‘壹’ 福州到桂湖怎么坐车
您好，福州到晋安桂湖区出行方案，乘117公交换乘331公交到晋安桂湖，全程22,55公里，用时一小时二十分钟，出行愉快
‘贰’ 福州桂湖碧桂园房子能买吗
咨询记录 · 回答于2021-10-27
‘叁’ 福州桂湖属于哪个区
位于晋安区
晋安区是福州市城区地域面积最大的一个区，位于福州市东北部，东邻连江县，西南以晋安河与鼓楼区、台江区为界，西北与闽侯县接壤，北与罗源县毗连，东南与马尾区相邻，南隔闽江与仓山区相望，区域面积567.4平方公里，其中北峰山区面积约429平方公里。晋安区辖鼓山、新店、岳峰、宦溪4个镇，鼓岭、寿山、日溪、岭头4个乡，茶园、王庄、象园3个街道，122个村委会、80个居委会，人口26万人，其中农业人口11.28万人，是一个城乡结合、山区平原结合的新城区。
‘肆’ 又一省会城市“松绑”楼市！福州放开“外地人限购”业内：对市场影响不会太大
继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”
事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。
福州城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG08787791
外地人可直接买房
具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。
“区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。
“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。
事实上，此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%
去化周期近20个月
自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
“去年下半年开始，金融利率不断收紧，在贷款层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”
克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心
土地市场持续冷清
在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。
3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。
就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显着提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然政府放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。
不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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每日经济新闻
‘伍’ 福州桂湖属于哪个区
晋安区。
‘陆’ 福州仓山区上渡路化工新村拆迁安置房分再哪里
属于必须公开的人民政府行政征收信息，进入官网即可明白
‘柒’ 拆迁拆的我的安置房在哪里我找谁要安置房去
福州东升小区兰亭新天地临江新天地三坊七巷安置房金山、城门、新店这些片区都很多
‘捌’ 福州不发展桂湖吗
2019年以来，成都新都区桂湖街道创新开展构建和谐劳动关系公共服务改革，在新都区构建和谐劳动关系领导小组的指导下，立足辖区多为老旧街区、企业多以小微企业为主体的现状，“软”“硬”兼施，着力夯实硬件基础、大力提升软件实力，有效形成了构建和谐劳动关系工作合力，建立劳动关系公共服务超市、劳动纠纷一站式联处中心、劳动关系公共服务驿站。2020年，成都市授予桂湖街道“成都市构建和谐劳动关系公共服务示范街道”，辖区内19家企业被评为构建和谐劳动关系企业，和谐稳定的劳动关系、持续优化的营商环境真正让桂湖商圈焕发出新活力。
整合资源——夯实硬件基础
针对老商业街区劳动关系公共服务配套不完善、功能发挥不够好的问题，桂湖街道整合现有资源，紧紧围绕“两个主体、一个需求、一个机制、六个维度”的“2116”模式，创新建立和谐劳动关系公共服务体系。
在桂湖街道建立了四川全省首个和谐劳动关系公共服务超市，设置了便民服务、“一站式”多元联处、文化活动、残疾人服务、健康与卫生服务、小微企业劳动关系事务托管“六个”功能区；依托桂湖商圈党群服务中心建立了劳动关系公共服务驿站，设置了“一站式”调解站、法律维权之家、心灵驿站等11个功能空间和1个双创孵化空间。
“超市+驿站”的劳动关系公共服务体系，为桂湖商圈的企业和劳动者提供了纠纷化解、就业招聘、法律援助等6大类18项劳动关系公共服务举措。
近两年来，桂湖街道依托劳动关系公共服务体系，成功调解80余起劳动纠纷，为失业人员提供1000余个就业岗位，开展法律咨询服务1000余次。
据了解，在打造劳动关系公共服务体系之初，桂湖街道从公共服务设施较为滞后的实际出发，安装LED屏、投影仪等电子设备，打造能同时容纳200余人的会议室等功能区，完善的基础设施、配套的服务功能，为街道宣传劳动关系政策法规及商家推广营销提供设施完善、功能齐全的优质服务。自投入运行以来，商圈已开展各类活动20余场（次）。
多元服务——提升软件实力
“光有过硬的配套设施还不行，还需要提升与之相匹配的‘软’实力。”桂湖街道便民服务中心主任袁立军表示，改革试点工作一起步，街道就重视抓好软件服务的提档升级。
以优化营商环境、助力商圈发展为切入点，开设“桂湖商学院”，为商圈企业提供营销、企划、管理等培训，提升企业管理者和一线员工的综合能力；定期邀请专业律师、心理咨询师，开展法律咨询、知识讲座、心理辅导等活动，帮助商家解决实际困难，缓解因劳动用工等问题引发的法律风险。
辖区一商家因为员工多为兼职而未签订劳动合同，在参加商学院的企业用工风险防范培训后，充分认识到未签订劳动合同存在的风险隐患，第二天便规范了企业用工管理，与兼职的教练、营销人员订立了用工合同。
依托党群服务中心，打造“创意·桂湖”项目，引进13户商家以“公益+低偿”的方式，为商圈企业和劳动者提供早教、陶艺、文创等文化服务，实现了商圈企业产品展示和商品销售、服务需求和服务输出的镶嵌融合，增强了商居及职工的互动。
借助“宝光福地桂湖街道”微信公共服务平台，开展政策宣传、发布招聘信息、工作动态等，为商圈企业和劳动者提供方便快捷的劳动关系公共服务平台。
注重队伍建设，着力提升构建和谐劳动关系工作水平。作为新都区构建和谐劳动关系公共服务体系建设示范点，桂湖街道已吸引区外同行考察交流20余次，开展业务培训10余次；开展“以老带新”活动，让经验丰富的调解员向新同志传授工作经验。
合力推进——形成共赢局面
“在街道的指导下，我们认真整改，避免了劳资纠纷的发生。”桂湖街道辖区内某建筑项目负责人刘某表示，在今年6月街道工作组的巡查中，他负责的这个项目存在用工信息不够完善等问题，街道工作人员及时指出，并指导他们进行了完善，规范的劳动用工确保了该项目顺利推进。
桂湖街道在构建和谐劳动关系中，整合劳动、司法、工会以及社区职能，建立常态化走访机制，定期到企业排查劳动纠纷隐患，建立劳动关系风险管理台账。对在摸排中发现的矛盾隐患，及时组织相关部门分析研判，并指导企业做好整改工作，将问题隐患消除在萌芽状态。
尊重企业和劳动者主体地位，发扬企业和职工主体作用、首创精神，大力开展“魅力香城、和谐同行”主题活动，引导企业和劳动者为商圈构建和谐劳动关系建言献策，先后征集到意见建议20余条。
“这个文化活动广场，就是采纳辖区企业的意见建议后，因地制宜建设的。”据工作人员介绍，位于文家一巷的文化活动广场，现今已成为商圈开展活动、辖区居民休闲健身的好去处。
举办“赋能门店营销·共话街区发展”“桂湖同购会”等活动，持续带动街区联盟消费，商圈人气越来越旺。
大力开展构建和谐劳动关系优秀企业培育、选树活动，激活劳动关系基层治理内生动力，着力激发商圈企业和劳动者的主动参与意识，形成街道、社区、企业和劳动者携手努力，共治共享的浓厚氛围。
‘玖’ 福州桂湖私人开的温泉
摘要 A
‘拾’ 福州桂湖跟亭江买哪个好
咨询记录 · 回答于2021-08-05