‘壹’ 福州的房价问题
你的看法和大多数的买不起房子的人的想法一样，按照福州官方的解释是：
福州市房地产管理局官员此间称，当前福州市房价运行总体是稳中有升，房价指数上涨平衡，主要是新建商品住房房价指数涨幅偏高。
据分析，福州房价涨幅偏高，原因多方面：其一，受土地资源的限制，土地一级市场竞争激烈，地价上涨明显；建材、建安成本、人工费不断上升，住房品质提升，环境配套不断完善，也增加房地产开发成本，从而推动房价上涨。
其二，市场需求旺盛，供不应求。这主要表现为福州近年来经济持续快速发展，市民收入持续增长，人均可支配收入同比涨幅在全国省会城市居于前列，催生住房消费需求；作为着名侨乡，侨资和民间资金雄厚，市民购买力强，改善住房条件需求日益强烈；海外乡亲和外地人看好福州居住环境与投资置业增值前景，到福州购房置业明显增多，使福州商品房近六成为非城区人购买。此外，投资性购房因素也加剧房价上涨。
其三，福州房价长期基数偏低，一直以来整体增速低于沿海地区同类城市，房价上涨所对应的涨幅比较高。
统计数字显示，在全国七十个重点城市中，去年十二月福州房价指数涨幅为百分之七点六，排名第七，其中新建商品住宅房价指数上涨百分之九点八、居第四位。从房价绝对数来看，去年福州市区商品房均价为每平方米四千零六十元，在国家建设部确定的四十个重点城市中处于中等水平。
面对房价不断攀升，福州市着力构建多层次的住房保障体系，解决大多数中低收入家庭的住房困难。据该市房地产管理局近日透露，经济适用房、限价房、廉租房等多种形式的社会保障房项目，二00六年已动工十四个项目，共二百五十五万平方米；今年力争再启动建设二百万平方米，强化对城市中低收入家庭的住房保障。同时，福州将进一步加强廉租住房制度建设，全面启动实施廉租住房租赁补贴、实物配租和租金核减等多种配租方式，建立稳定的廉租住房资金筹措渠道，扩大廉租住房制度覆盖面，缓解中低收入家庭住房困难。
所以我判断未来相当长一段时间福州的房价还会继续上涨，但是涨幅有限。
‘贰’ 房价暴跌破灭，外地人涌入福州买房，其背后的逻辑是什么
首先房价暴跌和福州就联系不到一起去，福州作为省会和都市圈的中心城市，学校医疗行政资源太丰富暴跌是不可能的，只会出现慢涨。福州目前跌下来的楼盘都是以前爆炒上去而又因为炒家套现离场，热点又破裂所以才跌下来普遍地段偏僻或者商住楼。
‘叁’ 福州的房价在2011-2012年间的走势将会如何
摩根士丹利首席经济学家预言“房价会跌一半以上”
在烹饪的时候，先把螃蟹放在盛有凉水的锅里，让它们感觉好像是又回到了舒服的湖中，然后盖上重重的锅盖，并在下面把火点着。接着你就能听到它们在锅里挣扎着，爪子挠来挠去的声音，慢慢地，声音变小了，突然又有了，最终还是消失了。几分钟的安静之后，你打开锅盖，金黄色的螃蟹呈现在你面前，准备好醋和姜，开始享用美味佳肴吧！
目前的中国房地产市场上的“炒楼现象”就如同是“温水煮螃蟹”，炒楼者普遍感觉不错，即便踹上一脚，他们都感觉不到任何危险，殊不知种种的“锅盖”已经悬在头顶之上，而下面的火也已经点燃了，他们将被煮掉，但他们却毫无察觉！
今年4月份，我就曾告诉读者，我要让他们知道中国的房地产泡沫什么时候会破灭。如今这个市场已经过顶了，在以后的几年时间里将会逐渐形成跌势，随着人民币升值预期改变和资本的加速流出，2012年可能会是中国房地产市场的“大灾之年”。
中国房地产市场将迎来一轮长达5年的“熊市”，大城市的房地产平均价格将会下跌一半以上，土地出让价格将会跌得更多。而在地产泡沫最严重的浙江，房地产价格跌幅可能会超过80%
什么会有如此之大的跌幅呢？当一个泡泡破裂的时候，价格必然会回落到收入与回报可以相互制衡的范围。对于中国的房地产市场而言，目前不足3%的租金收益率会上升至5%或更多，而每平米的价格则不应该超过两个月的平均工资。
在泡沫里，对“临界点”的利用是一门艺术。作为“吹泡泡”的动力来源，“动物精神①”也将在最后烟消云散。流动性的消失将会触发泡沫的破裂，“供大于求”的情况有时候也会让投机者投鼠忌器，大多数泡沫会在瞬间破灭，而有些泡沫则会一天天渐次消失。
1997年香港泡沫破灭时，外国资金的撤出拉高了利率，瞬间就抽空了这个“赌场”里的所有氧气。2000年的互联网泡沫致使许多公司破产，而由于公司的大股东仍然处于禁售期，所以首次公开发行的股票都变成了白纸，这种现象惊醒了所有的投机者。美国的房地产泡沫于2007年由于“次级抵押贷款”玩过了头而破灭，而投机者已经无力再去提供更多的资金。
房地产泡沫的破灭可以持续多年。1990年，“日经225指数”崩溃，之后的两年里日本一直饱受“泡沫”的折磨，和“瞬间破裂”相反，在20年的时间里，房价每年都会下跌8%（有点“凌迟处死”的味道——译者）。台湾的情况与日本相同，也是直到中国内地的房地产市场开始炒作才有所回暖。
1998年，中国的一个不大不小的房地产泡沫破灭了。上海的房地产价格在之后的三年里下跌了三分之二，那些没有完工的建筑群甚至成了广东和海南的风景线。最近的一次是从2005年5月至2006年底，上海的房地产价格下跌了三分之一，而市区的许多楼盘下跌了一半！
我曾认为自2007年初以来，中国快速的货币扩张和人民币强有力的升值态势，会让目前的房地产市场重蹈覆辙。但是最近的事态发展改变了我的看法，这个泡泡是不会突然破掉的，但是会慢慢消陨掉。之前我认为政府将在第四季度放松信贷紧缩政策，从而促使另一种消费品的价格上涨，如果这样的话，泡沫就会在2011年或2012下半年突然破裂。
政府并没有放松对“第二次”和“第三次”抵押贷款的限制。如果连最有潜力的买家豆进入了“限制名单”转而依靠信贷购房（不是每个人都腰缠万贯），那么这个市场就无法提升到另外一个可以完全释放“动物精神”的层次。
除了信贷政策，货币的流动性也出现紧缩的情况。人民币的故事就如同是一个脱衣舞娘在进行表演！多年的等待却没有看到任何真实的东西，这让“对冲基金”恼羞成怒而不再青睐人民币，尽管美国财长Timothy Geithner仍然在鼓吹人民币被低估了，但是市场已经不再为之所动。让市场大失所望的人民币在下一年完全不被看好。
中国的房地产价格目前正在缓慢下降，2012年将会加速下降，而中国的经济发展也将会出现停顿的现象。出口、国内消费和基础设施建设投资应在下一个十年维持7%-8%的增长率，但貌似这些数据在近几年的时间里还是比较低的，不过这样也好，倒是有益于提高国民薪水、提升家庭生活水平，也让企业赚得更多一点。
为了防止房地产行业的萎缩给其他投资领域带来的不利影响，政府肯定会提高为银行注资的速度，它拥有资产负债表（即拥有资金控制权），并且有能力这样做。在过去的十年里，中国拥有强大的房地产市场和疲软不堪的消费能力，这种现象可能在未来的10年里被倒置过来（强大的消费能力和疲软的房地产市场）。
就如同把螃蟹放到凉水里，“炒楼投机商”正在被慢火轻炖着，不过聪明的玩家还是有时间逃离这个缓慢升温的“螃蟹火锅”的！
‘肆’ 福建省福州市罗源县房价会跌吗
目前主要是大城市的房价在降，接下来才轮到二级城市，最后才会影响到周边的县城。所以要等罗源的房价落价还是要等一段时间，不可能一两个月、半年内落价。以罗源的收入和消费正常的房价应该在2000~3000之间
‘伍’ 福州现在的房价怎么样啊 会跌吗
福州的房价应该会稳中有升。
8月，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨1.7%，自2014年9月以来首次转正，这也是最近16个月来首次出现半数城市房价上涨。
业内专家认为，随着房地产调控六年来最宽松政策出台，以及连续降准降息带来的负利率时代，房地产保值增值功能彰显。但当前楼市并非整体向好，而是仅限于一线城市及部分二线城市，绝大部分三四线城市的楼市仍在泥潭中苦苦挣扎。
对于三四线城市来说，去库存仍然是开发商未来很长一段时间内要面对的课题。而在一线城市，由于房价均价不断攀升，远远背离当地居民的购买力，加上一线城市人口导入趋势正在放缓，人口老龄化趋势正在上升，市民住房需求整体已有较多改善，所以仅靠需求端的力量也很难将高房价继续上推，负利率也再难使房价出现飞涨。
‘陆’ 2010年福州市各地区的房价是多少
我刚买了套二手房。房龄十五年。在西二环中路，装修还不错，单价在6400左右。在市区买房，我建议买二手房，就是外墙难看点。买这套房，至少看了五拾套以上，地点晋安区家乐福附近单价在六千左右，西湖附近单价在7千2左右。左海铜盘单价在6千6左右。黎明附近在6千5左右。东街口宏扬新城在8000左右，井大路在8500左右。新房价可进入“福房网”看。如选教育问题，一定要选鼓楼区的房子，鼓楼区的学校比别的区好。还有不能急，要多看几家，有的房东很黑，单价开的很高。有的开的单价就比较合理。关键要多看点。
‘柒’ 福州现在的平均房价是多少啊
福州市区平均房价约8500-9000 其中，鼓楼区、台江区均价过万，晋安区均价8000，苍山区、马尾区均价7000 福州房价泡沫严重，都是被人炒起来的，有钱人多套房，真正需要房子的买不起，再不跌就会出社会问题了 买二手房更买不起，二手房的评估价远低于交易价，而贷款只能贷评估价的70％或者80％，所以一般买一套二手房首付都要到交易价格的一半
求采纳
‘捌’ 福州房价过几年会大跌吗
这个不一定。
房价跌不跌不在舆论。
首先你要看当地人口是增长还是负增长。
当地政府有没有控制盖房子的数量。
如果人口增长，房子没盖多少，绝对不会大跌。
但是也不会像从前一样涨价了。就是会缓慢的增长。
房子大跌的城市都是偏远的城市，比如说内蒙，人口本来就在负增长，开发商还疯狂的盖房子，谁买呀？
所以你要客观分析，不能人云亦云。
如果我的回答对你有所帮助，请给个评价。
谢谢
‘玖’ 福州房价现在大概多少了
市中心，最中心那种——比如原来华林路原来那一大片机关宿舍拆迁准备新建的房子——买还买不着，要托人走路子，然后一平方预估2W左右。
一般中心，1W多，江边也还是这个价格。比如二环路边的，左海一带，比如运盛里面、帝景豪庭什么的。
五四北这样的，已经到山脚下了，7000-8000，近1W。
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同上，新楼盘的话，开盘差不多就是7000-8000
再便宜就奔金山、鼓山而去了。
‘拾’ 福州房价目前多少
住宅部分：
2013年福州市内二环内均价在1.8万/㎡以上，部分较高的达到3.2万/㎡-4万/㎡的均价
金山大部分在12000-15000元/㎡之间
南屿南通6500-8000元/㎡之间
闽侯住宅价格低于9000的很少的大部分都在11000/㎡以上
如果是新婚买房的话建议考虑马尾、荆溪、五四北等地方。
注：我不是置业顾问....