㈠ 江悦和鸣和中海寰宇天下哪个楼盘好
江悦和鸣和中海寰宇天下这两个楼盘都位于福州市福清市，各有其特吵纳点。江悦和鸣和是两个不同的项目，前者是一座新中式住宅社区，后者轮碰枯是东南亚风情腊洞的自然滨海花园。江悦和鸣和的成熟度较高，交通、商业等配套设施齐全，价格相对较高；中海寰宇天下是一个较新的楼盘，环境清幽，更适合喜欢安静、自然风光的居住者。总的来说，选择哪个楼盘还要根据个人的实际需求、预算和喜好来进行权衡。
㈡ 福州国贸凤凰原跟水晶榕着哪个楼盘好
国贸凤凰好。水晶榕着楼盘名字起得不好，本来位置不在地铁旁，在二环边还可以。但离福州殡仪馆是不太远，和这名字联系让人心中有梗。国贸凤凰项目由国贸地产匠心擘铸，二环路南侧交通：二横二纵(南二环、南三环、南台大道、则徐大道)距离地铁1号线的白湖亭站1.5kmF1滨海快线(规划中)盖山站位于项目周边。
㈢ 福州保利阅江台楼盘和金地自在城哪个更好
，这取决于您的需求和偏好。
首先，福州保利阅江台楼盘位于福州西部斗弊租的湖里区，拥有宜人的景色和环境，其总面积达到了89万平方米，拥有超过700多栋楼房，楼盘内还设有高尔夫球场、游泳池、篮球空兆场等娱乐设施，既有舒适的住宅环境，又有多样化的娱乐活动，是一个很好的住宅选择。
而金地自在城位于福州西部平潭县城，楼盘总面积达到了71.68万平方米，内部设有高尔夫球场、网球场、游泳池、健身房等健身娱乐设施，楼盘内还有多栋住宅楼，拥有舒适的住宅环境，是一个非常不错的住宅选择。
总的来说，福州保利阅江台楼盘和金地自在城都是非常不错的住宅选择，取决卜丛于您的需求和偏好，可以根据自己的实际情况来选择合适的住宅楼盘。
㈣ 泰禾金尊府怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州泰禾金尊府
城市：福州
楼盘位置：东二环泰禾城市广场里
产权年限：70年
公交线路：东二环泰禾广场·金尊府，地处城市交通枢纽中心位置，海陆空立体交通网全线覆盖：往东穿鼓山隧道可直达出海口，直接登船出海，徜徉碧玺；
周边有近20条的公交线路；西侧为城市快速交通主干道连江路，直行至火车站、汽车北站车程5分钟；北侧的塔头路至东街口、五四路CBD车程5分钟，目前正在改造升级中；金枣桥鸡山隧道改造顺利完成，打破东二环交通瓶颈；南面化工路直通三环、机场高速，双向十车道升级工程，顺利实现四车道通车；远洋路顺利通车，3分钟连接二环、三环；未来地铁3、4号线穿行其下，岳峰站就在家门口；
咫尺城市候机厅，提前半小时从容登机，接轨全球精英社交圈。
其他交通方式：福州市晋安区塔头路与连江路交汇处
规划信息：其占地面积为45037平方隐岩缺米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位地下车库车位1086个
周边配套：泰禾金尊府·首玺，东二环泰禾广场内唯一住灶辩宅，零距离享有百亿配套资源，福州唯一世界级全价值生活圈，匹配豪门所需：
12月东二环泰禾广场即将开业，150万超大体量的高端商业综合体将大大提升整个区域的配套水平，引进超300家世界一流潮牌，囊括衣、食、玩、赏、购，其中不乏Christofle、萧邦、Ferre、韩国CGV影院等超奢侈品牌；
5A甲级写字楼林立、超5星级凯宾斯基大酒店迎接层峰人物；
家门口的城市候机厅，飞抵世界的起点；
金鸡山公园等五大公园美景环伺……
从功能中心到社会心理中心，无论哪一个中心，都是围绕金尊府·首玺的中心。
内部配套：同步国际化豪宅居住享受，只在泰禾金尊府·首玺。
法相江南园林，取义诗词歌赋，多进式中轴线园林打造至尊入户体验；
无边际星空泳池、夜光跑道、动感网球场，打造全天候的运动体验；
彩虹乐园、宠物广场、室外会客厅……最懂生活的社区，享受不只一点点；
全社区WiFi覆盖、屋面泳池等让奢享感受无时不刻……
世界级全价值生活圈即将正式启幕！
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
全面及时的楼盘信息，点击查看
㈤ 福州住在金山新区好还是鼓山东区好 还是五四北好
相对金山好，人口多，配套齐；当年市政府“东扩南移”计划中，对“南移”的金山新区投入较多，行政式的强制迁移了很多配套设施到金山（如安泰楼、乌山小学、福州三中、新建榕城广场、金山便民服务中心等）。在加上南移后期将闽侯、长乐两县并入市区的计划是在金山基础上继续往南发展，因此许多高端楼盘、商业项目（融侨地产、万达广场等）陆续落户，发展潜力更大。
鼓山区域属于“东扩”项目延伸，原想作为新市政府办公区建设；但由于简政风气推广估计计划要搁置了，因此在教育、基础设施等投入不足。在加上福州货运业、工业开发区位于旁边；东区经常出现半夜货运大货车轰鸣而过、尘土飞扬的现象，整体环境落后。
五四北背靠北峰，没有发展延伸的地盘；原来不是市政府考虑的规划重点，都是开发商自主开发的项目，开发10年至今配套设施不齐，一直在解决供水、供电问题（原来市政府没有计划在五四北安置那么多人口，因此通过琴亭桥搭建过去的水管管径不足、电缆电压不足）；且缺少配套中小学等；
最关键一点（不是老福州不知道），解放前五四北这块位于北峰下的土地（就是以居住主题公园为中心的这片地）是福州传统的乱葬岗/坟地，02年这片的楼盘开发时常看到楼盘打桩时，翻地挖出的滚滚棺材和骨灰坛、、、，从风水角度来讲、、、、（你明白的）。
整体来说，金山是作为纯居住区建设的没有工业，更宜居些。
以上作为老福州人的个人观点，仅供参考！
㈥ 福州市区哪个区域（板块）的房子性价比最高！
从性价比上看肯定是福州金山街道板块（从建新镇划出卢滨、后曹、潘边、石边、新颐、上雁、葛屿、闽江、刘宅9个村，从仓山镇划出燎原村，从上渡街道办事处划出横江居委会，设立金山街道。金山街道办事处四至范围为：东至闽江北港，西至闽江南港，南至浦上路，北至金山大道）论教育，医疗，公共休闲，商业等配套完善程度上讲中心城区当然是堪称第一！但是环境不一定最好！均价在20000以上！过贵！性价比不一定高！天天几乎堵车！接下来按道理讲就要轮到仓山老区板块（上山路，仓前路，六一南路，三高路一带）环境好各项配套也不输于中心城区！均价也不是很贵！可惜的是新盘几乎是没有！所以接下来就是金山街道板块金山板块是福州市政府重点发展的区域，也是仓山区政府驻地（金山街道）风景秀丽！在闽江和乌龙江之间！区域内有南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园，金山文体中心，（中庚城边上还要建个63亩的绿地广场）教育，医疗，商业，等配套趋于完善！有金山小学，教育学院三附小两所市属小学！省立医院金山分院在建（规格三甲）特易购，红星国际，万达广场，已建成或即将建成！（另外金山腹地原金山绿轴地块还要建占地480亩的城市综合体，仓山区已经推出招商，用地预审意见书也已经批复。详见仓山区政府网2011年招商项目）。另外金山的位置！相对比较优越！北边是金山工业区，橘园洲工业区南边是浦上工业区，西边过了桥遍是大学城及高新技术产业园！离福州市政府不过15分钟车程（自行车）。均价12000。
另外随着福州市区的扩大城市的中心点也随着变化，现在的福州城市中心显然已经移到闽江两岸啦！谁还敢说福州五一广场是福州的市中心，如果哪天闽侯，长乐，改区闽侯的南通，南屿，上街都变成福州的市区，金山街道便是福州绝对的核心区域之一！
希望对你（大家）有所帮助！
注一：这里讲的仓山老城区是指仓山区的上山路，仓前路，六一南路，三高路一带！
注二：这里讲的金山区域是指金山大道，浦上大道，洪湾路，闽江大道之间的金山街道区域，并不包括金山大道以北的建新镇区域和浦上大道以南的建新镇区域！因为这两个区域只是广义上勉强算是金山！顺便补充一下，阳光新界的房子不好那里离火葬场太近了步行五分钟就到火葬场了！也均然能卖到12000，匪夷所思！美名其曰奥体中心板块其实说白了就是火葬场板块！因为福州奥体中心就在火葬场就隔着一条街啊！
注三：东区板块，西区板块（鼓楼二环以外的区域），马尾板块，北区板块，教育，卫生医疗，公共休闲，商业等配套设施都有待完善，至少在可预见的5年以内都不及金山！@
㈦ 福州比较好的楼盘排名前十的分别是哪些
楼盘选择的几个标准：
选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品价格
看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。
㈧ 福州的哪个区域（板块）的房子性价比比较高
从房价排序上看市中心，江滨板块，西区其次，这三个是前三甲剩下的就基本上是同一档次了。要论性价比，从性价比上看肯定是福州金山街道板块（从建新镇划出卢滨、后曹、潘边、石边、新颐、上雁、葛屿、闽江、刘宅9个村，从仓山镇划出燎原村，从上渡街道办事处划出横江居委会，设立金山街道。金山街道办事处四至范围为：东至闽江北港，西至闽江南港，南至浦上路，北至金山大道）金山街道板块金山板块是福州市政府重点发展的区域，也是仓山区政府驻地（金山街道）风景秀丽！在闽江和乌龙江之间！区域内有南江滨公园，金山公园，乌龙江湿地公园，金山文体中心，仓山区青少年文化中心也在该区域.（中庚城边上还要建个63亩的绿地广场）教育，医疗，商业，等配套趋于完善！有金山小学，教育学院三附小，教育学院四附小三所市属小学！等两所高标准的中学省立医院金山分院在建（规格三甲）特易购，红星国际，万达广场，已建成或即将建成！（另外金山腹地原金山绿轴地块还要建占地480亩的城市综合体，仓山区已经推出招商，用地预审意见书也已经批复。详见仓山区政府网2011年招商项目）。另外金山的位置！相对比较优越！北边是金山工业区，橘园洲工业区南边是浦上工业区，西边过了桥遍是大学城及高新技术产业园！离福州市政府不过15分钟车程（自行车）。
无论从教育还是卫生医疗公共设施商业配套这四个配套上讲金山街道板块堪称完善！城南，东区板块，西区板块，马尾板块，五四北板块是无法比拟的！当从教育资源上看上述几个板块当中有一所是市属小学吗？公共休闲？商业？卫生医疗是否可以与之比拟！
希望对你（大家）有所帮助！
注一：这里讲的金山区域是指金山大道，浦上大道，洪湾路，闽江大道之间的金山街道区域，并不包括金山大道以北的建新镇区域和浦上大道以南的建新镇区域！因为这两个区域只是广义上勉强算是金山！顺便补充一下，阳光新界的房子不好那里离火葬场太近了步行五分钟就到火葬场了！也均然能卖到12000，匪夷所思！美名其曰奥体中心板块其实说白了就是火葬场板块！因为福州奥体中心就在火葬场就隔着一条街啊！
注二：东区板块，西区板块（鼓楼二环以外的区域），马尾板块，北区板块，教育，卫生医疗，公共休闲，商业等配套设施都有待完善，至少在可预见的5年以内都不及金山！@
㈨ 福州国贸凤凰原跟水晶榕着哪个楼盘好
水晶榕着。
地理位置好。
小区位于南二环海峡奥体旁，1900年建成，开发商是福州住厦房地产开发有限公司，物业公司是厦门住总物业管理有限公司，占地面积38568.6㎡，建筑面积106931.76㎡，房屋总数796户，容积率2.00，绿化率30%，物业服务费3元/㎡·月。
㈩ 福州保利招商和越枫桦哪幢楼好
继续楼盘分析，去年连潘旧改，渠城新村随后出现维权，不过半年不到，这个项目已经完成从拆迁到土拍，目前楼盘也已经发布，取名保利招商和樾风华，搜索地图渠城新村，已经成为历史。
以前市场觉得福州拆迁速度缓慢，而这个项目给出了最快的响应，不用一年，一个旧房就能变成预售新盘，下面就来聊聊这个项目。
楼盘规划
保利招商和樾风华：备案名（榕海公馆），地处：福马路南侧，五里亭地铁站边。
项目占地37亩，规划9栋住宅，其中有6栋18F小高层、3栋26-27F高层，总户数548户，主推105、107、128、143的2T2产品。
土拍情况
2021年12月1日，保利以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价20551元/㎡，商品房指导均价35000元/㎡，土地面积：37.72亩，容积率：2.8，建筑限高：100米。
分析：去年最后一场土拍，保利底价拿下了连潘旧改纯商地块，当天隔壁的58号纯商出现流拍，后续传出是因为地块原因，不管实际如何，从那一次开始，福州的土拍已经全面遇冷。
项目由保利拿下，与板块不少项目一样，拉来了招商联合开发，可以说也给了一定保障。
对于地块而言，与南侧桂语映月B区非常类似，地块体量不大，地形方正，开发难度不大。
不过地块指标较高，容积率高达2.8，以为会定位类似望云那样的连廊高层，没想到项目居然设计成了全部2T2板楼，而且6栋还只有18层54米的高度，对于这个设计下面再聊。
从地块规划来看，纯住宅项目，位于连潘，紧邻地铁口稿雹，板块目前在售新盘较多，项目楼面价2W，指导价3.5W，没有精装要求，从目前整体定位来说，在区域里面有一定优势。
项目规划
从目前楼盘规划图来看，设计4横3纵，其中18层住宅采用两栋联体楼，项目的容积率2.8，从设计来看，也是直接做满。
作为对比，目前区域有两个典型项目：
1、位于红光村的建发美的君兰和鸣，地块面积58亩，容积率2.195。
2、位于南侧的绿城美的桂语映月，地块面积76亩，容积率2.5。
从三个的指标对比来看，君兰和鸣设计成11栋18层住宅，桂语映月B区设计成了3栋16层住宅，6栋25层住宅。
而对比该盘37亩，设计3栋27层左右住宅，6栋18层住宅，为此产生了一个疑问，这样的设计，楼间距到底多少？
查看楼栋图，感觉整个楼间距都不错，不过从地图查看，地块进深160米左右，扣除南北楼栋需要预留部分空间外15米左右，按每栋楼栋11米进深计算，大概每个间距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
对于这个楼间距数据，最需要注意的是北侧的1、2号楼，因为南端楼栋高度是78米，同时中间还有一栋3号楼。
当然实际计算肯定有出入，不过项目在高容积率地块，通过高低配设计+联体楼，做出这样的设计，按目前的定位来说算是最贴合板块的。
对比君兰和鸣刚改产品放在红光村，桂语映月改善产品放在连潘，项目结合两者，把刚改产品放在了连潘，同时地块没有精装要轿段求，预计是整个东区目前最贴合客源的项目。
当然按目前的效果图来看，肯定存在较大视觉误差，建议有意向的购房者，可以结合沙盘+实地评估看看。
户型情况
105，107平米：三房两厅两卫，2T2设计，包心设计，没有过多空间浪费同时搭配宽阳台，不过这样的面积段做2T2，实际公摊预计不低。
主要硬伤在于客卫对着餐厅，三房的整体空间都比较一般，同时客厅两面墙都闭敬誉是卧室入户门，加上朝南次卧还贴着电梯，可以说这个面积段的2T2有自己的稀缺，不过缺点也必将明显。
从布局来看，这个户型位于社区北侧，紧靠地铁站，存在一定噪音和人流影响，同时南侧是高层住宅，采光也有一定影响，可以说社区刚需产品承受了不少不利因素。
128平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，比较主流的布局，独立客餐厅，卧室也预留了一点空间，主要缺点硬说可能是2T2共用，无法享受独立的电梯厅赠送等，这也是项目的主力户型，位于社区南侧。
143平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，同样是主流布局，亮点在客餐厅，南北通透，同时做了较大面宽设计，空间感不错，不过从户型来看，预计客厅进深偏短，左侧又是卧室入户门，这个户型位于社区的三栋27层左右高层住宅，预计公摊也不低。
区位分析
项目位于五里亭，优势在于北侧即地铁2号线，可以说纯正地铁盘，当然一路之隔，就是肿瘤医院，存在一定影响，加上北侧福马路，也存在一定噪音影响，最近楼盘东侧，即中海金玺公馆北侧存在庙宇风波，多少也存在一定影响。
同时社区南侧，绿城桂语映月是25F楼栋，靠南侧的楼栋需要注意采光，目前连潘基本以次新盘为主，城市界面也改善，板块没有过多配套，不过周边的世欧广场、泰禾广场，都不算非常远。总的来说，区位中规中矩。
价格分析
虽然项目还没蓄客上市，不过土拍也给出指导价3.5W，按目前东区购买力来看，预计也不会采取精装溢价，对比周边看看：
1、桂语映月：纯商盘，带少量公租房，精装均价4W（靠庙楼栋均价3.6W）
2、融侨望云：带一栋公租房，高层精装3.6W
3、首开香悦：带一栋公租房，毛坯均价3.2W
4、中海晋安湖叁号院：小地块，精装3.66W
5、龙湖天璞：已清盘，带一栋安商房，备案价3.3W
6、世茂璀璨天城北区：次新房，带一栋安置房，均价3.2W
分析：对于东区参考项目较多，目前融侨望云，龙湖天璞都做到清盘，从定位来说，天璞部分楼栋也是2T2定位，产品面积段也比较相近，不过天璞是安商房，加上地块不规整，价格也低了2K，对比而言，项目优势相对更明显。
目前区域在售的新盘，君兰和鸣精装价格3.4W，虽然产品定位接近，还有精装，不过区位差异较大。
桂语映月，近期靠庙楼栋的精装均价3.6W，对比而言不算夸张，不过项目门槛太高，区位做改善吸引力并不太高。
目前在售的竞品也不少，比如晋安湖叁号院，精装3.66W已经备案，保利自身的保利云上，主打双地铁前屿站，指导价3.2W，还有首开香悦3.2W在售，加上还有存量的几个安商房。
项目对比来说，在一系列项目里面，产品定位还是有优势，特别对于刚改购房者，地铁的优势还是比较明显，当然目前东区的在售项目过多，预计后续随着库存和竞争加剧，价格不排除还会走低。
楼盘总结
项目位于五里亭，优势在于纯商定位，纯地铁盘，住宅采用2T2板楼，居住体验较高，户型布局也贴合主流，两大央企联合开发，也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光，噪音等影响需要注意，板块自身配套一般，还存在肿瘤医院影响，同时目前库存较大，上市压力不低。
对于东区的购房者，如之前分析过，今年刚改的项目非常多，对比前两年，区域改善+安商的两头走势，今年楼市变成了橄榄型。
肉眼可见的刚改新盘扎堆，不少还是纯商，而且基本都有地铁加持，户型布局也很主流，可以慢慢比价，慢慢选。