‘壹’ 房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的
8.1.3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 B1 成套房屋建筑面积的测算 B1.1 成套房屋的建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 B1.2 套内房屋使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算: a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。 b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计人使用面积。 d)内墙面装饰厚度计入使用面积。 B1.3 套内墙体面积 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。 B1.4 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积按8.2的规定计算。 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 B2 共有共用面积的处理和分摊公式B2.1 共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。B2.2 共有共用面积的处理原则 a) 产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。 b) 无产权分割文件或协议的,可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。 B2.3 共有共用面积按比例分摊的计算公式 按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊,按下式计算: δSi=K?Si K=(∑δSi)/∑Si 式中:K 为面积的分摊系数; Si ─为各单元参加分摊的建筑面积,m2; δSi一为各单元参加分摊所得的分摊面积,m2; ∑δSi—为需要分摊的分摊面积总和,m2; ∑Si—为参加分摊的各单元建筑面积总和,m2。 B3 共有建筑面积的分摊B3.1 共有建筑面积的内容 共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室,车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计人共有建筑面积。 B3.2 共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。 B3.3 共有建筑面积的分摊方法 a)住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元,依照B2的方法和计算公式,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 b)商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照B2的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 c)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。房屋分摊系数及使用面积比例按实际计算,无上下限规定。
‘贰’ 房地产中商住比例是如何执行的是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几
【对于商住用地】
一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，就乱建了，商业用地和住宅用地的价格是不一样的）
二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具体位置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请
【对商业用地+住宅用地】
如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；
‘叁’ 房屋建筑面积与室内使用面积比例是多少
根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：
建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)
如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。
1、地面面积：减去墙体厚度就是；
2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；
3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；
4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。
注：房产证上标注的面积是建筑面积，包含了分摊在内。室内面积一般是指套内面积，是纯粹的使用面积，除去了分摊面积。
一般来说，多层的分摊率应在8%以内，小高层、高层的（电梯房）20%以内还是比较合适的。但目前很多商住楼的分摊比较高了，达到了25%-28%
‘肆’ 商住房与住宅房的区别税收是什么
1、税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
普通住房和商住房拆迁补偿
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式。但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。
不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
以上内容参考 网络-商住房、网络-住房、人民网-买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略
‘伍’ 福州公寓房与商品房的区别产权是多少年的
当下，我国房地产市场上的房屋类型可谓是多种多样，除了在售的商品房住宅之外，一些公寓房也是十分受购房者欢迎的，但是很多人对公寓房与商品房的区别并不是很了解。那么，福州公寓房与商品房有什么区别？福州公寓房的产权年限是多少？
当下，我国 房地产市场 上的 房屋 类型可谓是多种多样，除了在售的商品房 住宅 之外，一些 公寓 房也是十分受 购房 者欢迎的，但是很多人对公寓房与商品房的区别并不是很了解。那么，福州公寓房与商品房有什么区别？福州公寓房的 产权年限 是多少？
福州公寓房与商品房有什么区别
福州公寓房与商品房的区别主要可以从五个方面来说，具体包括限购与否、使用年限、水电费、 配套 设施以及贷款利率，具体的区别如下：
1、限购与否。福州的公寓房不限制购买和贷款，投钱或者是自住都可以；而福州的商品房则会受到 限购限贷 政策的一些影响。
2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地类别为40—50年；福州商品房使用年限一般为70年。
3、水电费。福州公寓房水电费按商用标准，而福州的商品房水电费按民用标准。
4、配套设施。福州的公寓房有24时电梯和24时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；而福州的商品房则没有那么完善的配套。
5、贷款利率。福州的公寓房按照商用贷款利率， 首付 5成；而福州的商品房按照 按揭贷款利率 ，首付三成（首套）。
福州公寓房的产权年限是多少
福州的公寓房可以分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种不同的类型，并且这三种不同的公寓类型，其产权年限都是有所不同的，具体如下：
1、福州的普通公寓。普通公寓也可以称作是居住型公寓，其用地性质一般为住宅，产权年限一般为70年。
2、福州的商务公寓。商务公寓一般为综合性用地(商住)或 商业用地 ，其产权年限要根据用地性质而定，一般为50年或者是40年。
3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般为商业用地。其产权年限通常也要根据用地性质而定，产权一般为40年。
福州公寓房与商品房有什么区别？福州公寓房的产权年限是多少？这下大家应该有所了解了吧。事实上，对于购房者来说，相较于商品 房产 品，公寓房的面积偏小，因此在价格上也比较低，并且大多数都是 精装修 交付，所以其吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。
‘陆’ 什么是商住比
商住比是指建筑物的商业用房与住宅用房的面积比，这种主要指商住混合楼类型的住宅（底部为框架型商业用房。
面积比又称"面积比例尺"。
是衡量地图投影面积变形的数量指标。
即投影面上的无穷小面积dF'与地球椭球面上相应无穷小面积dF之比。
设以P表示面积比，则P=dF′/dF′，当P=1时，投影后面积相等;当P>1时，投影后的面积放大;当P<1时，投影后的面积缩小。
面积比值是个变量，随位置不同而变化。
拓展资料：
依据《城乡规划法》第43条规定，规划条件依法变更后，城乡规划主管部门应及时通报土地主管部门，建设单位应及时报土地主管部门。
根据《城市房地产管理法》18条规定,土地主管部门应签订出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
‘柒’ 有一处商住用房，规划商住比为1/6.7，怎么算的，总面积7400,有谁知道，谢谢
7400*（1/7.7）=960平米，是商业的建筑面积。
7400-960=6440平米，是住宅的面积
‘捌’ 如果一个房地产开发项目商住比为3:7，而公司只想开发住宅，该怎么操作解答详细点，谢谢！
1、商业部分做成公寓，但是产权可能只有40年；
2、申请规划变更，但是程序比较复杂。写变更申请——规划局——发改委——国土局——规划局领取新规划——设计图等。关系比较硬，顺利的话三个月；有的一年半载办下来也不奇怪。但还有一些没法办。
‘玖’ R+B 用地性质，商住比一般多少
商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要有以下几点:
1.使用年限：商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重。
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为lt;物权法;对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.lt;物权法;第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式：大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
4.日常生活成本：如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
5.设计标准：设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.。