⑴ 限跌令又现，还有用吗网友：跌一半能卖出去就不错了
又见限跌令。
开发商实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%。
在近一年的楼市转折期中，限跌令并不鲜见，在多个城市，均有以口头、文件等多种形式出现过。与此相伴的还有限涨令，它们在不同行情下主市场浮沉。
眼下，当福建省福州市下辖县城平潭再以一份限跌令出现在公众视野中时，人们除了关注这份限跌令作用外，更想讨论的是，限跌令是否还合时宜？是否应该做出调整？
想变相降价卖房的路子又少了一条
平潭的限跌令，与之前城市的政策大同小异，即按照时下市场情况设置房价基准线。
根据平潭的规定，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%；在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。
不过这份文件还提出了当次备案房源中单套最高备案价与最低备案价差幅度不得高于25%，并且严禁开发商假借“工抵房”“供抵房”“抵账房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。
可以说，想变相降价卖房的路子又少了一条。
事实上从去年开始，先后有岳阳、株洲、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、唐山、张家口等20多个城市发布了限跌令，规定房价下跌幅度不能超过当地城市规定的10%-15%基准。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，地方出台限跌令主要是为了提振市场信心，避免引起购房过程中的维权问题，助力房地产市场的平稳健康发展。
景鉴智库创始人周鸣岐在6月23日接受记者电话采访时表示，当下房企最难的还是销售回款房企，以近期热点城市郑州为例，其近期从当地市占率前五的房企高管处获悉，目前即便按照房子成本7折也难出售，市场购房力不足，现金流严重不足。
实际上，近期各地为稳定市场信心各出奇招，如降低房贷利率、降低首付比例、推行“房票”安置政策等。
一位房企营销负责人在6月23日接受记者采访时表示，现在市场购买逻辑已经变了，存量大，经济大环境叠加疫情，房子的金融外衣褪去。现在各地救市政策力度已经不小了，但是效果甚微。从房企来看，最好就是加大棚改量进行货币安置，加大需求量。
进退两难
实际上，在此次平潭发布限跌令前，有媒体报道称广东省地产商会也曾表示限跌令影响房企降价自救，建议各城市应根据实际市场情况放宽，以利于企业采取合理的降价促销自救行动。
广东省地产商会提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的既限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。
记者在采访过程中获悉，虽对涨跌幅设置颇有微辞，但从宏观发展上来看，各方共识仍是限跌令调整的可能性较小，也不会消失。
对于限跌令的调整，网友间讨论也分为两种阵营：
一类网友认为房子是过剩的，跌了一半能卖出去就不错；父母都希望给孩子富裕的生活，仅房子和结婚就把大部分父母的积蓄用完，为了社会发展，同意房子大降价。
另一类网友则表示，房子不涨价我不买，什么时候涨价了我就买，因为我花100万买的房子，过几年就值120万元了，现在买了房子花100万元，过几年值80万元了，谁敢买？我等着涨价，再下手买。
明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强6月23日在接受记者微信采访时表示，限跌政策初衷是好的，地方政府希望通过限制下跌的幅度，避免信心本就已经很脆弱的市场发生恐慌和踩踏。如果不设置限跌令，资金链紧绷的房企可能会大幅降价销售，消费者看似得了便宜，但后期可能面临很多问题，如能否如期交付、质量是否有保障等等。
艾振强分析认为，从过去发布限跌令的城市来看，效果不佳，房子本身自带的金融属性，决定了绝大部分人是买涨不买跌的。当前没有太好的办法，这涉及到宏观经济和市场信心，即便具体到某一个城市，经济基本面的改善也不是一朝一夕的事情。
上述房企营销负责人则认为，限跌令调整有利有弊，一旦放开，房企大幅降价跑量，短期销量肯定会上来。但长期来看，跌幅一旦扩大到一定程度，会导致断供等诸多问题，市场则可能需要更长的恢复期。
⑵ 发改委备案不超过多少无需重新备案
不超过10%
一般情况投资超过批复概算投资的10%都要重新审批或备案。已经备案的项目,如对建设地点、主要建设规模和建设内容以及投资主体等情况发生重大变化。
⑶ 开发商原售楼价低于备案价格12%，现在说需要重新备案，导致已经交付首付的购房者不能网签，怎么解决
可以要求开发商处理，如果有承诺，注意保存证据。
1、网签是购买房子的一个重要环节，而且它的网签价格会在房管系统上面有明确的标识，备案价和公示的价格，如果购买价低于了备案价，不能超出一定的范围，如果超出了20%，就不能够办理网签。
2、正常范围不能够超过合同价的90%或者95%，就可以办理网签的手续。如果低于备案价的20%，就不能够制作合同。
3、房价会在房管局的官方网上公布，这个价格是楼盘的较高房价，但是开发商不能够擅自调整价格。根据备案的制度，开发商在第1次开盘的时候就要定价，按照规定的时间，提前到现场进行备案。
普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定。
合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。开发商必须在销售场所的醒目位置标明经物价部门备案同意的价格。二是除了在销售场所公示外，每套的总价还将在物价局政务网上进行公示。三是全面实行“一价清”制度。
总之新房备案价对于维持楼市交易具有一定的规范作用，房地产开发涉及到多方面的配合和影响，咱们购房人想要得到更加公平透明化的交易，市场还需更加努力。
⑷ 国家有没有法律规定商品房不得低于备案价多少出售
各城市的政策有一定的不同性，不得低于预售备案的多少是去库存之前上个调整周期下各地为了保证楼市价格的平稳健康发展所确定的产品
如杭州在上一个下跌周期各开发商为了快速回笼资金不断降价严重影响了市场的稳定，不断出现房闹退房现象，同时也冲击了新盘市场的开盘节奏，为了保证楼市稳定杭州开始规定所有新盘售价，不得低于预售证备案价格的85%销售。
不过随着去库存政策和楼市整体上涨行情影响目前属于抢到就是赚到、摇到就是赚到的情况，该限低的价格控制已经被限制高价的替代，属于名存实亡的状态，目前杭州都以备案价格来网签了
【拓展资料】
商品房预售登记备案的目的：在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。
为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。
由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。
⑸ 福州现在房价多少
现在房价大概在6000~~7000左右吧！我最近也想买房，经常关注福房网上的最新楼盘价格，这是昨天的成交价格，你也可以上地址自己看看去！8月28日福州住宅备案66套 备案价6704元/平
http://news.ffw.com.cn/html/article/18/2008-8/28/2008828184414309.shtml
8月26日福州住宅成交35套 均价7190元/平
8月25日福州住宅成交38套 均价12899元/平
8月24日榕住宅成交24套 均价6325元/平
8月23日榕住宅成交21套 均价6862元/平
8月22日榕住宅成交88套 均价5406元/平
⑹ 车身改色超过多少需要备案
超过30%需要备案登记。
车身改色需要办理登记，以福州市为例，车身变更颜色办理流程和所需资料如下：
一、车管所办理流程
1、【查验岗】查验机动车，制作标准照片。
2、【登记审核岗】审查凭证证明，录入登记信息，出具受理凭证。
3、缴费窗口缴费。
4、领取机动车登记证书、行驶证。
二、办事所需资料
1、《机动车变更登记/备案申请表》（原件）。
2、机动车所有人的身份证明（原件及复印件1份）。
3、机动车登记证书（原件）。
4、机动车行驶证（原件）。
5、属于救护车、消防车、工程救险车或者危险化学品运输车、校车使用性质变更的，还应拆除标志灯具、警报器，清除车身外观制式、标志图案等。
6、属于委托代理人（或本单位工作人员）代理的，还应提交机动车业务委托书（原件1份）和代理人（或被委托人）身份证明（原件及复印件1份）。
《机动车登记工作规范》中规定：
第二十八条 车辆管理所办理变更车身颜色、燃料种类、发动机、车身车架等业务流程和具体事项为：
机动车检验岗审核机动车所有人或者代理人提交的资料；确认车辆，属于变更发动机、燃料种类、车身车架的，与全国被盗抢机动车信息系统比对，并对车辆进行安全检测。符合规定的，向机动车所有人或者代理人出具受理凭证。
《交通警察道路执勤执法工作规范》中规定：
第四十二条 交通警察查处机动车驾驶人的违法行为，应当按下列程序执行：
第四点 检查机动车驾驶证，询问机动车驾驶人姓名、出生年月、住址，对持证人的相貌与驾驶证上的照片进行核对；检查机动车行驶证，对类型、颜色、号牌进行核对；检查检验合格标志、保险标志；查询机动车及机动车驾驶人的违法行为信息、机动车驾驶人记分情况；
第五点指出机动车驾驶人的违法行为；
第六点听取机动车驾驶人的陈述和申辩；
第七点给予口头警告、制作简易程序处罚决定书、违法处理通知书或者采取行政强制措施。
以上内容参考中国政府网-机动车登记规定
⑺ 开发商降价多少算违反备案价
哪降了？
⑻ 什么叫备案价如果低于或高于备案价会有什么问题出现假如需求价位低于备案价而销售是违法或是违背什么
备案价是在价格主管部门做的一个价格备案。是销售的最高价格。如果涨价需要重新备案。降价不需要任何操作。私自涨价不备案，被人投诉会罚款的。
⑼ 房地产商可以单独降价备案到房管局吗
咨询记录 · 回答于2021-10-10