㈠ 告别“价高者得”：多地修改土地出让规则 地价涨幅回调
今年以来，部分一二线重点城市土地市场较为火热。在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地政府调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。
多地调整土地拍卖规则
6月6日，东莞公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》，规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最符合平均价者得”，这一措施引发市场关注。
克而瑞研究中心分析师马千里认为，东莞土拍新规的落地，很大程度上与其近期土地市场持续高热有关。4月一幅位于万江新城中心商住用地，经过27家房企62轮厮杀，溢价率高达75.8%。
马千里指出，不仅仅是东莞，2019年上半年地市高热的城市还有不少，多个二线城市土地成交溢价率均超20%，较2019年下半年有明显上升，其中表现最为突出的当属合肥，前5月溢价率高达79%，另外南昌、南宁、哈尔滨、厦门、南京、苏州、杭州等城市土地市场热度也处于较高水平。其中不少城市住宅市场成交也迎来了同步放量，表现最为突出的当属福州、苏州、郑州、昆明，前5月商品住宅成交量同比增幅均超30%。
市场热度显着回升引发了调控的再次升级，苏州就是一个典型的例子，目前苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房实行限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
此外，苏州目前也采用一次性报价的方式竞拍土地。
5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
克而瑞研究中心报告指出，从土拍规则的变化内容主要分为四类：第一类是对竞拍资格的限制；第二类是设置或调整土拍最高限价；第三类是达到价格上限后的竞得人认定方式；第四类是对拿地后入市标准的限制。
具体而言，对竞拍资格的限制主要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的企业数量，以此减缓土拍的竞争激烈程度。典型城市即合肥，禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。
克而瑞研究中心分析师马千里指出，设置或调整土拍最高限价，这是上半年土拍规则调整中最常见的。典型城市如合肥、杭州、苏州吴江区、昆山、太仓。
而对于达到价格上限后的竞得人认定方式，这又可分为两种手段，其中一种较为常见，即竞配建模式，典型城市如福州、深圳。另一类则是摇号、符合均价者得等“碰运气”模式，典型如东莞、常熟即是如此。
马千里指出，其实早在东莞发文“最符合平均价者得”之前，5月中旬常熟、张家港两城分别在其土地出让公告补充文件中提出“以一次报价中最符合所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定地块成交价格”，与东莞“最符合均价者得”如出一辙。但是该新规也存在一定的漏洞，譬如对于参与竞拍的房企资格管理相对宽松，围标的可能性较高，建议后续加强竞标单位资格审。
第四类则是对拿地后入市标准的限制。常见的限制模式有现房销售、限制销售价格等。
业内人士认为，未来在维持房地产市场稳定发展的政策背景下，除了对房价进行调控外，地方政府的调控将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。
5月土地溢价率年内首次回调
按数据来看，5月份，全国土地成交量仍持续上行。但自住建部发出地价预警信号后，热点城市纷纷加码调控政策，调整土拍规则，以致5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。
克而瑞研究中心发布的数据显示，今年5月，土地成交量持续上行。全国336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨4%。
但是从土拍溢价率来看，为2019年来的首次回落，环比上月下降了2.5个百分点，成交溢价率为19.7%。
克而瑞研究中心报告显示，就各能级城市来看，一线城市的溢价率下降至7.2%，主要是因为本月出让地块多为非核心区域的商办用地及保障性宅地，这些地块基本都是底价成交；二线城市的溢价率也呈现下降趋势，整体溢价率降至19.6%，除了多个城市采用“限地价”的拍地方式防止地价过快上涨压低溢价率的因素外，主城区优质宅地的供应占比减少也是导致溢价率下滑的原因；三四线城市在市场热度的冲击下，成交溢价率也维持在20%以上，达到21.1%，环比上月仅下降0.2个百分点。
㈡ 福州哪里有野生鲤鱼卖
福州野生鲤鱼卖的地方：在福州市仓山区齐安路760号福州国艺花鸟工艺品综合市场1号楼108#店有卖锦鲤。 福州市仓山区心龙锦鲤水族店成立于2015年04月08日,注册地位于福建省福州市仓山区齐安路760号福州国艺花鸟工艺品综合市场1号楼108#店,法定代表人为林世金。经营范围包括批发、零售各种观赏鱼类。
㈢ 福州定位器哪里有卖
福州定位器一般可以在电子市场、汽车用品市场、电子维修市场等地方买到，也可以到网上购买，如京东、苏宁电器网等地。
㈣ 楼面地价与容积率，你会算吗联排别墅容积率多少合适
楼面地价与容积率，你会算吗？
楼面地价，即企业工程建筑面积平均分摊的地价。楼面地价是房价的关键构成部分之一，与造价成本、开发设计盈利、相关税费等一同形成了商品房的价值。
1、修建底层架空做为安全通道、公共性停车、安装装饰搞笑小品、住户休闲娱乐、设备配件等公共用处的，空架层层高宜在2.8米至3.6米间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶端有围护结构结构的楼梯口、水箱间、电梯机房，结构(机器设备管路)转换层，最底层停车库、储物间等。当楼高在2.2米及以上按全面积计入容积率，若楼高欠缺2.2米按1/2面积计入容积率。
3、修建物生活阳台，无论是凹阳台、挑阳台、关掉生活阳台、不关闭生活阳台均按其水平投影面积的一半测算，当净宽超出1.8米各种生活阳台，均按全面积计入容积率。
4、地下室凡现浇板设计标高超过户外地坪标高1.0米以上的修建有一些应计入地面上修建面积测算值;欠缺1.0米，不计入容积率。
5、如修建户外地坪标高不一致时，以附近近来的市政道路设计标高为标准再加上0.2米做为室外地坪，之后再点上述规定审批。
联排别墅容积率多少合适？
一般的独栋别墅容积率0.5-0.8，假如组成3-4层，部分5层复式楼，这个项目的品味就相当变高。所说独栋别墅容积率，是指新项目总的工程建筑面积与项目总的占地面积面积的比率，这数据不仅仅是眼睛近视和舒适感息息相关，或是分辨一个房子的性价比高的重要因素。根据我国有关规定，关键城区的建筑间距不可高过28%，近郊区不可高过23%。
容积率计算方法：容积率=总工程建筑面积面积总商业用地面积;当建筑超出8米，在预估容积率时该层工程建筑面积翻倍测算。容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
叠拼别墅和联排别墅的差别有什么
如今住宅的种类愈来愈多，叠拼别墅和联排别墅是其中的二种，这些人在界定、优点和缺点层面有很大的区别，例如叠拼别墅字面意思就可以看出来属于左右重合的一种独栋别墅，而联排别墅的话是归属于横着相连的一种独栋别墅，一排二至四层结合在一起，每一户都益航一排。
㈤ 福州市仓山区买卖房在哪里办理
仓山区房管局。福州市仓山区买卖房产均需前往当地房管局进行手续交接，产权转移。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
㈥ 福州二手房首付比例是多少
随着时代的进展，现在越来越多人在购买房子的选择二手房了，毕竟与新房相比，二手房的价格确实会更低一些，并且二手房的地段也占了许多优势。那么，福州二手房首付比例是多少呢？买二手房需要注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、福州二手房首付比例是多少？
初次购房者二手房首付比例为百分之三十；二次购房者二手房首付比例为百分之六十，但是具体的首付比例还是要根据二手房的评估价来决定的。需要注意的是：如果大家购买房子想要节省一些花费，就可以选择公积金贷款，毕竟公积金贷款利率会比商业贷款利率更低很多，而且首付比例相对来说也会更低一些哦。
二、买二手房需要注意什么？
1、核实卖方身份选择可靠中介
购房者们在购买二手房的时候，一定要仔细的查看对方的身份。如果是个人的话，你就可以查看一下他的身份证;如果是中介的话，你就要选择信誉度高、正规的，这样才能够确保交钱之后房子能够顺利的过户以及过户后房款能够两清。现在二手房市场已经有许多不正规的行为了，比如吃差价就是非常普遍的，所以业主们对于房产中介的选择一定要精益求精。
2、核实房屋是否允许买卖，确保信息真实
一定要保证原单位是不是同意将房子出让，以及原产权单位已经确认了利益的分配方法，否则就会上当受骗。在签二手房购房合同的时候，一定要确认房产证的身份证、房产证、签署合同人是一致的。此外，房屋的基本信息一定要以产权证上的为准哦。
编辑总结：上文给大家介绍了福州二手房首付比例是多少以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些帮助！
㈦ 十年福州房价涨了多少开放落户后2021房价会涨吗
反正我印象是涨了很多的，当然我找不到具体数据了。
福州的房价暴涨大概是从08年之后，金融危机以后，有个四万亿计划，基本都投向了房地产，那时候我刚小学毕业，进入初中阶段吧，那时候地皮就已经开始涨价了，那时候西二环边边上的新楼盘，地皮价都是一万一平，那时候我还觉得那些人傻呢，经济不好，地皮都一万了，建起来岂不是更贵，那时候普通老百姓，一个月大概2K的工资，相当于半年才能买一平，但是现在想想，当年真是太年轻了。。。。
当年印象，08年之后，涨了一波，鼓楼区大概到了1.5W-2W的样子，台江区大概1.5W的样子，其他区没什么印象，然后大概就一直维持在那个水平吧，涨的不多。
印象中第二次上涨，大概是我上大学期间了，大概大二的样子，也就是15-16年左右，那时候，股市印象中也是涨了一波，上次上涨还是在07年的时候，去过6千多点，16年之后，房价就已经基本上靠老老实实打工买不起了的程度，普通人大概工资就3-4K的样子，鼓楼区房价已经到了3W，台江区大概2.5W，仓山区金山住宅区应该在1.5-2W左右，闽侯大学城高新区大概1W-1.5W的样子。
现在的话，大概，鼓楼区最差的也要3W了，打底要3W，台江区2.5W是要有的，仓山金山2W是要的，闽侯大学城高新区1.7W-2W是有了，连南通新开的盘子都要1W5了，福州闽侯县南通江督府都要1W4的，所以大概1W5是差不多的，南通已经很偏了。。。。，以前在福州贴吧看到过有人买那里的，想卖，价格也是差不多这个价格。。。。
至于开放户口以后会涨吗？网络应该有很多人回答过了吧，反正我的观点是不会，福州放开户口的地方只限于三江口和长乐区，外地人只能在这些地方落户，租房子给户口，不需要买房，目的只在于吸引外地人来福州生活，我甚至都怀疑这个政策会不会产生效果的，三江口没什么大企业啊，都是小公司居多，以前还在贴吧看到过，三江口原住民，拆迁了，在贴吧准备转手拆迁安置房的人，但是价格都要2W，但是很多福州本地人，买一套小刚需的话，这价格基本没人要，比较难卖，而且三江口地区其实比较大，但是以前的人是很少的，所以现在去那边看，类似于鬼城的样子，尤其是福州南站一下的区域，白天基本看不到什么人，商铺什么的也不多，就是房子多，从外观看，会感觉没人住的样子，比如说空调外机，阳台挂衣服的，看上去不多，不知道现在怎么样了，我有好久没下去过了。底下的公司基本以小工厂加民房的形式，工厂侧和民房会热闹一些。至于长乐的话，长乐挺大的，中心城区还不错，相当于10年前的福州市区的样子，因为面积大，所以有些地方确实会感觉人少吧，市区还行。反正三江口和长乐的房价应该不会涨，租房就行，没人买，房价应该涨不上去，有钱买的外地人，直接加点钱进市区啊，去郊区买干嘛？不过我感觉，比较适合高考移民，家庭里留一个在这边打工租房子，然后落户，高考在这边考，会好考一些，比如河北衡水想进清华北大的，但是我没看到具体的条款，只是猜测而已，利用漏洞的人应该会比真的来这买房子的人多，然后就是鼓励郊区福州人进五区，五区的房价应该是能稳住的，这个是比较确定的.....
㈧ 福州市那里有卖绿化隔离网
福州维航金属制品。该公司是一家生产各种护栏网的厂家，产品有：围栏网，隔离网，防护网，小区护栏网等，地址在福州仓山金山工业集中区福湾片区，绿化地隔离网是护栏网系列产品中常见的一种，采用国产优质低碳钢丝、铝镁合金丝编织焊接而成，具有组装灵活、结实耐用的特点。
㈨ 福州市晋安区新店镇安置房，买卖划拔地，土地出让金一平方多少钱
补交土地出让金一般一平方几百元