① 黄埔区有哪些好的楼盘
自从黄埔区和萝岗区合并以后，新黄浦的面积还是蛮大的。那么咱们选房首先选择的是区域。
黄埔区分为多个板块，从南边的生物岛到北边的中新知识城，并不是每个区域都和住宅相关，比如黄埔的云埔工业区就相对来讲不那么宜居了。
那么从南到北黄埔目前有4个热门板块，这几个板块吸引了大量的人选择自住与投资。滨江新城（临港经济区），科学城，长岭居，中新知识城。
南岗属于滨江新城这个板块，属于开发区，政府规划为居住区，周边没有污染企业，整体配套非常成熟的同时享有13号地铁的规划。
科学城是之前政府发展的一个核心的产业区，特色为产城混杂，许多项目的附近都临着一些制造业。居住的环境并不是特别的理想，但是这个区域有中山大学岭南分院，地铁6号线东延线（去年通车），以及大量的产业，办公人群在附近工作生活，导致这个区域的房价目前居高不下，比滨江新城的价格还要高。（这也体现了投资要投资产业和地铁轨道建成的过程~）。相比之下这个区域在黄埔区性价比较低。
长岭居板块是政府规划的纯新的居住区域。这个区域没有工业和办公，位于科学城东北5公里左右。这个区域的纯居住属性决定了医疗教育商业的规划是很齐全的，目前处于发展中阶段。轻铁今年10月开建，预计2020年投入使用。接驳地铁21号线和6号线加强了这个区域对外的交通，极大的便利了出行。
中新知识城板块是政府和新加坡重点打造的第三代知识产业园区，这个区域会是产业与居住为主，但是因为现在政府的规划和以前不同，都是先规划后发展，所以这个区域的产业和居住不会混杂在一起。区域的产业以医药研发，高新科技，知识产权为主，相对没有污染。整体为了供应这个区域规划的50万人口的工作人群，这个区域的医疗会有多家三甲医院，已经在建。区域内的学校也都是全新规划的，没有村镇的老学校。整体居住或者投资都非常好。但是相对来讲这个区域会远一些。
整体黄埔的话分为这几个区域，选定了区域就选定了配套和咱们的生活环境，生活方式。所以选择了区域之后再选择项目是一个更优的购房策略哈
② 黄埔花园怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：黄埔花园
楼盘位置：丰乐南路438号
开发商：广州黄埔花园房产开发公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：车站：黄埔公共汽车总站，黄埔长途汽车站
地铁：地铁五号线大沙东站，近在咫尺
公共交通线路：505、506、507、50、240、43、227、292、233、245、516A、517路车等。
其他交通方式：黄埔丰乐南路438号
规划信息：其占地面积为160000平方米，容积率，绿化率31%，共37栋楼，停车位400个停车位，租价400元/个/月
周边配套：住宅:1.5/平米/月广州新东方学校,学大教育黄埔学习中心,龙文教育广州丰乐南校区,腾飞教育,广州航道技工学校,海韵幼儿园,广州市第一二三中学分校,怡园小学,港湾中学,欢欢幼儿园黄埔区中医院,中山大学附属第一医院黄埔院区,广州医学院港湾医院,广州医学院第五附属医院,广州医科大学第五附属医院,黄埔区妇幼保健院,黄埔区中医院下沙门诊部,黄埔街社区卫生服务中心,中山医科大学黄埔医院,广州南方妇科医院中国工商银行（广州大沙支行）,中国建设银行（怡港花园储蓄所）,中国工商银行黄埔支行,中国工商银行怡港支行,中国工商银行金港支行,中国建设银行广州丰乐路支行,中国建设银行黄埔支行,中国银行大沙东路支行,中国农业银行黄埔支行,中国银行黄埔支行惠润广场（丰乐南路）,鱼珠商业广场,黄埔城建广场,潮客隆百货商场,星荟城,黄埔潮楼名店城,佐丹奴（摩登百货黄埔）,佳胜实惠,怡和百货实惠店,丰炜一号
内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲
卫生服务:垃圾处理费：15元/户/月
小区入口:黄埔花园小区大门位于黄埔花园西门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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③ 广州黄埔区适合居住吗熟悉广州的朋友来说说阿。
大沙地周边的居民小区比较好，生活方便治安还可以，不要住在城中村。特别是在黄埔区工作就不要住得太远。我在大沙地上班、住也在那里还算方便。
④ 首套刚需，200W买黄埔，哪个小区或板块好
房知了咨询师火龙果解答：
一、基本情况：
1、购房目的：刚需首套
2、资金预算：总价约200w
3、意向区域：黄埔区
4、工作地点：分别在科学城和开发西区(是否指“广州经济技术开发区西区”?5号线东延段【广州开发区站】
5、目前情况：大沙地附近租房住
6、家庭成员：两大一小，小孩2020年9月上小学
7、纠结：【大沙地】附近的老破小、步梯、两房(学位可以)【长邻居】二手、电梯、两房(学位一般)
二、问答：
问、在纠结买大沙地附近的老破小步梯两房(学位可以)?还是买长岭居二手电梯两房(学位一般)?看过实地常春藤，万科金色梦想，中海誉城，万科山景城，龙光峰景华庭这些楼盘。请根据我们的实际情况推荐一下哪个小区或者哪个板块更适合我们，谢谢。
答：如果你有看过我过往的问答、文章、直播，我个人选房的优先条件是一定要有地铁，或靠近地铁。可以是在建地铁、也可以是已经有在使用中的。地铁不仅仅是交通工具，也是将来你们置换的时候一个有力的支撑点。
对于大沙地老破小，我是分开两个方面来分析的：
1)这套房子要尽量靠近你们的工作地点(地铁站口)，或者靠近一方工作地点，不要两边都不靠近。以地铁5号线【大沙地站】为定点，则
【工作地点：开发西区】在5号线东延段未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到5号线东延段的【广州开发区站】，大概需要25-30分钟(如果塞车就不止了)，距离约11公里。
【工作地点：科学城】在7线二期未通车前(预计2022-2023通车)，通过电子地图模拟，自驾到【科丰路站】，大概需要25分钟(如果塞车就不止了)，距离约9-10公里。
所以，如果你们选择【大沙地站】周边的房子，我认为在双方工作的通勤上，是能够接受的范围。因为两个地段都有地铁利好的预期，前3-4年可能要乘坐汽车作为代步工具，但是3-4年之后(具体要以广州地铁官方为准)就能乘坐地铁上班了。无论是利好预期还是通勤，都有较大的竞争力，也比较符合你们的情况。所以，我也比较支持你们在这个地段上寻找房源。
2)另外一个思路，就是【裕丰围站】的周边，因为目前这个站，除了有已通车的13号线，还有在建的7号线二期与之交汇。并且周边的配套比较完善，当然，小学学位质素、师资水平，可能你们会比我更加清楚，而且符合单价或者产品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不过站在咨询师的角度，我希望提供多一个思路供你们参考。加上将来13号线二期通车后，到达天河、越秀、荔湾、白云等区域就更加方便了(13号线是8节车厢，速度较快、乘载量较大)。
以上，我能理解到，如果买老破小，面积、楼龄、小区等会比长岭居、科学城的楼盘稍逊，不过为了双方大人的工作和小孩子读书，还有将来升值的潜力(鱼珠港、万科旧改、和规划的黄埔有轨电车3号线等利好辐射)，我个人还是会优先考虑【大沙地-大沙东-裕丰围】这一带。换个角度看，老黄埔最具有烟火味、居住氛围的，应该也算是这一带了。
小结：经过初步的分析，目前已经确定了大的方向，但还需要你们双方夫妻商量一下，如果确定了，就可以加快看房的速度，多对比，争取在春节前捡到笋盘。对于具体楼盘，建议你们通过购房类app按条件筛选，然后再到线下让中介帮忙寻找，始终我不是中介，而且二手楼太多，房源房价随时会变化。如果你们之后确定了意向房源但还有疑问的话，欢迎再来提问。
最后，预祝置业顺利，马到功成!
⑤ 你认为广州最适合居住的区域有哪些
最适合经商的是天河区，最适合逛街的是越秀区，工厂最多的是黄埔区，与这三区交界的是白云区和海珠区，房价较低的是白云区，显然最适合居住，出则繁华，归则宁静，但是因为白云区先天规划不行，后面起的城中村太多，所以白云区的楼盘一起来就价格也不便宜，当然比海珠便宜。 但是白云区也有一院年代旧的小区，价格比较便宜比如 白云区同和板块和南湖荔苑小区，，一万左右一平，中心最低。
⑥ 广州美悦湾怎么样
美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区由广州龙裕贸易有限公司开发建设，规划4栋16-17层高楼264户所组成的精品型社区。小区楼栋采用点阵式分布，通风采光优良，园林规划设计与西侧江景相得益彰给住户营造舒适的氛围。小区主打户型二至三房，面积70㎡-100㎡，是一个刚需住宅盘。
项目优势：
1.小区周边配套比较完善：开发区医院、华润万家、开发区第一幼儿园、开发区第一小学等，能基本满足住户的需求。
2.价格相对于该区域的其他楼盘有一定的优势。
3.临近江边，可望江景。
项目劣势：
1.开发商和小区规模较小，楼盘品质一般。
2.项目周边没有轨道规划，出行不便。
⑦ 在广州，住在黄埔区政府附近，方便、安全吗
如果不是村里的,是住宅小区的,一般还安全,但是在区政府附近 应该不是太方便吧,公交车没有那么多,超市,逛街都要过去大沙地那边