① 福州市公租房最新申请条件
法律分析：参考《2020年福州市四城区住房保障申请标准及工作规程》
法律依据：《2020年福州市四城区住房保障申请标准及工作规程》 一、申请条件 （一）A型保障对象 二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入（以统计部门公布数据为准，下同）、单身家庭年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的1.5倍，且未租住公有住房的下列几类人员可提出申请：1.具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户已满3年，在本市城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）。2.在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满4年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生。本人及其家庭成员在本市城区无自有住房。3.属于在本市城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员在本市城区无自有住房。（二）B型保障对象 二人及二人以上家庭人均年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的1.5倍、单身家庭年收入低于上年度福州市城镇居民人均可支配收入的2倍，在本市城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）且未租住公有住房的下列几类人员可提出申请：1.具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）。2.在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满3年。3.具有全日制本科及以上学历或中级以上（含）职称或技师以上（含）职业资格的技能型人员，且在本市城区累计缴交养老等社会保险满1年。单身人员须年满30周岁。
② 2022年福州首套房认定标准
1、认房不认贷，2、认贷不认房，3、认房又认贷。
首套房要交哪些税1、购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税，2、交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费，购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费，5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费，3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修，4、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米，2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米，5、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。权证工本费：4元/件。
③ 福州申请公租房的家庭年收入、财产、人均住房建筑面积等分别是多少
【焦点】公租房保障四大类人群
福州公共租赁住房保障对象主要有四大类人群，包括中等偏下收入住房困难家庭，外来务工人员，机关事业单位工作人员，现役专业士官、引进人才、环卫公交困难家庭等。
中等偏下收入住房困难家庭须同时满足以下条件：
申请人具有福州市五城区居民户籍(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，且申请之日落户时间已满3年;申请人在五城区工作、生活;申请家庭在五城区年收入、财产、人均住房建筑面积符合市政府确定的准入标准。
外来务工人员须同时满足以下条件：
申请人不具有福州市五城区居民户籍或属于五城区农村村民、农村集体经济组织成员;申请人在五城区务工且在五城区累计缴交养老等社会保险满6年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在五城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生;申请家庭在五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;家庭成员在五城区无自有住房、未租住公有住房。
机关事业单位工作人员须同时满足以下条件：
申请人属于在福州市五城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录(聘)用且已转正定级的在编工作人员;申请家庭在五城区年收入、财产符合市政府确定的准入标准;家庭成员在本市五城区无自有住房、未租住公有住房。
现役专业士官、引进人才、环卫公交困难家庭：
福州市五城区范围内部队现役专业士官，在福州市登记注册的高新技术企业所引进且经人事部门认定的紧缺急需人才，具有硕士学位以上(含硕士)或中级职称以上(含中级)的技术人员，以及环卫、公交等行业的住房困难家庭，由政府提供一定数量的公共租赁住房予以定向保障。
以家庭为单位申请
申请公共租赁住房以家庭为单位(家庭成员包括申请人本人、配偶及未成年子女)，每个家庭确定一名年满18周岁、在本市五城区有稳定工作和收入来源、具备完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，家庭其他成员的收入、财产和住房建筑面积应当与申请人合并计算。一个家庭只限申请承租一套公共租赁住房。
“家庭收入”是指申请之日前连续12个月家庭成员的全部收入总和;“家庭财产”指的是家庭成员拥有的全部财产，主要包括存款、机动车辆、有价证券、生产经营性单位股权及其他各类非住宅等。“人均住房建筑面积”是以申请家庭成员拥有的私有住房的合计建筑面积除以申请家庭成员人数计算确定。
---来源-猎房网
④ 福州人均住房面积少于29.6平方,再买房可以算是首套房吗
先来说一下什么叫首套。首套的意思叫做：首套住房。意思是你所购买的第一套住宅。是否首套和面积大小无关，只要是你第一次购买，注意，是购买，你购买的在福州的第一套房子就是你的首套住宅。福州的限购令很有意思，凡是在你先前在五区内买的房子，或者贷过款的，再在五区内购买房子就算做第二套；但是，如果你在八县有自己的房子，就算你拥有五套房子，你再在五区内购买房子，在银行里面照样查不到贷款信息——证明就是我曾经有一个客户，单都快签了突然说他们名下在闽侯有两套房子，而且还没还完贷款。最后当然还是签了，而且是按首套签的，为什么，因为我们带着客户去银行查了，是首套。银行认定的，是首套。这说明，只要是不属于五区内的购房，全部不属于限购令的范围内，也就是说，只要您没有在五区内购过房或者贷过房贷，您再在五区内买房就属于首次购房。
⑤ 福州市多少面积才算第一套房子
福州市的房子都是人均二十五平米...
可能就是这个标准吧...
⑥ 福州买房政策
法律分析：—、限购区域:
福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。
二、限购类型:
建筑面积在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限购人群及限购套数:
1、福州五城区户籍
如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房——
以个人为单位可以购买一套(已成年未婚人士)﹔以家庭为单位（已婚人士家庭)可以购买两套住宅商品房。
2、非五城区户籍
非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房―套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月(含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144m')，或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144m，且:房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。
简单来说:
本市五城区户籍家庭——
无房:可买2套有1套房:可买1套有2套及以上住房:不能买非本市五城区户籍家庭一——
无房:可买—套有1套以上住房:不可买
注:需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。限售
在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外)。
法律依据：根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》（榕政办 186号），本市五城区户籍居民家庭限购2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城区居民家庭限购1套。
⑦ 我于2006年因购房落户于福州，房屋产权面积四十多平方,我是一家三口,但我丈夫的户口不在福州,我能在福...
是你申请还是你女儿?
经济适用住房申请人应同时具备下列条件：①具有本市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外)，并在本市工作、居住；②在本市五城区落户时间满3年；③家庭年收入在3.5万元以下；④家庭人均住房建筑面积在13平方米以下；⑤申请人未婚的，须年满40周岁。
据了解，去年福州市城区经适房申请人的家庭年收入在3.1万元以下，家庭人均住房建筑面积在12平方米以下，这次也放宽了申请条件。另外，经审核符合保障资格的琅岐经济区的申请人，房源在马尾区范围内提供。
六种情形不得申请廉租房、经适房：
申请人有下列情形之一的，不得申请廉租住房、经济适用住房：①通过购买商品房取得福州市五城区户籍的；②申请之日前5年内购买或出售商品房的；③申请人或其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；④申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；⑤申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；⑥申请人虽已建立住房公积金账户，但该账户未建立于市本级的
⑧ 国家规定人均房面积是多少
国家没有规定人均住房面积。中国城市人均住宅建筑面积为32.91平方米，农村人均住房面积为37.09平方米。随着收入水平的提高，未来改善性居住的需求还很大。人均住宅建筑面积是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
(8)福州人均购房面积多少扩展阅读：
人均住宅建筑面积计算公式：人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。
人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是自己的房子的实际使用面积，指的是自己家住房套内面积，而建筑面积指的是自己家房产证上的标注面积，内含公摊等。
参考资料：网络-人均住宅建筑面积
⑨ 福州市政府最低人均住房面积
51、6_。
目前福州城镇人均住房建筑面积为51、6_，在全国40个主要城市中排名第一位，是倒数第一的深圳的两倍有余。厦门城镇人均住房面积则为32_，在40城中排名第37位。
⑩ 人均住房面积标准2021
您好，新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本
市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行
新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准
居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
交多少?
外地户籍家庭: 有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税
本市居民家庭:
1、存量住房新购住房，且人均面积S60平
例:居民家庭(夫妻及未成年孩好共3人)原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150
平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。
2、存量住房新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征
收)
3、存是住房新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征
收)
上海房产税计算依据:
1、计税依据:住房市场交易价格的70%。
2、税率: 实行0.4%~0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2
倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积: 对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。并计算的家庭
全部住房面积为居 民家庭新购住房面积和其他住房面 积的总和。
上海房产税的计算公式为:
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
总的来说，相比于西方国家，我国的房产税征收还是存在一些问题的。众所周知，单靠征收房产税不足以降低房价，我国房产税改革应从实际出发。
【法律依据】
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。