‘壹’ 二手房评估价怎么算
一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：
1、房屋因素
(1)折旧：年折旧-2%
(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%
(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;
(4)朝向：无朝南外门窗-5%
2、环境因素
(1)无物业管理-5%
(2)非独立封闭小区-5%
(3)有省、市重点小学区+15%
二、计算折旧
房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。
(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。
在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。
(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：
造价-残值造价×(1-残值率)
消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：
旧房价格=造价-年折旧费已使用年数
当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。
‘贰’ 在福州买二手房评估价是129万,那评估费是多少
2000块钱肯定够了。
‘叁’ 商品房总价是150万，评估费应该交多少谢谢！
正解:贷款的时候才产生评估费，费用为评估价（不一定是150万，也许高一点，也许低一点，根据评估公司的数据显示您的房子市值）的千分之一。 即1500左右。
‘肆’ 请问找人价格评估多少钱
不同的评估对象收费标准不同，如果是车辆评估的话也分为损失评估、贬值评估和价格评估。车辆价格评估的话一般是3%-5%。如果您需要评估的话也可以联系驰正评估
‘伍’ 什么是二手房的评估价二手房的评估价一般能到市场价的多少
二手房的评估价指的是通过待评价房屋的实际情况做出的市场价值的估计，是一种估价行为，受多个因素影响。二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
‘陆’ 2021贵安能划入福州吗
这里有着加速升级的交通路网，正快速融入福州同城生活圈；这里有着远低于市区的亲民房价，价格洼地效应日益凸显；这里还有日趋完善的配套，已发展成为一座现代化综合性宜居大城??而今，随着福州将启动城区北向第二通道建设，贵安更是站上了下一个发展的“风口”。
于是，很多人都在猜测，随着大福州的城市规划版图不断扩张，福州正在由单中心城市向多中心城市发展，而贵安这个崛起的新城中心，或许也将迎来属于自己的发展机遇，从此进入高速发展期，真正融入大福州主城版图中。
10多分钟的同城生活圈
贵安片区发展前景被看好
五四北远不远？在10年前，市民肯定毫不犹豫地回答“远”。而如今，随着一桥飞跨铁路，五四北片区已成为福州名副其实的主城生活区。这也是福州不断发挥规划龙头作用，依托路网建设，构建大福州城市空间格局取得的成果之一。
如今，在大福州都市“一轴两翼”的版图格局，下一个发展重心在哪？许多人就将目光投向了区域潜力持续爆发的贵安板块。
此前，贵新隧道通车后，福州市民从福飞路经贵新隧道至贵安，需20多分钟车程。而福州城区北向第二通道建成后，市民从新店到贵安的车程缩短近一半，仅需要10多分钟，且不需要再缴纳通行费，甚至比金山到五四路的车程还要快。
“住在这里一年多了，看中的就是这里的环境，每天下班回来，呼吸这里的新鲜空气，心情也变得舒畅许多。”家住贵安新天地贵雅苑的业主江先生说，自己很满意目前这种“离尘不离城”的生活，“等到这条快速路建好以后，从市区到贵安听几首歌就到家了，那时的同城生活将更加便利。”
业内专家指出，福州城区北向第二快速通道建成后，贵安片区将更加紧密地融入福州大都市圈，实现同城化，而它的发展将迎来崭新的一页，腾飞在即。
价格洼地掀购房热潮
一季度销售超千套房源
在许多业内人士眼中，贵安这么一个交通便捷、配套齐全、景观丰富、品质上乘的生态宜居片区，人气和价格水准均不能与其相匹配，区域价值明显被低估了。如今，贵安片区的价值正在被逐步地挖掘，并得到越来越多的认可。
经过近5年的开发建设、300多亿元投入，贵安水世界、贵安欢乐世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、世纪金源奥特莱斯广场、贵安世纪金源大饭店、贵安君豪大饭店、福州一中贵安学校、福州百姓长廊、海峡传统文化街、省立医院贵安门诊大楼等15大超级配套一一落成。
曾以“温泉”而扬名世间的贵安，已从偏居福州北部近郊的山水处女地，华丽蝶变为集生态宜居、休闲度假、商业购物、文化休闲于一体的磅礴新城。
区域价值的稳步攀升，最直接的效果就是置业者重心的转移。而贵安片区的平民房价，更是让这里成为了新的置业热点。今年一季度以来，这里的楼市行情持续看好，龙头大盘贵安新天地更是持续热销，项目销售超千套房源。
‘柒’ 二手房评估价能评估到多少钱一平，在哪里可以
如果需要找评估公司对房屋进行评估的话，不知道去哪里找苹果公司可以咨询当地的房管部门，一般房管部门负责管理房屋评估机构，他们都会有相关的名单。
联系方式应该也有。
‘捌’ 房屋最后保留价是房屋评估价百分之多少
一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。 每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%
‘玖’ 评估价是什么意思二手房契税这么算的
评估价是按你家房屋周围环境（包括交通，环境，周边设施等）和楼里的设施，房龄，房屋质量等等来评估你家房屋价值。
二手房的首付并不是和一手房一样，一手房所谓的首付几成几成，是说房价的几成。而二手房的首付，是按评估价走，比如：此房102万和业主签合同，评估价1.8万/㎡，45平米，评估价总价为81万，首套的话，首付三成，也就是能带到7成，81*0.7=56.7万，这就是你能带到的钱56.7万。房价102万-56.7万=45.3万，就是您所要付的放款，在加税费等就是你要首次付款金额。
首套住宅三成，二套五成。三套停放。
契税。首套房屋，90平米以下 现房价的 1% 90平米以上140平米以下 现房价的1.5%
140平米以上 现房价的百分之3
二套以上 按原房价的3%征收
找人帮你避税的话，贷款可以按房屋的原房价算，全款可以让你房屋的地区指导价算。
‘拾’ 二手房评估价，现在组合贷的评估价是多少呢
目前组合贷和商业贷款的评估值一般是成交价的80%-90%左右，但是由于可做组合贷的银行不多，实际贷款金额会考虑房龄，家庭名下住房套数，贷款记录，贷款年限，公积金月缴存额，月收入等多项因素，建议您根据看好的房屋区域，或者是首付预算与经纪人具体沟通，经纪人可以更好的帮您推荐适合您的房源。
希望我的回答对您有所帮助，望采纳！