‘壹’ 高档住宅的界定标准
高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
‘贰’ 高档住宅定义是什么
高档住宅小区一般是由高级或豪华住宅构成，尤其以环境优美，配套设施完整以及利用现代手段服务社区的住宅小区。
中文名
高档住宅
基本要素
房屋结构，道路交通，绿化等设施
构成
高级或豪华住宅
契税收取
3%
特点
住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。
标准
高档住宅[1]，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1。5%。
高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一 。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。
‘叁’ 国家一类高层住宅多少米买房子注意什么
在我们国家有很多很多的住宅小区，有高档的住宅，有中端住宅。还有一些低档的住宅，不同的住宅它的标准是不一样的。就好比我们说我们国家一类住宅，属于比较高档的住宅。对此，很多人对他的标准并不太清楚，国家一类高层住宅多少米？买房子注意什么？
在我们国家有很多很多的住宅 小区 ，有高档的住宅，有中端住宅。还有一些低档的住宅，不同的住宅它的标准是不一样的。就好比我们说我们国家一类住宅，属于比较高档的住宅。对此，很多人对他的标准并不太清楚，毕竟我们 买房 子的时候，我们对此都不会了解，我们只会选择我们自己喜欢的方式，那么我就来告诉你国家一类 高层住宅 多少米？买房子注意什么？
国家一类高层住宅多少米
一类高层：居住建筑18层以上（ 商业 建筑高度到50米以上）。我国现行的《高层 民用建筑 设计防火规范》根据高层民用建筑的使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度将其分为两类。并规定一类 高层建筑 耐火等级为一级，二类高层建筑的耐火等级不低于二级。
根据建筑部2003年实施的《 住宅设计规范 》，2．8米的层高完全符合要求。《住宅设计规范》对层高的规定是这样描述的：普通 住宅层高 宜为2．8米， 卧室 、 起居室 （厅）的室内 净高 不应低于2．4米， 厨房 、 卫生间 的室内净高不应低于2．2米。
买房子注意什么
1、促销时买房
总而言之，买房子要讲究时机， 购房 者可以多关注节假日等时机，这个时候，大多数的 楼盘 都会做促销活动，买房子就能享受到一定的优惠。比如中秋、国庆、元旦、春节等假日的优惠力度都会增加。商家不仅会推出 特价房 源，有些楼盘还有额外的价格折扣。此外，还有的 开发商 会推出老带新优惠活动，老 业主 带新业主，则新老业主都可以享受一定优惠。
2、买 尾盘
很多人买房子都冲着 开盘 的时候去买，开盘的时候价格确实也比较低，但是抢购的人多呀，购房者还不一定能买到房子，其实除了开盘的时候，尾盘也是能够省钱买到好房子的。当楼盘的销售量达到80％以上，开发商已经获利，项目进入 清盘 销售阶段，此时的价格比较实惠。很多 尾房 里面，也是可以挑选到不错的房子的。
3、注意得房率
现在的房子大多数都是按照 建筑面积 销售的，但是建筑面积可不是指的关上大门之后，房子里面的面积，建筑面积减去 公摊面积 才是室内的面积，那么不同的房子就会存在不同的购房实得面积了。其实这就关系到了一套房子的得房率，得房率高，说明房子的套内使用面积比较大，从另一方面说，比较实惠，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。
以上是我介绍的国家一类高层住宅多少米？买房子注意什么？我们知道相关的事宜，其实买房子，我们要根据自己的喜欢进行房子，有的人喜欢高层，我们就可以买高层，毕竟高层的采光好，通风好。以后居住效果更好一点，毕竟采光好，在冬天的时候，还有一是在夏天的时候，我们室内就不会太潮湿。
‘肆’ 高档小区的标准配置有哪些
(1)商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成住宅1.5万平方米，必须配有商业网点一处。
(2)教育设施。必须按规划要求配建托儿所、幼儿园、小学和中学等教育设施。建成住宅15万平方米，必须配有托[3]儿所、幼儿园各一所。建成住宅30万平方米，必须配有中学、小学各一所。
‘伍’ 楼房室内标准高度是多少
普通住宅层高为3.0米左右，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米，卫生间、厨房室内的净高不可以低于2.3米。住宅层高以层为单位作为计量，每一层的高度在设计上有一定要求。和层高经常联系在一起的就是净高，层高和净高是两个不同概念。层高一般是指下层楼的地板面到上层楼的地板面的距离，商品房层高一般在3.0米左右。
‘陆’ 福州买房政策
法律分析：—、限购区域:
福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。
二、限购类型:
建筑面积在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限购人群及限购套数:
1、福州五城区户籍
如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房——
以个人为单位可以购买一套(已成年未婚人士)﹔以家庭为单位（已婚人士家庭)可以购买两套住宅商品房。
2、非五城区户籍
非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房―套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月(含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144m')，或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144m，且:房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。
简单来说:
本市五城区户籍家庭——
无房:可买2套有1套房:可买1套有2套及以上住房:不能买非本市五城区户籍家庭一——
无房:可买—套有1套以上住房:不可买
注:需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。限售
在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外)。
法律依据：根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》（榕政办 186号），本市五城区户籍居民家庭限购2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城区居民家庭限购1套。
‘柒’ 多少平米算是豪华住宅
普通住宅，超过144算高档住宅
‘捌’ 什么样的小区算是高档小区
亲
对高档小区的定义，很多人可能不一样，但种子一个最简单的就是房价高低，还有就是人员层次。
1.并不是说一个小区的配套好学校好，比如有中央空调啦嗯，地下停车了，人车分流了，等等，这些设备就是高档的。可以比较一下老城区那些家属院里面，尤其是干部家属院，她们可能看起来很破旧，但他们就是高端社区。
2.同样位置的小区，当然体现在房价上，房价高的小区档次肯定高，它房价高惊受很多因素影响的，比如小区环境啦，批发面积，户型大小，周边的配套设施，小学，医院之类的。
3.物业服务。这是非常关键的一项，大家看房子的时候很少看这一块，物业服务是在你这个小区住的舒适度的最好的指标之一，好的，物业公司不仅环境好，服务好，而且给你的生活会带来很多的便利。
4.住户的层次。大家可以发现，在市区里面有好多安置小区，我们是拆迁改造后的小区，他们的房价位置好的话都非常高，但是这样的小区都称不上是高档小区，因为人员过于复杂，人员素质也比较低。
总之呢？小区的高档涉及到很多的因素，必须综合分析才能看得出来