A. 房贷下来后开发商给哪些东西
房贷下来后开发商会给缴纳工本费，公证费，收据等。
房贷按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里，该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明，拿去开发商处换发票。一般首付款是交给开发商的财务处，财务开收据，然后把钱存进银行，待购房者贷款成功放款后，开发商给开不动产销售统一发票的。
房贷下来交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。
(1)福州买房房贷下来要哪些扩展阅读：
关于房贷的介绍如下：
房贷办理按揭还月供是根据借贷者放款的期限定的，只要是贷款下来就是开始按照放款当月来还的。房贷批下来，要看是还款已放。审批通过还需要等有额度来放款，如果这个月6号放下来，一般是在下个月6号首次扣款，当然要看贷款合同，有的银行是在20号扣款的。
房贷合同要去银行提取，一般银行业务员会把合同放在售楼处，通知去拿，一般不会邮寄，除非有要求，请自行联系银行。银行贷款发放完，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票，就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
B. 房贷贷款下来之后还需要什么手续
一、房贷还款结束后需要办理如下手续：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
2、购房合同书（正本）
3、契证有复印件
4、购房发票及复印件
5、门牌证及复印件
C. 福州全款买房和贷款买房需要哪些证件 买房需要注意
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
D. 房贷放款后还有什么手续需要办理
1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。
2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。
3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。
4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。
房贷放款后什么时候开始还款
对于购买新房或者二手房的购房者来说，还款通常是在银行放款后的次月开始，并且每个月的还款日期是一样的。但如果是购买期房，那还款时间是无法确定的。因为期房购买者办理的贷款手续其实只是银行的预先审批，真正要放款是要等到期房拿到预售证后才能进行的，然后贷款者从放款的下一个月开始还款。所以，期房购买者从贷款审批到正式还款中间会有一个间隔时间，间隔时间的长短将取决于房屋建设什么时候能够达到预售标准。
房贷放款后使用借呗会被收回吗?
房贷放款后使用借呗是没有什么关系的，不用担心会被收回。但是借呗不排除上征信的可能，而房贷放款后银行会不定期地进行贷后管理，以随时了解借款人的信用、负债等情况，如果在征信报告上查到借呗使用记录，说不定会要求将借呗提前结清。
E. 房贷放款后需要到银行拿什么东西
银行房贷放款后需要到贷款承诺函和还款合同等，具体不同银行会不一样。
房屋贷款办理下来后应按照银行规定的时间进行还款，如果逾期会影响个人征信。逾期银行会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。逾期还款会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。
(5)福州买房房贷下来要哪些扩展阅读：
一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。
3、向开发商办理押金的退还手续。
二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。
2、购房合同书(正本)。
3、契证有复印件。
4、购房发票及复印件。
5、门牌证及复印件。
四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
F. 房贷贷款下来之后还需要什么手续
房贷贷款下来之后还需要办理的，购买房屋的买卖手续，还有就是房产证，这些手续都办完，每个月按时还款就可以了
G. 房贷放款了后要拿到什么资料
摘要 你好 贷款放款后，银行应该给客户房款通知书、还款计划表、借款合同保证合同、银行卡（还款用）、房屋所有权证等材料。
H. 房贷审批下来后需要办理什么手续
一、商品房贷款流程如下：
1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二、房贷审批下来后需要办理的手续有：
贷款已经批下来了，开发商就会通知去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给发放贷款，开发商是不会把签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的。银行通常会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。 总而言之，一旦贷款批下来了，就可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与申请人的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
如果较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。
I. 房贷下来后，售楼中心还有哪些资料和票据要给购
房贷下来后，开发商需要提供的资料如下：
1.商品房买卖合同
2.购房发票
3.契税票
4.公共设施维修基金交款票据
5.房屋登记委托书
个人需准备的资料
1.夫妻双方身份证
2.结婚证（单身的不用）
3.房屋调查表
以上是办理房证所需资料，办理要按揭贷款的情况前3条你应该是有了，就剩4和5了。
另外，办理入住的时候，开发商一般会委托物业向业主提供两书：《房屋使用说明书》，《房屋质量保证书》。贷款购房的程序，稍微复杂一点，你这个是一手房，还比较简单那一点，二手房更复杂一些；
购房程序一般是这样的：
第一步看房，看好了，交定金，签订购房意向书；
第二步交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
但是贷款的时候，银行会要求出具首付发票，开发商就给开了，但是一般不会给到个人；
这时候准备材料，身份证，户口本，工作证明，结婚或者单身证明，银行流水，资料齐全提交银行，办理贷款的时候使用到这些材料；
第三步开发商走程序，网签，房管局备案；
第四步银行面签，查征信，等待审批，审批通过；
第五步查询家庭房源情况，交税，领补贴等等，现在没补贴了，哈；
第六步银行放款，履行交房手续；
贷款放款以后，开发商应该给你开具正规的购房发票，正规的购房合同；
交房时候会给你，住房维修基金发票，验房结束应该给你三证一书，等到房产证下来后，会直接抵押给银行，暂时到不了你手里；
当然中间会有一些费用：
贷款手续费可能会收，5000-8000不等；
贷款的时候有一个保险，大概是总房款的百分之0.6-1.2%之间；
交税的时候的税金，一套房90平米以下总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金；
交房的时候会有住房维修基金，2%或者每平米60多块钱，当然还有一些杂费1万以内吧。