地产界的普遍规律。结论是：高地价迅速拉升了房价(反过来也成立)，万科是助推当地房价上涨的企业之一。
万科董事长王石说，不囤地、不捂盘。可是，舆论汹汹，举例说，三季度，万科新增土地储备268.6万平方米；今年以来，万科新增土地储备项目976万平方米。这还不算是囤地吗？万科会说：这是为了实施公司战略扩张而必须进行的土地储备，而不是囤地。
然而，舆论还是不想放过万科。譬如，王石说，房地产资源向上市公司适当集中有利于保护购房者利益；王石又说，中国房地产行业不是过于集中，而是过度分散，全国现在有将近6万家房地产企业，万科目前的市场占有率只有1.4%左右。
如果日本、美国和香港地区的房地产集中度或者说垄断度来参考，我国地产商的集中度确实太低了。但中国的国情恐怕迥乎不同。购房者担心的是，全国前5名房地产企业的市场占有率还不足5%，房价已经涨得如此吓人，倘若他们的市场占有率上升到10%甚至20%、30%，房价是不是会涨到天上去？因为，可怜的购房者，在房价面前，没有丝毫的话语权。当然，万科会问：市场占有率与房价有必然联系吗？
想来都是些废话。我们无论苛求也好，羡慕也好，万科不会因此停下自己大规模跳跃式发展的脚步，万科的1000亿是挡不住的。
公司目前为大陆规模最大的地产公司，在产品研发和房产开发速度上均保持着领先地位，2007年成功地进行了A股的增发，共融得资金105亿元，为公司规模扩大提供了资金保障。万科在过去几年里基本上保持了年均增长50％的速度，其产品在全国范围内获得了客户的认可，销售价格较同区域楼盘获得了10％以上的溢价。近年来万科努力开发符合市场需求的产品，从针对工薪阶层的“蚂蚁工房”和针对高端人士的别墅均取得了极好的市场认可。目前万科正在大力推广精装修房和工厂化制作房屋。
截至目前公司土地储备权益建筑面积达2000万平米以上，以目前的开发规模为基础，足以保证未来3年每年50％以上的增长速度。
●预测公司2007-2009年EPS分别为0.66元、1.12元和1.72元，YoY为111.68％、68.08％和54.57％，给予万科A 2008年40倍合理PE，12个月目标价45元，“买入”评级。
●基于对万科一直以来的关注和长期战略的认可，万科目前仍然是房地产行业中的龙头老大，长期来看，万科必将成为世界上最大最强的地产公司之一，这个看法主要基于中国具有世界上最大的房地产市场，而万科又是这个市场中的佼佼者和领导者。我们坚定看好万科的未来发展，建议投资者长期投资万科，必将有丰厚的回报
⑦ 小龟王60v能上牌吗
超标电动车都不可以上牌的。
电动车牌照是悬挂于电动自行车上的牌，标准由各地区制定。
以重庆为例：
重庆电动车牌照为绿色背景白色字样。上面是车牌号，五位数字。
据了解，重庆市从2013年11月1日至2014年2月1日，重庆电动汽车在车牌上登记，该车牌免费。
自11月1日重庆电动汽车登记后，每天为电动市民登记的人络绎不绝，在提醒登记的车主，带上证件可以加快登记登记，超额电动汽车在此期间免费登记，对新申请的临时许可证（将于2016年10月31日到期），到期后不得再上路。
办理材料：
换证（指将福建省统一发放绿色电动汽车牌照的旧国标电动汽车换成福州市新的地方牌照）。
2019年11月10日至2020年6月9日（原计划5月9日结束，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发延期至6月9日），福州市换证政策期限需提供以下换证材料：
1、身份证或居住证（黄牌五区内、蓝牌五区外）。
2、绿色驾照原件（含驾照）。
新车登记（指2019年4月15日正式实施的《电动自行车安全技术规范》（GB17761－2018）设计制造的电动自行车新牌照的登记发放）：
1、身份证或居住证（黄牌五区内、蓝牌五区外）。
2、电动自行车产品证书（新国家标准证书）。
3、购买发票。
⑧ .武汉的房价以后会不会下跌
现在买不买房，价格还会降嘛？
合不合适买房，除了看地段，还要看价位,更要看买了房的人能否接受刚买的房就降价。
全国土地流拍、厦门房价腰斩、杭州万人摇楼盘流摇、深圳房价暴跌...
对比而言，目前武汉市场还尚属温和，降价维权、买房送宝马送车位、5折甩卖的情况都没有在武汉出现，倒是有购房者因为抢不到房而维权的。
武汉房价降没降呢？
新房还在硬撑
先看一下上周武汉新房总体去化情况，18盘入市，只有7个楼盘日光，就连万元低价盘去化率也只有45%，还有个别楼盘去化率仅5%。然而就算去化率很惨淡，各大开发商也没有谁敢明目张胆的降价。
暗地里降的也就是武汉一些偏高端产品，比如武汉江山、保利大都会、千禧城等等。
上周加推的华侨城原岸，9月30号推出的建面约140-230㎡高层，含精装整体均价约28000-31000元/平，而此次开盘高层精装改毛坯，整体均价变为23000-26000元/平，面积段调低至148-170㎡。
晚买一个月，总价节省了七八十万左右，相当于主城区一套房的首付了。
虽然说最近有不少楼盘精装变毛坯销售，比如说正荣紫阙台上次开盘精装变毛坯，然而还是去化艰难。昨天刚拿了预售证的高价地项目华发峰尚最早预计对外称卖精装，后改为卖毛坯。
除此之外，武汉市面上多了许多毛坯房，这在一个月以前还是非常少见的，比如阳逻金茂逸墅、中建壹品澜郡、保利城、福星惠誉东湖城、大华铂金瑞府、远洋万和四季、新城庭瑞君悦观澜等。
虽然这些楼盘因为促销都加入卖毛坯行列，性价比也提升了许多，但总体来看，武汉的新房市场在降价这道风口上仍然在硬撑着。
二手房明显降了
反倒是二手房，不愧是楼市晴雨表，楼市好的时候跟风涨，楼市凉的时候率先跌。
中介朋友圈已经被各种降价房源所覆盖，降价10万、20万已经是常态，即使降价万也不是很惊奇了。
图：二手房价格下跌明显
房价降了会怎么样？
别以为只有购房者想降价，其实很多开发商也想降价，但降价没那么容易。
主动降房价对于开发商来说影响很大。
一、降价是为了促销，可事实却是，一旦开了降价的口子，可能就收不住了，大家反而会更加观望，中国人普遍都有“买涨不买跌”的心理，所以说降价反而会适得其反。
二、降价可能会影响维权。开发商想降价，买了房的人却不允许，具体可参考各地的降价维权和“房闹”。
就在上个月，广州多个楼盘同时爆发维权，业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。
重庆西着七里降了3000每平，上一期业主围攻售楼部。
江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。
上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。
开发商想不想降价？想，但不敢！
想降价，只能偷偷打折
想必大家也都发现了，最近几周开发商的推货量特别大，10月底和11月初这两周开盘量都接近20个。本周仅5号和6号就有9个楼盘拿了预售证，预计这周开盘量也不小。
新盘首开、老盘加推、精装和毛坯同时开，区域内各大楼盘开始暗自较劲，争夺已经不多的客户，狼多肉少，各大开发商压力也是非常大，没有一定的产品优势和价格优势还真的打不赢这场战争。
因此很多楼盘通过全款优惠、装修打折、一次性付款优惠等等多种方式来招揽客户，可见开发商想降价的心思已经萌动了。
再来看一下房企的负债率。市场好的时候负债意味着能力，市场差的时候或许就是危机。
近日，中地会数据研究院对60家活跃的上市房企综合运营数据进行分析。今年上半年，房企平均资产负债率已经上升至80.42%。
60家企业平均资产负债率继续上升，从2015年的76.04%升至80.42%，其中31家资产负债率超过80%，融创、中南建设、碧桂园、绿地、新城控股等12家资产负债率在85%以上。
这也就是为什么年底开发商都加大推货量的原因之一，市场不好再加上年底，资金链紧张，开发商也需要快速回笼资金。如果是小开发商，一旦资金链出现问题，就很难生存，这两天武汉某楼盘就被爆出“烂尾”的消息。
年底任务重，就连贴罚单的警察叔叔查岗都更加频繁了，开发商要是资金实力雄厚，也不怕这个“熊市”，然而各大房企负债率高企，年底多个合作方需要结款，想不想降价把房子都赶紧卖了？当然想，毕竟空有价格卖不出去也很惨，即使降价了利润空间也是很大的。
明目张胆降价？不敢！
价格是想降就能降的？譬如网友说的，听到的每天都是降价，看到的没一个地方真正降价。为啥没有明面上的降价？开发商不敢。
一种是不敢降。
降价会发生什么？没错，就是维权。前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子摆在开发商的眼前，降价可以，先把购房者的钱赔了先。
降价还是个连锁反应，隔壁楼盘降了你不降？我干嘛要买你这个。
降价还是有蝴蝶效应，都降价了，再等等吧，说不定还要降。
开发商内心os：我到底要怎么做，你才会买我的房子？降还是不降？
另一种，降价等于割肉。
比如说中南熙悦，隔壁佳兆业悦府只卖12500元/平，而它为啥偏要卖18500元/平？
中南熙悦内心os：地价贵+高品质，让我卖12500元/平，是要我亏本卖？
中南熙悦拿地楼面价是10133元/平，这个成本已经接近佳兆业悦府的开盘价了，而且中南熙悦本身楼盘品质还不错，成本摆在这里，如果只是按照目前其他促销楼盘的手段，变成毛坯也难卖，不过就算降价也不可能降的太多，处境非常尴尬。
武汉房价会降吗？
认为，武汉房价整体较为平稳，个别房价预估太高的、附加值过多的楼盘和区域可能会小幅下跌。
这就是为什么大家都在唱房价跌，而事实上没有看到实际降价的原因。
就武汉目前的情况而言，所谓的降价就是精装变毛坯=降价、全款打折=降价，实际上呢，武汉房价并没有大幅下跌。
不过目前楼市转冷已经是事实，二手房价格下跌是大概率的事情，新房房价总体较为稳定，可能会出现个别楼盘和区域通过各种手段降低购房门槛，但普遍降价估计很难。
因此，建议远城区地段、交通不好的楼盘可以多考察，有可能会降价，而对于供货量较少的主城区，楼盘性价比较高的则果断下手。比如四新，最近听说地王项目都报建了，地价已经高达15606元/平，可能就会出现“现在不买房，以后买地王”的尴尬局面。
⑨ 王牌二本大学有哪些
王牌二本大学有上海海关学院、北京印刷学院、皖南医学院、闽江学院、广东金融学院等。
1、上海海关学院
上海海关学院（Shanghai Customs College）位于上海市浦东新区，是经教育部批准设立的具有高等学历教育招生资格的全日制普通高等学校，由中华人民共和国海关总署主管，入选上海高等学校一流本科建设引领计划、上海高等学校一流研究生教育引领计划。
学校校园占地面积521亩，下设苏州分校，占地133亩，占地面积312250平方米，教学科研仪器设备总值8853.60万元；设有8个教学院（系、部），设置10个本科专业，2个硕士专业学位授权点；学校教师总数147人，其中教授19人，在校生总规模为2710人。
以上内容参考：网络——上海海关学院
网络——北京印刷学院
网络——皖南医学院
网络——闽江学院
网络——广东金融学院