❶ 哪些房子不能用公积金贷款
因购房者的原因不让用公积金贷款买房应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，转寻商业贷款；因开发商的原因不让用公积金贷款买房可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❷ 广州：哪些情况不能使用公积金贷款
申请公积金贷款须具备下列条件：
借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
不低于规定比例的购房首期付款金额；
借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
❸ 什么房子不能用公积金贷款的最新相关信息
购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。
住房公积金贷款的类别：
新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
❹ 广州公积金贷款新规2021
法律分析：州住房公积金二手房贷款最长期限由20年调整至30年。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
❺ 请问广州市从什么时候开始实施买别墅不能提取公积金
针对近日有传闻称广州可使用公积金购买车位等消息，7月2日广州住房公积金管理中心重申，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。据了解，连日来该中心接到大量市民的电话咨询，致使业务咨询电话长时间占线而无法拨通，给一些咨询正常业务的职工带来了不便。
90平米内首套房仍可首付两成
近期有传闻称，广州住房公积金贷款政策再度收紧，并指出在广州住房公积金管理中心近日的通告中明确购买车位可以使用住房公积金贷款等。
为此，广州住房公积金管理中心重申，近期没有发出任何关于住房公积金贷款政策调整的通告。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下（含90平方米）或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申请住房公积金贷款的首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行；暂停发放缴存住房公积金职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。
也不能用公积金买商铺和车库
广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。
❻ 广州万科东荟城为什么不允许用住房公积金贷款
估计是在公积金管理中心没有备案。
你可以选择可以用公积金贷款的房源。
❼ 广州住房公积金贷款条件及要求
根据《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)第七条，缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
【1】具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
【2】申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇。
【3】具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
【4】已按规定支付购房首期房款;
【5】具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
【6】缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
拓展资料：
贷款：
贷款简单理解就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
❽ 广州公积金贷款条件
法律分析：申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇;
3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
4、已按规定支付购房首期房款;
5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款；
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
❾ 广州市公积金贷款条件及要求
广州市公积金贷款条件规定：
公积金贷款条件有什么规定
公积金借贷即指个人住宅公积借贷，是各地住宅公积金处理中心，运用恳求公积金借贷的员工所交纳的住宅公积金，托付商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房产典当借贷。按要求缴存住宅公积金必定时限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在员工工为购建住宅、翻建、大修自有住宅资金不足时可恳求公积金借贷。公积金借贷条件有哪些?个人买房产处理公积金借贷需求的条件：借贷人是乡镇户口;自己及地址单位在本市准时足额缴存住宅公积金一年以上(从后往前核算);有安稳的业务收入，信誉不错，有归还借贷本息的可能;有购买自住宅的合法合同或协议，并有所需要求份额自筹资金;有《担保法》要求的财物为借贷典当或质押;赞同处理置业担保或典当物产业财保;赞同住宅公积金处理要求的其他条件。个人住宅公积金借贷收入证明：公积金借贷薪酬证明是需求去业务单位去开具的，一般都是由人事部分担任。需求留意的是，有些朋友在恳求借贷的过程，亦或刚去新公司不久，这样的状况下银行一般是不会赞同你的借贷恳求的。所以想要处理公积金借贷的朋友，在借贷之前好不要方便换业务。关于像个体户这样无法开具薪酬证明的，能够向银行阐明状况，并一个银行流水做还款可能辅佐证明。
公积金借贷薪酬证明的填写要求：薪酬金额要照实填写，填写金额以实发薪酬为准;必定要加盖单位薪酬主管部分印章或单位公章，印章的主体称号须与单位的住宅公积金开户称号相同样;证明出具过程为恳求日当月或上月;收入证明尽量运用打印件，防止犯错;薪酬证明必定要供给原件，即公司盖章部分有必要是红的鲜章，不能运用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
【拓展资料】
单位在员工工签定劳作合同3年期以上(或接连3年签定1年期劳作合同);正常接连按月缴存住宅公积金必定时限以上;未超出法定退休年龄;借贷人有安稳的经济收入和归还本息的可能;借贷人赞同处理住宅典当注册和财保;供给区域住宅资金处理中心及所属分中心赞同的担保办法;同有提交银行要求的相关文件，如购房合同或房产预售合同、房产产权证、土地运用证、公积金缴存的证明等。还需参与住宅公积金准则的员工才有资历恳求住宅公积金借贷，没有参与住宅公积金准则的员工就不能恳求住宅公积金借贷。参与住宅公积金准则者要恳求住宅公积金个人购房借贷还有必要契合以下条件：即恳求借贷前接连缴存住宅公积金的过程不少于六个月。假如员工缴存住宅公积金的行为不正常，断断续续，阐明其收入不安稳，发放借贷后方便出现危险。爱人一方恳求了住宅公积金借贷，在其未还清借贷本息之前，爱人两边均不能再获得住宅公积金借贷。由于，住宅公积金借贷是员工家庭住宅根本需求时供给的金融支撑，是一种住宅确保型的金融支撑。