Ⅰ 东二环泰禾广场2期怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：福州东二环泰禾广场2期
城市：福州
楼盘位置：伏春启福州市晋安区塔头路与连江路交汇处
产权年限：50年
建筑类型：高层,
公交森樱线路：公交28、68、70、313、317、322、153至岳峰站；
公交70、130、313、317、,322至二化站；
地铁3、4号线
其他交通方式：晋安区化工路北侧、连江路东侧、鹤林新区九期南侧地块
规划信息：其占地面积为333333.33平方米，容积率，绿化率20%，共0栋楼，停车位西区4200个，东区待定
周边配套：周边公园：金鸡山公园、晋安河公园、牛港山公园、如意公园
周边医院：省立医院、协和医院、二化医院、海福手外科医院、闽江医院等
周边学校：晋安一小、竹屿小学、岳峰中心小学、福州第十中学、福州第三十二缺如中学等
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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Ⅱ 想要在福州买房子，大家有什么比较好的楼盘推荐没有融侨的房子怎么样听很多人提起过！
融侨今年入选了房地产开发企业全国25强呢，在福州的楼盘也很多。看楼主想买什么样的，买哪里的。比如融侨外滩、融侨悦城，就比较靠近市中心了；融侨小院，好像是在闽侯南屿那边，是联排别墅，环境还不错，看你自己喜欢什么样的了，有兴趣的话，买房子还是要多出去看看才行！
Ⅲ 福州保利招商和越枫桦哪幢楼好
继续楼盘分析，去年连潘旧改，渠城新村随后出现维权，不过半年不到，这个项目已经完成从拆迁到土拍，目前楼盘也已经发布，取名保利招商和樾风华，搜索地图渠城新村，已经成为历史。
以前市场觉得福州拆迁速度缓慢，而这个项目给出了最快的响应，不用一年，一个旧房就能变成预售新盘，下面就来聊聊这个项目。
楼盘规划
保利招商和樾风华：备案名（榕海公馆），地处：福马路南侧，五里亭地铁站边。
项目占地37亩，规划9栋住宅，其中有6栋18F小高层、3栋26-27F高层，总户数548户，主推105、107、128、143的2T2产品。
土拍情况
2021年12月1日，保利以底价14.47亿竞得福宗地2021-59号，楼面地价20551元/㎡，商品房指导均价35000元/㎡，土地面积：37.72亩，容积率：2.8，建筑限高：100米。
分析：去年最后一场土拍，保利底价拿下了连潘旧改纯商地块，当天隔壁的58号纯商出现流拍，后续传出是因为地块原因，不管实际如何，从那一次开始，福州的土拍已经全面遇冷。
项目由保利拿下，与板块不少项目一样，拉来了招商联合开发，可以说也给了一定保障。
对于地块而言，与南侧桂语映月B区非常类似，地块体量不大，地形方正，开发难度不大。
不过地块指标较高，容积率高达2.8，以为会定位类似望云那样的连廊高层，没想到项目居然设计成了全部2T2板楼，而且6栋还只有18层54米的高度，对于这个设计下面再聊。
从地块规划来看，纯住宅项目，位于连潘，紧邻地铁口稿雹，板块目前在售新盘较多，项目楼面价2W，指导价3.5W，没有精装要求，从目前整体定位来说，在区域里面有一定优势。
项目规划
从目前楼盘规划图来看，设计4横3纵，其中18层住宅采用两栋联体楼，项目的容积率2.8，从设计来看，也是直接做满。
作为对比，目前区域有两个典型项目：
1、位于红光村的建发美的君兰和鸣，地块面积58亩，容积率2.195。
2、位于南侧的绿城美的桂语映月，地块面积76亩，容积率2.5。
从三个的指标对比来看，君兰和鸣设计成11栋18层住宅，桂语映月B区设计成了3栋16层住宅，6栋25层住宅。
而对比该盘37亩，设计3栋27层左右住宅，6栋18层住宅，为此产生了一个疑问，这样的设计，楼间距到底多少？
查看楼栋图，感觉整个楼间距都不错，不过从地图查看，地块进深160米左右，扣除南北楼栋需要预留部分空间外15米左右，按每栋楼栋11米进深计算，大概每个间距在33米左右，(160-15-11*4)/3=33。
对于这个楼间距数据，最需要注意的是北侧的1、2号楼，因为南端楼栋高度是78米，同时中间还有一栋3号楼。
当然实际计算肯定有出入，不过项目在高容积率地块，通过高低配设计+联体楼，做出这样的设计，按目前的定位来说算是最贴合板块的。
对比君兰和鸣刚改产品放在红光村，桂语映月改善产品放在连潘，项目结合两者，把刚改产品放在了连潘，同时地块没有精装要轿段求，预计是整个东区目前最贴合客源的项目。
当然按目前的效果图来看，肯定存在较大视觉误差，建议有意向的购房者，可以结合沙盘+实地评估看看。
户型情况
105，107平米：三房两厅两卫，2T2设计，包心设计，没有过多空间浪费同时搭配宽阳台，不过这样的面积段做2T2，实际公摊预计不低。
主要硬伤在于客卫对着餐厅，三房的整体空间都比较一般，同时客厅两面墙都闭敬誉是卧室入户门，加上朝南次卧还贴着电梯，可以说这个面积段的2T2有自己的稀缺，不过缺点也必将明显。
从布局来看，这个户型位于社区北侧，紧靠地铁站，存在一定噪音和人流影响，同时南侧是高层住宅，采光也有一定影响，可以说社区刚需产品承受了不少不利因素。
128平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，比较主流的布局，独立客餐厅，卧室也预留了一点空间，主要缺点硬说可能是2T2共用，无法享受独立的电梯厅赠送等，这也是项目的主力户型，位于社区南侧。
143平米：四房两厅两卫，大面宽设计，四开间朝南，同样是主流布局，亮点在客餐厅，南北通透，同时做了较大面宽设计，空间感不错，不过从户型来看，预计客厅进深偏短，左侧又是卧室入户门，这个户型位于社区的三栋27层左右高层住宅，预计公摊也不低。
区位分析
项目位于五里亭，优势在于北侧即地铁2号线，可以说纯正地铁盘，当然一路之隔，就是肿瘤医院，存在一定影响，加上北侧福马路，也存在一定噪音影响，最近楼盘东侧，即中海金玺公馆北侧存在庙宇风波，多少也存在一定影响。
同时社区南侧，绿城桂语映月是25F楼栋，靠南侧的楼栋需要注意采光，目前连潘基本以次新盘为主，城市界面也改善，板块没有过多配套，不过周边的世欧广场、泰禾广场，都不算非常远。总的来说，区位中规中矩。
价格分析
虽然项目还没蓄客上市，不过土拍也给出指导价3.5W，按目前东区购买力来看，预计也不会采取精装溢价，对比周边看看：
1、桂语映月：纯商盘，带少量公租房，精装均价4W（靠庙楼栋均价3.6W）
2、融侨望云：带一栋公租房，高层精装3.6W
3、首开香悦：带一栋公租房，毛坯均价3.2W
4、中海晋安湖叁号院：小地块，精装3.66W
5、龙湖天璞：已清盘，带一栋安商房，备案价3.3W
6、世茂璀璨天城北区：次新房，带一栋安置房，均价3.2W
分析：对于东区参考项目较多，目前融侨望云，龙湖天璞都做到清盘，从定位来说，天璞部分楼栋也是2T2定位，产品面积段也比较相近，不过天璞是安商房，加上地块不规整，价格也低了2K，对比而言，项目优势相对更明显。
目前区域在售的新盘，君兰和鸣精装价格3.4W，虽然产品定位接近，还有精装，不过区位差异较大。
桂语映月，近期靠庙楼栋的精装均价3.6W，对比而言不算夸张，不过项目门槛太高，区位做改善吸引力并不太高。
目前在售的竞品也不少，比如晋安湖叁号院，精装3.66W已经备案，保利自身的保利云上，主打双地铁前屿站，指导价3.2W，还有首开香悦3.2W在售，加上还有存量的几个安商房。
项目对比来说，在一系列项目里面，产品定位还是有优势，特别对于刚改购房者，地铁的优势还是比较明显，当然目前东区的在售项目过多，预计后续随着库存和竞争加剧，价格不排除还会走低。
楼盘总结
项目位于五里亭，优势在于纯商定位，纯地铁盘，住宅采用2T2板楼，居住体验较高，户型布局也贴合主流，两大央企联合开发，也有一定保障。劣势在于部分楼栋的采光，噪音等影响需要注意，板块自身配套一般，还存在肿瘤医院影响，同时目前库存较大，上市压力不低。
对于东区的购房者，如之前分析过，今年刚改的项目非常多，对比前两年，区域改善+安商的两头走势，今年楼市变成了橄榄型。
肉眼可见的刚改新盘扎堆，不少还是纯商，而且基本都有地铁加持，户型布局也很主流，可以慢慢比价，慢慢选。
Ⅳ 买房，福州这3个地段选哪个比较好
如果不是炒房的话，个人觉得买房子需要根据自己的实际需求而定，买合适自己的房子就好！ 福州未来发展主要向南。不管从衣食住行，还是小孩教育方面来看，金山新区是最具优势的。目前金山一部分新楼盘价格已经超出东区了。最重要的是要有前瞻性眼光, 城市建设发展变化是不以个人的意志所束缚的。
Ⅳ 福州比较好的楼盘排名前十的分别是哪些
楼盘选择的几个标准：
选择楼盘，不应该道听途说，必须自己多处楼盘跑去比较，得出最好的答案。
1、看开发商
楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。
2、看建筑材料
每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。
3、看区位图
购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。
4、看周边配套
周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。
5、看小区规划
高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。
6、看竞品价格
看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。
7、看户型
一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。
Ⅵ 福州保利阅江台楼盘和金地自在城哪个更好
福州保利阅江台楼盘和金地自在城，金地自在城更好。金地自在城在福州小区人气榜单中排名第一，楼盘户型设计好，好乱位置优越团纯，有上涨空间，保利阅江台项目位于大学塌袜咐城，位置较偏僻，两者相比，金地自在城比保利阅江台更好。
Ⅶ 福州国贸凤凰原跟水晶榕着哪个楼盘好
国贸凤凰好。水晶榕着楼盘名字起得不好，本来位置不在地铁旁，在二环边还可以。但离福州殡仪馆是不太远，和这名字联系让人心中有梗。国贸凤凰项目由国贸地产匠心擘铸，二环路南侧交通：二横二纵(南二环、南三环、南台大道、则徐大道)距离地铁1号线的白湖亭站1.5kmF1滨海快线(规划中)盖山站位于项目周边。