‘壹’ 福州房价平均9800，而成都才7000，为什么感觉成都比福州发达！你们说说原因吧！
成都的外来人口太少，而且西南那边的人口流动性和东南沿海一带真的没办法比；投资人更愿意到沿海一带而不会是内陆，这是一个因素。
福州作为一个规划极差的城市，在不断的拆迁和兴建的过程中，本身就是一个自我炒作的过程，房价也是在这种拆迁的过程中涨起来的，加上炒概念，造氛围等一系统动作，房价想不上去都难。
‘贰’ 房价暴跌破灭，外地人涌入福州买房，其背后的逻辑是什么
首先房价暴跌和福州就联系不到一起去，福州作为省会和都市圈的中心城市，学校医疗行政资源太丰富暴跌是不可能的，只会出现慢涨。福州目前跌下来的楼盘都是以前爆炒上去而又因为炒家套现离场，热点又破裂所以才跌下来普遍地段偏僻或者商住楼。
‘叁’ 为什么福州的房价还是那么高啊
任何商品都是涨上去容易，降下来难。房子也是商品。
‘肆’ 为什么福州的房价那么高感觉福州和广西南宁是同样档次的城市 为什
福州靠海，靠东部。
‘伍’ 福州五城区买房无限制，当地为何放开了限购
这是为了进一步避免房地产市场硬着陆，同时也是为了帮助房地产企业。
每当我们谈到房地产行业的时候，很多人首先想到的就是全国各地的高房价问题。从某种程度上来说，房价过高的问题已经严重影响到了很多人的正常生活，同时也导致年轻人的生活质量变差。在这种情况之下，福州地区全面放开了限购的基本措施，这会进一步导致福州地区的房价向上攀升。
福州地区已经取消了买房的限制。
为了进一步刺激当地的房地产行情，福州地区已经全面取消了限购买房的措施。在此之后，居民不需要提供当地的社保证明便可以直接买房，没有福州地区户籍的人口也可以在福州地区买房。这个措施引起了很大的争议，很多人认为这个措施可能会进一步导致很多人无房可买。
‘陆’ 福州和南宁各方面（城建 工资 经济）都差不多，可为什么福州房价比南宁高那么多
两地的经济水平都不同，房价当然会不同，福州经济较为发达，而南宁经济差福州一大截，所以福州比南宁房价高很多也属于正常情况。
‘柒’ 福州房价为什么会一直升
温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”
“春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。
福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。
一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。
另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。
泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。
谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？”
记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。
既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。
多少温州人在福州炒房？
媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。
叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。
叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。
记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。
房价上涨传闻背后的利益格局
传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？
长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对政府来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？
前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％以上时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
‘捌’ 福州房价为什么会一直升如题 谢谢了
温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸” “春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。 福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。 福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。 一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。 另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。 泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。 谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？” 记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。 记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。 王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。 既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。 多少温州人在福州炒房？ 媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。 叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。 叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。 记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。 房价上涨传闻背后的利益格局 传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？ 长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对政府来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。 媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？ 前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％以上时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。 福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
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