1. 福州市房屋拆迁办法是怎么规定的
福州市日前印发了《农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》。该规定适用于仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。
根据文件明确的拆迁补偿方式，北园区与鼓山大桥如下：
一、北园周边旧改（北园安置房）项目
1、货币补偿方式
据初步概算，拆迁户可获得区位补偿款12700元/m²、货币补偿奖励6268元/m² 、公摊补偿1897元/m²，再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用，总补偿款预计达到2.2万/平以上
2、选择购买安置型商品房或产权调换
现房（产权调换房）：浦口新城，销售均价13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，销售均价15700元/㎡
二、鼓山大桥南连接线周边旧改项目
1、货币补偿方式
据初步概算，拆迁户可获得区位补偿款11800元/m²、货币补偿奖励6405元/m² 、公摊补偿1820元/m²，再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用，总补偿款预计达到2.2万/平以上（仅供参考，具体以实际为准）
2、选择购买安置型商品房或产权调换
现房（产权调换房）：双湖新城，销售均价14650元/㎡；联建新苑，销售均价15800元/㎡；黄山新城，销售均价13600元/㎡；康宁佳园，销售均价13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，销售均价14800元/㎡。
另外，更有消息称鼓楼区某近期征迁旧改项目的征迁补偿价格达到了3.4万/平；台江区达到每平3.1万，远超周边二手房价；晋安区前屿、后浦、后屿连片旧屋区征迁补偿价格来算，该片区的补偿价已经达到26500元/平，仓山区补偿价更是翻倍涨，城南近2万/平。
2016到2019年刚好是福州楼市价格的快速上升期，带动补偿价格也水涨船高，业内人士预测，未来福州各区域的货币补偿价格，或将会与片区内的住宅网签价格接近，拆迁户将成为福州未来楼市变化的重要因素。再加上拆迁事件手续复杂，需要依实际情况而定，因此，倘若遇到拆迁事件，一定要审慎行事，最好是向专业律师寻求帮助。
2. 福州的拆迁房怎么赔
福州现行的拆迁房屋补偿方法一般提供2种或2种以上的安置方案，其中一种必须为实物安置（就是我们所谓的“拿房子”）。福州现在实行的是“双评估”政策。通俗点说就是被拆迁房评估一个价格，新房评估一个价格，然后补差价。关于评估价怎么来的？评估价是由拆迁工程处委托5家以上有房地产评估资质的评估公司对被拆迁地的房屋进行区位评估，然后取平均值所得。我们管这个评估价叫“区位补偿价”，当然，旧房的补偿价格并不单单只有区位补偿价，还要加上公摊补偿费、旧房补偿价、搬迁奖励、过渡费、一次性搬迁费、装修奖励等等，最终所得的旧房拆迁补偿费跟新房的评估价是十分接近的。按此计算，在目前，福州房屋拆迁，旧房与新房等面积部分一般是不需要交差价的，只有上靠标准户型和增平方的部分才需要交一定的款项。
3. 在福州买安置房靠谱吗购买注意事项有哪些
购买房屋是大事情，在购买之前，一定要先确定房屋的建筑类型，这样也是为了保障自己的权益。在购买之前可以多去几个楼盘，多看看，选择合适自己的户型，这样房屋质量才是有保障的。那么在福州买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？我们来看看我的相关讲述吧。
购 买房 屋是大事情，在购买之前，一定要先确定房屋的建筑类型，这样也是为了保障自己的权益。在购买之前可以多去几个 楼盘 ，多看看，选择合适自己的 户型 ，这样房屋质量才是有保障的。那么在福州 买安置房 靠谱吗？购买注意事项有哪些？我们来看看我的相关讲述吧。
在福州买安置房靠谱吗？
在实际生活当中，由于 拆迁安置房 与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁 安置房交易 行情还不错。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理 房屋过户 手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为。但与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
1、政策风险
根据相关法规及政策规定，有 房产证 的安置房才能够进行买卖，没有进行 产权 登记的安置房是无法上市交易的，但在实际生活中，仍有这样的 安置房买卖 存在，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效。
2、价格风险
安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，但是从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨， 交房 时的价格可能与之前的价格相差近千元，拆迁户会认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人为的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的大制造者，《城市 房地产 管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该 房屋买卖合同 就会被视为无效。
福州 安置房购买 注意事项有哪些？
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“ 五证 ”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、 小区 环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，好由专业房产律师进行指导。
购买安置房的话，大家可以先了解一下当地的政策，可以了解一下购买的流程，选择合适的材料，这样居住起来也是比较舒适和方便的。以上就是我关于“在福州买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些？”的相关介绍，希望对于大家买安置房是有一定的帮助的。