Ⅰ 广州南沙旧村改造出新政 预留10%~15%用地有大动作
广州市规划和自然资源局南沙区分局官网近日发出《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)》征求意见公示（以下简称“指导意见”）。其中明确提出预留10%~15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业。此外，《指导意见》还提出旧村改造可开展建设用地置换、推进成片连片改造等创新举措。
方案增加产业导入专章
今年，南沙区将针对15个老旧社区和旧村进行改造。有针对性地出台的《指导意见》凸显了南沙的特色。其中一条较大创新的是，坚持产业优先，在旧村庄全面改造方案中增加产业导入专章，引导村集体经济组织、合作企业按照政府产业布局、产业发展定位等要求进行更新改造。在规划可承载的前提下，预留10%—15%的独立用地或建筑面积作为产业发展空间，引入“IAB”“NEM”等创新型产业，推进产业集聚，促进产业转型升级。
《指导意见》还提出，旧村改造可开展建设用地置换。根据成片连片和更新片区整合开发需要，旧村庄全面改造项目可开展建设用地置换，包括集体建设用地与集体建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换;建设用地置换应在权属清晰、程序合法的前提下，遵循“价值相当、双方自愿、凭证置换”的原则进行置换。
推进旧村成片连片改造
《指导意见》提出，在整体规划的前提下，旧村庄全面改造项目可结合改造范围内或邻近的旧城镇、旧厂房、留用地、村级工业园等进行整体改造，并可通过协商收购、产权归宗等灵活方式实现单一改造主体，统筹整合土地资源连片开发。
此外，旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，可通过异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡，东涌、大岗、榄核等镇可结合实际探索开展多个旧村庄整体统筹改造，科学划定连片改造范围，充分利用自身资源禀赋，整合分散土地资源。旧村庄全面改造项目可结合区土地储备和供应计划、财政承受能力、机场限高、城市设计等因素综合确定成片连片改造范围和复建安置建筑容积率;位于轨道交通枢纽及站点附近的重点旧村庄改造项目复建安置建筑容积率可适当上浮。
村民表决可分期分片
此次新政的另一大特色是将优化审批流程，加快项目审批，可进行“多案合一”审议。即，对村民改造意愿强烈、条件成熟的旧村庄改造项目，可将涉及的村留用地开发结合旧村庄更新改造统筹结合方案（如涉及留用地开发）、片区策划方案、控规调整方案、项目实施方案等改造方案进行优化、整合，将多个方案内容整合为一个改造方案，一次性提交区城市更新工作领导小组会议进行审议。
其中提出，按照“统筹规划、突出重点，以点带面、形成示范”的原则，制定城市更新年度工作安排与三年行动计划，遴选出一批重点项目，明确任务目标，狠抓时间节点，把握工作节奏，倒排工期、挂图作战。
此外《指导意见》还提出，旧村改造项目实施方案经区城市更新工作领导小组审议通过并批复后，村集体经济组织可组织改造范围内全体村民（含村改居后的居民）和世居祖屋权属人对实施方案和拆迁补偿方案进行一次性表决；也可根据项目实际情况采用分期、分片方式进行表决。
Ⅱ 南沙的发展规划
南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身，下面我们就来看一下有哪些规划，这些规划带来了那些好处。
规划
2012年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、、、
2015年4月，在中国（广东）自由贸易试验区成立4个月之后，广州南沙区正式挂牌，总体规划分为以下七大区块：海港区块，明珠湾起步区区块，南沙枢纽区块，庆盛枢纽区块，南沙湾区块，蕉门河中心区区块，万顷沙保税港加工制造业区块。（如图）
2016年3月国家“十三五”规划再次提出推动粤港澳大湾区建设，粤港澳大湾区成为中国发展湾区经济的先行者。
2016年8月，发挥国家新区与自贸试验区“双区”叠加、自贸试验区与国家自主创新示范区“双自”联动的优势，把南沙新区建设成为国家“一带一路”战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州城市副中心。
至此，南沙区凭借地处珠三角几何中心，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，成为广州城市发展中心和重点区域。
交通
广州市委十届九次全会提出,要实现南沙半到达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市，1到达珠三角主要城市的目标。对于南沙而言，从地理上的珠三角几何中心到经济上的珠三角中心，尚有不小的距离,其中需要突破的一个因素就是交通。
而南沙区目前的交通主要依赖于自驾或者公交，现有5条高速路、1条地铁线路。鉴于自贸区国家级新区以及广州城市副中心的定位，显然这些线路是远远不够的，目前南沙区规划中的地铁线路4条，已在建且将于2017年年底完工的4号线南延，今年开工建设的18号线，以及规划中的22号线，另有广州唯一一条环城地铁15号线。
1、现有的4号线，南北走向，起于天河的黄村站，直穿过番禺往南到达南沙的金州站。而现今在建的4号线南延段，直接从金州向南延伸6站拐到南沙客运港终点。属于规划引导性路线，旨在拉动南沙的发展，届时南沙客运港能直接连通广州市区，缩短沿线各组团及南沙自贸区与中心城区间的时空距离。这是一条饶南沙自贸区行驶的的环线。连接广州东南和西北，堪称一条地铁大动脉。
2、另有规划中未施工的18号线，被设计成3号线加密线，一直北上到达广州东站
3、而22号线北起广州南站，南至万顷沙站，途经番禺区、南沙区，成了连接南沙与市区的快速线，为南沙区通往广州城区提供很大程度的便利。
除了轨道交通之外，增设的城际轨道也为珠三角的交通网铺设添枝增叶：
广深港高铁：连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路
深茂铁路：项目定位是深茂快铁，属于沿海铁路一部分，东起深圳，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，西至茂名.连接珠三角与粤西地区
赣深客专南沙支线，经过东莞并预留有松山湖支线，计划2016年开工，2020年建成
赣南城际、中南虎城际、广中珠澳城际
由此可见，未来南沙区交通逐步落成是不容置疑的，其交通网络的发达程度不言而喻。
商业
南沙区自2016年被定为城市副中心以来大力发展商业，但是现有的主要商业主要以之前蕉门中心区的商业为主，未来规划的商业主要在明珠万起步区，现有商圈主要集中在蕉门和金州地铁站附近的两个商圈，分别是万达商圈和金州商圈。
其中万达商圈位于地铁站蕉门与金州之间，以万达广场为中心，总建筑面积40万平方，商业化程度高，以大型商业为主。金州商圈位于金州地铁站以北800米左右，该商圈以中小型商业为主，比较成熟。
其他在各大区域零散分布一些商业包括:
1.南沙奥园： 南沙奥园位于广州南沙开发区南横管理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留了六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。南沙奥园依托“山、林、湖、海”等的自然资源优势，携手广州中医药大学，打造南中国最大的养生中心，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、公寓、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。南沙奥园园区内规划有北师大附属幼儿园、商业中心和会所等；5分钟车程之内，包括南沙中学、南沙小学、南沙人民医院、各大银行、大型超市、菜市场、南沙客运站、南沙客运港、南沙大酒店、南沙区政府、香港中华总商会大厦、世贸大厦、南沙天后宫、南沙海滨公园、大角山炮台、南沙资讯科技园等教育、医疗、金融、生活、交通、商业、旅游和产业资源。
2.风信子:位于地铁金州站旁边，于2015年5月1日在南沙自贸区试运营，是广东自贸区首家大型跨境商品直购中心，并成为首批获得跨境商品溯源证书的O2O线下实体店，极大地推动了当地及周边地区的商贸、餐饮、旅游、交通、房地产等行业的升级和发展，开启跨境直购新体验，成为具有标志性的地区名片。
3.金茂广州南沙J·LIFE：位于南沙金茂湾，以“国际生活方式体验中心”为主题定位，开业引进了国际名品平行贸易体验中心品华国际、意大利百年咖啡LA V A ZZA、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及渔鲜生、佰宝鸡、为食街、H O T PIZZA、M -T EA、国际美食城等各式餐饮美食，形成了集“品质生活、商务休闲、全球潮流”于一体的高端商业街区。
经济
南沙区的经济总量广州各城区中较为靠后，仅排在第七位，但其的增长速度非常快，各项经济指标的增长速度在广州各区中是最快的，非常具有活力的一个区域。
这样的高增速只要是由高端制造业，航运物流业
高端制造业方面区域内有广汽丰田、东方重机、海瑞克、三菱重工等几家龙头企业，航运物流业方面，以十二五结束之年（2015）为例，南沙港区实现集装箱吞吐量1177.37万标箱，比十一五结束之年（2010）年增长62.4%。由此可以看出南沙自设立国家新区以来，南沙在经济上所迸发出的活力！
万达广场、风信子等一批商业综合体已开业。2015年外贸进出口总额达1526亿元，跨境电商企业实现交易额13.84亿元，旅游购物出口78亿美元。而旅游健康业，成功创建南沙天后宫等3个国家4A级景区。通过举办系列旅游节庆活动，大力发展游艇邮轮、水乡生态、历史文化等特色旅游，旅游消费对经济的拉动作用得到有效激发。十二五结束之（2015875亿元，社会消费品零售额170.75亿元，分别是十一五结束之年（2010）的6倍和3.8倍。
教育
南沙区的教育之前相对比较薄弱，但是在2016年政府将南沙区订立为城市副中心时候先后引入了 华师大第二附属中学、华师大第二附属小学、幼儿园，广州外国语学校附属小学、幼儿园等。另外像英东中学这样的国际学校也早在南沙安家落户。未来随着国家对南沙区域的开发，南沙的教育资源一定会越来越丰富。
环境
南沙区 建成区绿化覆盖率达42.65%，我们对比一下白云区，白云区的绿化率只有26.6%;南沙区人均公园绿地面积达30.65平方米;建成湿地林区1.5万多亩。 如果把整个南沙比作一个大楼盘的话，整个南沙的绿化率已经远高于近郊区的一些楼盘了！
南沙区主要绿地有南沙湿地公园、黄山鲁森林公园、天后宫、日本仔山、飞沙角山、天山、鹿山、蒲洲山。其分布从南到北遍布整个南沙区。所以在这个区域您不用担心绿化率的问题，因为整个南沙区已经是比较大的一个大花园了！
总结
随着政府的规划的丰富，大量500强企业的入驻，南沙区的人流量，生活配套一定会越来越好！
Ⅲ 听说五一路南沙街那将会拆迁
我家就在南沙派出所后面的那栋楼,由于我家楼下就是南沙街道,听周围人讲,南沙可能要拆迁,拆迁范围是派出所后面的危楼到街道后面的环卫楼,也就是原来南沙臭水沟上的楼.这也就是传闻,以前也说要拆迁什么的,但都没有动静了.你说的爱伦对面的就够呛了.
Ⅳ 南沙国道G228线上横沥大桥拟拆除重建，现征求意见中
近日，区住房和城乡建设局针对国道G228线上横沥大桥拆除重建工程开展社会稳定风险评估工作，公开进行公示，广泛听取意见，征求项目周边公众对项目建设实施可能引发的社会稳定风险的意见和建议。据介绍，国道G228线上横沥大桥拆除重建工程为改扩建项目，计划于2021年1月开工建设，2023年12月完工，暂定工期36个月。
▲项目施工示意图
公示期内，受项目建设实施影响的居民群众、企事业单位和社会团体等可通过电子邮件、信函、传真、电话等方式向社会稳定风险分析咨询机构阐述个人的意见和建议。公示期为2020年2月24日至3月6日（共10个工作日）。
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Ⅳ 南沙区南沙街拆迁是否违法和不合理
1、此拆迁是否违法？据了解，此路段未取得广州市拆迁许可证，10年前已说要拆迁，但一直无公告。——应当具有合法的拆迁手续！2、拆迁补偿标准是否合理？拆迁方拿出：(广州市南沙区征收土地安置补偿办法），有效期2年，是06年9月1日施行，（到现在已过期）作为标准，是否合理？——已经失效，不能再用！3、按上标准，土地使用权补偿费为：750元/方，按目前的最新标准是否太低了。说按此标准（750元/方）可给安置房，可以1300元/方同政府购买，说是廉价了。——按新的标准执行！
Ⅵ 南沙_沥长沙征地补偿是怎样的
一、南沙_沥长沙征地补偿是怎样的? 经广东省人民政府批准(粤国土资(建)字〔2017〕287号文)，需将南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社，横沥镇长沙经济联合社、义沙经济联合社共50.7516公顷(合761.2740亩) 集体土地征收 为国有土地。现将经依法批准的《征收土地方案》、市人民政府批准的《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下： 建设用地项目名称：政府储备用地。 征收土地位置：南沙区南沙街广隆村，横沥镇长沙村、义沙村(用地四至范围详见附图)。 被 征地 村及面积： 1、广东省 广州 市南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社 集体土地 0.4519公顷(合6.7785亩)、 2、广东省广州市南沙区横沥镇长沙经济联合社集体土地24.9223公顷(合373.8345亩)、 3、广州市南沙区横沥镇义沙经济联合社集体土地0.1018公顷(合1.5270亩)、 4、广州市南沙区横沥镇义沙经济联合社集体土地25.2756公顷(合379.1340亩)。 征地补偿安置方案： 涉及到房屋 拆迁 的，按照广州南沙区人民政府有关规定的标准进行补偿安置。 (二)本次征收土地所涉及的被安置农业人员由南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社以货币补偿的形式安置。请南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社在本公告期内到广州市南沙区国土资源和规划局领取办理安置农业人口征地农转非手续的函件。 五、被征收土地四至范围内的 土地所有权 人、使用权人在本公告规定的期限内，持土地权属证书或其他有关证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记，请互相转告。 被征地村 南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社 登记时间 2017年8月9日至2017年8月18日 登记地点 南沙开发区土地开发中心(联系人：白亮、李浩坤：84985743、39910591) 黄阁、横沥国土资源管理所(联系人：胡谦、刘国清，电话：39090633、84968567) 综上所述，征地的补偿标准必须提前让被征收土地的公民知情，这是公民的知情权，也是对公民合法权益的保护，如果政府没有在征收土地之前知会被征收土地的公民的话，公民可以在必要的时候申请政府信息公开，对于征收土地的过程是需要遵守法律的规定的，有争议的话可以先进行协商。 在政府需要征收土地的时候是需要根据国家的法律规定来给予农民相关的征地补偿的，当然征地补偿的标准需要根据当地的具体情况来确定，很多人不知道南沙_沥长沙征地补偿是怎样的，其实不同的村落可以划分片区来计算征地补偿，让来告诉大家有关的法律规定。 南沙_沥长沙征地补偿是怎样的? 经广东省人民政府批准(粤国土资(建)字〔2017〕287号文)，需将南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社，横沥镇长沙经济联合社、义沙经济联合社共50.7516公顷(合761.2740亩)集体土地征收为国有土地。现将经依法批准的《征收土地方案》、市人民政府批准的《征地补偿安置方案》内容和有关事项公告如下： 建设用地项目名称：政府储备用地。 征收土地位置：南沙区南沙街广隆村，横沥镇长沙村、义沙村(用地四至范围详见附图)。 被征地村及面积： 1、广东省广州市南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社集体土地0.4519公顷(合6.7785亩)、 2、广东省广州市南沙区横沥镇长沙经济联合社集体土地24.9223公顷(合373.8345亩)、 3、广州市南沙区横沥镇义沙经济联合社集体土地0.1018公顷(合1.5270亩)、 4、广州市南沙区横沥镇义沙经济联合社集体土地25.2756公顷(合379.1340亩)。 征地补偿安置方案： 涉及到房屋拆迁的，按照广州南沙区人民政府有关规定的标准进行补偿安置。 (二)本次征收土地所涉及的被安置农业人员由南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社以货币补偿的形式安置。请南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社在本公告期内到广州市南沙区国土资源和规划局领取办理安置农业人口征地农转非手续的函件。 被征收土地四至范围内的土地所有权人、使用权人在本公告规定的期限内，持土地权属证书或其他有关证明材料，到指定的地点办理征地补偿登记，请互相转告。 被征地村 南沙区南沙街广隆股份合作经济联合社、横沥镇长沙经济联合社、横沥镇义沙经济联合社 登记时间 2017年8月9日至2017年8月18日 登记地点 南沙开发区土地开发中心(联系人：白亮、李浩坤：84985743、39910591) 黄阁、横沥国土资源管理所(联系人：胡谦、刘国清，电话：39090633、84968567) 综上所述，征地的补偿标准必须提前让被征收土地的公民知情，这是公民的知情权，也是对公民合法权益的保护，如果政府没有在征收土地之前知会被征收土地的公民的话，公民可以在必要的时候申请政府信息公开，对于征收土地的过程是需要遵守法律的规定的，有争议的话可以先进行协商。
Ⅶ 广州旧村确权涉及拆迁吗
广州旧村涉及拆迁
8月14日广州发布广州旧村改造名单2020公告称拟对38个旧村改造进行巡查，大家关心的旧村改造表决、旧村改造签约、旧村改造拆迁补偿问题将得到进一步落实。同时，上个月23日，广州省自然资源厅还表示，广州旧村改造将加快速度，并且在2020年前完成全省统一确权登记颁证。
目前广州旧村改造名单2020已经确定，咱们来看看都涉及哪些区域吧，看看有没有你。从招标项目上看，广州旧村改造名单2020有海珠(2个)、荔湾(7个)、天河(6个)、白云(4个)、黄埔(14个)，花都、番禺、南沙、从化、增城各1个。
Ⅷ 2121年广州厂房即将拆迁的地方
摘要 5月6日，据广州市规划和自然资源局增城区分局消息，广州市增城区公布了2021年第二批旧厂房城市更新项目实施方案。
Ⅸ 2022广州大坦沙坦尾村能拆迁吗
不能。根据相关资料查询，大坦沙坦尾村位于广东省广州市南沙区黄阁镇，2022年该村没有拆迁计划，因此是不能拆迁的，具体信息可前往广州市住建局咨询。
Ⅹ 南沙区明珠花园有拆迁计划吗
南沙区明珠花园
具体有没有拆迁规划可以咨询当地拆迁办，
希望我的回答能够帮助到你。