❶ 福州首套房如何界定首付怎么算
我们国家进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，进而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享：
我们国家进一步改进对保障性 安居工程 建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进 房地产市场 持续健康发展，进而有了首套房的界定，下面就以福州首套房如何界定？首付怎么算做分享：
福州首套房如何界定
1、主要依据，福州首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠和低首付比率等优惠政策。
2、福州所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 买房 人年满18周岁；
3、福州买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠）；
4、福建购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。
5、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，福州明确对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的家庭，再次申请贷款购买普通 商品住房 执行 首套房贷款 政策。
福州首套房首付怎么算
1、 商业贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到 房屋评估价 的70％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既 认房又认贷 ：既看家庭名下有没有 房产 ，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、 公积金贷款 ：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的 公积金缴存 额和缴存比例。
3、首套房首付计算方式：
首付款 ＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）
以上就是我搜集的关于福州首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是： 新房 商业贷款 首付比例 是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
❷ 在福州买房子首付是多少
一、在福州 买房 子首付是多少? 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。 根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是 贷款买房 的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题 另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。 二、贷款 买房的流程 是怎样的？ 贷款买房分成两种情况来考虑，一种是 公积金贷款 ，另一种就是 商业贷款 ，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。 (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《 抵押 物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房 不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《 北京 市住房资金管理中心担保 委托贷款 调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 (5)签订 借款合同 。 房子的首付是取决于房子的价格，自己看中的房子的价格越高，首付也越多，从福州以外，大多数的省份都是规定的要先支付房价的30%的首付款。如果有意在福州买房，那自身对于福州房款的均价应该是有一定程度的了解的，房价承于首付款的比例就是房子的首付标准。
❸ 2019年福州市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
福州市出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出了支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、鼓励农民和农民工进城购房、推进商品房与安置房和保障房对接、合理优化土地供应、防控市场风险、落实化解库存主体责任等七个方面的措施意见，以拉动消费需求，调节供给结构，化解商品房库存风险。
《意见》明确，要降低契税和首付比例，支持合理住房消费。其主要措施一是明确居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例按30%执行，并鼓励金融机构根据实际适当下浮个人住房贷款利率；二是对购买首套房、二套房契税给予相应调整，着重下调非普通商品住房交易契税和营业税。
《意见》鼓励农民和农民工进城购房。各县（市）要根据当地实际情况，对农民和农民工进城购买新建商品房给予一定的购房补贴，鼓励房地产企业给予农民和农民工适当购房让利优惠。各县（市）政府要积极协调对接农行等金融机构，推行“农民安家贷”等信贷产品，支持农民和农民工进城购房。图为福州民众从建设中的商品房旁经过。
❹ 福州二套房首付新政策是什么
福州市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，福州二套房公积金贷款首付提高至50%，福州部分银行首套房贷款利率上浮15% 二套房上浮20%。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
申请二套房的条件有哪些？
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
法律依据：
《福州市人民政府办公厅关于进一步增强房地产市场调控的告诉》 五、经福建省市场利率定价自律机制决议经过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购置第二套住房商业性住房存款首付比例不低于50%。
❺ 福州购房首付比例2022
福州购房首付比例2022为40%。福州于2022年8月17日起调整首付比例，购房人在该市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款条件下，购房首付比例由原规定的50%调整为40%。
❻ 福州房贷首付比例是多少
1、拥有本市户籍的家庭申请贷款，首付比例不能低于30%。非本市五城区户籍居民家庭申请贷款，首付比例不能低于40%。
2、有1套住房并且贷款未还清的本市户籍的家庭，购买第2套房产，贷款首付比例不能低于40%。
❼ 福州二套房首付比例是多少
福州都是一座美丽的城市，当地的常住人口也比较多，想要在福州购买第2套房子，我们就需要了解它的首付比例具体是多少，这样子才能够做好充分的准备。今天小编就给大家介绍一下2020年福州二套房首付的比例是多少，以及它的买房政策。
一、2020年福州二套房首付比例是多少
1、在福州买房子要知道，首套房和二套房的首付比例肯定是不同的，但是今年有一个好消息，就是首付比例在不同程度上，已经有所下降。
2、根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。
二、福州买房的政策
1、福州属于限购的城市，主要限购的区域是五城区，包括有鼓楼区、还有马尾区、台江区等等。而其他的区域，比如连江、琅岐，这些区域就不限购。
2、如果你是在福州五城区购买房子，是本地人，以个人为单位购买房子，是成年人，不过是单身人士，可以买一套房产。如果是以家庭为单位购买房子，只能购买两套。
3、如果不是福州本地人，在福州五城区购买房子的时候只能购买一套，同时还要提供缴纳社保的证明，或者个税的证明，而且要求是连续的，不能够出现断交的现象。
4、如果无法提供社保或者个税的证明，现在福州已经降低了落户的门槛。如果是本科学历，年龄在35周岁以下，或者是研究生以上的学历，都可以申请人才落户政策，之后就可以把户口迁移到当地的人才市场，能够拥有买房的资格。
小编总结：想要在福州买二套房，一定要了解福州买房的首付比例已经有所改变，同时我们还需要了解在福州买房的政策，毕竟福州是限购的城市。
❽ 福州二套房首付新政策2022
2022购房首付新规定如下：
1、房贷比例。贷款人悔敬租如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
购房的注意事项。
1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限碧兆;之前有哪些人稿源住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。
2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查
❾ 福州买房首付30万够吗
福州买房30万足够的。
30万首付想在福州买房的话是足够的，福州很大可选空间很多。按首付3成算，30万首付可以买总价100万的房子。闽侯的价格现在还不算太高，很多楼盘都值得参考。马尾有不少盘最低首付在30万上下，再加一点的话可选空间比较大。30万在福州是勉强够了，能加到50万的话会好很多。
买房要注意：
1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。
3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法!如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的，关于买房注意事项，这一点也非常重要。
6、避免定金陷阱和抢房陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。
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