Ⅰ 2000年 福州房价是多少
当时 福州还没发展现在的金山,东区,多数与鼓楼,晋安,台江普遍价格在一千多两千,福州房地产从2002-2003年才真正开始慢慢发展
Ⅱ 福州江南水都水乡别墅有B区吗
回顾上世纪90年代中期，有一个在全国房地产领域都热得发烫的概念――“华南板块”。这个区域市场地处中国改革开放的最前沿――珠江三角洲地区，它经历了十几年的改革开放，积累了巨大的支撑房地产的经济能量，有大量的区域内和港台消费者支撑、房地产开发初期丰富的土地储备，千亩的超级大盘，引领全国的开发理念……
参看了那个区域的楼盘，几乎所有的项目都有自己十分鲜明的诉求，吸引着消费者的注意力，对很多城市的房地产开发都产生了相当大的影响，但是，在那个区域，有一个现象是学不来的。在华南板块，几乎所有项目的小区道路都十分奢侈，双向四车道加上两旁的绿化，不亚于公共道路，一些超级大盘甚至直接把公交深入到小区内部，这个共性现象十分耐人寻味。
小区的道路如此奢华用地？有些像在玻璃制品中使用较多的黄金点缀！从经济规律推测――形成这种局面的原因只有一种可能，土地资源的价格过于低廉！这么热的市场，土地资源的价格怎么可能便宜到可以让厂商奢华使用？
据说华南板块的很多项目都是在开发区热时，以工业用途拿到的土地，计划建设工厂的，后来经济背景转变，住宅市场看好，这些土地都适时地转变为住宅用地，开发商才有资本奢华用地修建小区道路，这个说法应该可信。
二、福州别墅的特别阶段
类似现象也可以用来分析、推测福州的别墅市场。
05年前后是福州别墅市场很热的时间段，那个时候的别墅，很多别墅的价格都在每栋百万元左右，而且产品多坐落在距离市中心不远的地点，供应充足消费热情，福州大有普及别墅的态势。
这种土地坐落本不应该开发成别墅的，道理很简单，别墅是特别耗用土地的产品，因此它只能出现在土地价格更低廉的偏远区域，汽车时代和别墅的消费者具有购买汽车的能力，形成了支撑别墅相辅相成的因素。
假设一栋别墅占地一亩，每栋别墅百万元，看看开发成为公寓是什么结果？或者说开发别墅的机会成本是多少？假设土地的容积率为2，每平方米售价5000千元，那么，每亩土地的开发价值为600多万元。之所以开发成为别墅，同样也只有一种解释，就是开发商获取土地的成本比较低，单纯从获取成本角度来看，开发别墅还算经济，只是机会成本比较高。即使福州价格非常昂贵的别墅，例如每栋1000多万元的江南水乡温泉别墅，如果临江公寓按照每平方米20000元的价格计算，开发价值也在2000多万元。
再作一系列假设，如果拥有这些土地的开发商很清楚这种机会成本；如果拥有这些土地的开发商属于战略土地储备，不是那么急于开发，福州或许不会出现这样的别墅产品。
正是因为这些假设不成立，当时福州别墅的价值被严重低估了，形成了巨大的别墅炒作空间，多数别墅在短短半年多的时间内便在二手房市场上价格翻番，很多开发商也是在二期产品开盘时，“恶狠狠”地上调价格。
说句题外话，如果没有当时别墅价格的大幅度上升，福州大有普及别墅的势头，多亏了价格上升，才制止了这种消耗能源过高的产品，否则也是灾难。
在论说这个问题的时候，还必须提及供求关系。福州别墅的价格之所以没有更上一层楼，在06、07达到相对价格阻力位，是因为别墅供应比较丰富，在距离市中心不远的区域，别墅项目很多，而福州的房地产市场又是一个辐射力有限的城市，别墅的消费市场不是很大。如果这类现象出现在上海、杭州等辐射力较强的城市，纷至沓来的周边城市消费者会簇拥别墅价格再上新台阶的。
直到福州的住宅市场跨越闽江跳跃到乌龙江区域，福州，才显出了真正意义上的别墅，请别误解――是从别墅应该坐落地点角度而言。
如果，你对后势国民经济看好，居民收入还能够提升，能够逐渐派生出更多的别墅需求，慢慢消化最近几年释放的别墅供应量，就能为别墅价格提升奠定雄厚的基础，具有特别时代的产品――在不应该建别墅地段上建造的别墅，应该具有很好的市场前景。
三、福州的城市相对疆界
中国城市的主流发展模式是摊大饼，上海、北京等城市的大饼已经摊得足够大了，城市规模到了一个相对瓶颈的空间，动辄数小时的车程，很难想象城市区域再进一步扩展了。这些城市的进一步发展，应该是整合周边城市，和那些城市联成城市群，形成更大的区域经济。比如上海的白领开始居住在苏州打“铁的”（坐火车）上下班了，北京的消费者驱动了河北小城的住宅市场。这样的城市，如果别墅建设在恰当的区位上，相对位置不会有太大的变数了。
与这些城市相比，福州的大饼刚刚开始摊开，即使现在坐落在比较边缘区域的产品，与市中心都维持在30分钟以内的车程距离，如果对福建（海西）未来看好，这个区域中心城市之一的福州（另外一个中心城市厦门受地理因素制约，很难摊大饼），它摊大饼的空间应该很大，未来福州市区会与闽侯、长乐、福清等县级城市联成一片，形成大福州概念。
如果城市拥有这样的发展前景，福州目前的别墅在未来发展中的相对位置也会有变化的空间，这种变化的概率就是投资的收益率。
Ⅲ 福州江南水都小区怎么样
融侨的品牌，还是不错的，江南水都在江边，风景不错，在二坏路边，交通也算便利了，小区很大，主要是工薪层买在那里。
Ⅳ 谁能帮帮分析一下福州的房地产
06年4月福州房地产态势分析
2006年的4月份对于福州地产界而言,是一个为普通的月份。福州市政府在不到一个月的时间内,连续向外界扔出两颗重磅炸弹,4月14日,榕城各大媒体都在头版头条报道了市政府即将迁往东江滨的消息,被金山压制了数年的东部版块,终于熬出了头,位于新行政中心旁边的海润滨江花园最先做出反应,海润新推出的几幢沿江高层均价直逼七千大关,大有赶超豪宅头羊"世茂外滩花园"的势头。而东区做为此次市政东迁的最大受益方,自然也当仁不让,虽说东区经过这几年大规模的开发,新盘已所剩无已,但做为市场风向标的二手中介,价格亦全面上扬,一些原已挂牌出售房源的房主,纷纷收回房源更改房价,二手房如此,新房自然也不例外,连一向主打平民牌的大景城,均价也突破了三千五。而金山则多少有些受到市政东迁的影响,在刚刚进行的一次土地拍卖会上,金山地块出现罕见冷场,只有一家公司参与竞拍,最终仅以高出起拍价20万元的价格拍出,但由于该地块被永辉集团拍得,这对于急需商业配套的金山居民来说,倒也不是个坏消息。
就在行政中心东迁的消息传出不到半个月,市政府又向外界扔出一枚重磅炸弹,长乐与闽侯将划入福州市区范畴,尽管相比行政中心东迁的突然性,长乐闽侯划入市区的消息早已在坊间风传,但尚未从"东迁"回过神来的市民,还是被这一消息弄得有些发晕。长乐闽侯划入市区,意味着福州将由滨江城市扩展为滨海城市,加上平面媒体的极尽渲染,我们突然发现,原来长乐和闽侯离我们这么近。也许在不久的将来,福州,噢不,鼓楼人去长乐区就和现在鼓楼人去仓山区一样方便快捷。规划的改变带来的是距离感的减少,许多市民开始第一次认真的审视这两座此前也许只去过一两次的"县城"。有消息称,机场高速二期通车后,从鼓楼区五四路行车到长乐市区只需要四十五分钟。四十五分钟!在北京广州武汉或许一个区都不止这点路程,但它却是摆在我们面前一个实实在在的可能,而鼓楼人也面临这样的决择,后年,你要到长乐区购房吗?
几乎就在市政府决定将长乐闽侯纳入福州市区范围的同时,央行通过媒体向外界发布了上调房贷利率的决定,年贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。0.27％,看上去不是个吓人的数字,但仔细一算,40万元20年房贷,每月要多还60余元,想想够自已每天坐两趟公交了,还是有些不甘,更要命的是类似上调,并不是第一次,也不会是最后一次。随着利率的一次次上调,越来越多的人开始考虑提前还贷。
也就在四月,我关注的江南水都丽岛正式对外界公开了,均价四千三!想想当初水都一期开盘时,二千多的均价恍惚就在昨日,感觉今年以来福州的房价几乎天天都在涨,而这种上涨,不知什么时候才是尽头．．．．．．
Ⅳ 江南水都丽岛怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州江南水都丽岛
城市：福州
楼盘位置：闽江大道与尤溪洲大桥交汇处
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：821、702支、18、18支、725、965、978路等
规划信息：其占地面积为20000平方米，容积率，绿化率37.3%，共0栋楼，停车位
周边配套：依托江南水都2800亩大盘配套，包括：商场，学校，医院，体育场馆等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅵ 请问福州江南水都现在的房价如何，房子的质量如何，请知情人多提供相关信息，谢谢
江南水都目前已经交房的有杰座，名筑，美域，丽岛，除了前面两个，其余的价格都不低。正在开盘的是蓝邑，听说价格很低，但相对其它开发商的楼盘来说不便宜。
融侨的股份由金辉集团占40%，房屋建设基本上由金辉集团操作。只有物业部分还是融侨自己管理。大家都知道融侨的物业都在福州出名了的贵。
建议还是加入你需要购买户型的业主群了解房屋质量比较好。
实在不推荐你购买心巢。现在买，都是挑剩下的位置，虽然价格比刚开盘时候的低，可以选择的户型跟楼号选择太少了。
另外融侨售楼都很牛B，跟他们打交道，有的你受的。
买房子还是多看几家再做决定吧，毕竟自己一生的积蓄买这么一套房子，不挑贵的，只选对的。
Ⅶ 江南水都名筑怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州江南水都名筑
城市：福州
楼盘位置：闽江北港南岸建华洲江南水都
开发商：融侨地产
建筑类型：小高层,板楼,
公交线路：965路等
规划信息：其占地面积为150000平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位495个
周边配套：小区内部配套：融侨水乡酒店，内设豪华客房、海鲜酒楼、绿色网球场、高级视听馆、室内外游泳池、乒乓球台球室、形体健身中心、棋牌室、网吧、美容美发馆等，休闲娱乐设施一应俱全。
中小学:省实验幼儿园和香港小金星幼儿园联办的幼儿园、一所金山小学和福三中金山分校
医院:国际化标准医院
其他:闽江公园（南园）
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅷ 在2008年中12月了 福州金山的房价多少
金山大道 面积：101㎡ 房价：70.00万元/套 户型：3房2厅2卫 金橘路 面积：90㎡ 房价：54.00万元/套 户型：2房2厅1卫 金山公园旁 面积：131㎡ 房价：70.00万元/套 户型：2厅2卫
麻烦采纳，谢谢!