A. 如何识别“二房东”，规避租房法律风险
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。
识别二房东，就是要看出租人是否为房主。租房时，承租人可以要求出租者提供身份证、房产证、结婚证，从而判定出租者是否为房东本人。
租房时，尽量多察言观色，保护人身财产安全。
B. 广州自如租房有什么需要注意的会被骗吗
自如都是明码标价，不用担心被坑。签约也是线上签约，交房租、交电费、水费什么的都可以在自如APP上交，很安全，很方便。租房需要注意的还是距离公司的距离问题吧！建议可以选择地铁边上的房源，不然坐公交回家遇见堵车，真的会一个头两个大，让你觉得人间不值得！
C. 对付二房东的最好办法
是问遇到二房东的注意事项吗？注意事项如下：
第一，租房者在约见二房东看房时，可以对其察言观色，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租房者可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
第三，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看原房主和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与二房东签约。
第四，租房者与二房东私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
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D. 遭遇二房东怎么办 五大技巧让你规避风险
二房东，通俗来说是从原业主手中租下房屋，再以房东的身份寻找房客的人，就是我们通常所说的“二房东”。目前市场中二房东主要分为两类：其一是为了分摊租金，租下整套房屋后寻找合租者;而另一类则是通过承租、出租之间的倒手来赚取差价。实际生活中，后者产生的纠纷远大于前者。
在目前租赁市场中，对于承租人来说，找到的房源不是中介就是二房东，而对于缺乏社会经验的毕业生而言，在租房时很容易受骗，而且自我权益的维护意识也很淡薄。
因此在和二房东租房时一定要提起注意，在没有确认房东本人的各项证明的情况下，就与号称房东的人签订不具备法律效应的简单的书面或者口头合同，是租住二房东房屋所面临的*的隐患。否则一旦遇到纠纷，将对于房客造成无法估量的风险。
下面列举了几点在和二房东签订房屋合同时应注意的问题以避免风险的发生：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，如同二房东一定要复印原房主的房产证一样，这属于房屋租赁合同的一部分;
3、租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 租房时，若遇到二房东，该怎么办
租房，遇到二房东已经是很普遍的事了。主要做好以下事宜：
1、关键要确定二房东的身份，比如身份证之类的真伪。
2、要二房东出示他与大房东（屋主）签订的合同，看清楚他们的合约到何时到期。否则，无法确定你的租期能租多久。万一二房东与大房东的合约马上到期了，他再跟你签定了新的合同，大房东过来收房了，一切损失只有你自己担了。这种骗局屡见不鲜。要警惕。
3、要二房东出示房子的房产证复印件，即使他是二房东也会有的。因为他与大房东签约时，一定会要求大房东出示房产证原件的，否则，他也不敢签合同租这个房子。毕竟他们是做这个生意的，一般也会与大房东至少签三年以上的租期，否则，二房东赚不到钱。
4、在上海二房东几乎是很普遍的了，租房子也很方便，因为上海的这方面比较正规，即使是二房东代理的，一般都比较守法。因为二房东几乎每人手上都会有几十套房子的，一般不会搞欺诈的，否则就是在砸自己的牌子了。不过租房还是要求手续合法，证照齐全、不能提供的你就不要租。不要轻信口头上的一些承诺。
F. 租房怎样才能防止遇到二房东以下10条要谨记！
根据租房规律，每年11月至12月租房市场较冷、房租较低；1月达到最低值，2月开始回暖，2月底开始租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。而工商部门表示，伴随着租房热，有关房产租赁相关的投诉也会高发，尤其是注意“二房东”，因此在格式条款中，一定要警惕格式条款中“业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字”，要仔细甄别“房产证和身份证是不是同一个人”。
签合同下载合同示范文本
顺义工商分局相关负责人表示，在房屋租赁“旺季”，消费者切记要保持冷静，在租房时要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司，在与中介签订房屋租赁合同或者二手房买卖合同时，尽量选择使用从“首都之窗”网站或“北京工商”网站上下载的合同示范文本。如果使用中介提供的合同文本时，要仔细阅读，如发现存在不公平格式条款，可拒绝签订，并拨打消费者投诉举报热线12315进行投诉或举报。
警惕十条不公平格式条款
顺义工商分局细心地列出了十条不公平格式条款，内容均违反了《合同违法行为监督处理办法》：
一、业主、客户双方近亲属、朋友、同事签字视为本人签字。
二、业主、客户双方通过本公司以外渠道的看房确认均属无效。
三、甲乙双方不得拒绝丙方服务或要求退费。
四、委托人不得解除对居间人的委托。
五、本协议描述的该房地产基本情况与实际不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
六、为保护租赁代理机构合法权益，租赁期满合同终止后三个月内，乙方不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向甲方交付月租金的200%作为赔偿。
七、自本协议签署十二个月内，如甲方或与甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的，或者甲方或甲方同行的看房人或甲方代理人、近亲属等关联人实际使用了本协议载明的房屋的，甲方应按房屋实际成交价格的百分之二点五向乙方支付相关服务费用。
八、双方提前解除合同的，按未履行租期全部租金的50%作为违约赔偿金。
九、甲乙双方私自完成买卖交易的，双方按居间服务费双倍赔偿给丙方。
十、买卖合同未能签订的，则违约方或者合意解除协议方应按照本协议约定房价的2%向居间人支付服务补偿。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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G. 小编教您在租房时遇到二房东要如何应对
因此今天宁德租房网小编就来和大家分享一下租房时遇到二房东怎么办。相关阅读：年轻人租房要谨防中介陷阱 看清合同时关键小编教您认清租房风险 让您放心租房 首先在看房时需要先查看房东的各项证件是否齐全，核对房东身份，如果发现是二房东就需要特别注意以下几点了： 一、通常二房东都会要求查看您的身份证，并且询问您的基本情况。您也不要忘记查看二房东的身份证件以及要求出示原房东同意承租人出租房屋的书面证明，并且将对方的身份证以及书面证明都复印一份以备后用。 二、一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。特别要注意的是在签订租赁合同时要写明家具以及家电的维修等由谁负责，以免到时候被二房东诬陷损坏租赁物就不好了。 三、注意合同签订的期限。要注意了解一下二房东的租赁期限，自己签订合同的前线不要超过了二房东的期限，建议租赁合同半年一签或者一年签一次，这样可以确保自己的权益不受损害。 四、退房时，要注意提前与二房东说清楚，搬走时要和二房东当面清算好租赁物，不要有所遗漏，并且要回押金。 要注意的是二房东并没有与房东解除租赁关系，因此要预防二房东不交房租导致房东找您的麻烦，最好在合同中也说明清楚。 了解了以上四点大家都知道租房时遇到二房东怎么办了吧，希望对大家租房有所帮助。相关新闻 [责任编辑：健康快车] 湛江新闻网版权与免责声明： ① 本网站所刊登的所有内容，包括图片、文字及多媒体形式的新闻﹑信息等，未经着作权人合法授权，禁止一切形式的下载、转载使用或者建立镜像。 ② 获得合法授权的，应在授权范围内使用，不得恶意修改，必须为作者署名并注明"来源：湛江日报"或“来源：湛江晚报”字样。
H. 还在与二房东斗智斗勇这份防坑手册让你租房不愁！
这个毕业季，规模庞大的高校毕业生跨入职场，又掀起新一波“租房潮”。
对刚毕业的学生来说，要从茫茫城市选出安家小窝并非易事，从找房看房到签约入住，新手们面临着一连串的问题。二房东是否真那么可怕？出租屋能否按自己意愿装修？房东能因卖房要求卷铺盖走人吗？
这些关系切身利益的租房法律，你了解了吗？
——二房东，有那么可怕吗？
前不久，“二房东签2月租期转租给别人3年”的新闻引起关注，有网友直呼，千万不要从二房东手里租房子！不少刚毕业的受访者也表示，毕业租房子，最担心遇到二房东，不知自身权益是否受到保障。
所谓二房东，就是先从原房东手里租下房子，然后再整体或分房转租给他人的“二手房东”。比起直接从房主手中租房，其实只是多了一道转租手续。
关于转租，在民法典里明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就是说，从二房东手里租房，同样得到法律认可。
但需注意的是，法律还规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，在租房时，大家首先应查看房主产权原件、房主有效身份证原件，仔细核对产权证的产权人与身份证是否相同，并索取其复印件作为合同附件。
如非产权人本人出租，一定要了解转租行为是否取得产权人同意，留下书面证据，比如拿到产权人的代理委托书，房主方同意出租的书面证明。
——不签“口头合同”，租期一定要书面明确！
民事领域，对于合同纠纷，法院优先审查的是双方约定条款。
民法典要求，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据民法典第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
不定期租赁，意味着双方可以随时解除合同。对于好不容易找到房子、已经安置入住的房客，这样的情形将直接陷于被动。
因此，为了自己的权益，无论租期长短都应签订书面房屋租赁合同。为规范起见，合同应尽量采用各地区房地产主管部门发布的房屋租赁合同示范文本。
签合同时，对押金、租金支付方式和时间、租赁期限、水电费缴纳、房屋维修、双方的违约责任等方面，要尽可能约定清楚。
千万注意，不管出租人口头承诺多少，只要没有落实到书面，一个字也不能相信。合同签订后，建议提醒房东向有关部门登记。
——甲醛超标等“隐形瑕疵”，可随时解除合同！
作为饮食起居的重要场所，房屋的环境质量非常重要。然而现实中，一些黑心商家为尽快获得利益，不顾租客生命健康，将刚装修好的房子速速出租，关于甲醛超标导致身体不适的新闻屡见报端。
对于此类情况，民法典第731条明确规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
已有的法院判决也显示，当出租房出现甲醛超标，租客可以请求解除合同。
现实中，入住后，若明显感到身体不适，要第一时间委托具有专业资质的鉴定机构做专业检测。如果鉴定结论表明，甲醛含量超标且已经达到危及人身健康的浓度标准，可以依法解除合同，并要求退赔相应费用。如对身体造成伤害，还可根据相关规定，主张治疗康复等费用。
——房东、合租室友不得擅闯房间！
生活中，我们不时还可以看到这样的新闻：房东私自进入出租房将房内吵闹的小猫带走、女租客称洗澡时男租客多次闯入并逗留……租来的房子，有个人空间吗？
民法典明确规定，自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。
从上述案件的处理结果可以看见，私人住宅无论是个人自有的房屋，还是通过租用、借用等方式占有的房屋，都属于个人支配的财产范围，对该财产的空间支配，形成个人的隐私。
因此，遇到房东、合租室友擅闯房间，我们有权以侵犯隐私权为由，要求其承担赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事法律责任。如果情节严重，侵权人还可能承担行政责任、刑事责任。
——东西坏了，房东应承担维修义务！
在出租屋内，东西坏了怎么办？
民法典第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
依照法律规定，承租人在租赁物需要维修时，可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
此外，因租客的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
因此，非自己的过错导致屋内东西损坏，房东应当及时维修，如果房客自行维修，要注意保留相应费用发票与证据，要求房东负担费用。
——改装房屋，要经房东允许！
值得一提的是，装修和维修不同。
法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
因此，拎包入住后，除了不影响屋内建筑布置的小装饰可以自行添加，要添加空调、热水器等大物件，甚至改装整个房屋布置，一定要得到房东的允许。
——“买卖不破租赁”！房东卖房也不能赶人
租房子住，似乎总缺少安全感——房子是别人的，如房东卖房，要求卷铺盖走人怎么办？
对此，民法典第725条要求，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
法律规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
也就是说，房东若要卖房，不仅不能直接赶人，还应当在出卖前通知租客。
只要合同约定的租房期限未到，就安心住下去吧！
I. 二手房东租房如何规避风险
1、承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；
2、如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；
3、如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。