A. 50万在广州市区能买怎样的二手房
今天下午出去得晚,先在体育中心附近迷路了,好不容易找到一家中介,看了光华大厦和金田花园两个房子.
光华有套低层向南的房子,2房一厅83平方,开价66万实收.感觉还可以,地段不错,也安静,就是价格贵,而且只有2房,不是很适合我的期望,算下来近8000一方.放弃.
中介又推荐了光华高层北向的一套2房,同样的面积,价格6600一平方.算下来55万,价格不错,但是北向,而且北向是对着天河北路,吵.原来是办公装修,还和另一套打通了,估计恢复原样也需要不少银子.
然后去看金田花园的一个高层电梯楼,81平方的3房,格局不错,价格70万实收,南向,一切都很满意.,但是单价太高了,差不多去到9千,而且也有些小小的吵.中介自己也说这个房子66万差不多,而且装修极差,已经不成样子了,一定要打掉重新装修才好住人的差!
这就是我今天看房的情况
B. 想买广州番禺祈福新村的二手房，请教价格情况，有哪位网友了解真实信息，请指教，多谢！
我在祈福看楼看了1个月，终于于前天买了。
我买了海晴居，3房。
根据我这一个月来在祈福新村看楼的经验，网上那些中介发布的信息，纯粹只是广告而已，起码绝大部分都是，只是引你和他们联系而已。
现在，广州亚运后，祈福的楼价升得比较快些。现在旧区均价约7000-9000，中区9000-12000，半山11000-13000。中区的话，海晴居比较不错，当然也会比较高点的价钱。半山月明轩不错。
建议你多找不同中介看房，一来是多些房源对比，二来是对比不同中介的价格。现在有中介吃差价的，例如我买的这个，一开始一个中介和我说116万，隔半小时候比较熟悉的另外一个中介告诉我115万即可。更夸张的，我看的另外一个物业，第一个中介说116万，我比较熟悉的那个中介直接告诉我别信他，108万的底价来的！！！
所以，看房，一来要沉下心去找，二来要多不同渠道了解、对比各方面信息，三来，现在房产政策随时更新，你可要找好时机喔。（我就找了个好时机，刚好交完差额营业税，营业税就改为全额征收了，省了我几万元的税费，哈哈。。。）
你给个联系方式，我电子邮箱：[email protected]，我介绍我那个中介给你，他非常勤快、不吃差价，给了我很多真实信息，我节省了税费也是他的功劳（当然还有我的运气），我非常感谢他，呵呵。。。
C. 我在广州有二层楼每层200平方的毛坯房装修需要多少费用，只用来做公司。
看你需要怎么装修咯 我们帮一个50平方的办公室做装修 用了不到5万块 200平方的最简单也要十几万吧
D. 广州天河区哪里租房子比较便宜
首选城中村，猎德、冼村、石东、林和、石牌、棠下、棠东等。
在城中村租房相对在市中心肯定是便宜得多的,况且现在广州的地铁四通八达,交通也很方便,至于安全问题,我只能说自己小心就好,没有说哪里比较不安全,其实哪里随时都有可能发生不安全的事情,现在广州的治安已经比以往做得相当不错了,在广州海珠区和天河区相对比较多城中村并且交通方便。远一点可以去番禺广场，那里环境比广州好，租费也便宜，上下班交通只能靠地铁。
E. 请问在广州租一个2室一厅的房子住大概一个月要多少钱
广州市中心,一般的旧房子无电梯:2000左右;一般的旧房子带电梯:2500左右;新房子带电梯3000左右;
广州河南,以上三种房子的价位都比市中心少500元;
广州市郊（包括洛溪新城）、城中村，以上三种房子的价位比第一项少800左右；
广州市边远地方（白云区、天河区的小镇等地方），以上三种房子的价位比第一项少1300左右
F. 在广州钟落有2栋几层楼的房子算有钱吗
我觉得算有，说不定以后拆迁了，一夜暴富。
G. 广州海珠买二手房多少钱
海珠二手房也比较多，我们分逐一分析各片区二手房情况。
今天先来看看离琶洲较近的赤岗片区。
赤岗片区离琶洲近，十分靠近小蛮腰，目前小蛮腰旁的二手房供应少，价格5万/平起步。
沿着赤岗站所在的8号线看，周边二手房供应量也比较少，且总价基本在300万以上，公寓会稍微便宜点。
值得关注的是，位于8号线赤岗站旁边的二手房房源不多，总价普遍在300万+了。
像赤岗周边的元邦明月，位置、小区配套都不错，不过现在总价在200万左右的只有一房户型，一般总价都在300万以上了。
总价稍微低的二手房在8号线赤岗站以南的区域，比较多楼龄超过20年的老破小。
不过，PLUS发现在地铁站周边，还有几个总价在250万左右的二手房。
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3号线周边
在赤岗片区内的3号线周边，分布有几个小区，总价不会太高，楼龄也还没超过20年，是不错的选择。
德盛苑&怡雅居
其中德盛苑位于墩和路旁，于2001年建成，共7栋，350多户。
在总价比较低的小区中，德盛苑更靠近地铁3号线，位于地铁客村和大塘站之间，距离客村地铁站约1公里。
这里的业主步行到地铁站有点远，平时骑自行车、电动车到客村地铁站，还是挺快的。
小区内部环境不错，但小区对面有一些工厂，不远处还有城中村。
德盛苑的最大优势是靠近新建的海珠区政府，周边配套很成熟，业主可以步行到荟萃广场、以及广州大道另一侧的合生广场和万达广场。
由于靠近地铁，位于比较成熟的区域，德盛苑内的租客比较多。
德盛苑建成于2001年，整体是9层小高层电梯房，现在挂牌的二手房主要是59-80平的两房至三房，小面积两房总价在200万左右。
德盛苑旁边还有一个二手盘新怡苑，建成于2004年，其交通和配套和德盛苑差不多，出小区就是墩和路，楼下还有一些商铺，能满足生活基本所需。
目前小区挂牌有69-89平的两房至三房，总价在200~260万左右。
两个小区对应的学位都是公立学校金影小学，学位比较一般。
绿茵翠庭&金丰花园
另外离客村站比较近的还有绿茵翠庭和金丰花园。
绿茵翠庭位于海珠赤岗路翠庭一街1号，小区整体分为东区和西区，建成于2000年。
小区整体环境不错，绿化率42%，带有泳池和篮球场，其中东区比西区的景观要更好，特别是望向小区园林的单位。
绿茵翠庭距离地铁3、8号线客村站约1.3公里，两个区不远处都有公交站，可接驳地铁。
绿茵翠庭学位为聚德西小学，教育配套稍差，小区周边有丽影广场、珠影星光城，商业配套还不错。
绿茵翠庭选择比较多，目前挂牌的房源有48-72平的一房到两房，总价在170-280多万。
旁边的金丰花园，2000年建成，共分三期，一期为9 楼梯楼，二期为电梯小高层，三期为电梯高层，楼龄逐次减少，三期电梯高层竣工时间是2007年。
金丰花园容积率达到了8.36，总户数1355户，密度大，居住舒适度不太好。
这里的物业管理并不好，主要小区门禁是开着的，外面的人可以随意进出，小区整体上看起来比较老旧，走在小区中，还可以听得到外面的车流声。
目前挂牌的有60-90多平方米的两房到三房，总价在200多万的主要是两房户型。
绿茵翠庭、金丰花园两个小区对口小学都是聚德西小学，为区一级小学。
如果在3号线客村站周边买房可以优先考虑交通更便利的德盛苑和新怡苑，实地比较两个二手房实地做比较再做选择，不过绿茵翠庭和金丰花园对应的区级小学会德盛苑和新怡苑的学位好一点。
H. 2008年，广州二手房的均价多少钱~
天河区二手房价格为11270元/平方米。
荔湾区本月二手房挂牌均价8599元/平方米
越秀区二手房挂牌均价13053元/平方米。
广州中联地产各区域分行购房热线：
天河区
华景分行 85562626 85562856 13711629456 地址：广州市天河区华景路69号华景新城豪门阁1楼商铺
陶然分行 61001366 62865790 地址：广州市天河区华景北路145号华景新城陶然庭苑1楼商铺
历德分行 85541234 85541472 13570956058 地址:广州市中山大道西209号历德雅舍1楼101号铺
华景南分行 38788738 38663371 13710950873 地址：天河区华景路口33号之二（自编4－5幢）
天朗分行 38629968 38628336 13302395388 地址：广州市天河区中山大道西天朗明居S12栋5号商铺
骏景北苑分行 38204808 38204774 13728050102 地址：广州市天河区中山大道西骏景北苑骏逸轩104-A商铺
时尚明苑分行 82525399 82525311 13556043255 地址：广州市中山大道西时尚明苑一栋首层106号铺
天河广场东分行 62231488 62231487 13424056671 地址:广州市天河区中山大道268号天河广场首层G99号铺
羊城花园分行 82599951 82599293 13824490518 地址:天河中山大道中浣溪街20号铺82599951
东圃广场分行 82584422 82583615 13724088862 地址:广州市天河区东圃黄村西路24号东圃广场首层商铺
骏景南苑分行 38839993 38839581 地址：广州市天河区中山大道西骏景花园骏霖轩C座112号
天河广场分行 82525366 82525300 15820291448 地址：广州市天河区中山大道路268号天河广场首层G63号铺
盈彩美居分行 32285800 32285817 地址:天河区东圃镇盈彩路盈紫街30号商铺
东璟分行 85540054 85553334 13710585836 地址：广州市天河区员村二横路东璟花园A栋首层04铺
美林分行 85575566 85570180 13710585836 地址：广州市天河区员村四横路美林花园椰林路42号铺
上寓分行 85643699 85643601 15818873699 地址：广州市天河区中山大道西路184-192号东方都会广场首楼商铺
东晖花园分行 85611212 85612154 13423623965 地址:天河区天府路东晖南街3号首层
番禺区
吉祥道分行 34501811 34507839 15902065062 地址：广州市番禺区洛溪新城吉祥道12号铺
华进分行 34703889 34703955 13725109504 地址:番禺区洛溪新城如意道华进明苑11号铺
富丽家园分行 34892200 34892513 15820286874 地址:番禺区大石镇富丽家园百丰楼B座16号铺
大石分行 34892233 34892511 13002037817 地址:番禺区大石镇新城西路建丽楼2号铺
南华分行 84813588 84816653 13602296689 地址:番禺区桥南街南华路南华商贸城87、89号铺
丽江分行 34706626 34706610 13922330752 地址:番禺区南浦岛丽江花园丽茹楼A14号铺
海伦堡分行 84818199 13928810158 地址:番禺市桥南郊村南成路自编117号之14号商铺
海珠区
保利海棠分行 34011898 34175431 地址:海珠区江燕路保利海棠花园1栋首层113铺
燕子岗分行 34362108 34361907 13710610906 地址:海珠区江燕路202号晓燕湾1楼商铺
江南分行 84235189 84235151 13824468105 地址:海珠区江南大道中路187号102房
前进分行 89093839 89010900 13824468105 地址:海珠区前进路9号商铺
黄埔区
万科城市花园分行 82389399 82389833 15989003019 地址：黄埔区石化路万科城市花园122号铺
泰景花园 82399700 82399676 13794350011 地址:黄埔区大沙北路泰景中街9(北)号
信达分行分行 82379090 82379081 13710629641 地址:黄埔区丰乐中路信达大厦首层(纵轴2/C-F,0-4)轴号,(A-2/C,0-3)轴号
怡港花园分行 82595887 82595853 13711225900 地址:黄埔区丰乐南路459-461号铺
金碧世纪分行 32036466 32036052 13719042244 地址：广州市黄埔区金碧世纪花园世纪南二街65号商铺
I. 有谁知道2005年广州商品房的平均价格是多少
6000
2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。
一场明明暗暗的博弈已经开始。
数字
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。
邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。
6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。
2005年，涨得好快
官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%
2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。
广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为608.34亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……
由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。
具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。
前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。
而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。
位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……
对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。
这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。
2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”
广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。
2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。
专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。
“地下面藏着金子吗？”
珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元
2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。
6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。
广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。
时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。
2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。
韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”
地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。
广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。
“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。
与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。
逆风而涨
J. 打算在番禺置换，预算在700-800万总价，大家觉得复式、叠墅还是大平层好求建议
首先个人觉得，700-800万在番禺其实选择就不是很多了 。目前番禺在卖的大学城，二手价格都要五六万，一手更卖到7万多，这个预算在大学城只能买个百来方。复式的话，个人觉得很不值，复式虽说有2层，但是是压缩了厅的空间来做两层，客厅空间被牺牲，不够大气，家里来几个客人了也很难坐的下，加上楼梯上下也很不方便，家里有老人孩子上下也有风险。叠墅的话，跟复式差不多的居住体验，虽说私密性好,但是空间感不强，客厅是整套房最重要的一个空间，家人集聚，连个宽敞的空间都没有，那是很不合理的。个人比较喜欢大平层，我看过思科智慧城的195方，中国人很讲究家庭观念，一家人齐齐整整坐在客厅聊天看电视，其乐融融。所以客厅非常重要。其次大平层给人的视野开阔大气，思科智慧城的195方做到了南北对流，阳台8.4米，四房三卫，非常阔绰，而且是2梯2户设计，密度很低，适合居住。据说购买这边的客户大部分都是大学城的高校教师，那么以后居住的圈层氛围很不错。门口还有地铁口，坐1个站就可以去大学城了，开发商是碧桂园，也是有实力的开发商，上次听销售郑丽吟介绍，总价800万左右，还是一个不错的选择。