① 一般新楼盘优惠几个点是什么
所谓“点”，就是指百分点。一般开发商在销售楼盘时都要面临强烈的市场同行竞争，为了促进购房客户成交，开发商往往会通过让优惠促成交，便宜几个“点”，就是单价优惠百分之几的意思。
举例说明：如果看中了一套房子，单价是5000元／平米，开发商说如果想买可以再让两个点，意思就是最终的成交单价就是5000x0.98＝4900元／平米。
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选房注意事项：
1、房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵，如果有楼的话，楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，而且楼层越高空气越好，视野越好。
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
2、配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。
② 新楼盘顶层一般会便宜多少
很难说，比如说多层的顶楼，一般还送阁楼，室外露台等。很可能会比下面的楼层售价高。
而高层顶楼，属于比较难卖的楼层，开发商一般会以比较优惠的价格出售，优惠多少，视具体楼盘，开发商政策而定。
③ 想在福州新店买套房子面积100平方米左右的，初步了解了下琴亭湖畔这个楼盘，不知道怎么样，价格如何，
琴亭湖畔单价在12500左右，挺便宜的。好象在售的没有直接看湖的房子了。周边挺热闹的，各种店铺听多，交通便利，离泰禾、地铁口、体育中心都不远。
④ 新楼盘折后价格怎么算呢
原价*折扣*0.1，比如原价1万，打9.6折，那折后价为10000*9.6*0.1=9600。请采纳，谢谢！
⑤ 买房子可以砍价多少
一、买房砍价一般能砍多少
买房一般可以砍3%—5%，然而通过中介砍价5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，前往不要透亮自己的底价，哪怕特别的满意房子，也不要表现得非常的想要，要不然会很难砍价的。另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。
二、买房砍价技巧
1、货比三家
无论买什么东西，都不要过于轻易的拍板，货比三家是必须的。买房者要多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。若是看好了置业顾问不愿意降价的话，那就可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这个时候若是对方确实是有卖房的意思，同时能够降价的话，通常都会答应降一点。
2、提前认购阶段购买
有看房经验的人都明白，楼盘在开盘前通常都会有一个默认的提前认购阶段，这是储客的过程，也是一种变相的营销。在提前认购的阶段也会有很多能够拿折扣的机会。这个时候，开发商实际是处在一种试探市场的过程，最后售价并没有确定，因此提前认购的阶段大多数情况下都会有相应的折扣。
3、挑毛病
在普通商品讲价的时候，大家都会用到挑毛病这种讲价方式。使用这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这个时候一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。
⑥ 买新房一般能砍价多少
这个不固定，要看买卖双方的谈判。
购房者在选购二手房时多少都会砍价，但因为新房的价格一般都是开发商制定的，好像都是统一标准。很多人就没有往砍价这方面想，只是看看有没有优惠政策。但其实新房也可以砍价的，这些方法可以了解下：
1、查询备案价
开发商定价也不是他们随意定的，是需要房管部门审核的，不少地方的房管部门会在官网上公布备案。正常情况下销售价格与备案价会有一定的浮动，5%-10%左右。如果实际价格过高，那一般会有优惠价，砍价的话也可以尽量往备案价的标准靠。
2、开盘或者尾盘时买房
一般在开盘或者尾盘时期，开发商为了促销都会推出各种优惠。且在开盘前，楼盘会有一个储客的过程，这期间可以拿到许多折扣的机会。但选择尾盘时要注意，毕竟是挑剩下的房子，可能会存在不少缺点。
3、熟人介绍或团购
这里的熟人指的是老业主，他们已经买过房了，如果再带一个新客户来卖房，开发商会提供不少优惠，但一定要找个靠谱的值得信任的熟人。而且当下很多开发商很喜欢开展团购专场，购房者可事先了解下有没有团购专场，一般参加房地产网站的看房团，会有很大的优惠。
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二手房砍价技巧
1、二手房是现在比较热门的房源，毕竟价格会相对便宜一些，并且价格好砍。首先，很多卖家会从这个房子现在的价值和你聊。比如地段好、配套好。这个时候，要接下这个话题并且将重点牵引到这套房子不好的地方。千万不要和卖家硬扯这两个问题，不然价格非但没办法往下砍，甚至卖家还会临时提价。
2、通过很多卖家逃避不了的点来说。毕竟是二手房，如果有住过总会有些缺点，比如装修不好，装修旧了，房子的个别地方有问题，这些都是要放大来说的问题。
如果这套房子刚装修完，这个时候就要注意了，卖家可能是专门为了提高转卖价所以才去装修的，这个时候卖家为了自己的利益可能会使用一些劣质的材料，这个时候你可以通过这点与卖家沟通，也可以直接声明，房子买回来肯定是要重新装修的，以此让他的装修变得毫无价值，从而降低总价。
3、通过准确的信息去砍价，很多二手房一旦转手都是不少人一起转，这些二手房的价格都是可以评估的，可以从附近地带的出售价格甚至是房屋出租的价格来分析现在这个房子的价值，只有先把价格拿在手上，才有办法和卖家去砍价。
另外可以和卖家聊二手房的升值和降值空间。现在大部分人不会再去选择三手的房子，因为房龄较长，也比较容易出现很多问题，我们这个时候就可以通过这个去砍价。
⑦ 福州熙悦府中观分析
摘要 福州熙悦府楼盘介绍
⑧ 福州房价现在大概多少了
市中心，最中心那种——比如原来华林路原来那一大片机关宿舍拆迁准备新建的房子——买还买不着，要托人走路子，然后一平方预估2W左右。
一般中心，1W多，江边也还是这个价格。比如二环路边的，左海一带，比如运盛里面、帝景豪庭什么的。
五四北这样的，已经到山脚下了，7000-8000，近1W。
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同上，新楼盘的话，开盘差不多就是7000-8000
再便宜就奔金山、鼓山而去了。