① 福州二手房交易税费有哪些规定
福州二手房交易税费规定有：3-5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
② 房子买卖税费多少
房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳增值税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。
增值税:普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
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③ 卖房子要交多少税和费用
卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些?
虽然说是卖房，但是这个“房”也是存在不同的情况的，事实上，咱们的住宅可以分为普通住宅与非普通住宅，两者所须缴纳的税费有一定的差异性。普通住宅的售卖可以享受国家给予的优惠政策，而国家对于普通住宅的要求如下：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
卖房子要交哪些税，房屋买卖税费有哪些?首先，我们先为大家罗列一下卖普通住宅所需缴纳的税费：
发票工本费=2.5元×1件;
合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);
营业税及附加=全额×5.65%(5年以内售出按照全额的5.65%征收,个人转让自用5年以上的普通住宅免征);
个人所得税=所得额×20%;若不提供发票，则按合同价*1%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不负担个税，否则仍需交纳。)
接下来，我们再为大家罗列一下卖非普通住宅所需缴纳的税费：
发票工本费=2.5元×1件;
合同印花税=车位价×0.05%(无车位免征);
交易手续费=建筑面积×2.5元;
营业税及附加=全额×5.65%(个人转让5年以上的非普通住宅，若能提供发票则按差价征);
个人所得税=所得额×20%;若不提供发票，则按合同价*2%。(个人转让自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);
除了需要缴纳的税费之外，在卖房子交易过程中，咱们可能还会涉及到一些其他的费用，比如律师费，有中介介入的情况我们还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中着名的其他费用。
④ 卖房子需要交哪些税大概要多少
卖房子需要交的税种有个人所得税，土地增值税。具体的缴纳数额要根据房屋属性、房屋面积、房产证年限等来计算，没有统一的数额。
具体缴费情况如下：
1、增值税。卖方房屋产权满2年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳；
2、个人所得税。提供发票原件的，按照（成交价-相关成本）乘以20%。不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例乘以（成交价-相关成本）乘以20%。购房时间满5年的家庭唯一住房，免征个人所得税。
卖房子的注意事项如下：
1、若双方决定交易房屋，买房必须先付定金。定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔则必须加倍退还；
2、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格。卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易；
3、网签二手房一旦成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
⑤ 卖房需要交多少税费
一、卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
二、买房人应缴纳税费：
1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
3、交易费：3元/平方米;
4、测绘费：按照各地区具体规定。
由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。
⑥ 福州安商房买卖要多少税
1.契税。
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2.印花税。
房款的0.05%3.交易费。
3元/平方米测绘费:1.36元/平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
⑦ 卖房子要交哪些税
一、出售的房屋类型
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
二、具体计算方式
1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
⑧ 房子卖掉要交多少税收
法律分析：一、卖方涉及的税费：
(一)普通住宅：
1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。
2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第五条 国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。地方各级人民政府应当依法加强对本行政区域内税收征收管理工作的领导或者协调，支持税务机关依法执行职务，依照法定税率计算税额，依法征收税款。各有关部门和单位应当支持、协助税务机关依法执行职务。税务机关依法执行职务，任何单位和个人不得阻挠。
第六条 国家有计划地用现代信息技术装备各级税务机关，加强税收征收管理信息系统的现代化建设，建立、健全税务机关与政府其他管理机关的信息共享制度。纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当按照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。