❶ 福州首套房如何界定首付怎么算
我们国家进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,进而有了首套房的界定,下面就以福州首套房如何界定?首付怎么算做分享:
我们国家进一步改进对保障性 安居工程 建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进 房地产市场 持续健康发展,进而有了首套房的界定,下面就以福州首套房如何界定?首付怎么算做分享:
福州首套房如何界定
1、主要依据,福州首套房是指购买仅拥有一套住房,以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。
2、福州所谓的“首套房”得同时满足三个条件: 买房 人年满18周岁;
3、福州买的房子是90平方米及以下的 普通住房 (90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1%的优惠);
4、福建购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。
5、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,福州明确对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭,再次申请贷款购买普通 商品住房 执行 首套房贷款 政策。
福州首套房首付怎么算
1、 商业贷款 :以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到 房屋评估价 的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既 认房又认贷 :既看家庭名下有没有 房产 ,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。
2、 公积金贷款 :以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。
3、首套房首付计算方式:
首付款 =总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)
以上就是我搜集的关于福州首套房如何界定?首付怎么算?的资料,总的来说,按照现有的首套房执行标准就是: 新房 商业贷款 首付比例 是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
❷ 福州买房子首付是多少
您好,很高兴为您解答关于福州 买房 子首付是多少的问题,福州房子首付情况:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%, 贷款利率 不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
❸ 福州二手房首付几成
由于房价的上涨,导致很多人选择房子的时候就只好选择二手房,那么二手房在支付首付是一样的,这个也是要提前了解清楚才行的。下面小编就来给大家介绍一下福州二手房首付几成。
福州二手房首付几成
1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,就不会存在首付和房贷的问题。
二手房先过户还是先付款
1、在二手房的交易中,首先要求卖方提供合法的证件,这些证件它包括了房屋所有权证书、身份证件及其它证件。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
2、当然买卖二手房的时候,这个时候还是需要双方进行协商才行,对于房子坐落的位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3、双方向房地产管理部门提出申请手续后,这个时候管理部门就会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对于无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。房地产交易管理部门这个就是要根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
4、现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂,这个就是要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
总结:关于福州二手房首付几成相关内容就介绍到这,这个也是要根据实际情况来定,要知道还清了房贷和没有偿还清楚贷款就有很大的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。
❹ 福州买房首付30万够吗
福州买房30万足够的。
30万首付想在福州买房的话是足够的,福州很大可选空间很多。按首付3成算,30万首付可以买总价100万的房子。闽侯的价格现在还不算太高,很多楼盘都值得参考。马尾有不少盘最低首付在30万上下,再加一点的话可选空间比较大。30万在福州是勉强够了,能加到50万的话会好很多。
买房要注意:
1、预算:运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段,也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
2、买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项还要检查你的信用,有问题的信用将给你带来麻烦。
3、前期贷款:现在大家买房子大多选择贷款的方式,建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、买房目标的确定:考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站,将会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
5、尽量让开放商挑银行:因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发,就算追究责任,如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的,关于买房注意事项,这一点也非常重要。
6、避免定金陷阱和抢房陷阱:很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。
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❺ 福州140万元的房屋首付多少140万元的房屋月供多少
要是你计划在福州买房,140万元的房屋首付多少?月供多少呢?
如今的高房价,令许多刚需都望而止步,如今许多人有买房需求,却又无力全款买房,因此人们就选择了 按揭贷款 买房。由于不同的省份 贷款政策 有所不同,因此了解当地的 房产 政策是很有必要的,因为只有这样,我们才能合理安排手头上的资金,正确消费。要是你计划在福州买房,140万元的房屋首付多少? 月供 多少呢?下面就让我带你了解下相关信息吧!
要是选购 首套房 , 商业贷款 的 首付比例 不得低于房屋总价的30%,既1400000 * 30% = 980000元,贷款年限30年; 公积金贷款 的话,贷款比例可达70%,贷款额为60万元,贷款年限30年。
要是是 二套房 ,则不得低于 房屋评估 价的50%,也就是说选 购房 屋总价为1400000元的房屋,首付需要1400000 * 50% = 700000元;公积金贷款二套房的话,贷款额为60万。
关于福州 买房首付 及月供状况,要是你计划在福州买140万元的房屋,就要做好充分的资金准备,首付也是一笔不小的费用,并且每月月供也要计算好,是不是会影响到你将来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的福州 买房贷款 内容,希望可以帮助到您!