① 福州保利香槟国际的房子如何
在福州东二环核心商务区，是福州市政府东扩南进的重点区域正中心，地段奇佳，在十年以后或将成为福州市中心。他的旁边是东南地区最大的商圈泰禾城市广场（在建），购物很方便，交通也很不错（不久以后会有地铁3,4号线经过）。
总而言之，它绝对会升值，房子楼层也很高，就是房子的颜色我觉着不大好看。
（离现在福州市中心东街口大约15分钟车程）
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② 保利首开中庚乌山九巷怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州保利首开中庚乌山九巷
城市：福州
楼盘位置：中国·福州·乌山
建筑类型：高层,
公交线路：步行可达东街口、三坊七巷、乌山、于山风景区；5分钟可到火车站、汽车北站等地。 周边交通便捷，路网发达。城市核心干道八一七路、乌山路等多条主干道纵贯南北，横接东西，地铁一号线核心站点南门兜站近在咫尺，周边公交线路众多。
公交线路：
项目周边公交线路众多，北侧站点有乌山路口、东侧站点有南门站。
乌山路口站途径公交线路：16路;54路;77路;86路;97路;103路;106路;117路;122路;125路;159路;171路;173路;303路;312路;k3路;观光2号线;夜班1号线；
南门站途径公交线路：312路;夜班2号线
地铁线路规划：
临近地铁1、2号线换乘站——南门兜站
地铁1号线——茶亭站
地铁2号线——西洋站
规划信息：其占地面积为52166平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1930
周边配套：教育配套：项目周边的小学——福州乌山小学、福州市鼓楼第二中心小学、福州市法海小学、林则徐小学、交通路小学等。
项目周边中学——延安中学、福州第一中学、福建省福州第十九中学、福州第十八中学、杨桥中学、黎明中学、福州则徐中学、福州华侨中学、福州第三中学、福州八中等。
医疗配套：六所三甲级医院：福建中医药大学附属第二人民医院、福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院、福州市传染病医院、福建省人民医院（洋中路）、福建省立医院。
商超：大洋晶典百货、冠亚官场、东百商场、正大广场、五一广场、王府城购物中心
银行：福建海峡银行、中国工商银行、中国农业银行、招商银行、交通银行等
酒店：黎明戴斯酒店、福州大饭店、香格里拉大饭店等
行政：福建省政府、福州市政府、鼓楼区政府、鼓楼区国税局等
休闲配套：乌山风景区、三坊七巷、于山
内部配套：项目自身便规划有一所幼儿园以及一所小学。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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③ 福州保利香槟国际 地适合住吗原来好像是一化的工厂
放心。 要有事早出事了，以前那些工人不就都出事了。 大名城以前是一化，不是一样好好的。这些都是谣言，不可信也。不过为保放心，可以买5楼以上，这样就没什么好怕的了
④ 房地产开发必须具备哪五证
五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
名词解释
一、基本参数
※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；
※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；
※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；
※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；
※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念
※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。
※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户：即更换房屋承租人姓名。
三、与面积有关的概念
※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积：
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
四、与银行贷款有关概念
※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料：
1、 身份证复印件；
2、 户口本复印件；
3、 结婚证复印件；
4、 学历证复印件；
5、 收入证明；
6、 购房合同复印件；
7、 营业执照复印件；
8、 三个月的连续税单；
9、 固定资产的发票；
10、 借款申请表。
※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%
五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼：连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
??住房建设的征地和拆迁补偿安置费；
??审查设计和前期工程费；
??住宅小区基础设施建设费；
??建设工程费；
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
??获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
??成本结构不同；
??租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
??价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
⑤ 保利首开中庚金香槟怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州保利首开中庚金香槟
城市：福州
楼盘位置：塔头路与连江北路交汇处东北侧
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：乘坐28、313、317、11、28、70、317、72、118路公交车至保利香槟国际站下，项目地处二环路、规划中将有地铁3、4号线贯穿。
其他交通方式：晋安塔头路与连江北路交汇处
规划信息：其占地面积为38666平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1：0.67
周边配套：晋安河公园、186亩牛港山公园、106亩如意公园，4万平方米的五星级酒店、150万平方米以上的集中式购物中心等高端休闲配套林立周边，优雅城央生活
教育：晋安一小，竹屿小学，岳峰中心小学，福州第十中学，福州第三十二中学等
医疗：二化医院，海福手外科医院，闽江医院等
生活配套：150万㎡以上的购物中心，喜盈门，建材超市，百姓家具广场，永辉超市等
其他：五星级酒店，晋安区政府
3000㎡集中式商业，社区幼儿园，10000㎡体育公园，休闲会所，游泳池
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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⑥ 保利香槟国际周边环境怎么样生活便利吗
城市：福州
楼盘名称：福州保利香槟国际
公交线路：乘坐28、313、317、11、28、70、317、72、118路公交车至保利香槟国际站下，项目地处二环路、规划中将有地铁3、4号线贯穿。
其他交通方式：晋安塔头路与连江北路交汇处
规划信息：其占地面积为38666平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位1：0.67
周边配套：晋安河公园、186亩牛港山公园、106亩如意公园，4万平方米的五星级酒店、150万平方米以上的集中式购物中心等高端休闲配套林立周边，优雅城央生活
教育：晋安一小，竹屿小学，岳峰中心小学，福州第十中学，福州第三十二中学等
医疗：二化医院，海福手外科医院，闽江医院等
生活配套：150万㎡以上的购物中心，喜盈门，建材超市，百姓家具广场，永辉超市等
其他：五星级酒店，晋安区政府
3000㎡集中式商业，社区幼儿园，10000㎡体育公园，休闲会所，游泳池
外部
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⑦ 福州保利香槟房子怎么样地段好吗
你好，我是爱房网编辑卓一鸣，很高兴为你解答。保利香槟国际的地段算是蛮好的，在东二环附近，比较市中心，以前的二化地块改造的。也正由于是二化地块，所以大家可能会在意土地污染这方面的。
⑧ 保利物业很坑吗
差太差了豆腐渣工程特别是精装房！物业压根就不是服务是吸血鬼收费高，看不到服务的一面 跟他们理事只有忽悠打发人走，安装隐形钢丝防护网只能装护栏内向不能装护栏外，护栏内跟外相差也就10㎝区离，装外向说影响美观不然违规没收2000押金，安装空调要指定位置安装 指定位置室内没留空调位置只能切掉石膏边，不能自己开空调孔不然违规2000没收！这房子名义上是业主的实实际际使用权是物业的！物业费3.18㎡ 没交房已经提前3个月开始收物业费了！精装房32w装修费装出几w块的工程与材料！交房验收时套路很多让你先签名验收后看房有什么问题再改话说的美美的要修改的时候需要等上一个多月通知验收！电路配置工程更渣，室内客厅房间都配个小的吸顶面包灯市面也就买10多块钱一个的！入手的人不防找个专业人士打开天花板筒灯看看里面的布线线大小就知道 简陋线路做死了想加线或者换线除非拆掉整个天花板重新装修天花板，因为里面很多没装线管只用黄蜡管下来的开关线没被天花板钉死了，找物业说他们找经手电路工程工头他过来听我说的问题，他一清二楚给你的答复“没办法搞”你有意见可以去上级投诉话说完走人！这上级我也不知道去哪里找，我是业主佛山市三水区保利御江南西门其他地区是不是一样就不清楚了！这边是新楼盘很多人还没入住也很多在纠纷和验收不过的！不信的人可以过来了解，去物业管事部了解看我说的是否属实！