⑴ 国家规定商业地产开发商必须自持多少
没有这方面的统一强制性规定。除非是具体项目，政府有特殊规定，比如地段好、地价便宜的一块地，政府给开发商，可能就会有很多附加要求。
⑵ 商业一般自持可销售哪些东西
自持的商业，包括购物中心、奥特莱斯以及持有的街区式商业。
要做好自持商业，第一是选址不要乱选，地价不要乱飙，否则神仙都救不活，第二就是做好招商，没事不要乱开业，要舍得让利。
要明确商业运营的本质，不谈虚的，四个字。雁过拔毛。研究的东西直白点就是，能有多少人流过来，能敲出多少钱出来。作为一种产业形态，做商业运营的落脚点并不是讲求商业资产本身，商业资产只是一个载体，承载买卖双方的一个实体。
互联网店同样有这个载体功能，天猫2019年双十一销售额2684亿元秒杀了多少实体商业。所以不要讲商业的房子值多少多少钱，这个意义并不大，因为商业的回报率还是得靠商品买卖成交的抽佣来实现。
⑶ 五四北泰禾广场的项目介绍
项目在地铁1号线首站上盖，毗邻森林公园、儿童乐园、动物园等三大公园，首创福州24小时全天候人流动线，并将超前的设计理念引入购物中心内部，特别设置从1层直达4层的“飞天梯”，使购物体验与众不同;另外，泰禾斥资1亿精心打造的购物中心钻石外立面，是由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成，提升项目了高端商业形象及城市地标的价值。
在2012年7月18日泰禾全球招商大会上，吸引了众多国内外知名品牌：世界500强沃尔玛、中影国际影城、ZARA、H&M、UNIQLO、香港稻香、上海小南国、Mothercare、反斗乐园、initial、izzue、b+ab、舌上江南、美丽田园、瑞德早教等众多高端品牌强势入驻，打造福州全业态高端商业，其中有超过30%的品牌是首次进入福州。这些品牌的入驻，将为福州的商业带来前所未有的巨变。
设计亮点：
1、造价近亿元的购物中心钻石外立面，由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成;
2、福州首个“不夜城”概念购物中心;
3、24全天候人流动线，步行街商铺与购物中心人流共享;
4、福州首部以“飞天梯”设计的购物中心，从1层瞬间直达4层，超炫“多首层”购物体验;
未来可预见的财富增值空间：
1、地铁一号线开通，商铺升值!
2、坂中路建成开通，商铺升值!
3、项目前瞻性的规划以及一线商家的进驻，商业开街，商铺升值!
4、未来项目SOHO及周边大面积高端居住人群的入住，商铺升值!
泰禾85%高比例商铺自持率
确保销售物业可持续发展
自持物业比例高，说明开发商并不着眼于短期利益，而是放眼长远，通过经营性收入和物业升值赚取回报。“高品质”、“高价值”、“可持续”，是五四北泰禾广场商业运营战略的关键词，也是泰禾实力与远见的完美体现。泰禾宁愿放弃更高的短期收益，以超过85%的高比例自持旗下物业，且只针对国内外高端品牌招租，从而保证购物中心未来运营的整体品质，确保销售物业可持续发展，真正做到与商家共同承担风险。
部分入驻五四北泰禾广场商家情况：
沃尔玛：15000平米，福州最大的沃尔玛旗舰店，改写古田路以北无超大型国际连锁超市的历史。
中影国际影城：首次登陆福建，由全国唯一拥有影片进口权的影业大佬——中国电影集团，倾力打造的世界一流、超五星级豪华影城，11个厅、1600个座位，数量居福州各大院线之首，并改变了工业路以北无五星级影院的历史。
ZARA：全球排名第一快销时尚品牌，在福州首次以复式体验店形式亮相，将改变全国传统的品牌陈式，所有新品同步全球发售，为榕城掀起一股全新的品牌消费狂潮。
H&M：全球三大快销时尚品牌之一，首次以复式体验店的形式进驻，与福州其他店铺不同的是，在店铺内装布局及产品货源上，紧跟时代潮流，并同时展现出品牌的独特风格，为消费者带来全新的品牌体验。
UNIQLO: 全球三大快销时尚品牌之一，日本最着名的休闲品牌，以复式旗舰店的形式首次进入福州，作为最适合东方人体型的服饰品牌，将为榕城潮流人士带来比肩时尚都市东京的穿衣风格。
香港稻香：粤菜第一品牌。上市名企稻香集团为香港最具领导地位的饮食集团，是中式饮食业的先驱。此次进驻五四北泰禾广场，将给福州带来全新的顶尖味觉盛宴。
上海小南国：杭帮菜第一品牌。中国最大餐饮服务集团之一，在香港上市，是以经营杭帮菜式为主的高档中餐厅。首次进入福州，今后，榕城市民不用去上海，在泰禾广场也能体验到极具上海特色的别样饮食风情。
太平洋咖啡：世界三大咖啡品牌之一，香港美式咖啡连锁品牌，在全球有几百家分店。首次进入福州入驻泰禾广场，将为市民带来高端咖啡文化享受，使榕城咖啡文化市场朝国际多元化发展。
星巴克：世界领先的特种咖啡零售商，烘焙者和品牌拥有者。在北美，拉丁美洲，欧洲，中东和太平洋沿岸等39个国家拥有超过13,000多家咖啡店。星巴克的的入驻，将填补福州北城没有大型连锁咖啡品牌的空白。
反斗乐园：国内一流大型电玩游乐场，终坚持选择以大型购物中心为经营场所，首次进入福建，看中的是五四北泰禾广场的高端规划。反斗乐园的进驻将改变福州现有游乐场单一的经营模式，为福州家庭带来前所未有的合家体验。
Mothercare：全球最顶尖、最具代表性的专业婴童用品服饰连锁品牌，提供母婴一站式购物平台，在世界各地拥有众多品牌拥护者。作为首次进入福建的世界第一母婴品牌，在市场上拥有强劲的消费潜力，将填补福州母婴市场空白，为榕城带来领先国际的亲子体验。
⑷ 我想问一下自持商业要交房产税吗
1、自持商业用房要交房产税。房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。
2、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
3、关于商业用房的另一种解释，即商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为40年。
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⑸ 商业开发商自持比例的规
法律分析：自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第六条 应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备
⑹ 福州的发展前景如何
近几年，位于福州南大门的高新区板块可以说是福州楼市的一匹黑马，以强势的凝聚力和辐射迅猛崛起。很多人看好高新区的发展，认为伴随着外来人口的激增和辐射大学城未来近百万民众生活的需求下，高新区的教育、交通、商业等配套都将迎来大爆发。事实上真的是这样吗？
今天房妹就从交通、综合体、教育、休闲配套这四个方面出发，和大家一起探讨福州高新区的发展前景。
1、交通
高新区坐拥城市快速路网等立体交通网络，乌龙江大道和高新大道已然畅通。而根据福州市城市轨道交通线网规划，高新区将有3条地铁路网交织，包含地铁2号线、3号线和8号线。据预测，明年1月底地铁2号线便将实现22个站双向贯通试运营，对于高新区住户来说是非常值得期待的。
2、综合体
高新区目前开业或在建的有正荣财富中心、群升广场、龙旺理想天街、万达广场、浦上商业小镇等商业项目，再加上计划建设的写字楼、酒店项目，整个商务体量将超120万平方米，可谓是福州继东街口商圈、宝龙商圈、东二环商圈后的第四大商圈。
3、教育
高新区周围有福大、师大、医科大、福州一中等十几所学校，书香气氛浓厚，而高新区近几年也将打造为文教宜居高地。预计明年9月，高新区将改造或新建一批中小学，比如三岐小学、实验小学等，另外预计在2020年，高新区增加中学学位数5400个，小学学位数7400个，幼儿园学位数5300个。
4、休闲配套
高新区右边是乌龙江，左边是旗山国家森林公园，依山傍水，绿意环绕。同时今年8月，福州第一大湖旗山湖项目启动建设，串接大学城、高新区，将打造成全市性综合公园。另外高新区还将启动乌龙江湿地公园、休闲步道的开发建设，整体休闲配套还是很可观的。
⑺ 关于地下停车场算不算商业物业自持的问题
一般来讲，政府要求的自持比例是针对销售面积而言的，所以通常都用地上面积来计算。地下车库从产权性质上可以作为自持面积，但同时具有配套功能，最好不计算在自持比例里面。
⑻ 不是自持商业，但是又打造得很好的商圈有哪些
自持商业就是开发商拥有固定的财产权，以投资者的姿态将物业进行长期租凭股权进行投资，获取收益的形式。开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势，传统。
⑼ 自持商业是什么意思
自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。
开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。
传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。
其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。
因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。
(9)福州群升广场自持商业多少扩展阅读：
地产运作
一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。
结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值；另外一种情况：只售不租或先售后招商，往往导致商业物业贬值，招商难度加大，开发商失去招商主导权，业主和入住商家无法得到期望的投资回报。
所以天津的冯新总经理，将商业地产的操作模式分为二派：一派是杀鸡取蛋型，另外一派是养鸡生蛋型。
不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。
⑽ 商业自持收入成本怎么核算
商业企业的成本核算，涉及到零售企业还是批发企业，如是零售企业，库存商品按售价记账，设置商品进销差价账户，月末按毛利率计算销售成本，如是批发企业，则是按进价记库存商品帐，月末按销售每个商品的数量，按进价结转销售成本。
自持：就是开发商自己持有商业物业。这样开发商就是不打开销售物业，至少n年内不销售此物业，这对招商规划后期运营是完全利好的，也一定程度从侧面说明开发商对自己的物业有信心，对后期运营收租金抱有很大期望，不然弄不好后期卖不出去不是搬石头砸自己脚吗，而且当下不销售说明自己手头还有闲钱周转。这保证了后期招商运营成功起了很大作用。但是也有可能是物业抵押了或者某些原因不能销售，对外宣称自持。