Ⅰ 广州市区的范围是什么包括哪些区
州管辖的城市总面积7434.4平方公里，市本级统筹区即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，简称“老七区”。东山、芳村、萝岗原为老七区之一，后因合并而撤销，南沙为新的老七区组成部分。
老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区（老城区），指越秀、荔湾、海珠；新四区为番禺区、花都区、从化区、增城区。
参考资料
广州地处中国南部、广东省中南部、珠江三角洲中北缘，是西江、北江、东江三江汇合处，濒临中国南海，东连博罗、龙门两县，西邻三水、南海和顺德，北靠清远市区和佛冈县及新丰县，南接东莞市和中山市，隔海与香港、澳门相望，是海上丝绸之路的起点之一，中国的“南大门”，是广佛都市圈、粤港澳都市圈、珠三角都市圈的核心城市。
广州地处亚热带沿海，北回归线从中南部穿过，属海洋性亚热带季风气候，以温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短为特征。全年平均气温20-22为摄氏度，是中国年平均温差最小的大城市之一。一年中最热的月份是7月，月平均气温达28.7℃。最冷月为1月份，月平均气温为9～16℃。平均相对湿度77%，市区年降雨量约为1720毫米。全年中，4至6月为雨季，7至9月天气炎热，多台风，10月、11月、和3月气温适中，12至2月为阴凉的冬季。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”。
Ⅱ 什么是计容和不计容面积
计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
大多数有过购房经验的人都听说过容积率这个名词，但是可能还有小部分人对这个名词并不是很了解。小编提醒大家，买房前一定要把不清楚的名词了解清楚。今天小编就为大家准备了一篇关于容积率的文章，希望能帮到大家。什么是计容和不计容面积？容积率多少合适？一起来看看这篇关于容积率的文章吧。
一、什么是计容面积？
通常我们把可出售的总建筑面积称之为计容建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。总建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积。地上建筑面积＝计容积率地上建筑面积＋不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积＝地上建筑面积－不计容积率的地上建筑面积＋特殊多倍计容积率的面积
二、什么是不计容面积？
通常我们把不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
三、容积率多少合适？
其实建筑园区的容积率是有一定要求的，高层住宅的住宅小区，容积率正常不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。一般来说，公寓性质的房屋居住密度会比较大，公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。
容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。还有就是，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
Ⅲ 《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》公布
今年广州有哪些地块可供出让？土地供应的重点区域在哪里呢？4月9日，广州市规划和自然资源局发布了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，对收录蓝皮书中的173宗土地进行了详细介绍，其中住宅用地74宗（449.2公顷），商服地块92宗（153公顷），其他地块7宗（44.2公顷）。金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域是商服用地的主要分布区，而住宅用地则主要分布在白云、增城、番禺、花都等区域。
●南方日报记者 刘怀宇 通讯员 穗规资宣
住宅用地主要分布在四个区
依据保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应的原则，广州市规划和自然资源局节选了2020年广州建设用地供应计划中部分经营性用地，编制了《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》。本次蓝皮书中共收录173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公顷），增城区20宗、白云区22宗、从化区5宗、番禺区9宗、花都区7宗、天河区3宗、荔湾区4宗、南沙区2宗、越秀区1宗、海珠区1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等区域；商服地块92宗（153公顷），荔湾区6宗、天河区7宗、白云区35宗、黄埔区2宗、花都区4宗、海珠区13宗、番禺区25宗，主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域；其他地块7宗（44.2公顷），番禺区1宗、海珠区1宗、花都区5宗。
市规划和自然资源局表示，广州市将进一步夯实城市高质量发展的用地保障，坚持发展主线促转型，引导资源要素向实体经济集聚，保障产业用地有序供应，增强住宅用地有效供给，促进经济平稳增长和高质量发展，为奋力实现经济社会发展目标任务提供土地要素支撑。
海珠区出让地块主要集中在琶洲
海珠区今年出让的各类地块共有15宗，除了一宗位于金辉路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地区。琶洲西区有10块商服用地，和一块文化设施兼容商务办公用地；琶洲中一、中二区有4块商服用地。
琶洲西区作为广州黄金三角区的重要组成部分，将高水平规划建设，对标国际先进创新区域，实现互联网创新要素高度聚集，以科技创新引领产业发展，建设成为互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。琶洲西区将结合配套商业，从而创建一个多功能的地区供人们生活、工作、学习。规划配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒适、立体丰富的地下空间环境和成熟先进、设施完备的市政及防灾体系。
琶洲中一区出让地块为一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，临近琶洲会展中心，华南快速东侧，新港东路南侧，临近地铁8号线新港东站，交通便利。琶洲中二区可出让地块为3宗商服用地，位于科韵路东侧，新港东路南侧，附近有地铁8号线、地铁4号线万胜围站，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套俱全。
海珠区唯一的一宗住宅用地位于金辉路39号，附近有地铁广佛线石溪站、地铁2号线东晓南站，居民出行便利。用地面积10200平方米，计容建筑面积30600平方米，容积率3.0。
金融城起步区将有地下商业综合体
天河区今年出让地块最集中的还是金融城起步区，共有6块商服用地出让，容积率在5.7到13.8之间。金融城起步区是广州建设现代金融服务体系、提升国际影响力的重要抓手，是广州高水平打造总部金融创新产业集聚发展的重要区域，承载了广州发展高端金融产业、成为跨国企业区域总部的使命，将建成国内领先的金融集聚区，岭南特色的中央活力区。
金融城的水街建筑与公共空间的景观建筑参考传统岭南建筑的性质，结合照壁、山墙、漏窗花墙、灯笼、木格栅、雕花玻璃等构件，形成虚实结合的建筑空间。戏台建筑采用四角塔楼的方式形成良好的视角观赏效果，浓重的中国红体现传统戏剧特色。门楼结合商业街的节点设计，墙头采用镬耳式山墙还原岭南符号特征。
地下公共服务空间布局与地面公共服务中心相对应；地下公共服务空间布局与地面、地下交通枢纽相结合；地下公共服务空间布局与特殊的使用需求相适应。地下商业服务设施包括地下商场、餐饮设施等。花城大道地下设置东西向地下商业街连通科韵路站与车陂南站，湾融路和水融路设置两条南北向地下商业街，科韵路站周边和标志性建筑设置地下商业综合体。
白云区可出让地块位列全市各区之首
白云区今年可出让地块共有57宗，位列全市各区之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的萧岗地铁站周边将推出15块商服用地；金沙洲有两块住宅用地。
番禺区今年可出让地块共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，还有1宗其他用地。广州南站仍然是今年番禺区地块出让的重点，其中谢村体育、商业商务用地备受关注，地块用地面积301062平方米，建筑面积941998.1 平方米，容积率2.0—5.0之间。地块北至汉溪大道、南至兴业大道，位于重点功能片区广州南站片区，该片区规划为华南片区重要的交通集散枢纽，拟打造成现代服务业为主导的国际化高端商务区；靠近广州南站、地铁7号线谢村站，交通便利；北侧靠近大象岗森林公园，景观环境良好；该片区拟建超大型专业足球场，将吸引粤港澳大湾区更多体育运动爱好者。据悉，谢村地块已于今年3月17日挂牌出让，限时竞价开始时间为4月16日10时。
此外，值得关注的还有番禺广场地下空间和中银大厦南侧地块，地块位于番禺区番禺大道与亚运大道交会处、番禺区人民政府南侧，临近地铁3号线番禺广场站，同时也是规划地铁18、22号线的交会处。根据规划，这一区域将打造成番禺区的新中心，建设5层地下空间。
白鹅潭有商服用地出让容积率最高达20.6
位于老城中心区的越秀南地块是今年越秀区唯一一宗可供出让的住宅用地，位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁6号线团一大广场站约200米。该地块已于今年3月拍出。
此外，今年荔湾区有4宗住宅用地，其中广钢新城的一宗宅地地块位于广钢公园南侧，位置优越。东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。7分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5公里。该地块用地面积46675平方米，建筑面积210037.5平方米，容积率4.5。此外，位于白鹅潭的陆居路地块和新隆沙地块均有商服用地出让，其中，靠近芳村地铁站的一块商业办公兼容交通枢纽用地，容积率达到了20.6；紧邻珠江的新隆沙地块内的商业、居住、办公、公交站场用地的容积率最高也达到了14.7。
Ⅳ 计容建筑面积是啥
计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。
所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。
但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
Ⅳ 计容建筑面积是什么意思
计容建筑面积意思是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。等于规划建筑用地面积乘计算容积率，建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积，计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积，计容面积小于等于建筑面积二，计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。
计容建筑面积特点
计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，我们也可以想象成地上建筑面积。计容面积等于规划建筑用地面积乘计算容积率，通常计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。
不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如地下室面积，如停车场，储藏室，设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积，在买房时，应尽量选择户型方正的房子，因为这种房子采光好，能够充分利用室内空间，增加房屋的实用性。
Ⅵ 计容面积和不计容面积有什么区别
1、定义不同
计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。
不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。
2、它们的所占范围不同
计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。
不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。
3、它们的计算公式不同
总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积+特殊多倍计容积率的面积。
(6)广州计容面积包括哪些扩展阅读：
计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。
占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。
针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积