㈠ 福州尚东区熙悦花园为70年产权商品房，但是地下室车位却是40年的产权，这样不配套销售是怎么理解
您的这个问题，在我看来，是由于您的错误理解和错误的引用了一些无关的法律法规。
我看了一下本问题的其他几个回答，答案是对的，但是不见得能解决您的思维方式和理解问题。
因此，您需要建立一个正确的思维方向，以及学习和理解相关的法律法规。
第一，首先说说所有权（产权）的问题。目前在社会上和网络上任何“XX年产权”的表述，都是错误的，因为产权即所有权，所有权是没有期限的，在《中华人民共和国物权法》中对所有权有明确的表述，无论是国家、集体、个人的财产，所有权是没有期限的，除非财产（物产）灭失，否则其所有权永远存在。
第二，土地使用权的问题。土地使用权和所有权并不是一回事，土地的使用权可以通过划拨和出让以及租赁等方式获得，在商品房住宅小区，土地使用权的获得，首先是开发建设单位通过出让方式从国家（政府）获得的，之后再由开发商通过转让方式将小区地表和地上的土地使用权逐渐过渡给购房业主。
第三，土地使用权的期限问题。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
请注意，这个问题涉及土地的性质问题，因为土地的性质决定了土地使用权的期限。另，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。比如开发商从政府取得一块土地的使用权，使用期限是70年，经过规划、建设、竣工验收等必备程序环节，可能已经过去了几年，因此业主在拿到产权证（不动产登记证书）时，会发现土地使用权的期限已经不是70年了，这是正常现象。
第四，同一宗建设用地的土地使用权设立问题。这个问题是关键，如果这个问题能理解了，您的思维方向也就正确了。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。” 也就是说，开发商在拿下一块空白的土地使用权时，该土地没有地下和地上的建筑物，只有地表，因此在这个时期开发商只有一个地表的土地使用权，也就是我们房地产行业通常说的“土地大证”。在合法取得这个土地大证之后，开发商才能去办理规划设计审批、建设审批等后续程序，同时开发商要给小区规划设计地上建筑物和地下建筑物，地下建筑物除了地下车库还有人防工程、供水供电供暖消防监控等设施设备和用房，地下建筑是不可以分摊（老百姓俗称的“公摊”）给地上建筑的，也不计入可以销售的商品房面积中。在这个规划和建设的过程中，开发商可以分别给地上建筑物设立土地使用权和办理土地使用权证书，同时也要给地下建筑物设立土地使用权和办理土地使用权证书，在这个时候，小区的土地使用权变成了2个部分，即地上土地使用权和地下土地使用权。地上的土地使用权，其性质是住宅建设用地（居住用途），使用年限为70年；地下土地使用权，其性质又分为住宅建设用地（非居住）、其他性质（非居住），它的使用年限，要看当地的政策法规如何进行细分，以及当地的行政主管部门如何进行规定和判定。这个问题说了这么多，其实就是要表达一点，即同一块土地可以分别设立地上和地下的土地使用权，并非社会上和网络上传扬的“小区土地是业主共同所有的，不管是地上还是地下都是业主共有的”。
第五，建设用地使用权人的权力问题。《中华人民共和国物权法》第一百三十五条规定“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”依据该条法律规定，开发商在取得建筑用地的地下土地使用权之后，是可以建造地下车库、设施设备用房的，而且可以依法取得这些建筑物的所有权，同时还拥有对地下土地和相关建筑物的占有、使用和收益的权利。因此，开发商才能给地下车库办理产权证，可以将地下车库和车位通过出售、出租等方式使用和收益。
第六，地下土地使用权期限届满之后的问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这是国家对物权和土地使用权的上位法，已经非常清楚和明确规定了住宅建设用地使用权到期之后自动续期，换言之就是您什么都不用管也不用做，土地使用权期限会自动继续延续的。 但是该条法律规定并没有明确规定自动续期是否会继续收费，因此自从2007年颁布物权法之后引起了比较广泛的社会舆论关注，在2007年至今（2019年）期间，全国已经有部分城市的住宅建设用地土地使用权到期，这些城市都没有向业主再次收取土地使用费，全部都是免费续期。2017年国务院工作会议上李克强总理也表示，住宅土地使用权到期之后继续延续，不收费，时任国土资源部副部长也向新闻媒体强调了这一点。
第七，地下车库（车位）土地使用权期限届满到期之后开发商是否会向业主收费的问题。此问题也略有些复杂，需要进行分析。首先要把主体弄清楚，即该地下车库（车位）的土地使用权人和所有权人是谁。1、如果是开发商，那么即使是土地使用权期满要向国家交纳土地使用费了，也是开发商向国家交纳，与业主无关，业主只是从开发商手里租赁了地下车库的车位进行停车，且业主与开发商并没有对地下车库车位土地使用权到期之后交费主体的问题进行了明确的约定，那么就不存在业主交费的问题。2、业主已经从开发商手里将地下车库（车位）买下来，并且办理了土地使用权和所有权的转移登记，那么业主已经是该地下车库（车位）的土地使用权人和车位的所有权人，而且该地下车库（车位）的土地使用权性质是住宅建设用地（非居住），依然可以按照物权法第一百四十九条的规定，自动续期。
综上所述，您的疑惑和担心，其实是多余的，希望我上面解答能让您满意。
㈡ 首创熙悦翠庭目前什么状况
首创熙悦翠庭目前在售花园洋房，户型为92-117平米，毛胚房，其中92平的热销房源目前剩下5套左右，具体一房一价。
㈢ 熙悦湾怎么样啊有什么配套
熙悦湾位于房山区京良路南，长阳地铁站南侧。项目为50年产权的商办产品。必须以公司的名义全款购买。占地13.5万平，容积率1.8，绿化率40%，楼间距非常大，属于低密花园社区。整个项目一共是分三个区，项目东区是商业和地铁，中区是低密商办产品，西区是六栋高层。整个项目共18栋，已交付15栋且全部收房入住，现在在售的实际楼号是18#、19#、20#这三栋楼，建筑面积50平，层高4.2米的毛坯现房，也是项目明显的好位置，而且也是中区性价比较高的，2017年限购前已4万元均价，本次2019年4月开盘均价三万元左右。目前在售的是19#，每层十二户，每层两部电梯，全部都是毛坯交房购买以后装修完即可入住，一二层为8.5米挑空大堂，三层以上是商办产品。两梯12户，一梯6户，户户不对门，私密性非常好。
周边商业配套成熟，京投港，金泰广场等多个商业中心步行即可到达，房山线一站地可到首创奥特莱斯等大型商业购物中心，生活所需基本能满足。
配套：
【环境】项目东面长阳体育公园，长阳滨河森林公园
【交通】地铁长阳站。依赖轨道交通出行较便利。公路交通有京良路，京港澳高速，五环,自驾客群也方便出行。
【商业】华北奥特莱斯旗舰店，华冠天地,半岛广场，永辉商场，盒马生鲜等。
【教育】北京四中、北京四幼、长阳小学、长阳中学、黄城根小学,还有首都师范大学附小、附中、附高在建。
【医疗】南侧在建中的武警总医院；现有的医疗配套良乡医院、良乡妇幼、良乡中医院等。
㈣ 熙悦TYoc
是哪里的熙悦汇购物中心?? 集团介绍/项目规模：投资方：浙江阳光集团 2000年A股上市企业 天津项目规模： 占地面积524亩，建筑规划面积94万平方米 已
㈤ 熙悦怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：南京熙悦
城市：南京
楼盘位置：东至瑞云路，南至南湾营路，西至沧麒东路，北至天和路
开发商：南京锦安中垠房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,
公交线路：天和路: 841路、743路
小定林: 841路、743路
湖头北: 841路、743路
中花岗: 163路、141路
花港路·迎福路: Y5路
花港路·天泉路: Y5路
东花岗: Y5路
天旺路: Y5路
其他交通方式：由新街口进入中山东路，行驶3.9公里；靠左前方行驶，进入沪宁高速公路南京连接线，行驶6.2公里；靠右前方行驶，从沪宁高速公路南京连接线到环陵路，行驶250米；右转，进入环陵路，行驶350米；进入环岛，进入马群街，行驶1.5公里；直行，进入启迪大街，行驶1.8公里；左转，进入沧麒东路，行驶1.7公里，达到终点。
规划信息：其占地面积为90934.76平方米，容积率，绿化率0%，共25栋楼，停车位车位比1：1.1
周边配套：自然资源：紧邻300万方麒麟中央公园，运粮河、上坝河、白水河三河环绕，位于南京最为上风上水的生态长廊之内。
商业配套：招商花园城购物中心、中南·乐尚街等，未来更有大型商业综合体规划，沣麟广场、荔枝广场、吾悦广场、MIX活力特区等均已经陆续开建。
教育：自身配建一个12班的幼儿园，东南侧配建有教育用地，政府规划引进南京市排名前列的名校进驻，实现一站式全龄化教育资源。另外根据南京市麒麟科技创新园教育规划，麒麟地区还将建设3所公办中学、6所小学、十几所幼儿园。
医疗：军区总院、三甲医院中西结合医院，以及仙林的鼓楼医院。项目西北侧G82地块，将未来将建成一个集行政、医疗、商业、文体为一体的大型综合配套区，其中将由安居和绿城联合建设一家二甲医院。
内部配套：自建幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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