‘壹’ 有开发商开始卖现房，永泰县一地块要求按现房销售，这释放了什么信号
福州永泰县一地块，被要求按现房销售，这样一个要求，在我个人看来，释放了两个信号。第一购房人权益，越来越受重视，也越来越有保障。第二房地产市场，销售模式正在慢慢转变；这种转变可能会，给房地产市场，带来极其重要影响。
房地产传统销售模式中，楼盘采用了预售方式，即不用楼房落成，就可以开始售卖。这一销售模式，虽然让楼盘有了更多资金，可以用于建设，可也带来了烂尾风险。很多购房者，便在这样模式下，购买到了烂尾楼，轻则权益受损，严重情况下因此家破人亡。
对于现房销售这样一个情况，你是如何看待的呢？
‘贰’ 福州永泰县一涉宅地块要求现房销售
7月19日，澎湃新闻从福建省福州市永泰县自然资源和规划局获悉，永泰县自然资源和规划局在7月15日公告的一幅商业、住宅用地的使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。
该地块位于永泰县葛岭镇溪西村，用地总面积34535平方米，其中计容建设用地32878平方米，防护绿地用地面积1657平方米;配建商业计容建筑面积不大于3000平方米。沿地块西侧无偿配建1657平方米防护绿地，并负责日常管护，计入配套成本。
该地块将于8月5日公开出让，规划指标显示，该地块起始价4000万元，竞买保证金3600万元，规划容积率在1.0至1.1之间，建设限高27米。该宗地采用“限地价、摇号”方式出让，按照溢价率20%设置最高限制价格，宗地最高限制价为4800万元。
根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内(含五年)购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。
要求竞得人应配建：(1)公共服务设施：设置居家养老服务点一处，建筑面积不少于135平方米;设置垃圾分类屋一处，建筑面积不少于30平方米;设置社区卫生室一处，建筑面积不少于30平方米;(2)市政交通：机动车主要出入口沿西侧道路设置;地块北侧需配建约7米的公共通道，计入配套成本，并预留市政综合管线位置，与东侧规划住宅地块共同使用;地块出入口、配建公共通道、围墙和预留的市政综合管线等可与南侧福州工商学院进一步沟通对接，可进行优化调整。
宗地项目设计方案已由永泰县自然资源和规划局初步审定(住宅楼建筑不低于6层)。竞得人竞得该地块之后，原则上应按照初步审定的项目设计方案进一步深化设计，允许设计方案微调，以加快项目前期规划工程报建进度。
竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，或竞价轮次达到最高竞价轮次后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=(最高限价-起始价)/加价幅度，按上靠取整确定，起始价不计入竞价轮次。
竞买人初次报价可等于或大于拍卖起始价，宗地竞买加价幅度均不低于50万元且以50万元的整数倍。之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格(要求按加价幅度的整数倍报价)。
竞得人于土地出让合同签订之日起30日内一次性付清(竞买保证金可充抵土地出让价款)。全额缴清土地价款之日起15日内，签订正式的《交地确认书》，出让年限为：住宅70年、商服40年，自交付土地之日起算。
宗地竞得人应在交地后4个月内动工，动工之日起20个月内竣工。竞得人违反开竣工时间约定的，每日按出让成交价款万分之三比例缴纳违约金。竞得人必须在竞得土地成交后30日内在永泰县境内注册成立房地产开发建设企业(竞得人系永泰县境内已注册符合相应资质的经营、开发建设企业除外)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，永泰县此次提及现房销售有几个特点：1)受近期风波影响，现房销售确实成为焦点，一些地方会在供地方面植入此类政策。2)此类现房销售的规定，更多的还是在具体地块上有规定，目前还不会出现颠覆性的改革。3)类似县城的做法，说明县城开始注意现房销售政策的意义，各地在关注房屋交付的问题也体现了对于购房者权益的保护。
严跃进进一步指出，应该说，大规模提现房销售的时间节点是不合适的，现房销售会使得房企资金压力增大。现房销售的模式其实不是首创，各地过去在土地供应中也有一些规定，最典型的就是深圳和苏州，县城出台政策比较少。
“从出发点看，其实是有所不同的。此前的现房销售，其实更多是从防范地块炒作的角度出发的，所以是稳地价的考虑。现在提及的现房销售，则是从保交付的角度出现的。零星的或试点的供地可以尝试，各地也可以在后续个别地块方面推出此类创新，先试点慢慢总结经验，这样有助于在‘期转现’的创新之路上形成更多的有益思考。”他说。
‘叁’ 福州永泰开始现房销售！这是房地产进步的一大步吗
我们确实可以把这个现象理解为房地产行业的一大进步，在此之前，几乎没有哪个国家和地区会用预售制的方式来卖房子。
对于我们普通购房者来说，有些人可能会认为预售制是非常正常的销售方式。然而事实上，除了我们的国内和香港地区以外，全球所有国家和地区的房地产销售方式都是现房为主，同时也没有所谓的公摊面积。在采用所谓的预售制的销售方式的情况下，业主的基本权益根本就没有办法得到保障，甚至有些开发商会主动动用监管账户的资金，这会进一步导致很多楼盘成为烂尾楼。如果想要保证房地产行业的健康发展，我们就需要把现房销售当成主流的销售方式。
与此同时，我觉得很多地方需要进一步取消所谓的公摊面积，因为公摊面积和预售制本身就属于欺骗和压榨购房者的行径。
‘肆’ 广州永泰西约楼栋间距够大吗，附近交通情况如何
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永泰西约是由专业的建筑设计公司负责的，整体永泰西约规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，永泰西约的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。
永泰西约选址环市东路永泰西约查看周边地图建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前永泰西约房价为37869元/平米，面对日益高涨的房价，永泰西约还是值得入手。
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‘伍’ 永泰县哪个镇最繁华
嵩口镇。
嵩口镇位于永泰县西南部，是南宋着名爱国词人张元干、闾山派道教宗师张圣君的故乡，有非常着名的旅游景点，是永泰县最繁华的乡镇。
嵩口镇，隶属于福建省福州市永泰县，东接梧桐镇，东南、南与仙游县的东湖乡毗邻，西南、西依波口乡，西北连盖洋乡，北连长庆镇，东北邻东洋乡、同安镇，行政区域面积248.69平方千米。
‘陆’ 东莞永泰花园投资好还是自住好，怎么那么多人买好在哪里
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永泰花园是产权为住宅70年，目前价格为16163元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，永泰花园投资自住两相宜。
永泰花园位于(凤岗镇)凤深大道197号，交通方便，永泰花园的绿化率较高，高达25.0%，环境宜人。而且232多，您不用担心没有车位停车，重点是永泰花园的房价是16163元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。
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