⑴ 福州二套房首付比例怎么计算
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
⑵ 第二套房子首付要多少 贷款买房注意什么
很多人买过一套房子后，打算买第二套的时候以为和之前一样呢，其实不然，由于首套房购买住房贷款，利率将有所减价，因此购买第一套住房可能会很好，但如果您想购买第二套住房，则无法享受低利率的好处。
很多人买过一套房子后，打算买第二套的时候以为和之前一样呢，其实不然，由于 首套房 购买住房贷款，利率将有所减价，因此购买套住房可能会很好，但如果您想购买第二套住房，则无法享受低利率的好处。那么 第二套房 子首付要多少呢？再次 贷款买房 时需要注什么？
第二套房子首付要多少?
根据国家规定，之前 二套房首付比例 降至三成，二套房首付比例为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上 首付款 比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即20%，就是说100万的房子，首付为20万。但因为我国很多城市 限购 ，因此大部分非 一线城市 二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
贷款买房注意什么
1、申请额度量力而行
贷款买房注意在申请贷款时， 购房 者应该对经济实力、还款能力做出正确的判断，申请额度量力而行。
2、选择好贷款银行
贷款买房注意如果您买的是 现房 可以自行选择贷款银行。 新房 则多选择 开发商 合作银行。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。
3、选定还款方式
贷款买房注意选定还款方式， 等额本息还款 方式的优点在于，购房者可以准确掌握每月的还款额。 等额本金还款方式 较适合于还款初期还款能力较强的个人。
4、资料要真实
贷款买房注意申请个人贷款要提供真实的资料，银行一般要求购房者提供经济 收入证明 。因为如果你的收入没有达到一定的水平，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，从而影响到自己的贷款申请。
5、按时还款
贷款买房注意按时还款，购房者必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，在银行留下不良信用记录。
以上就是对第二套房子首付要多少以及贷款买房注意什么这两项内容的一个介绍希望大家在房之前做一个详细的了解以免在买第二房不知首付多少，没有准备好足够的资金，同时也要了解贷款的程序，做好自己的理财及时还款，防止被银行罚息。希望今天信息对您购房有帮助！
⑶ 福州二套房首付比例2021是多少买二套房要注意什么问题
提及到买房子的问题大家总是想要了解更多，很多买房的人都想要通过交首付的方式来购房，当然在购买房子的时候人们还是比较重视首付款的，在不同的地区关于首付款会有不同的政策，福州二套房首付比例2021是多少？买二套房要注意什么问题？
提及到买房子的问题大家总是想要了解更多，很多买房的人都想要通过交首付的方式来 购房 ，当然在购买房子的时候人们还是比较重视 首付款 的，在不同的地区关于首付款会有不同的政策，所以很多的情况下人们务必要更为深入的了解，那么福州 二套房首付比例 2021是多少？买二套房要注意什么问题？
福州二套房首付比例2021是多少
根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是 商业贷款 ，首付比例不能够低于50％。
二套房利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。使用住房 公积金贷款 购买二套房的首付款比例不低于50％。
买二套房要注意什么问题
1、购房方式
目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而 贷款买房 又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。
2、注意 银行贷款 规定
如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括 首套房贷利率 、二套房贷利率、新商品房利率、 二手房利率 等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。
3、看卖家或者 开发商 要求
购买二套房可选 新房 也可以选择二手房，如果是 购买二手房 ，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的 贷款方式 也会非常的排斥。
福州二套房首付比例2021是多少和买二套房要注意什么问题的具体介绍就到这里，购买房子的过程中首付款的问题是最关键的，大家在平日里要关注首付的情况，二套房的首付也是有着很高的要求的，所以人们在有买房的打算之后人们就要正确的对待买房的问题。
⑷ 第二套房首付最低几成
【法律分析】：第二套房贷款首付不低于四成。根据央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
⑸ 外地户口外地房贷已还清，房产证未下，准备在福州买房是否属二套房，首付比例是多少
你已经贷款买了一套，再买房算二套房了，根据规定在福州买二套房首付比例60-70%.
⑹ 现在外地户口在福州买房首付几成
若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
⑺ 第二套房子首付是多少
二套房首付70w。
一般首付为总房款的30%，二套房一般最高可以贷到70w，也就是说如果您有购房资格，那么在武汉买房时可以使用住房公积金的。
二套房一般首付为50%，公积金贷款首付不低于30%二套房：公积金贷款首付比例不低于60%。三套房：公积金缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%。
⑻ 买第二套房首付需要多少
非一线城市的第二套房首付比例不低于30%，如果是一线城市的二房首付比例一般不低于50%。
如果是已经结清房贷的话，购买的二房算一套房，可以按照30%的首付。如果有房贷，具体的还要看所在城市和银行规定。
购买第二套房子需要缴纳的契税有所变化，140平方米及以下的普通住宅的契税是3%。而首套房的房屋面积在144平方米以下的契税不超过2%。
如果是非一线城市的首套房首付比例原则上最低比例为25%，有些地方的能达到20%的比例。
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⑼ 二套房的首付是多少
通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市跟高一些。
二套房的首付比例要看不同的地区情况，很多发达的一线城市，二套房首付比例从以往的6成上调至七成，目的是为了遏制炒房客恶意炒房。
现在公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。
买房注意事项
一般房屋的价格越高，那么购房者所需要支付的首付就越多，如果大家买房时房价超出了预算，并且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，再结合经济情况买适合自己的房子，实在是没有必要为了买房子而承担很大的经济压力。
如果所需资金不多且周转时间短，并且有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款，但是大家也要注意，虽然办理信用贷款的流程简单，但是信用贷款也只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后也需要偿还贷款本息，如果两者摞在一起，此后还款压力是非常大的。
以上内容参考人民网-央行住建部等三部委发文：二套房最低首付比例降至40%
⑽ 非福州户口购买福州房子首付应付多少
这两种是没有区别的，都是首付3成。你如果是省内户口的话，有的银行还可以贷款并且可以做到首套3成，如果是二套的话就是首付6成，但如果是省外户口就不能贷款了除非是有医保或社保或者是有缴个人所得税满一年的证明。